При этом цена «квадрата» выросла в 1,5—2 раза, отмечается в исследовании аналитиков компании Метриум.

Фото: www.yandex.ru

Согласно расчетам экспертов, в период с декабря 2016-го по декабрь 2021-го года объем предложения на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса Москвы вырос по числу проектов с 49-ти до 89-ти жилых комплексов (+82%). При этом общее количество представленных в продаже квартир уменьшилось с 17,8 тыс. до 15 тыс. лотов (-18,7%).

За пять лет, отмечается в исследовании, наиболее активно застраивались жильем четыре локации Москвы: Северный, Восточный, Юго-Восточный и Западный административные округа. 

Фото: www.mirkvartir.ru

Столичные власти твердо проводили курс на превращение бывших территорий промзон в этих округах в новые районы с красивой архитектурой, общественными пространствами.

Это впоследствии привлекло сюда и девелоперов, и покупателей жилья, пояснил тенденцию генеральный директор девелоперской компании СМУ-6 Инвестиции Алексей Перлин (на фото).

Фото: www.tsargrad.tv

Говоря о ценовой динамике, следует отметить, что в период с конца 2016-го по конец 2021 года средняя стоимость 1 кв. м на столичном рынке новостроек массового сегмента изменилась в диапазоне от 50% до почти 100%. Рекорд в этом отношении установили девелоперы в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО): за пять лет цена «квадрата» здесь увеличилась со 127 тыс. до руб. до 242 тыс. руб. (рост в 1,9 раза).

За эти же годы средняя цена 1-комнатной квартиры в бюджетной столичной новостройке поднялась с 6,1 млн до 10,8 млн руб. (+75%). При этом средняя площадь такой квартиры за пять лет уменьшилась с 41,2 кв. м до 38,9 кв. м. 

Фото: www.moydom21.ru

Аналитики Метриум также дали подробную картину того, насколько сильно изменилась за эти годы структура предложения по типологии квартир.

Если в конце 2016 года студии составляли только 4% предложения квартир на столичном рынке новостроек эконом- и комфорт-класса, то в декабре 2021 года доля миниатюрного жилья составляла уже 20% (рост в пять раз).

В то же время доля 1-комнатных квартир в продаже за пять лет снизилась с 39% до 36%, 2-комнатных квартир — с 41% до 30%, а 3-комнатных — с 16% до 13%.

Фото: www.srb62.ru

При этом выбор планировочных решений заметно расширился за рассматриваемый период, вследствие чего аудитория покупателей выросла: на рынок пришли студенты, молодые профессионалы, активные пенсионеры, приезжие из других регионов.

Авторы исследования прогнозируют, что текущая ситуация и дальше будет подталкивать застройщиков к оптимизации размеров лотов.

Фото: www.yandex.ru

По мнению управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка (на фото) в перспективе ближайших нескольких лет в Москве продолжится и даже ускорится тенденция на повышение этажности и увеличение плотности застройки, а также увеличится объем предложения и типологий малогабаритных квартир.

«Все эти меры помогут сдержать рост цен и адаптировать предложение к сократившимся финансовым возможностям клиентов», — резюмировала эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: более половины вложений россиян в новое жилье пришлось на новостройки двух столиц

Эксперты: спрос на московские новостройки за год вырос на 4%

Эксперты: высокий спрос на столичное жилье сохранится до второй половины марта

Эксперты: в феврале средняя цена столичной бюджетной «однушки» впервые перешагнула отметку в 11 млн руб.

Эксперты: «квадрат» в столичной новостройке массового сегмента по итогам февраля подорожал более чем на 5%

Эксперты: в 2021 году девелоперская активность в Москве значительно снизилась

В 2021 году в Москве установлен исторический рекорд по объемам строительства жилья — 7,4 млн кв. м

Эксперты: осенью рынок новостроек Москвы пополнили 26 новых ЖК

Эксперты: в Новой Москве новостройки дорожают быстрее, чем в «старой»

Эксперты: столичное жилье продолжает дорожать и уменьшаться в размерах

Эксперты: В III квартале спрос на столичные новостройки упал почти на 15%, но цены продолжили расти

Соответствующие изменения содержатся в опубликованном Министерством культуры России проекте Постановления Правительства РФ. В случае принятия документ утвердит новое положение о зонах охраны объектов культурного наследия (ОКН) народов РФ.

Фото: archnasledie.ru

В проекте, как и в действующем в настоящее время Постановлении Правительства РФ №972, предусмотрено три вида зоны охраны ОКН:

• охранная зона объекта культурного наследия;

• зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

• зона охраняемого природного ландшафта.

В зависимости от вида зоны в документе предлагается установить особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам. В частности, в охранной зоне и в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности планируется запретить использовать негативно воздействующие на ОКН и историческую застройку строительные технологии, размещать взрывопожароопасные объекты.

Помимо этого предполагается ввести жесткое ограничение на размещение и строительство объектов на таких территориях в зависимости от вида и характеристик ОКН, расположенных в границах зоны и его историко-градостроительной и природной среды.

Проект Постановления добавляет в число требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции ОКС. Так, он устанавливает предельную высоту зданий, строений, сооружений и максимальный процент капитальной застройки земельного участка (ЗУ), расположенного в границах зоны охраны.

Положения документа предусматривают, что требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны предусматривают также установление:

• требований к местоположению ОКС, возведение которых допускается на ЗУ;

• требований к размерам ЗУ, на которых допускается строительство;

• требований к видам разрешенного использования ЗУ;

• видов допустимых на участках работ;

• предельной этажности ОКС, строительство, реконструкция которых допускается;

• требований к объемно-планировочным решениям при строительстве, реконструкции ОКС;

• требований к архитектурно-градостроительному облику;

• параметров объектов некапитального строительства, в том числе их предельную высоту, а также процент застройки такими объектами земельных участков;

• требований к освоению подземного пространства, включая объемно-планировочные и конструктивные решения.

В случае принятия документа установленные границы зон охраны, особые режимы использования земель, требования к градостроительным регламентам в указанных границах будут обязательно учитываться и отображаться в документах территориального планирования, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Определение сметной стоимости работ по сохранению объектов культурного наследия при переходе на ресурсно-индексный метод

Новый стандарт установил правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений

Вступили в силу изменения в законодательство об объектах культурного наследия

Особый порядок проведения экологической и историко-культурной экспертизы продлят до конца 2024 года 

Особенности внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги

Минстрой: при отсутствии проектной документации эксплуатирующая организация должна принять все меры по ее восстановлению 

В условиях санкций процедуры разработки и согласования градостроительной документации будут упрощены

Новая форма проектной декларации

За счет чего сократятся сроки и стоимость экспертизы проектной документации 

Разработана методика определения нормативных затрат на разработку проектной документации для строительства сетей

Методика определения нормативных затрат на разработку проектной документации

В 2021 году положительное заключение экспертизы проектной документации получили на 13% больше МКД, чем в 2020 году (графики)

Минстрой утвердил Методику определения сметной стоимости работ по подготовке проектной и рабочей документации

Верховный Суд: проектная документация без заключения экспертизы не представляет потребительской ценности для заказчика