Эксперты: в большинстве российских городов перед Новыми годом продолжается рост цен на новостройки

16 декабря 2024 14:52

Эксперты: в большинстве российских городов перед Новыми годом продолжается рост цен на новостройки

К такому выводу пришли специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, которые проанализировали состояние рынка новостроек в ноябре.

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Динамика цен за ноябрь

Согласно исследованию, 1 кв. м новостроек в ноябре подорожал в 60 городах из исследованных 70, подешевел в 9, а в одном городе остался низменным. Самый большой прирост зафиксирован в Иркутске (+8,5%), Астрахани (+6,4%), Севастополе (+6%), Владимире (+4,6%) и Уфе (+4,5%). Самое большое падение цен – в Махачкале (–3,7%), Грозном (–2,7%), Владикавказе (–2,1%), Архангельске (–1,3%) и Набережных Челнах (–1%).

В Москве рост составил 1,7%, в Московской области — 0%, в Санкт-Петербурге — 2,1%.

В среднем по стране «квадрат» нового жилья подорожал на 2% и теперь стоит 141 141 руб.

Общая цена квартиры поднялась в 52 городах, а в 18 она опустилась. Рост цен, по данным МИР КВАРТИР, сильнее всего затронул Читу (+9,9%), Иркутск (+9,4%), Тольятти (+6,2%), Саранск (+5,9%) и Якутск (+5,7%). Падение – Мурманск (-13,2%), Махачкалу (-12%), Грозный (-10,1%), Новокузнецк (-5,8%) и Нижний Тагил (-5,2%).

В столице цена лота за месяц выросла на 1,7%, в Петербурге — на 2,3%, а в Московской области она упала на 1,2%.

В среднем по всем городам цена квартиры поднялась на 1,2%, до 7 334 561 руб.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

Динамика цен за год

Аналитики МИР КВАРТИР исследовали также изменение цен на новостройки с ноября прошлого года. Выяснилось, что квадратный метр с тех пор вырос в цене в 64 городах из 70, в 6 упал.

Наибольший рост зафиксирован в Саранске (+31,1%), Севастополе (+28,2%), Оренбурге (+25%), Улан-Удэ (+24,7%) и Чите (+23%). Падение произошло в Махачкале (-12,1%), Архангельске (-8,2%), Нижнем Тагиле (-1,5%), Грозном (-0,9%), Краснодаре (-0,6%) и Магнитогорске (-0,1%).

В Москве «квадрат» за год подорожал на 13,3%, в Московской области — на 5,3%, в Петербурге — на 5,9%.

По всем городам показатель роста цены «квадрата» составил 12,1%.

Средний лот подорожал в 62 городах, подешевел в 8. Самый большой рост цены квартиры зафиксирован в Саранске (+34,2%), Оренбурге (+25,6%), Севастополе (+24,4%), Тольятти (+21,7%) и Ижевске (+20,4%).

Фото: mirkvartir.ru

Самое большое падение выявлено в Грозном (-19,5%), Махачкале (-15,5%), Новокузнецке (-12,3%), Нижнем Тагиле (-8,9%) и Архангельске (-6,4%).

Столичная квартира за год выросла в цене на 15,9%, подмосковная — на 8,3%, петербургская — на 6,3%.

Средняя по России стоимость лота за год увеличилась на 8,9%.

«Новостройки в ноябре показывают рост — самый высокий с момента отмены льготной ипотеки в июне. Строящееся жилье дорожает даже в тех городах, в которых цены уже было начали опускаться, — отметил генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) и уточнил: — Немалую роль в этой ситуации играет инфляция и растущая стоимость строительства, которая не дает застройщикам демпинговать. Но главное, они предвкушают традиционно высокий сезон — конец года и предновогодний ажиотаж. Через месяц мы увидим, оправдались ли их ожидания. Полагаю, снижения цен если и стоит ждать, то в январе».

