Председатель комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям не согласен с утверждением главы Сбербанка о том, что внедрение нового механизма финансирования строительства приведет к временному снижению предложения и росту цен, что «ударит по ипотеке».

Фото: www.100creditov.com

Напомним, что в последние месяцы глава Сбербанка Герман Греф неоднократно прогнозировал, что ставки по ипотеке в силу ряда причин могут вырасти в начале 2019 года (что, собственно, уже и происходит).

В частности, перед новым годом он связал грядущее повышение ставок с политикой регулятора: по его словам банки вынуждены отреагировать повышением ипотечных ставок на изменение ключевой ставки ЦБ, которая была увеличена сначала в сентябре, а затем в декабре минувшего года.

В среду в кулуарах Всемирного экономического форума в Давосе руководитель крупнейшего финансово-кредитного учреждения с госучастием связал повышение ставок по ипотеке с переходом на новые принципы финансирования жилищного строительства

Фото: www.dp.ru

«Думаю, что да», —  так Герман Греф (на фото) ответил на вопрос журналистов о том, повлияет ли повышение ставок на планы Сбербанка по выдаче ипотеки.

Введение регулирования на рынке строительства приведет к временному сокращению предложения на рынке недвижимости и при сохранении высокого спроса цены на жилье пойдут вверх, это «ударит» по ипотеке, считает глава Сбербанка.

«В этом смысле может быть неплохо даже — повышение ставок по ипотеке немного охладит спрос, — отметил Греф и перешел к выводам: — Поэтому надо как можно скорее адаптироваться строительному рынку, чтобы перейти уже во вторую стадию адаптированного предложения. Как только предложение восстановится, тогда стимулирующая роль ипотеки будет критически важна», — резюмировал он.

Фото: www.allwomanday.ru  

Председатель комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, с подачи которого были приняты многие ключевые поправки в законодательство о долевом строительстве, не оставил заявления банкира без ответа и вступил с ним в заочную дискуссию. 

«Глава Сбербанка Герман Греф заявил о том, что внедрение механизма финансирования строительства через эскроу-счета приведет к росту ставок по ипотеке, — сказал Николаев, добавив: — Достаточно странная позиция, впрочем, в логике банковской деятельности: любые изменения — повод дополнительно заработать», — отметил он.

Фото: www.nikolaevonline.ru 

По словам депутата,  «когда банк выдает ипотеку при отсутствии эскроу-счетов, то деньги сразу уходят из банка и зачисляются на счета продавцов жилья (очень часто — в других банках), которые их, в свою очередь, немедленно тратят на свои нужды».

«То есть банк уже не может пользоваться этими средствами. В этом случае банк зарабатывает только на процентах по выданному кредиту», — пояснил Николай Николаев (на фото).

А вот при модели с эскроу-счетами картина для банка существенно меняется, напоминает парламентарий.

Фото: www.avatars.mds.yandex.net

«Банк выдает кредит под ипотеку, но эти деньги не уходят «на сторону», а кладутся на эскроу-счёт в этом же банке. И до момента сдачи купленной квартиры в эксплуатацию деньги, выданные в виде кредита, остаются в банке, продавцу не перечисляются, — уточняет Николаев, — то есть могут использоваться банком еще на протяжении всего срока строительства дома. Банк будет зарабатывать на этих средствах, не только получая проценты по ипотечному кредиту, но также на «повторном» использовании этих средств», — указывает он.

«Почему же тогда ставка по ипотеке должна повышаться в связи с появлением эскроу-счетов? — риторически спрашивает глава думского комитета и сам же отвечает: — Логика подсказывает, что она должна, наоборот, снижаться».

А вот в Минстрое исключают дальнейшее снижение ипотечных ставок. По мнению руководства ведомства, про ипотечные ставки на прошлогоднем уровне придется на время забыть. «Потенциал их снижения после резкого роста в декабре-январе исчерпан», — заявил в ходе «правительственного часа» в Госдуме глава ведомства Владимир Якушев.

Фото: www.szaopressa.ru

Напомним, что в декабре был принят очередной пакет поправок, регулирующих деятельность застройщиков. Одной из наиболее значимых норм, содержащихся в новом законе, является положение о переходе с 1 июля 2019 года на проектное финансирование и использование счетов эскроу в отношении всех реализуемых застройщиками проектов строительства многоквартирных домов.

