За первые шесть месяцев текущего года число проблемных жилых комплексов долевого строительства в России увеличилось вдвое, сообщил во вторник генеральный прокурор РФ Юрий Чайка на коллегии главного надзорного ведомства страны по итогам работы в первом полугодии.

Фото: www.mestoprozhivaniya.ru

«Требуют глубокого анализа причины увеличения вдвое в первом полугодии числа проблемных объектов долевого строительства ­— с 894 до 1 845 — а также роста на 6 тыс. числа обманутых граждан — с 38,7 тыс. до 44 тыс. человек», — цитирует ТАСС Юрия Чайку (на фото).

Фото: www.intersectionproject.eu

Напомним, что реформа долевого строительства, чей новый виток стартовал еще в конце 2017 года, нацелена на профилактику появления в России долгостроев и обманутых дольщиков, с ними связанных. А также на достройку многоквартирных домов (МКД), оставшихся после девелоперов-банкротов.

Фото: www.asninfo.ru

Перевод отрасли с 1 июля на схему проектного финансирования предполагает, что граждане при покупке квартир в будущих новостройках в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) будут размещать свои деньги на счетах эскроу, открытых в уполномоченных банках. Эти средства будут выданы застройщику (за рядом исключений) только после успешного завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Фото: www.promdevelop.ru

Поправки в законодательство о долевом строительстве, последовательно внесенные за последний год призваны обеспечить эффективный механизм достройки уже имеющихся в России долгостроев и возвращения квадратных метров или денег обманутым покупателям жилья.

Большая роль в этом процессе уделяется, как неоднократно указывал портал ЕРЗ, расширению полномочий таких госинститутов, как ДОМ.РФ и Фонд защиты дольщиков.      

Фото: www.kommersant.ru

Между тем, по данным госкорпорации ДОМ.РФ, которая ведет единый реестр проблемных объектов, сегодня в 77 (из 85) субъектах РФ насчитывается более 2,5 тыс. недостроенных МКД совокупной жилой площадью 13,86 млн кв. м.

По оценке профильного комитета Госдумы, в совокупности от долгостроя в стране пострадали более 200 тыс. семей. А в денежном выражении все незавершенные стройки страны в конце прошлого года оценивались Правительством РФ в гигантскую сумму порядка 3,7 трлн руб.  

Фото: www.cnis.ru

Другие публикации по теме:

Виталий Мутко: В первую очередь достроим то, что легче завершить, и предложим квартиры в этих домах обманутым дольщикам

За два летних месяца объем перечислений застройщиков в Фонд защиты дольщиков вырос в полтора раза — до 32 млрд руб.

Достройка незавершенных объектов в ряде случаев будет отменена

Виталий Мутко: До 1 августа необходимо определиться с решением проблемы долгостроя в России

Субсидии на достройку проблемных объектов будут выделяться вне рамок 44-ФЗ

ДОМ.РФ опубликовал реестр проблемных объектов с удобной поисковой системой

В Госдуме обсудили меры по эффективному решению проблем долгостроя

Генпрокуратура: в России насчитывается почти 900 долевых долгостроев и 39 тыс. обманутых дольщиков

13 октября в Пензе состоялась 32-я конференция для застройщиков «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», организованная НОЗА, порталом ЕРЗ.РФ и ТПП РФ. Основными темами мероприятия стали развитие строительной отрасли в новой экономической реальности, состояние рынка ипотеки и трудности проектного финансирования.

Первый заместитель министра градостроительства и архитектуры Пензенской области Алеся Ахмерова, первый заместитель председателя и заместитель председателя областной ТПП Владимир Паршин и Татьяна Глухова, председатель совета СРО «Объединение строительного комплекса и ЖКХ "Большая Волга"» Сергей Лисовол отметили высокий уровень организации конференции и пожелали застройщикам успехов в работе в сложной экономической обстановке.

Присутствовавшие на мероприятии застройщики рассказали, что, несмотря на намерение Банка России запретить субсидируемые девелоперами ипотечные программы, продолжают выдавать такие кредиты. Они пользуются спросом и являются одним из инструментов поддержки спроса на жилую недвижимость.

Руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) обратил внимание участников на крайнюю важность программы льготной ипотеки на новостройки для поддержки застройщиков и развития жилищного строительства. По его словам, такое кредитование сегодня является драйвером продаж на первичном рынке и одним из способов обеспечить доступность ипотеки.

Эксперт отметил, что сейчас наблюдается практически полное совпадение объемов средств, аккумулированных на счетах эскроу, с объемом выданного застройщикам проектного финансирования. В ближайшее время может возникнуть дефицит фондирования проектного финансирования, который сильнее углубится в случае отмены льготной ипотеки.

Источник: ЕРЗ.РФ

Причин этому, по словам Кирилла Холопика, несколько. Во-первых, льготная ипотека поддерживает относительно стабильное наполнение счетов эскроу, которое без нее резко затормозится. Во-вторых, в условиях риска дефицита проектного финансирования именно льготная ипотека, а также ряд других программ с господдержкой позволяет банкам получать свободные средства, которые затем можно предоставлять застройщикам для реализации проектов.

В конечном итоге если государство не примет дополнительных мер стимулирования спроса на жилье и отменит льготные ипотечные программы, застройщики столкнутся с нехваткой проектного финансирования и будут вынуждены значительно сократить запуск новых проектов. Это приведет к дефициту предложения на жилищном рынке и, как следствие, к резкому росту цен, полагают аналитики ЕРЗ.РФ.

На мероприятии прошло вручение дипломов застройщикам — призерам и победителям крупнейшего всероссийского градостроительного конкурса ТОП ЖК-2022, лидерам по вводу жилья в 2021 году. Также девелоперов наградили дипломами о присвоении проектам классов умного дома в соответствии с методологией портала ЕРЗ.РФ.

ИТ-компании Smartis, Базис Недвижимость, Profitbase и Яндекс.Недвижимость рассказали о цифровых решениях для застройщиков, о том, как они помогают оптимизировать процессы и расходы на всех этапах строительства, включая выдачу ключей.

Фотоотчет и материалы конференции опубликованы на портале ЕРЗ.РФ по ссылке.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на недвижимость может возрасти в конце 2022 года

Департамент строительства Краснодарского края: международные санкции не повлияли на стройотрасль региона

Эксперты: на рынке строительства МКД Ростовской области сохраняется баланс спроса и предложения

Эксперты: цены на стройматериалы в России продолжат снижаться

Эксперты: девелоперам важно учитывать сопровождение решений умного дома после сдачи его в эксплуатацию

В жилищном строительстве Воронежской области наблюдается рост доли ИЖС