Цена на новостройки по городам РФ

№	Город	Цена за 1 кв. м, руб.	Прирост за ноябрь	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за ноябрь	Прирост за год
1	Москва	395 519	1,7%	13,3%	22 656 802	1,7%	15,9%
2	Сочи	388 838	4,0%	12,2%	14 551 869	0,8%	12,8%
3	Санкт-Петербург	257 405	2,1%	5,9%	13 578 285	2,3%	6,3%
4	Казань	221 563	1,6%	16,6%	10 813 444	0,4%	9,7%
5	Севастополь	207 492	6,0%	28,2%	10 271 985	2,5%	24,4%
6	Московская область	195 047	0,0%	5,3%	9 880 086	-1,2%	8,3%
7	Нижний Новгород	193 594	0,3%	12,6%	9 798 736	-0,5%	4,2%
8	Владивосток	192 553	3,5%	9,0%	9 173 902	3,0%	2,6%
9	Якутск	175 603	1,4%	17,2%	9 673 228	5,7%	10,2%
10	Чита	174 426	3,9%	23,0%	8 146 419	9,9%	13,8%
11	Симферополь	169 582	1,7%	7,3%	8 567 701	-2,0%	1,8%
12	Иркутск	168 811	8,5%	19,7%	8 691 690	9,4%	15,5%
13	Хабаровск	168 461	3,3%	15,5%	8 423 603	2,1%	3,9%
14	Уфа	166 599	4,5%	19,4%	7 559 565	3,0%	10,2%
15	Краснодар	160 560	1,0%	-0,6%	8 408 728	-0,5%	5,7%
16	Новосибирск	159 346	2,2%	17,3%	7 846 120	1,2%	16,5%
17	Екатеринбург	157 766	1,3%	13,3%	7 745 317	2,0%	16,0%
18	Ленинградская область	155 786	1,1%	5,2%	7 191 387	1,3%	3,1%
19	Астрахань	154 285	6,4%	21,0%	7 208 805	5,6%	15,5%
20	Томск	150 587	2,2%	15,9%	8 247 820	1,5%	6,2%
21	Улан-Удэ	147 709	0,8%	24,7%	6 966 263	-1,4%	18,2%
22	Сургут	147 490	3,4%	7,1%	8 404 287	5,1%	14,0%
23	Омск	146 028	2,9%	22,2%	7 959 013	2,9%	16,8%
24	Тюмень	144 751	1,4%	9,6%	7 410 863	0,8%	8,7%
25	Ростов-на-Дону	144 684	0,8%	14,0%	7 007 273	0,8%	14,7%
26	Набережные Челны	143 348	-1,0%	11,4%	7 546 137	-0,7%	16,6%
27	Барнаул	143 035	2,8%	17,8%	7 277 249	1,4%	8,4%
28	Красноярск	141 951	2,5%	8,6%	8 182 932	3,8%	8,1%
29	Пермь	141 726	4,0%	15,8%	6 975 993	4,3%	12,1%
30	Челябинск	141 301	3,4%	17,9%	7 409 288	3,6%	7,4%
31	Архангельск	140 810	-1,3%	-8,2%	6 505 925	2,3%	6,4%
32	Калининград	139 639	-0,7%	11,2%	7 965 329	-1,0%	8,3%
33	Новокузнецк	134 762	0,3%	10,9%	7 729 418	-10,1%	12,3%
34	Самара	134 736	1,4%	18,7%	7 901 190	1,8%	19,0%
35	Кемерово	134 426	2,3%	9,6%	6 873 670	2,1%	10,5%
36	Мурманск	133 584	0,3%	2,8%	6 836 156	-13,2%	0,9%
37	Тула	130 446	2,2%	11,4%	6 690 061	2,0%	10,6%
38	Воронеж	127 010	2,0%	17,0%	6 487 189	2,5%	16,3%
39	Волгоград	126 094	1,8%	9,8%	6 106 419	0,5%	5,7%
40	Киров	124 215	3,0%	15,8%	6 371 479	3,7%	18,5%
41	Тольятти	123 440	3,0%	16,8%	6 736 484	6,2%	21,7%
42	Белгород	123 437	0,5%	3,3%	7 209 616	3,4%	5,5%
43	Чебоксары	122 289	1,7%	9,4%	6 444 723	0,8%	1,2%
44	Рязань	122 175	3,4%	14,0%	6 273 923	1,2%	12,5%
45	Саранск	119 782	4,3%	31,1%	6 665 594	5,9%	34,2%
46	Тверь	116 062	1,3%	12,0%	6 229 272	-0,2%	7,4%
47	Иваново	115 317	1,5%	12,4%	6 637 579	2,9%	10,4%
48	Череповец	114 837	0,9%	18,4%	6 891 736	1,9%	14,0%
49	Ижевск	114 737	2,5%	19,6%	5 909 379	1,2%	20,4%
50	Калуга	114 304	1,8%	14,7%	6 463 880	2,2%	14,2%
51	Курск	110 387	1,4%	16,2%	5 612 788	-1,7%	5,8%
52	Ульяновск	109 546	3,0%	16,1%	5 191 784	3,2%	11,1%
53	Ярославль	108 465	1,0%	2,6%	5 950 269	0,7%	3,2%
54	Владимир	107 068	4,6%	10,5%	5 522 132	2,4%	8,3%
55	Саратов	106 763	1,0%	9,6%	5 732 878	3,4%	9,1%
56	Ставрополь	106 566	-0,2%	7,0%	6 090 101	-2,2%	10,0%
57	Липецк	101 878	1,9%	11,3%	5 781 224	1,0%	1,4%
58	Пенза	101 775	0,5%	4,9%	5 916 534	1,7%	4,6%
59	Владикавказ	99 435	-2,1%	22,3%	6 796 017	-1,5%	14,1%
60	Вологда	98 048	2,2%	10,9%	5 181 736	1,7%	4,8%
61	Брянск	98 042	1,1%	10,9%	5 314 604	-1,8%	3,1%
62	Курган	97 654	2,4%	17,0%	5 402 728	2,8%	17,8%
63	Смоленск	97 444	0,8%	14,6%	5 579 807	0,3%	13,4%
64	Орел	92 632	1,0%	3,7%	5 014 264	-0,5%	5,0%
65	Оренбург	91 675	1,8%	25,0%	4 716 339	3,5%	25,6%
66	Волжский	91 413	-0,3%	11,0%	5 149 248	0,6%	7,7%
67	Нижний Тагил	80 386	-0,6%	-1,5%	3 944 213	-5,2%	8,9%
68	Магнитогорск	79 826	1,2%	-0,1%	4 098 207	1,8%	17,7%
69	Махачкала	68 130	-3,7%	-12,1%	3 799 350	-12,0%	15,5%
70	Грозный	64 761	-2,7%	-0,9%	4 121 240	-5,8%	19,5%
	Среднее	141 141	2,0%	12,1%	733 561	1,2%	8,9%