Исключение из этого правила сделано только для проектов, соответствующих установленным Минстроем России критериям. К их числу законом отнесены степень готовности таких объектов и количество заключенных по ним ДДУ.

Другие публикации по теме:

Прогнозы об удорожании ипотеки в начале года подтверждаются

Из-за повышения ставок доля ипотечников на рынке кредитования может сократиться вдвое

Герман Греф: В начале 2019 года ипотека подорожает

Мнение аналитиков: ипотечный бум продолжается

Герман Греф: Вместо закрепления ипотечных каникул нужен более мягкий вариант

Николай Николаев: Новая модель финансирования долевого строительства вберет в себя действующую практику

Герман Греф: Ипотека с низким первоначальным взносом должна оставаться доступной для граждан

Герман Греф и Александр Плутник: Ставки по ипотечным кредитам могут вырасти

Средняя оценка всех участников ТОП увеличилась с 55,17 до 55,81 балла.

ТОП застройщиков РФ по потребительским качествам ЖК в июне 2021 года по-прежнему возглавляет Брусника. Средняя оценка ее жилых комплексов составила 100,83 балла.

На второй строчке остается УГМК-Застройщик со средней оценкой 96,86 балла.

ИСГ Мармакс (94,64 балла) и ГК Стрижи (89,17 балла) сохранили в рейтинге соответственно третье и четвертое места.

Пятое место заняла LEGENDA Intelligent Development, которая поднялась в ТОП сразу на 9 позиций. Средняя оценка застройщика выросла на 7,63 балла (с 81,16 до 88,79) по результатам сверки характеристик ЖК LEGENDA Малоохтинского (г. Санкт-Петербург). Оценка ЖК увеличена с 58 до 82 баллов, в частности повышены оценки обеспеченности парковками (+1 балл), объектами спорта (+4 балла), качества дворовых пространств и безопасности (+6 баллов), фасадов (+2 балл), входных групп (+4 балла) и подъездов (+1 балл), лифтов (+2 балла) и инженерных систем (+1 балл), потребительских особенностей дома и квартир (+2 балла) и среды для маломобильных граждан (+1 балл).

     

ЖК LEGENDA Малоохтинского, застройщик LEGENDA Intelligent Development

    

Унистрой удерживает шестое место. Его средняя оценка выросла с 84,12 до 87,94 балла после сверки сразу по нескольким жилым комплексам в г. Казани: ЖК Журавли (+8 баллов), ЖК ART City (+6 баллов), ЖК Весна (+5 баллов), ЖК Лето (+4 балла), ЖК Беседа (+3 балла) и ЖК Уникум на Кутуя (+1 балл).

    

ЖК ART City, застройщик Унистрой

     

На седьмом месте остается AFI Development, чья средняя оценка выросла с 83,96 до 84,92 балла. Для расчета оценки был учтен ЖК Сиреневый парк (г. Москва) с оценкой 88 баллов.

   

ЖК Сиреневый парк, застройщик AFI Development

    

С пятого на восьмое место опустился ДОНСТРОЙ, чья средняя оценка снизилась на 3,65 балла (с 87,79 до 84,14). Это произошло из-за возвращения в расчет ЖК Событие (г. Москва) с оценкой 72 балла, где вновь появились квартиры в продаже.

   

ЖК Событие, застройщик ДОНСТРОЙ

   

Девятое место занял СХ ТЕРМОДОМ (83,65 балла), десятое — ВДК (82,80 балла).

СГ Рисан с оценкой 81,60 балла покинула ТОП-10 по качеству, заняв одиннадцатое место.

