Будущее ипотеки и льготных программ, риск перегрева рынка жилья, уточнение параметров льготной ипотеки — эти и многие другие темы глава ЦБ Эльвира Набиуллина осветила, выступая на пресс-конференции после очередного повышения регулятором ключевой ставки.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

Говоря об инфляции, руководитель Банка России отметила, что текущие темпы роста цен остаются высокими. Динамика базовой инфляции четыре месяца подряд растет темпами выше 10% в пересчете на год.

Учитывая текущий уровень ценового давления, для достижения цели в следующем году потребуется длительный период высоких ставок. По словам главы ЦБ, ужесточение денежно-кредитной политики должно пойти на пользу экономике.

Фото: cbr.ru

Говоря о кредитовании населения, Эльвира Набиуллина (на фото) пояснила, что особенно высокими темпами по-прежнему растет ипотека. И если выдача жилищных кредитов на рыночных условиях замедлилась, то массовые льготные программы, по мнению руководителя Центробанка, существенно ослабляют трансмиссию принятых решений.

«Доля льготной ипотеки в жилищном кредитовании продолжает расти, — заметила Эльвира Набиуллина и уточнила: — В ноябре на нее пришлось 80% объема выданной ипотеки».

Она предупредила, что в следующем году, помимо влияния ключевой ставки, к ужесточению денежно-кредитных условий приведут и некоторые другие факторы, в частности отмена послаблений для банков по нормативу краткосрочной ликвидности и уже принятые макропруденциальные меры.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Кроме того, по словам Набиуллиной, Банк России видит признаки перегрева на рынке ипотеки. «Мы считаем, что есть признаки перегрева на ипотечном рынке, и один из признаков — разница в ценах на первичном и вторичном рынке, — рассказала она. — По нашим данным, это различие составляет сейчас 42%».

В ЦБ считают такой показатель во многом следствием расширения льготных программ.

«О признаках перегрева говорит и динамика цен на рынке жилья, — добавила Набиуллина и пояснила: — То есть, повышение спроса во многом вылилось в рост цен. Конечно, мы считаем, что здесь должно быть определенное охлаждение, должны быть сбалансированные темпы роста ипотечного кредита. И тогда этот разрыв между первичным и вторичным рынком жилья будет уменьшаться».

Что касается дальнейшего развития программы «Семейная ипотека», то Эльвира Набиуллина считает, что параметры ее продления требуют обсуждения.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Банк России поддерживает меры правительства по уточнению параметров льготной ипотеки, заявила глава регулятора, поскольку это приведет к ее охлаждению.

«Но основной эффект в целом на портфель ипотеки будет оказывать повышение ключевой ставки», — отметила Набиуллина и пообещала дополнительно ужесточить с 1 января макропруденциальные меры, которые также оказывают влияние на рыночную ипотеку.

«Мы считаем, что "Семейная ипотека" как раз является примером адресной ипотеки, — разъяснила она. — Поэтому в целом мы считаем, что как раз безадресную льготную ипотеку, которая запускалась как антикризисная мера, нужно завершать в июле».

Фото: © Dmitriy Shironosov / PantherMedia / Фотобанк Лори

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, Минфин РФ прорабатывает вопрос продления «Семейной ипотеки» с другими министерствами и ведомствами, а также конкретные условия, которые должны привести к более адресной выдаче льготной ипотеки и направлены на тех, кому действительно такая поддержка необходима.

Президент РФ Владимир Путин в ходе прямой линии и пресс-конференции поддержал продление программы после июля 2024 года. В частности речь шла о сохранении действия 20-процентного первоначального взноса по этой программе и субсидии в 450 тыс. руб. для погашения кредита.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Как федеральные чиновники оценили льготные ипотечные программы с самыми низкими ставками

Эксперт: новые условия льготных ипотечных программ не распространяются на уже действующие кредиты

Правительство скорректировало условия основных льготных ипотечных программ

Эксперты: продление «Семейной ипотеки» важно для сохранения доступности жилья и улучшения демографии

ЦБ повысил ключевую ставку до 16% годовых (график)

Владимир Путин: подумаем о продлении «Семейной ипотеки»

Эксперты: не исключены новая волна ажиотажного спроса на новостройки и повышение цен

Доля «Семейной ипотеки» в России достигла рекордных значений

Эксперты: спрос на ипотеку все заметнее перетекает с вторичного рынка на новостройки

Эксперты: продажи новостроек, цены и выручка падают, доля ипотеки — растет

Эксперты: в 2024 году выдача ипотечных кредитов упадет на 22%, но баланс на рынок может вернуть развитие адресных программ

Владимир Путин: «Арктическая ипотека» должна помочь людям закрепиться там, где они живут и работают

Эксперты: если предложения Минфина по льготной ипотеке будут приняты, с рынка уйдут 25% — 30% покупателей 

В рамках демодня, организованного Индустриальным центром компетенций по направлению ЖКХ, Сделка.рф презентовала витрину покупателя — кросс-отраслевое IT-решение, которое может стать цифровым стандартом для застройщиков. 