Источник: mirkvartir.ru

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в ноябре спрос на массовые столичные новостройки вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки

Эксперты: в крупных городах страховка по эскроу перестала покрывать риски покупателей новостроек

Средняя нормативная стоимость жилья снизилась во всех федеральных округах, кроме Дальневосточного

Эксперты: в мегаполисах снизилось количество стартов продаж новостроек

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты определили заметное снижение темпов роста цен на новостройки

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Эксперты: в сентябре рынки новостроек российских столиц показали разнонаправленную динамику

Москва замыкает тройку лидеров по стоимости жилья

Эксперты: в третьем квартале готовое жилье в крупных городах России подорожало всего на 1%

Печать

Цены Продажи Территориальное распределение Аналитика Экспертное мнение

4 марта 2024 15:34

Преимущества онлайн-продаж, грамотной визуализации и клиентского сервиса рассмотрели эксперты на РСН–2024

На конференции «Цифровизация в девелопменте. Стадия "Продажи"» в рамках Российской строительной недели–2024 эксперты цифрового сообщества и девелоперы обменялись опытом цифровизации бизнес-процессов на стадии продаж.

Коммерческий директор федерального девелопера Неометрия Алексей Лысенко (на фото ниже) обратил внимание, что сервис онлайн-оформления продаж особенно актуален на Черноморском побережье за счет специфики этого региона.

Так, по данным департамента аналитики ФД Неометрия за 2023 год, 25% клиентов застройщика в Сочи — это покупатели из Москвы, а 60% приходится на клиентов из других регионов страны.

Как пояснил эксперт, все этапы продаж, от выбора квартиры до регистрации договора, компания ведет в режиме онлайн.

«На сегодняшний день порядка 10% — 15% клиентов подписывают акты приемки-передачи удаленно», — пояснил эксперт.

Об основных трендах по улучшению клиентского сервиса участникам конференции рассказал управляющий партнер ДВИЖ Максим Ершов (на фото ниже). Он представил платформу автоматизации продаж и маркетинга для застройщиков и поделился важными кейсами, интересными девелоперам.

«Застройщики, которые умело используют эффективные методы продаж и маркетинга, остаются лидерами на рынке, — отметил эксперт и добавил: — Девелоперам необходимо создавать условия для быстрых сделок без ошибок. Следите за трендами, используйте широкий диапазон льготных и субсидированных программ, чтобы дать клиентам лучшие условия».

О том, как «подсветить» сильные стороны продукта с помощью грамотной визуализации, подробно рассказала исполнительный директор компании Ак Барс Дом Айгуль Латыпова (на фото ниже).

