Такой ценовой рост аналитики компании БЕСТ-Новострой связывают с сокращающимся предложением и перманентным спросом на столичное жилье со стороны как обычных покупателей, так и покупателей-инвесторов.

Согласно данным свежего аналитического отчета БЕСТ-Новострой, в январе средняя стоимость 1 кв. м в новостройках стандартного (эконом) класса, расположенных в старых границах Москвы, по сравнению с декабрем 2020 года выросла на 5% — до 179,71 тыс. руб.

В комфорт-классе, который составляет основной объем предложения жилья массового сегмента, стоимость «квадрата» увеличилась на 2% — до 210 120 руб.

Фото: www.tsargrad.tv

Таким образом, цены на новостройки массового сегмента обновили свой максимум за всю историю наблюдений, делают вывод авторы исследования.

При этом средняя продажная цена квартиры в московских новостройках стандартного класса по сравнению с декабрем 2020 года в январе выросла на 812 тыс. руб. (+13%) — 6,96 млн руб.

В сегменте комфорт-класса месячный ценовой рост составил +1% — до 11,4 млн руб. в среднем за квартиру.

Фото: www.stroypuls.ru

В аналитическом отчете «БЕСТ-Новострой» положительная ценовая динамика в течение месяца объясняется тем, что объем предложения на московском рынке новостроек массового сегмента в этот период продолжил снижаться.

Так, в январе 2021 года в границах «старой» Москвы в продажу не вышло ни одного нового проекта, а экспозиция пополнилась лишь за счет новых корпусов в уже реализуемых жилых комплексах, отмечают аналитики.

Всего по итогам января в старых границах Москвы экспонировалось:

• 13 проектов стандартного класса с общим количеством лотов — 578 квартир (- 12% относительно декабря 2020 года);

• 92 новостройки комфорт-класса с общим количеством лотов — 13,5 тыс. квартир (-5%).

Источник: БЕСТ-Новострой на основе данных bnMAP.pro

В Новой Москве (ТиНАО) в январе объем предложения пополнился двумя жилыми комплексами комфорт-класса. Таким образом, общее число находящихся в реализации проектов достигло 30.

На фоне выросшего (пусть и незначительно) объема предложения ценовая динамика за месяц для новостроек массового сегмента в целом была нулевой: средняя цена 1 кв. м, как и в декабре, составила в ТиНАО 167,25 тыс. руб.

Жилье стандарт-класса при этом даже подешевело за месяц в среднем на 1% — до 141,65 тыс. руб. А жилье комфорт-класса подорожало на 1% — до 169,58 тыс. руб.

Фото: www.f.mirkvartir.me

Председатель совета директоров компании БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото) отметила, что продолжающийся в последние полгода рост цен на столичном рынке новостроек стимулирует к покупке квартиры не только тех, кто нуждается в улучшении жильных условий, но и все больше инвесторов.

«Сегодня даже те, кто имеет относительно небольшие сбережения в несколько миллионов рублей, рассматривают новостройки как один из наиболее перспективных и стабильных инструментов для заработка, даже с учетом использования ипотечного плеча», — подчеркнула эксперт.

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Столичная мэрия: новостройки Новой Москвы за год подорожали на треть

Эксперты: цены на столичное жилье по-прежнему растут, а предложение сокращается

Эксперты: на столичном рынке новостроек в январе зафиксировано двойное сокращение числа сделок

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

Эксперты: В ТиНАО за год в три раза выросло число новых проектов, выставленных на продажу

Столичная «первичка» растет в цене, при этом почти не теряя в объемах

Продажи жилья в старых границах Москвы: в июне рынок оживился

В августе, через месяц после отмены льготной ипотеки, продажи строящегося жилья в столице упали в годовом выражении почти на 50%. Теперь, чтобы поднять спрос, застройщики охотнее идут на торг. РБК выяснил, на какие скидки стоит рассчитывать покупателю новостроек (без учета элитного сегмента).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По информации НДВ Супермаркет Недвижимости, до отмены льготной ипотеки доля лотов с дисконтом на первичном рынке варьировалась от 45% до 56%, а осенью она поднялась до 64%.

Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости

Из-за сокращения числа продаж многие застройщики оказались в критической ситуации. В то же время полученной в предыдущие периоды прибыли достаточно для предоставления скидок, отметила исполнительный директор агентства Татьяна Подкидышева (на фото).

Рост таких предложений подтвердили и сами девелоперы.

Фото: Level Group

«Базовые скидки во всех проектах Level Group были увеличены после отмены льготной ипотеки», — сообщила директор по стратегическому маркетингу и продукту этой девелоперской компании Александра Мамохина (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой ГК КОРТРОС

«Скидки так или иначе предоставляются практически на все квартиры, за редким исключением эксклюзивных уникальных лотов», — добавил главный коммерческий директор ГК КОРТРОС Дмитрий Железнов (на фото).

С тем, что число предложений со скидками на первичном рынке растет, согласны все игроки рынка. Но в оценке дисконта их мнения разошлись. По данным БЕСТ-Новострой после отмены льготной ипотеки средний размер скидки на первичном рынке Москвы немного вырос (с 3% в июне до 4% в июле), но в сентябре снова снизился до 3%.

Это могло произойти из-за того, что сегодня одним из основных инструментов у застройщиков для стимулирования спроса является ипотека с субсидированной ставкой, а размер комиссионного вознаграждения банку велик.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

«Не все девелоперы по финмодели проектного финансирования могут себе позволить большие скидки, — пояснила основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото) и уточнила: — Правда, есть еще индивидуальные, которые можно получить во время переговоров с менеджером».

Что касается максимальных дисконтов, то на рынке новостроек столицы сегодня встречаются предложения в 25% и даже больше. Однако за этими цифрами часто скрывается маркетинговые уловки.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По словам управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото), застройщики намеренно завышают базовую цену лотов, чтобы постоянно привлекать клиентов якобы огромными скидками. В этом случае сниженная цена, по сути, и является реальной.

Эксперт считает, что в нынешних условиях в первую очередь выигрывают клиенты, готовые приобрести квартиры с полной оплатой или с помощью беспроцентной рассрочки.

«Оба этих варианта не подразумевают завышения стоимости квартир», — подчеркнул Руслан Сырцов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: скидок от застройщиков стало меньше, но теперь они реальные

Эксперты: ипотека с субсидированием от застройщиков скоро станет дорогой и недоступной

Эксперты определили средние сроки продажи квартиры и назвали основные скидки продавцов

Новый «семейный» способ продаж от застройщика: нюансы и риски

Эксперт: место льготных госпрограмм жилищного кредитования займут акции и скидки от застройщиков

Эксперты: застройщики согласны сами субсидировать ипотечные ставки, но не готовы давать покупателям скидки

Эксперты: столичные застройщики стали реже давать скидки, да и после 1 июля их вряд ли станет больше

ФАС будет проверять застройщиков при размещении рекламных объявлений о продаже квартир со скидкой более 20% 

Ипотека от застройщиков в Сбере подешевела

Летом российские банки запустили акции и начали предоставлять скидки по ипотечным ставкам