В приветственном слове, обращенном к участникам демодня, замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик отметил, что при формировании нового национального проекта «Инфраструктура для жизни» Минстрой уделяет большое внимание цифровизации сферы жилищно-коммунального хозяйства.

«Для увеличения мощностей сферы ЖКХ, обновления существующих объектов и прилегающих к ним инженерных сетей и коммуникаций необходима интеграция отечественных цифровых решений в систему коммунального хозяйства. За прошедший год российские отраслевые IT-проекты стали более зрелыми, продемонстрировали востребованность со стороны рынка при быстром треке доработок», — отметил чиновник.

Одним из важных сегментов стали клиентоцентричные сервисы, востребованные при переходе объекта строительства на этап эксплуатации. 

Витрина покупателя от Сделки.рф — это комплексный сервис выбора недвижимости и оформления онлайн-сделки в формате единого окна для застройщика, риэлтора и покупателя. Цифровой продукт отвечает актуальным вызовам рынка и купирует ключевые «боли» всех участников сделки, поскольку обеспечивает:

- простую и прозрачную коммуникацию вместо сложной и долгой;

- актуальный ассортимент для выбора недвижимости покупателем вместо того, что уже продано;

- полную онлайн-сделку вместо офлайн-сопровождения и «бюрократии». 

Сегодня, пока еще не завершена разработка продукта, Сделка.рф закрывает следующие этапы цифровизации продаж: онлайн-каталог новостроек в продаже с обновляемым и настраиваемым ассортиментом и полный цикл оформления понравившегося лота, от выдачи ипотеки и подписания договора до регистрации права собственности, страхования, оценки и снятия обременения.

Также сервис предусматривает подключение доступных способов оплаты недвижимости, уже интегрированных в бизнес-процессы застройщика. В будущем Сделка.рф реализует возможность сравнения квартир, сформирует кабинет риэлтора (конец 2024 года) и масштабирует решение на рынок вторичной недвижимости (2025 год). 

«Комплексная онлайн-сделка на рынке новостроек давно кажется реальностью, но на самом деле эта возможность реализована только у лидеров рынка. Для всех остальных участников — это вызов, на который и откликается наш продукт», — рассказала на демодне директор по развитию Сделки.рф Ольга Сидоренко.

Чтобы все стороны яснее видели свои выгоды, она привела следующие цифры. После внедрения цикл сделки составляет два дня вместо семи (а для некоторых компаний привычно заключать сделки и в течение месяца). Застройщик получает +20% к конверсии из лида в сделку, сокращает трудозатраты и наращивает NPS (индекс лояльности клиентов).

«Наш продукт облачный, поэтому при подготовленной инфраструктуре для его внедрения достаточно 24 часов», — добавила Ольга Сидоренко (на фото ниже). 

Фото предоставлено пресс-службой компании Сделка.рф

СПРАВКА

С 2022 года Сделка.рф входит в состав Индустриального центра компетенций (ИЦК) по направлению ЖКХ. Эта профильная отраслевая структура при поддержке Минстроя России ведет координацию отбора приоритетных IT-решений и их доработку для дальнейшего масштабирования и соответствия запросам якорных заказчиков.

В ИЦК ЖКХ команда Сделка.рф отвечает за стадию продаж в девелоперском бизнес-процессе и занимается интеграцией всех сторон сделки — застройщика, риэлтора, банка, страховой компании, Росреестра и покупателя — в единую экосистему.

Ранее Сделка.рф уже презентовала в ИЦК ЖКХ два флагманских продукта — сервис автоматизации заселения «Ключи», который с октября 2022 года помог передать более 11 тыс. помещений, и сервис ускоренной выдачи ипотеки «Турбоипотека», с помощью которого с апреля 2024 года отправлено 32 тыс. заявок для 11 тыс. заемщиков.

Сегодня платформу используют 150 застройщиков России в 50 регионах.

Реклама. ООО «СДЕЛКАРФ».  ИНН: 6671093558

Другие публикации по теме:

Оценка недвижимости стала одним из обязательных этапов онлайн-сделки

Эксперты: приоритет по ипотеке на стороне семейных заемщиков

Турбоипотека: как застройщику ускорить получение ипотечных решений в три раза

Сделка.рф запустила новый сервис по регистрации права собственности

Сделка.рф запустила суперсервис по онлайн-передаче квартир

Сделка.РФ помогла крупному алтайскому застройщику поднять продажи на 35%

Сделка.РФ презентует IT-решения для ускорения ипотечных сделок

Цифровой тандем застройщика и агента по недвижимости: как эффективно проводить сделки в период турбулентности 

Сделка.РФ и Создатели заключили партнерское соглашение о цифровизации сделок

Цифровая платформа Сделка.РФ признана самым удобным сервисом по проведению электронной регистрации с Росреестром

Сделка.РФ и Домопланер помогли новосибирскому застройщику за два месяца продать 70% ассортимента

Сделка.РФ обновила личный кабинет покупателя в части ипотеки и готовится к масштабному редизайну

Как Сделка.РФ и Росреестр расширили сервис регистрации