Интернет-сервис bnMAP.pro выпустил развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Петербургском регионе за ноябрь 2023 года и представил свои прогнозы на декабрь.

Фото: bnmap.pro

Аналитики портала отметили, что за 11 месяцев минувшего года число лотов в сделках выросло и в Санкт-Петербурге (на 22,6%), и в Ленинградской области (на 22,9%).

Динамика количества лотов в сделках, 2021 — 2023 годы

Источник: bnMAP.pro

В декабре (на момент проведения исследования) прошли регистрацию 3 тыс. сделок в Северной столице и 1,8 тыс. — в Ленобласти (эксперты ожидают, что реальный спрос в локациях составит 4,8 тыс. и 2,9 тыс. лотов соответственно).

Для Санкт-Петербурга этот результат на 21,3% ниже, чем в ноябре, а для области — выше на 7,4%.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2021 — 2023 годы

Источник: bnMAP.pro

В декабре 1 кв. м в Северной столице подорожал за месяц на 4,85%, до 250,6 тыс. руб. (+6,8% с конца 2022-го), однако в среднем он подешевел на 2,27%, до 146,5 тыс. руб. — в области (а за год рост составил 2,8%).

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2021 — 2023 годы

Источник: bnMAP.pro

Данные по средним бюджетам лотов в сделках — на диаграммах выше.

Структура девелоперов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2023 год

Источник: bnMAP.pro

Аналитики традиционно определили самых успешных застройщиков.

Структура проектов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2023 год

Источник: bnMAP.pro

Авторы исследования выявили наиболее продаваемые ЖК.

Структура по количеству лотов в сделках на этапах строительства, 2023 год

Источник: bnMAP.pro

Кроме того, сформирован рейтинг продаж в зависимости от этапов строительства.

Расчетный срок реализации проектных остатков, по информации экспертов, в Санкт-Петербурге составляет 29 месяцев, в Ленобласти — более трех лет.

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

«По нашей оценке, в области достигнут предел сроков реализации, и совокупность проектов в локации попадает в зону риска», — отметил руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото).

С подробным отчетом со всеми слайдами и диаграммами можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в Санкт-Петербурге в конце года снизились продажи жилья

Эксперты: расчетный срок реализации проектных остатков в новостройках Ленинградской области достиг предела риска

Эксперты: льготная ипотека и новые проекты держат рынок новостроек Петербургского региона

Эксперты: экспозиция новостроек в Санкт-Петербурге сокращается, в Ленинградской области — растет

Эксперты назвали лучшие проекты и застройщиков-лидеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Эксперты: застройщикам Санкт-Петербурга помогают новые проекты и рекламные акции

Эксперты: в Санкт-Петербурге лучше продаются студии и однокомнатные квартиры, в Ленинградской области — трехкомнатные

После рекордных продаж в сентябре спрос на жилье в Санкт-Петербурге упал на 20%

За III квартал продажи в новостройках Петербургского региона выросли почти на 70%

Эксперты: для продолжения бума на рынке новостроек Санкт-Петербурга нет предпосылок

Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Петербургском регионе. Он включает уточненные данные за октябрь по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на ноябрь.

Фото: bnmap.pro

По данным интернет-сервиса, в минувшем месяце прошли регистрацию 5,7 тыс. сделок в Северной столице и 2,4 тыс. — в Ленинградской области.

Эксперты ожидают, что реальные цифры ноября будут такими: 6,0 тыс. лотов (на 1,6% ниже октября) и 3,4 тыс. (+54,5%) соответственно.

Источник: bnMAP.pro

За январь — октябрь число сделок по сравнению с тем же периодом прошлого года увеличилось в обеих локациях: на 16,9% — в Санкт-Петербурге и на 18,7% в — Ленобласти.

Источник: bnMAP.pro

В ноябре, по предварительным данным, средняя стоимость 1 кв. м в сделке по сравнению с предыдущим месяцем в городе на Неве выросла до 238,0 тыс. руб. (+ 2,1%), а бюджет лота — до 9,5 млн руб. (+3,26%).

Источник: bnMAP.pro

В Ленинградской области «квадрат» также подорожал — до 149,0 тыс. руб. (+0,5%), при этом средняя цена лота снизилась до 5,8 млн руб. (-1,7%).

Источник: bnMAP.pro

Эксперты также проанализировали распределение количества лотов по диапазонам бюджетов.

Источник: bnMAP.pro

А также — по диапазонам площадей.

Источник: bnMAP.pro

С октября доля сделок с ипотекой в Санкт-Петербурге не изменилась (84%), а в Ленинградской области выросла до 89% (+3 п. п.). Срок обременения по обеим локациям составляет 26 и более лет.

Аналитики обратили внимание и на структуру лотов по этапам строительства, и на динамику проектных объемов.

Источник: bnMAP.pro

В Северной столице расчетный срок реализации остатков составляет 26 месяцев. В Ленобласти — более трех лет, и это, по оценке экспертов, является предельной величиной, поэтому строящиеся здесь жилые комплексы попадают в зону риска.

Подробный отчет со слайдами и диаграммами можно посмотреть здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: льготная ипотека и новые проекты держат рынок новостроек Петербургского региона

Эксперты: экспозиция новостроек в Санкт-Петербурге сокращается, в Ленинградской области — растет

Эксперты назвали лучшие проекты и застройщиков-лидеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Эксперты: застройщикам Санкт-Петербурга помогают новые проекты и рекламные акции

Эксперты: в Санкт-Петербурге лучше продаются студии и однокомнатные квартиры, в Ленинградской области — трехкомнатные

После рекордных продаж в сентябре спрос на жилье в Санкт-Петербурге упал на 20%

За III квартал продажи в новостройках Петербургского региона выросли почти на 70%

Эксперты: для продолжения бума на рынке новостроек Санкт-Петербурга нет предпосылок

Эксперты: по реализации проектных остатков Ленинградская область приблизилась к зоне риска

Эксперты: сентябрьские продажи в новостройках Ленинградской области обогнали Санкт-Петербург