«Представление о конечном продукте дает именно визуализация, — подчеркнула специалист, уточнив: — И то, насколько объемной, доступной будет информация для клиента, будет влиять на скорость принятия решения о покупке».

Латыпова представила участникам сессии пример цифрового макета с интерактивным генпланом, который учитывает разное время года, время суток, а потенциальному покупателю позволяет «прогуляться» по жилому комплексу.

Product manager Profitbase Валерия Кадочникова (на фото ниже) представила гостям сессии результаты исследования, посвященного сайтам девелоперов и их соответствию текущим запросам покупателей квартир.

По ее словам, в ходе исследования выяснилось, что девелоперы очень мало развивают 3D-туры, отделы продаж недостаточно эффективно обрабатывают входящие звонки, и при этом практически никто не делает «прогрев» контактов.

Директор проектов Сбер Бизнес Софт Олег Кирьянов (на фото) рассказал гостям сессии об одном из продуктов Sber CRM и подобрал интересные кейсы по автоматизации процессов продаж, внутреннего документооборота и внутренних процессов компании.

Генеральный директор РПА Компас Михаил Бутенко (на фото) обратил внимание девелоперов на отсутствие оперативных данных по ценам на квартиры, динамике спроса и предложения.

Эксперт рассказал о цифровом продукте РПА Компас и решениях для застройщиков с максимально детальным ценовым ландшафтом.

Руководитель по развитию стратегического направления ГК ТОЧНО Данил Трубчанинов (на фото) в своем выступлении подробно остановился на приложении для агентств недвижимости.

По мнению руководителя направления по работе с застройщиками компании «Метр квадратный» Дмитрия Самсонова (на фото), при покупке квартиры риэлторы останутся неотъемлемой частью клиентского пути, поскольку покупатели не готовы полностью положиться на чат-ботов, автоматизированных помощников и посредников.

Эксперт также назвал основные тренды в продвижении и подробнее остановился на одном из продуктов компании.

Директор департамента продаж ГК Glorax Татьяна Халилова (на фото) сделала акцент на личном кабинете клиента на сайте компании.

Однако, по мнению учредителя компании «Облачные технологии» Михаила Мотяева (на фото ниже), сайты уже перестали соответствовать первоначально заложенным в них целям, и бизнесу необходимо быстро перестраивать процессы под изменяющиеся обстоятельства на рынке и запросы клиентов.

Эксперт подробно рассмотрел модель взаимодействия с потенциальным клиентом на примере посещения выставки и продемонстрировал, как эффективно поддержать коммуникацию с клиентом с помощью QR-кода.

Руководитель управления постпродажного сервиса ДК Прогресс Виктория Сызранова (на фото ниже) рассказала, как оцифрован в компании процесс передачи ключей.

«Внутренняя приемка — это объемный процесс, который обычно занимает два-три месяца, но оно того стоит, ведь на этом этапе отсекается большое количество возражений, — отметила эксперт и пояснила: — Это позволяет передавать квартиры без замечаний с первого раза».

Интересным решением стал сервис, позволяющий клиентам ДК Прогресс отслеживать в режиме онлайн готовность квартиры к передаче.

На конференции эксперты определили, какие бизнес-процессы стадии «Продажи» подлежат цифровизации в первую очередь.

По мнению большинства участников онлайн-голосования (67%), это CRM застройщика. На втором месте — онлайн-оформление продаж (52%). Аналитика и планирование продаж, по итогам опроса, располагаются на третьей позиции (37%).

Модераторами мероприятия выступили заместитель генерального директора портала ЕРЗ.РФ Александр Король, заместитель генерального директора по IT Талан Константин Булинский и коммерческий директор ГК Атлас Девелопмент Анастасия Стройкова.

Фотоотчет и презентации спикеров опубликованы на портале ЕРЗ.РФ по ссылке.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Главные проблемы застройщиков и пути их решения обсудили участники пленарного заседания РСН–2024

На РСН–2024 наградили победителей в федеральных номинациях конкурса жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК–2024

Дом Булычев от ГК Железно — лучший жилой комплекс-новостройка России по итогам премии ТОП ЖК–2024

Марат Хуснуллин обратился к участникам Российской строительной недели–2024 и пожелал им успешной работы

Финал премии ТОП ЖК–2024 собрал 2 тыс. зрителей

Первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин 28 февраля выступит на пленарном заседании РСН–2024

Минстрой: в России заключено 197 договоров КРТ по инициативе правообладателя

Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко примет участие в РСН–2024

27 февраля в Москве стартует V Российская строительная неделя