Эксперты: весной новостройки подешевеют

6 марта 2025 17:18

Эксперты: весной новостройки подешевеют

Последствия дорогой ипотеки все больше сказываются на первичном рынке. Показатели роста цен в феврале, по данным портала МИР КВАРТИР, удержались в положительной динамике, но с каждым месяцем этот тренд становятся все слабее и слабее.

Фото: МИР КВАРТИР

Не исключено, что в марте придется наблюдать уже минусовой результат, предположили эксперты, проанализировав ситуацию с ценами в 70 крупнейших городах РФ.

Стоимость 1 кв. м за февраль, согласно их расчетам, увеличилась в 46 из них, в 20 — упала, в четырех — не изменилась.

Цены на новостройки в городах РФ

Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за февраль	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за февраль
Сочи	399 152	0,1%	14 639 637	-1,4%
Москва	399 042	0,9%	22 914 342	1,3%
Санкт-Петербург	260 702	-0,6%	13 597 691	-0,5%
Казань	226 240	0,2%	11 037 255	0,6%
Севастополь	212 457	1,6%	10 620 730	1,6%
Нижний Новгород	197 940	0,8%	9 975 198	1,1%
Московская область	196 683	0,1%	10 162 502	0,0%
Владивосток	195 198	0,3%	9 328 864	0,8%
Чита	182 176	0,9%	8 312 688	1,0%
Якутск	177 881	0,5%	9 431 413	-3,6%
Симферополь	168 607	-1,2%	8 860 094	-3,8%
Хабаровск	168 281	-0,9%	8 279 013	-0,7%
Уфа	167 550	-0,2%	7 625 200	-0,5%
Иркутск	166 756	-1,5%	8 396 481	-1,8%
Краснодар	162 165	-1,9%	8 216 374	-2,8%
Новосибирск	161 918	1,2%	8 055 832	0,6%
Екатеринбург	161 019	0,6%	7 819 095	-0,4%
Астрахань	158 000	0,0%	7 410 000	0,7%
Ленинградская область	157 719	0,4%	7 239 118	0,6%
Томск	153 363	3,4%	8 497 123	3,7%
Пермь	150 707	0,4%	7 448 273	0,7%
Тюмень	148 003	0,3%	7 450 360	-0,4%
Челябинск	147 488	0,2%	7 829 874	0,3%
Улан-Удэ	147 077	-1,3%	6 758 651	2,4%
Сургут	146 984	-1,5%	7 973 460	-4,2%
Барнаул	145 089	0,9%	7 005 803	-0,4%
Архангельск	144 416	0,3%	6 611 189	0,5%
Ростов-на-Дону	143 940	-0,9%	6 917 978	-1,1%
Набережные Челны	143 450	0,7%	7 616 903	1,6%
Омск	143 153	-0,6%	7 717 169	-0,7%
Красноярск	142 034	-0,1%	8 162 481	-0,1%
Самара	137 757	0,7%	8 113 186	2,1%
Калининград	137 199	0,5%	7 824 175	0,6%
Новокузнецк	137 089	0,3%	7 683 272	1,6%
Кемерово	136 247	0,4%	7 009 251	1,0%
Мурманск	134 063	0,2%	6 713 854	-0,3%
Тула	132 006	0,4%	6 770 027	0,1%
Воронеж	130 751	0,7%	6 594 038	0,6%
Волгоград	127 354	1,2%	6 314 239	2,7%
Тольятти	127 176	0,3%	7 296 178	3,5%
Киров	125 708	1,2%	6 305 207	-1,6%
Белгород	123 953	1,3%	7 024 837	0,8%
Чебоксары	123 537	0,3%	6 414 019	0,5%
Рязань	122 200	0,0%	6 152 074	0,1%
Саранск	118 429	-0,1%	6 698 075	0,0%
Ижевск	117 763	0,5%	5 845 292	-1,0%
Череповец	117 223	1,2%	7 090 733	0,8%
Курск	116 225	1,7%	5 875 022	4,7%
Иваново	115 462	-0,6%	6 699 456	0,0%
Тверь	115 281	0,0%	6 253 961	1,1%
Ульяновск	115 264	2,1%	5 435 792	1,8%
Калуга	112 308	-0,2%	6 405 807	-0,9%
Владимир	110 036	0,7%	5 698 233	0,7%
Ярославль	108 492	0,3%	5 947 604	-0,1%
Ставрополь	107 742	0,4%	6 120 611	-0,6%
Саратов	106 845	-0,1%	5 817 315	1,2%
Липецк	106 096	0,3%	5 909 178	0,5%
Пенза	104 443	0,2%	6 037 425	-0,3%
Брянск	101 470	2,7%	5 566 944	1,5%
Смоленск	100 968	1,7%	5 760 240	2,2%
Курган	100 633	0,1%	5 429 290	-0,9%
Владикавказ	100 220	1,6%	6 783 269	0,4%
Вологда	98 864	0,0%	5 223 737	-0,1%
Оренбург	94 694	-0,9%	4 974 839	-0,8%
Орел	94 274	-2,8%	5 260 615	0,3%
Волжский	93 628	0,9%	5 293 225	1,3%
Нижний Тагил	81 533	-0,4%	4 057 200	-1,1%
Магнитогорск	79 372	0,1%	4 173 298	0,5%
Махачкала	65 234	-2,7%	3 423 619	-5,9%
Грозный	64 760	-0,8%	4 247 364	-0,1%
Среднее	143 107	0,3%	7 402 190	0,2%

