За первые шесть месяцев текущего года число проблемных жилых комплексов долевого строительства в России увеличилось вдвое, сообщил во вторник генеральный прокурор РФ Юрий Чайка на коллегии главного надзорного ведомства страны по итогам работы в первом полугодии.

Фото: www.mestoprozhivaniya.ru

«Требуют глубокого анализа причины увеличения вдвое в первом полугодии числа проблемных объектов долевого строительства ­— с 894 до 1 845 — а также роста на 6 тыс. числа обманутых граждан — с 38,7 тыс. до 44 тыс. человек», — цитирует ТАСС Юрия Чайку (на фото).

Фото: www.intersectionproject.eu

Напомним, что реформа долевого строительства, чей новый виток стартовал еще в конце 2017 года, нацелена на профилактику появления в России долгостроев и обманутых дольщиков, с ними связанных. А также на достройку многоквартирных домов (МКД), оставшихся после девелоперов-банкротов.

Фото: www.asninfo.ru

Перевод отрасли с 1 июля на схему проектного финансирования предполагает, что граждане при покупке квартир в будущих новостройках в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) будут размещать свои деньги на счетах эскроу, открытых в уполномоченных банках. Эти средства будут выданы застройщику (за рядом исключений) только после успешного завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Фото: www.promdevelop.ru

Поправки в законодательство о долевом строительстве, последовательно внесенные за последний год призваны обеспечить эффективный механизм достройки уже имеющихся в России долгостроев и возвращения квадратных метров или денег обманутым покупателям жилья.

Большая роль в этом процессе уделяется, как неоднократно указывал портал ЕРЗ, расширению полномочий таких госинститутов, как ДОМ.РФ и Фонд защиты дольщиков.      

Фото: www.kommersant.ru

Между тем, по данным госкорпорации ДОМ.РФ, которая ведет единый реестр проблемных объектов, сегодня в 77 (из 85) субъектах РФ насчитывается более 2,5 тыс. недостроенных МКД совокупной жилой площадью 13,86 млн кв. м.

По оценке профильного комитета Госдумы, в совокупности от долгостроя в стране пострадали более 200 тыс. семей. А в денежном выражении все незавершенные стройки страны в конце прошлого года оценивались Правительством РФ в гигантскую сумму порядка 3,7 трлн руб.  

Фото: www.cnis.ru

Другие публикации по теме:

Виталий Мутко: В первую очередь достроим то, что легче завершить, и предложим квартиры в этих домах обманутым дольщикам

За два летних месяца объем перечислений застройщиков в Фонд защиты дольщиков вырос в полтора раза — до 32 млрд руб.

Достройка незавершенных объектов в ряде случаев будет отменена

Виталий Мутко: До 1 августа необходимо определиться с решением проблемы долгостроя в России

Субсидии на достройку проблемных объектов будут выделяться вне рамок 44-ФЗ

ДОМ.РФ опубликовал реестр проблемных объектов с удобной поисковой системой

В Госдуме обсудили меры по эффективному решению проблем долгостроя

Генпрокуратура: в России насчитывается почти 900 долевых долгостроев и 39 тыс. обманутых дольщиков

В Госдуму поступил проект Федерального закона «О внесении изменений в статьи 247 и 259 части первой, статьи 689 и 700 части второй и статью 1137 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Законопроект регламентирует внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об установлении, изменении, о прекращении порядка владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Согласно документу, это осуществляется на основании нотариально заверенного соглашения, заключенного участниками долевой собственности, а в случае недостижения согласия — по заявлению любого участника общей долевой собственности на основании решения суда.

Права и обязанности участников долевой собственности, предусмотренные установленным порядком владения и пользования недвижимым имуществом, приобретают силу для третьих лиц с момента внесения сведений в ЕГРН.

Документ предусматривает, что установленный порядок владения и пользования недвижимым имуществом, запись о наличии которого внесена в ЕГРН, сохраняется при переходе доли в праве собственности на недвижимое имущество к другому лицу. Данная норма позволит исключить необходимость заключения нового соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом при изменении состава участников общей долевой собственности.

Согласно законопроекту, право пользования недвижимым имуществом отказополучателем (наследником, в пользу которого сделан завещательный отказ), получившим такое право по завещательному отказу (документ об отказе физического лица от права наследования или отдельных наследственных долей в пользу других лиц), подлежит государственной регистрации в качестве обременения недвижимого имущества.

Предполагается, что в случае принятия законопроект вступит в силу с 1 января 2026 года

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр: законодательные новеллы в сфере регистрации прав на недвижимость

Росреестр разъяснил нормы об установлении ЗОУИТ в 2025 году

Росреестр разъяснил порядок расчета размеров госпошлины за учет и регистрацию объектов недвижимости

Эксперты: в Москве количество онлайн-заявлений в Росреестр за год достигло рекорда

Росреестр уточнил способы уведомлений, направляемых при кадастровом учете и регистрации прав

Росреестр разъяснил, как изменить назначение здания с садового дома на жилой

Росреестр: различие гарантийных сроков по разным ДДУ на одном объекте не является основанием для приостановления государственной регистрации договоров 

Минфин: размер пошлины за регистрационные действия зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости

Росреестр назвал наиболее распространенные причины отказа в государственном кадастровом учете и госрегистрации прав

Росреестр: кадастровый учет и регистрация прав возможны для зданий вспомогательного использования