  

ТОП-10 застройщиков России по потребительским качествам новостроек

Место	+/-	Наименование	Оценка	Δ	Строится, м²	Рейтинг ЕРЗ
1	0 ◼	Брусника, Свердловская область	100,83	+0,31 ▲	598 799	★ 5,0
2	0 ◼	УГМК-Застройщик, Свердловская область	96,86	+0,32 ▲	69 208	★ 5,0
3	0 ◼	ИСГ Мармакс, Рязанская область	94,64	0,00 ◼	37 628	★ 5,0
4	0 ◼	ГК Стрижи, Новосибирская область	89,17	0,00 ◼	88 983	★ 5,0
5	+9 ▲	LEGENDA Intelligent Development, г.Санкт-Петербург	88,79	+7,63 ▲	157 785	★ 5,0
6	0 ◼	Унистрой, Республика Татарстан (Татарстан)	87,94	+3,82 ▲	267 270	★ 5,0
7	0 ◼	AFI Development, г.Москва	84,92	+0,96 ▲	261 111	★ 4,0
8	-3 ▼	ДОНСТРОЙ, г.Москва	84,14	-3,65 ▼	931 877	★ 4,0
9	-1 ▼	СХ ТЕРМОДОМ, Пензенская область	83,65	0,00 ◼	128 204	★ 4,0
10	-1 ▼	ВДК, Воронежская область	82,80	0,00 ◼	141 947	★ 5,0

  

Лидеры роста в ТОП-100 по потребительским качествам

Среди застройщиков из первой сотни рейтинга на 10 позиций и более поднялись 4 компании.

MR Group (г. Москва) преодолела 20 позиций и заняла 30‑е место в ТОП с оценкой 73,75 балла.

ГК Ак Барс Дом (Республика Татарстан) поднялась на 16 строчек и теперь занимает 47‑е место с оценкой 68,34 балла.

ГК ТИС (Тюменская область) переместилась на 36 позиций вверх и заняла 88‑ю строчку с оценкой 59,07 балла.

ГК Премьера (Ульяновская область) поднялась на 10 позиций и заняла 97‑е место с оценкой 56,51 балла.
  

Лидеры ТОП по объемам строительства в ТОП по потребительским качествам

Лидирующий по объемам текущего строительства ПИК сохранил 89‑е место в ТОП по потребительским качествам ЖК, а его средняя оценка качества ЖК снизилась на 0,19 балла (с 58,87 до 58,68).

Группа ЛСР, которая занимает второе место в ТОП по объемам текущего строительства, в рейтинге по потребительским качествам остается на 95‑м месте. Средняя оценка качества ее ЖК выросла при этом на 0,74 балла (с 56,42 до 57,16).

Третий по объема строительства Холдинг Setl Group в ТОП по потребительским качествам поднялся с 61‑го на 60‑е место со средней оценкой 64,49 балла.

Распределение застройщиков по средней оценке качества ЖК за месяц почти не изменилось. 25,1% участников ТОП по потребительским качествам ЖК имеют среднюю оценку качества ЖК около 50 баллов. Оценку от 80 баллов имеют 13 застройщиков (6,0%). 4 застройщика (1,9%) набрали менее 25 баллов. Средняя оценка всех участников ТОП немного выросла — с 55,17 до 55,81 балла.

   

   

СПРАВКА

ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК — проект портала Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ.РФ), реализуемый совместно с Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА).

Средний балл, присуждаемый застройщику, считается как средневзвешенный балл по всем имеющим оценку жилым комплексам данного застройщика. При этом каждый в отдельности жилой комплекс оценивается по 106-ти параметрам, отражающим его потребительские качества.

Подробнее о том, как осуществляется оценка жилых комплексов, можно прочесть по этой ссылке. С баллами, присвоенными каждой новостройке, можно ознакомиться в ТОП новостроек.

ТОП актуализируется ежемесячно. Из расчета баллов по каждому застройщику выбывают жилые комплексы, в которых закончились продажи, и добавляются те, где они начались. Также учитываются результаты сверок, которые портал ЕРЗ.РФ проводит совместно застройщиками.

В общероссийский ТОП застройщиков по потребительским качествам новостроек (в отличие от региональных ТОП) не входят застройщики, у которых на момент формирования ТОП оценено менее 3 ЖК, либо их объем текущего строительства менее 20 тыс. кв. м. Отклонение от этого требования допускается только для отдельных застройщиков с большим опытом и объемом текущего строительства.

  

 

 

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Начался прием заявок на Летнюю премию ТОП ЖК

В ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1 июля 2021 года впервые вошел ДОНСТРОЙ

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам первой половины 2021 года

ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК: в июне 2021 года средняя оценка участников ТОП выросла почти на 2 балла

Опубликован ТОП лучших новостроек России на 1 июня 2021 года