Эксперты выяснили, как конфликт между банками и застройщиками отразится на покупателях жилья
Три крупнейших банка страны могут лишиться госсубсидий на покрытие расходов при выделении жилищных кредитов с господдержкой, заявили в ДОМ.РФ. Эта мера станет ответом на введение финансовыми организациями комиссий от суммы кредита для застройщиков, отмечает «Российская газета».
Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори
Издание решило выяснить у экспертов, чем противостояние сторон обернется для покупателей жилья.
Фото: vk.com
Юлиу ПАНТЯ (на фото), основатель компании-девелопера Финская Улочка:
— В целом повышение цен в размере банковской комиссии от 7% до 11% ляжет на плечи покупателей. Стоимость льготных квартир может увеличиться приблизительно на половину от ее размера.
Фото: deloros.ru
Владимир ПРОХОРОВ (на фото), член генсовета «Деловой России» (ДР):
— Средняя ипотечная ставка находится в пределах 16,4% годовых. Если покупатель берет квартиру по льготной программе (8%), то застройщик должен компенсировать еще 8,4%. Однако банк получает субсидии и от государства, то есть те же 8,4%. Таким образом, банки оказываются в плюсе от новых правил.
Фото: sber.pro
Барно ТУРСУНОВА (на фото), основатель Barno Estate:
— Ограничение выдачи льготной ипотеки банками приведет к усилению монополии аккредитованных застройщиков в мегаполисах. Вместе с тем снизятся объемы ввода в небольших городах, где крупные девелоперы не занимаются возведением жилых объектов.
Фото: guu.ru
Наталья КАЗАНЦЕВА (на фото), профессор Государственного университета управления (ГУУ):
— Теперь покупателям придется искать не только приемлемое жилье, но и банк-партнер девелопера. К тому же застройщик может регулировать стоимость жилья исходя из понесенных затрат на вхождение в партнерство с кредитной организацией.
Фото: irn.ru
Олег РЕПЧЕНКО (на фото), руководитель Аналитического центра IRN.RU:
— Может оказаться, что банки, предоставляющие ипотеку на ту или иную новостройку, предлагают далеко не самые выгодные условия. Также может случиться, что выбранный объект не кредитует банк, с которым человек привык работать, например, где у него открыт зарплатный проект или где он является премиальным клиентом и мог бы рассчитывать на наиболее выгодные условия.
Фото: рэу.рф
Дмитрий ОСЯНИН (на фото), доцент РЭУ им. Г. В. Плеханова:
— Застройщики-партнеры работают с банками, чтобы предложить потенциальным покупателям специальные ипотечные условия — низкие процентные ставки, увеличенный период кредитования с учетом имеющихся льготных банковских ресурсов.
Фото: eawards.ru
Олег КАРЖАВИН (на фото), коммерческий директор компании Альфа Констракт:
— Ипотечные программы никуда не исчезнут, а станут более точечными. Появятся и будут развиваться меры поддержки для конкретных регионов, а также для приоритетных групп населения: молодых семей, IT-специалистов, сельских учителей.
Фото: пресс-служба Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы
Евгений МИХАЙЛЕНКО (на фото), декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ:
— Одновременно мы увидим повышение спроса на рынке арендного жилья: люди откладывают покупку квартиры, дожидаясь более выгодных условий. Этот тренд не новый, и грозит он ростом цен на аренду.
Фото предоставлено пресс-службой компании ASTERUS
Вера СТЕФАН (на фото), коммерческий директор ASTERUS:
— Что касается тех банков, которые не ввели комиссии, там тоже не все просто и есть свои минусы. Чаще всего они не самые удобные для клиентов. Да и первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой у них обычно увеличен до 50%.
Фото: vbr.ru
Ярослав БАДЖУРАК (на фото), исполнительный директор «Выберу.ру»:
— Мы не исключаем, что в результате ипотечные сделки для клиентов в «несогласных» кредитных организациях будут немного выгоднее, в первую очередь благодаря меньшей стоимости квартир. Другое дело, что на долю лояльных к застройщикам банков приходится меньше 40% рынка.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: ипотека в новых условиях становится неподъемной для граждан и невыгодной для банков
Эксперты: комиссию по льготной ипотеке обязательно перенесут в цены на жилье
ВТБ: с конца 2023 года льготная ипотека для банков фактически стала убыточной
Напряжение между крупными застройщиками и ведущими банками продолжает нарастать
Минфин: введение банковских комиссий для застройщиков ухудшает конкуренцию на рынке ипотеки
Виталий Мутко: Мы готовы перераспределить лимиты на выдачу льготных ипотек в пользу других банков
ФАС рассмотрит жалобы застройщиков на ограничение выдачи банками льготной ипотеки
Эксперты: новые условия Сбера по льготной ипотеке могут привести к росту цен на новостройки
Сбер прекращает выдачу льготной ипотеки без допсубсидирования от застройщика
