Эксперты: в январе российские новостройки подорожали на 2%

30 января 2024 18:26

Эксперты: в январе российские новостройки подорожали на 2%

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР проследили динамику цен в 70 крупнейших городах России и пришли к выводу о продолжении роста цен на новостройки в январе, любезно поделившись с порталом ЕРЗ.РФ результатами своего исследования. Тем не менее, полагают эксперты, в отсутствие спроса цены могут перестать расти.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Как подсчитали эксперты МИР КВАРТИР, в 62 городах из 70 исследованных 1 кв. м строящегося жилья поднялся в цене, в семи он подешевел, и только в одном городе сохранился на том же уровне.

Больше всего цены новостроек прибавили в Череповце (+7,7%), Уфе (+7,1%), Саранске (+6,5%), Набережных Челнах (+5,7%), Махачкале (+5%), Улан-Удэ (+4,9%), Симферополе (+4,4%), Оренбурге (+4%), Барнауле (+3,6%) и Перми (+3,6%).

Небольшое снижение произошло в Санкт-Петербурге (-1,4%), Чите (-0,8%), Севастополе (-0,6%), Кургане (-0,6%), Сургуте (-0,5%), Иркутске (-0,2%) и Мурманске (-0,1%). Неизменной осталась цена 1 кв. м в Тюмени.

Подорожание в Москве составило 0,4%, до 349 213 руб. за 1 кв. м.

Средняя цена «квадрата» по всем городам увеличилась на 1,8%, до 129 783 руб.

Фото: © Юрий Губин / Фотобанк Лори

Цена лота, по данным специалистов портала МИР КВАРТИР, выросла в 56 городах, снизилась в 13, не изменилась в одном городе.

ТОП-10 городов с возросшей средней ценой предложения включает Череповец (+8,6%), Новокузнецк (+7,1%), Набережные Челны (+6,7%), Чебоксары (+6,6%), Якутск (+6,2%), Воронеж (+5,2%), Ставрополь (+4,9%), Симферополь (+4,8%), Омск (+4,3%) и Вологду (+4,1%).

Подешевели лоты в новостройке в Нижнем Тагиле (-3,6%), Грозном (-3%), Махачкале (-2,9%), Санкт-Петербурге (-2,5%), Севастополе (-1,8%), Кургане (-1,6%), Иваново (-1,2%), Архангельске (-0,8%), Хабаровске (-0,5%), Брянске (-0,4%), Сургуте (-0,2%), Московской области (-0,1%) и Липецке (-0,1%). В Иркутске цена осталась прежней.

Подорожание лота в Москве составило 0,3%, до 19 448 880 руб.

В среднем по стране предложение в новостройке за месяц подорожало на 1,7%, до 6 939 678 руб.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что в январе цены на новостройки все еще растут, но в некоторых городах сейчас уже началось снижение. Эксперт не исключает, что этот тренд продолжится в феврале-марте.

Причину снижения спроса он видит в значительном сокращении выдачи льготной ипотеки и сужении банками круга аффилированных застройщиков.

По словам эксперта, уменьшилось на 4% и предложение на рынке. «Если же посмотреть прирост цен за 12 месяцев, — уточнил Павел Луценко, — квадратный метр на первичном рынке вырос на 18,2%, средний лот — на 18,6%».