Источник: МИР КВАРТИР

Самый высокий рост наблюдался в Томске (+3,4%), Брянске (+2,7%) и Ульяновске (+2,1%).

Квартиры подорожали в 39 городах, в 28 — подешевели, в трех их стоимость осталась прежней.

Наибольшая положительная динамика зафиксирована в Курске (+4,7%), Томске (+3,7%) и Тольятти (+3,5%).

Фото: mirkvartir.ru

«Новостройки показывают все меньший прирост цен и дешевеют во все большем числе городов», — отметил тенденцию гендиректор МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Спрос на первичное жилье, пояснил он, сегодня крайне низок, потому что некоторые покупатели ушли на «вторичку», а большинство и вовсе «затаились» до лучших времен, держа сбережения на банковских депозитах.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В феврале на рынке новостроек российских мегаполисов наблюдалась стагнация цен

В каких районах Москвы можно относительно недорого купить жилье в новостройке

Насколько реально в России купить квартиру стоимостью до 3 млн руб.

Эксперты исследовали ожидания россиян в жилищной сфере

Застройщики ждут «ипотечную оттепель»

Какую аномалию в ценах на жилье обнаружили в Санкт-Петербурге

Москва обогнала все мегаполисы России по темпам роста цен на жилье

Столичные новостройки — лидеры по ценам на жилье

В каких московских районах темпы роста цен выше, чем в среднем по столице

Ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем за два года увеличился

Печать

Цены Территориальное распределение ТОП Экспертное мнение Прогнозы

31 октября 2019 09:30

Работа над Стандартом комплексного развития территорий завершится в 2020 году

Об этом на форуме «Сообщество» в Белгороде заявил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. А по словам замглавы ДОМ.РФ Дениса Филипова, до конца 2021 года планируется сделать применение положений Стандарта КРТ обязательным для отрасли.

Фото: www.delovoysaratov.ru

Как ранее сообщал портал ЕРЗ, предназначение стандарта комплексного развития территорий (КРТ) — содержащего целый свод правил и разрабатываемого госкомпанией ДОМ.РФ и КБ «Стрелка» при поддержке Минстроя России в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» — обеспечить эффективное использование земельных ресурсов внутри городов и стать методическим руководством при разработке и реализации механизмов жилищного строительства.

Фото: www.postupi.online

Предполагается, что Стандарт КРТ будет одной из главных составляющих Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года, чей проект Минстрой внес на утверждение в Правительство в начале октября.

Замминистра Никита Стасишин (на фото) отметил, что после реформы жилищного строительства и внедрения проектного финансирования и счетов эскроу застройщики не смогут больше конкурировать между собой за счет низкой цены квадратного метра на этапе котлована.

