Это обусловлено сокращающимся объемом предложения на фоне высокого спроса из-за дешевой ипотеки, считают аналитики Метриум.

Фото: www.metrium.ru

В I квартале этого года, по данным Метриум, на продажу были выставлены жилые помещения в 33 жилых комплексах Новой Москвы (ТиНАО), включая два новых комплекса и 11 новых корпусов (запущены в реализацию не раньше января).

Совокупный объем предложения составил 7 910 квартир общей площадью 412,8 тыс. кв. м. По сравнению с IV кварталом 2020 года объем предложения в локации сократился на 14,4% по количеству квартир и на 15,7% — по общей площади экспозиции.

По-прежнему основной объем предложения сосредоточен в Новомосковском административном округе (НАО) — 93,2%. Доля Троицкого административного округа (ТАО) составила всего 6,8%.

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков Метриум, к концу I квартала 2021 года средневзвешенная цена (СВЦ) на рынке новостроек Новой Москвы составила 179, 57 тыс. руб. за 1 кв. м (+8,6% за квартал; +32,2% за год).

В НАО «квадрат» подорожал за квартал до 185,7 тыс. руб. (+7,9%). В ТАО — до 95, 45 тыс. руб. (+6,7%).

За квартал средний бюджет предложения на территории Новой Москвы увеличился до 9,4 млн руб. за квартиру (+7,0% за квартал; +31,3% за год).

Фото: www.netyerim.net

Аналитики Метриум отмечают продолжение следующих основных тенденций на рынке новостроек Новой Москвы, которые появились в конце 2020 года:

• высокий покупательский интерес приводит к вымыванию доступного предложения и формирует стимул дальнейшего роста цен в регионе, спрос начал перетекать из «старой» Москвы в «новую» из-за высоких цен в границах МКАД;

• низкая ставка ИЖК позволила многим приобрести недвижимость, однако в ответ на рост цены квадратного метра граждане стали покупать квартиры меньшей площади: средняя площадь приобретаемой квартиры в ТиНАО в феврале составила 48,2 кв. м (-2,4 м относительно февраля 2020 года).

Фото: www.frommillion.ru

По мнению управляющего партнера компании Метриум Марии Литинецкой (на фото), до середины этого года каких-либо значимых изменений на рынке новостроек ТиНАО ожидать не стоит, поскольку его еще будет поддерживать льготная ипотека.

«Основной вопрос состоит в том, насколько ажиотажным будет II квартал 2021 года [по спросу — Ред.], какую стратегию выберет покупатель или, если говорить точнее, какие альтернативы предпочтет и почему», — обусловила развитие ситуации в ближайшей перспективе Литинецкая.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос почти на треть

Столичная мэрия: новостройки Новой Москвы за год подорожали на треть

Эксперты: за год новостройки в Новой Москве подорожали на четверть

Эксперты: В ТиНАО за год в три раза выросло число новых проектов, выставленных на продажу

Специалисты Управления Росреестра по Москве зарегистрировали в марте 2024 года в общей сложности 12 343 договора долевого участия в строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Это на 41,5% превышает результат февраля (8 721 ДДУ), но на 5% ниже показателя марта 2023-го (13 001 ДДУ), сообщила пресс-служба столичного управления федерального регистрационного ведомства.

Источник Росреестр

Рынок жилья показал увеличение регистрации ДДУ в марте по отношению к февралю в 1,6 раза (+63,6%). Показатель марта 2024-го — 7 809 ДДУ, тогда как в феврале было зарегистрировано 4 774 ДДУ. Тем не менее по отношению к марту прошлого года (9 376 ДДУ) снижение составило 16,7%.

В нежилом сегменте наблюдается рост: мартовский результат в 4 534 ДДУ на 14,9% больше, чем в феврале (3 947 ДДУ), и на 25% превышает прошлогодний март (3 625 ДДУ).

Источник Росреестр

В I квартале в столице суммарно оформлено 30 088 ДДУ, включая жилую и нежилую недвижимость. Показатель прибавил 5,5% (28 517 ДДУ за тот же период прошлого года).

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов заявил, что по сравнению с началом года в марте заметно увеличилось число первичных договоров во всех сегментах рынка недвижимости.

«Доля оформленных квартир составила 59,5% от всех первичных сделок, — уточнил он и добавил: — Для сравнения, в прошлом месяце на них пришлось 54,7% от общего объема ДДУ».

Фото: rosreestr.gov.ru

Игорь Майданов (на фото) отметил, что рост объема ДДУ в нежилом сегменте более плавный при сохранении примерно одинаковой доли в структуре сделок.

«На коммерческие "квадраты" с начала года в среднем пришлось 40,5% от общего числа первичных договоров», — рассказал глава столичного ведомства.

Говоря о результатах I квартала, он подчеркнул, что сделки с коммерческой недвижимостью (12 179 ДДУ) показали рост (+50,7%) к январю — марту 2023-го (8 078 ДДУ).

Однако жилой сегмент продемонстрировал снижение показателя на 12,4% (17 909 к 20 439 ДДУ соответственно).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр: в марте количество ипотечных сделок в Москве снизилось на 4,4%

ДОМ.РФ и Росреестр запустили новый сервис анализа цен на рынке новостроек

Эксперты: после зимнего охлаждения в марте на рынке петербургских новостроек началась «оттепель»

Эксперты: в марте продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 48%

Росреестр: в первые месяцы года доля ДДУ с эскроу устойчиво держится на уровне 97%

Росреестр разработал проект закона по повышению прозрачности гражданского оборота недвижимости

Росреестр: в феврале в Москве зарегистрировано 51% ДДУ с привлечением кредитных средств

Эксперты отмечают замедление спроса на московские новостройки в феврале

Росреестр: продажи жилья в новостройках Москвы за два первых месяца 2024 года упали почти на 10%

Москва остается лидером среди российских регионов по объему выдач льготной ипотеки