Цена на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за январь	Цена квартиры, руб.	Прирост за январь	Прирост кв. м за 12 мес., руб.	Прирост цены кв. за 12 мес., руб.
1	Сочи	355 130	0,8%	13 192 418	1,1%	10,7%	16,2%
2	Москва	349 213	0,4%	19 448 880	0,3%	11,1%	9,2%
3	Санкт-Петербург	237 513	-1,4%	12 128 316	-2,5%	5,0%	3,1%
4	Казань	198 921	2,0%	10 119 535	0,3%	15,5%	11,6%
5	Московская область	188 086	0,9%	9 224 283	-0,1%	9,7%	8,2%
6	Нижний Новгород	178 400	0,8%	9 628 996	1,0%	29,9%	28,5%
7	Владивосток	174 351	0,9%	8 962 359	1,0%	5,9%	3,7%
8	Краснодар	164 291	0,2%	8 111 141	0,9%	22,0%	22,2%
9	Севастополь	162 640	-0,6%	8 269 007	-1,8%	9,4%	9,3%
10	Якутск	160 548	1,3%	8 959 708	6,2%	12,3%	21,4%
11	Хабаровск	158 633	2,8%	8 665 112	-0,5%	21,0%	15,2%
12	Архангельск	156 461	0,8%	7 043 452	-0,8%	28,6%	24,6%
13	Уфа	155 173	7,1%	7 310 704	4,1%	28,8%	21,6%
14	Иркутск	151 941	-0,2%	8 039 984	0,0%	23,8%	24,0%
15	Ленинградская область	151 366	2,2%	7 145 164	2,0%	1,8%	1,0%
16	Симферополь	148 876	4,4%	7 589 380	4,8%	12,3%	3,3%
17	Чита	143 106	-0,8%	7 324 819	0,6%	5,8%	10,3%
18	Екатеринбург	141 969	2,2%	6 797 731	1,8%	15,4%	8,3%
19	Новосибирск	140 522	2,1%	7 002 341	1,8%	12,6%	11,7%
20	Набережные Челны	140 333	5,7%	7 128 788	6,7%	45,4%	42,6%
21	Сургут	139 067	-0,5%	7 577 128	-0,2%	11,0%	0,0%
22	Астрахань	137 743	1,5%	7 085 916	3,2%	22,6%	16,8%
23	Томск	134 918	2,5%	8 316 019	3,0%	23,7%	39,2%
24	Красноярск	133 188	1,1%	7 558 597	0,8%	20,1%	22,0%
25	Тюмень	132 937	0,0%	6 867 382	0,3%	15,8%	10,4%
26	Ростов-на-Дону	132 354	2,9%	6 377 997	1,9%	16,6%	15,7%
27	Новокузнецк	129 973	2,9%	9 651 050	7,1%	17,6%	49,6%
28	Мурманск	129758	-0,1%	6 936 194	0,6%	34,7%	41,1%
29	Пермь	128 319	3,6%	6 531 616	3,9%	18,7%	15,3%
30	Калининград	128 049	1,9%	7 398 757	0,7%	4,7%	-1,7%
31	Барнаул	127 171	3,6%	6 836 052	1,7%	27,5%	25,7%
32	Омск	124 170	2,5%	7 215 077	4,3%	22,2%	24,8%
33	Кемерово	122 045	0,6%	6 320 009	1,7%	28,9%	31,6%
34	Белгород	121 879	0,5%	7 311 890	4,0%	8,6%	15,7%
35	Челябинск	120 687	1,0%	6 739 944	0,5%	39,0%	40,8%
36	Тула	120 535	1,4%	6 138 581	0,1%	19,6%	13,1%
37	Улан-Удэ	119 558	4,9%	6 438 438	3,5%	27,9%	36,3%
38	Волгоград	117 658	1,8%	5 924 097	2,4%	30,5%	23,3%
39	Чебоксары	115 054	3,0%	6 874 434	6,6%	26,4%	39,9%
40	Самара	114 735	1,8%	6 723 237	2,0%	8,0%	13,2%
41	Воронеж	114 716	2,3%	6 155 519	5,2%	20,0%	18,6%
42	Череповец	111 908	7,7%	7 089 098	8,6%	37,0%	40,7%
43	Рязань	110 814	2,7%	5 830 665	2,8%	15,7%	10,7%
44	Киров	109 996	0,3%	5 785 774	2,8%	31,3%	52,7%
45	Тольятти	108 787	2,9%	5 808 496	3,5%	27,7%	23,9%
46	Тверь	107 947	3,1%	5 924 673	1,0%	9,0%	14,4%
47	Ярославль	107 222	2,1%	6 212 742	1,6%	11,8%	12,9%
48	Ставрополь	104 922	3,1%	6 007 274	4,9%	13,3%	22,7%
49	Саранск	103 349	6,5%	5 451 484	3,1%	36,1%	33,5%
50	Иваново	102 436	0,8%	6 012 010	-1,2%	30,2%	28,6%
51	Владимир	101 900	3,4%	5 416 872	3,1%	23,6%	22,8%
52	Калуга	100 820	0,4%	5 620 432	1,0%	5,6%	6,9%
53	Курск	99 842	1,9%	5 504 400	0,8%	13,9%	18,4%
54	Пенза	98 974	0,2%	5 878 989	1,4%	7,3%	7,4%
55	Ижевск	98 650	1,6%	5 066 723	1,8%	13,6%	10,9%
56	Саратов	97 575	1,3%	5 402 854	2,2%	23,6%	27,6%
57	Ульяновск	96 606	0,7%	4 760 553	1,8%	17,4%	11,6%
58	Махачкала	96 433	5,0%	5 779 908	-2,9%	127,3%	98,4%
59	Липецк	94 165	3,5%	5 553 506	-0,1%	11,6%	7,2%
60	Орел	90 861	1,7%	5 423 537	0,5%	11,8%	17,9%
61	Вологда	90 494	1,8%	5 211 744	4,1%	16,4%	26,1%
62	Брянск	89 793	1,1%	5 177 988	-0,4%	10,4%	7,1%
63	Смоленск	88 030	2,8%	5 167 537	3,3%	25,1%	29,8%
64	Нижний Тагил	87 139	2,3%	4 274 446	-3,6%	51,7%	45,9%
65	Волжский	84 944	2,7%	4 799 793	0,5%	11,8%	5,7%
66	Владикавказ	84 869	2,1%	6 254 602	1,8%	24,0%	29,7%
67	Магнитогорск	82 868	2,2%	3 598 641	2,4%	50,8%	44,9%
68	Курган	82 863	-0,6%	4 601 039	-1,6%	9,1%	15,3%
69	Оренбург	78 140	4,0%	3 963 505	4,0%	15,6%	18,9%
70	Грозный	70 446	1,5%	5 128 098	-3,0%	7,4%	1,7%
	Среднее	129 783	1,8%	6 939 678	1,7%	18,2%	18,6%