Фото: www.minstroyrf.ru

Теперь, по его словам, конкурентными преимуществами должны стать качество самого возводимого жилого объекта и создаваемой вокруг него городской среды: жилые районы должны быть обеспечены необходимой транспортной и социальной инфраструктурой, благоустроенными дворами и общественными пространствами.

Фото: www.blog.b2b-export.co

Для этого, подчеркнул чиновник, и нужна нормативная база в виде Стандарта КРТ, содержащая все технические параметры и требования к возводимому объекту и окружающему его пространству.

«Совместно с коллегами из ДОМ.РФ и КБ «Стрелка» Минстрой очень плотно занимается этим на протяжении двух лет, — проинформировал участников форума Никита Стасишин. — Подготовлено уже девять томов рекомендаций Стандарта комплексного развития территорий. Думаю, через год эта работа будет завершена», — дал свой прогноз замглавы Минстроя.

Фото: www.vzsar.ru

Заместитель гендиректора госкомпании ДОМ.РФ и генеральный директор Фонда ДОМ.РФ Денис Филиппов (на фото) напомнил, что Стандарт КРТ носит пока рекомендательный характер для отрасли, что предоставляет возможность его совершенствовать.

«Мы активно прорабатываем внесение изменений в своды правил, ГОСТы и СанПиНы, чтобы работа была закреплена соответствующими нормативными документами», — пояснил он.

По словам Филиппова сегодня строительство в России ведется без учета современных принципов развития территорий, но несколько успешных пилотных проектов, выполненных в соответствии с нынешним вариантом Стандарта КРТ, говорят в пользу того, что этот документ нужно сделать обязательным.

Фото: www.cdn.com

«В перспективе — до конца 2021 года — планируется сделать применение положений Стандарта обязательным», — сообщил замруководителя ДОМ.РФ.

Когда данный материал готовился к печати, в Екатеринбурге в рамках Форума 100+ состоялось заседание Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению, посвященное комплексному развитию территорий городов.

В нем приняли участие глава Минстроя Владимир Якушев, министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков, заместитель генерального директора Фонда ДОМ.РФ Кристина Ишханова и другие эксперты.

Фото: www.rg.ru

Владимир Якушев (на фото) обратил внимание на необходимость создания механизма изъятия земель для государственных и муниципальных нужд, поскольку, по его словам, такой запрос есть от строительного сообщества: застройщиков, инвесторов, работающих на площадках.

«Считаю, что нам нужно вернуться к вопросу отчуждения земель для государственных и муниципальных нужд в тех случаях, когда это необходимо для развития территории и когда в отношении других объектов на такой территории уже предусмотрен такой механизм», — подчеркнул министр в ходе дискуссии «Комплексное развитие территорий городов как способ обеспечения увеличения объемов жилищного строительства».

Во время обсуждения были затронуты механизмы вовлечения и благоустройства городских территорий. Кристина Ишханова отметила, что в последние десятилетия сложился тренд развития территорий, в первую очередь в отдаленных частях городов, где работает институт комплексного освоения территорий (КОТ).

Вместе с этим, города расползаются, в них не всегда удается сформировать комфортную городскую среду: доступность, обеспечение всей необходимой инфраструктурой. Сегодняшнее население России — в большей степени городское (около 75% живет в городах), основной спрос на жилье сконцентрирован в границах городов, в центральных частях. И важно сегодня эффективно использовать земельные ресурсы внутри городских границ.

Фото: www.stroykon.com

«Проектирование по принципам Стандарта призвано создать функционально разнообразные, компактные и безопасные города с сомасштабной человеку застройкой, комфортным жильем и высокой транспортной доступностью», — подчеркнула Кристина Ишханова (на фото).

Также она отметила, что в рамках действующего механизма КРТ важным является и этап проектирования, в котором принимает участие населения. Жители должны быть включены в процесс принятия решения на предпроектной стадии. Такая стадия предполагается Стандартом.

Это позволит провести комплексный анализ территории, предложить несколько оптимальных вариантов дальнейшего развития и избежать конфликтов среди всех заинтересованных сторон, пояснила топ-менеджер госкомпании.