Источник: МИР КВАРТИР

При сравнении динамики января с тем же периодом прошлого года Павел Луценко констатировал, что она гораздо выше, «так как первый месяц 2023 года показывал практически нулевой прирост».

Аналитики сделали вывод, что пока покупателям удается получить доступную ипотеку хоть на какие-то объекты, жизнь на рынке новостроек продолжается.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в январе вторичное жилье в крупных городах подорожало на 1%

Почему банки перестали принимать заявки на выдачу IT-ипотеки

Госдума: массовую льготную ипотеку должны заменить адресные программы

Эксперты: на одну покупку квартиры в новостройке приходится пять продаж вторичного или загородного жилья

Эксперты: доля вторичного рынка в ноябре снизилась до 50%

Эксперты: российские новостройки подорожали на 15%, вторичное жилье — на 14%

Эксперты: спрос на ипотеку все заметнее перетекает с вторичного рынка на новостройки

Эксперты: на первичном рынке недвижимость на 15% дороже, чем на вторичном

Эксперты: цены на первичном рынке жилья опережают вторичный

Эксперты говорят о сокращении спроса на новостройки, стагнации вторичного рынка и дальнейшем росте ключевой ставки ЦБ

Печать

Аналитика Продажи Спрос Цены Ипотека

28 апреля 2023 09:02

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке

Соответствующий законопроект, подготовленный в профильном комитете Госдумы РФ в качестве меры борьбы с потребительским экстремизмом, с привлечением экспертов проанализировали «Известия».

Фото: www.polinov.ru

Как пишет издание, законопроект, разработанный депутатами-единороссами из Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ для борьбы с потребительским экстремизмом (попытками покупателей заработать с помощью исков к девелоперам), депутаты намерены внести в нижнюю палату парламента в ближайшее время.

На основе имеющихся в распоряжении редакции документов «Известия» утверждают, что Минстрой концептуально поддержал документ.

Фото: www.edsro.center

Согласно разработанному законопроекту, дольщикам ограничат возможность обращения в суд с исками к девелоперам в случае недовольства качеством построенных квартир. Для начала им придется писать жалобу застройщику.

Последний будет обязан за свой счет получить заключение специалистов и в течение 20 дней устранить недостатки. И только если он этого не сделает, граждане смогут обратиться в суд.

Предлагается установить требование о добровольном устранении недостатков застройщиком, а также порядок действий всех сторон, сообщил член профильного комитета Сергей Колунов (на фото).

Фото: www.er-ictra.ru

«Застройщик за свой счет должен будет получить заключение специалистов, состоящих в едином реестре, а затем добровольно устранить нарушения в согласованный с дольщиком срок, который не должен превышать 20 календарных дней», — рассказал он.

Если девелопер не исполнил свои обязательства, то собственник вправе потребовать соразмерного снижения цены договора или возмещения затрат на устранение недостатков третьими лицами, подчеркнул парламентарий. И в случае неисполнения уже обращаться в суд.

Фото: www.cnis.ru

За последние годы заметно выросло число исков от дольщиков к девелоперам. В 2020 году было подано 23 тыс. исков на общую сумму 9,8 млрд руб., в 2021-м — 33 тыс. на 13,3 млрд руб., в 2022 году — 37,8 тыс. исков на 16,6 млрд руб.

Об этом, ссылаясь на данные Верховного Суда РФ, рассказала председатель подкомитета Торгово-промышленной палаты (ТПП) по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью, к.ю.н. Сусана Киракосян (на фото выше).

Сейчас вопросы о качестве квартиры дольщика регулируются ст. 7 закона о долевом строительстве (214-ФЗ). Эта статья предусматривает несколько вариантов действий для владельцев, которые остались недовольны качеством.

Они могут на выбор договариваться с застройщиком об устранении недостатков или о компенсации за них во внесудебном порядке, сразу подавать в суд или вовсе отказаться от договора, если недостатки слишком серьезные, уточнил основатель Группы Родина (ЦПХГ) Владимир Щекин (на фото).

Фото: www.cnis.ru

«Инициатива предполагает введение презумпции добросовестности застройщика, — сказал эксперт ОНФ Павел Склянчук (на фото), подчеркнув: — При этом важно, чтобы право гражданина обращаться к государству напрямую не ущемлялось».

В последние годы объемы потребительского терроризма в сфере строительства растут, сказал Сергей Колунов. Причем зачастую владельцы по факту становятся жертвами недобросовестных юристов и компаний, которые зарабатывают на их доверии.

Фото: www.respectrb.ru

«Такие юристы выставляют необоснованные претензии и штрафы, обещая дольщикам огромные компенсации, а по факту большую часть этих средств забирают за свои услуги и судебные издержки», — отметил депутат.

По его словам, в доме может быть одновременно до 50 дел от одной компании. При этом ежегодные потери застройщиков от действий таких компаний оцениваются в 4 млрд руб., добавил Сергей Колунов.

Фото: www.metrprice.ru

«Чаще всего выявляемые недостатки не столь серьезны, чтобы немедленно идти в суд. Почти всегда девелоперы готовы их быстро устранить, не доводя дело до разбирательства», — сказал Владимир Щекин.

Законопроект в первую очередь призван защитить дольщиков от юристов, которые берутся проводить якобы экспертную оценку недочетов, отметил член Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Илья Вольфсон (на фото).

Фото: www.stcdn.business-online.ru

«Одно время в Казани на каждом подъезде в новостройках висели объявления в духе: "Съезди отдохнуть за счет застройщика!" Дольщики обращаются по этим объявлениям и попадают в ловушку: юристы обещают им золотые горы и убеждают доверить ведение судебных дел против девелопера», — рассказал он.

Фото: www.i-diplomys.com

Поводом может стать любая мелочь, например незначительные проблемы с качеством отделки, которые на деле застройщик решает буквально за пару дней, добавил Илья Вольфсон.

А когда судебные тяжбы, некоторые из которых длятся годами, завершаются, «добившиеся справедливости» клиенты получают не более 30% от отсуженных сумм. А остальное идет в карман юристам, подчеркнул парламентарий.

Фото: www.citybur.ru

Для рынка это серьезная проблема: появились даже юридические компании, специализирующиеся на судах дольщиков с девелоперами из-за реальных и мнимых недостатков, добавляет коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото).

Фото: www.kommersant.ru

Потребительский терроризм оказывает влияние и на себестоимость строительства, отметила директор Ассоциации застройщиков Республики Башкортостан Адель Сайфуллина (на фото).

Необходима правовая концепция, которая обеспечивала бы реальную защиту прав потребителей и одновременно предотвращала злоупотребления, считает она.

Фото: www.anspb.ru

А вот по мнению руководителя направления ремонтов и профессиональной приемки квартир федеральной компании «Этажи» Анастасии Головой, эта инициатива носит неоднозначный характер, поскольку крайне сложно одновременно учесть соблюдение прав дольщиков и защитить застройщиков.

Порядка 90% предъявленных претензий вполне обоснованы, напомнила эксперт. Это касается качества отделки стен, заливки пола, оконных конструкций и дверей, уточнила она.

Фото: www.cdn.cian.site

«Часть покупателей до новоселья живут в арендованном жилье, поэтому они больше всего заинтересованы не в судах, а в скорейшем устранении замечаний и получении ключей для начала отделки и максимально быстрого новоселья», — аргументирует коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото).

Фото: www.seminar-kadry.ru

Сейчас нередко можно встретить неудовлетворительно построенное жилье, особенно это касается возведения объектов по типовой застройке, сказал юрист, основатель и руководитель консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко (на фото).

Фото: www. hr-tv.ru

Возводимые дома далеко не всегда соответствуют требованиям строительного законодательства: девелоперы строят много и быстро, и, как следствие, качество порой приносится в жертву, добавила генеральный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталия Кузнецова (на фото).

Инициатива, согласно которой дольщиков планируют обязать писать жалобу застройщикам перед обращением в суд из-за некачественного возведения первичного жилья, направлена на защиту прав девелоперов и в то же время не ущемляет интересы покупателей, считает новый управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже).

Фото: www.st.business-key.com

Эксперт назвал такое решение взвешенным. «Не секрет, что нередко дольщики при обнаружении изъянов в квартире сразу идут в суд, предварительно не обратившись к застройщику, — напомнил он. — Более того, иногда клиенты не столько радеют за качество, сколько стремятся получить дополнительные бонусы к новоселью. Принятие нового закона сделает подобные действия практически невозможными, так как компаниям будет гарантированно предоставлено время на исправление нарушений в досудебном порядке».

Фото: www.rbk.ru

«В целом инициативу [об ограничении дольщиков в возможности обращения в суд — Ред.] можно оценить положительно, но детали данного механизма должны быть тщательно проработаны, чтобы использование закона балансировало между интересами обеих сторон и не давало права злоупотребления тем или другим», — считает глава архитектурного бюро Mad Architecs Мария Николаева (на фото).

Фото: www.dzeninfra.ru

Партнер архитектурного бюро Syntaxis Александр Стариков (на фото) также позитивно оценил законодательную инициативу. Любой механизм подстраховки на рынке усиливает его стабильность и спокойствие покупателя, подчеркнул эксперт.

Фото: www.pbs.twimg.com

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, минувшим летом прошло расширенное заседание Комиссии РСПП по жилищной политике, в котором приняли участие представители Национального объединения застройщиков (НОЗА), Института развития строительной отрасли (ИРСО), Госдумы и ряда девелоперских компаний. Темой заседания стало регулирование ответственности застройщиков перед дольщиками при приемке квартир.

На заседании генеральный директор ИРСО, руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) предложил сделать бессрочными нормы Постановления Правительства РФ №442 от 23.03.2022 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (действовавшего в период с 25 марта по 31 декабря 2022 года) и дополнить его новыми положениями, защищающими интересы застройщика.