ТОП застройщиков Российской Федерации по объему текущего строительства возглавил застройщик ГК ПИК (президент – Сергей Гордеев, Москва), который сохранил первое место в ранжировании. Лидер рынка увеличил количество строящихся домов на 6 и объем текущего строительства на 102 050 м2 (с 3 604 593 до 3 706 643 м2). В строительстве у застройщика ГК ПИК сейчас 53 жилых комплекса, в которых возводится 178 многоквартирных домов и 2 дома с апартаментами. Застройщик ГК ПИК ведет строительство в 8 регионах:

1. Москва – доля на рынке 13,21 %, № 1 в ТОП региона;
2. Московская область – доля на рынке 11,11 %, № 1 в ТОП региона;
3. Калужская область – доля на рынке 8,16 %, № 3 в ТОП региона;
4. Ростовская область – доля на рынке 3,37 %, № 3 в ТОП региона;
5. Ярославская область – доля на рынке 2,8 %, № 14 в ТОП региона;
6. Пермский край – доля на рынке 1,49 %, № 17 в ТОП региона;
7. Санкт-Петербург – доля на рынке 1,17 %, № 19 в ТОП региона;
8. Краснодарский край – доля на рынке 0,7 %, № 40 в ТОП региона.

Второе и третьи места соответственно в ранжировании сохранили застройщики из Санкт-Петербурга – Группа ЛСР Андрея Молчанова и Холдинг Setl Group Максима Шубарева. 

На четвертое место в ранжировании вышел еще один застройщик из Санкт-Петербурга ГК ЦДС (ген. директор – Михаил Медведев), который заменил на этой позиции застройщика Лидер Групп Александра Некрасова. Снижение места Лидер Групп произошло в результате выделения из компании московского бизнеса в самостоятельную ГК Атлант (занимает 43-е место в ТОП). В результате объем текущего строительства Лидер Групп снизился на 311 573 м2, количество строящихся домов – на 16, осталось 2 региона строительства (Санкт-Петербург и Ленинградская область).

Наибольший прирост за месяц в ТОП показал застройщик ГК ИНГРАД (Москва), который за счет поглощения девелопера ОПИН увеличил объем текущего строительства на 113 216 м2, а количество строящихся домов – на 22. Это позволило компании переместиться в ТОП с 57 на 32 место.

Прирост более 100 000 м2 (106 679 м2) сделал также застройщик из Санкт-Петербурга Л1 СК №1, который опубликовал проектные декларации на 4 новых дома. Рост в ТОП составил 11 позиций – с 38 на 27 место. 

Значительный прирост в стройке показали застройщики:

• ГК Флагман (Краснодарский край) + 69 113 м2, + 6 домов, переход с 94 на 58 место;
• MR Group (Москва) + 58 772 м2, + 3 дома, переход с 28 на 22 место;
• ГК Granelle Group (Москва) + 43 171 м2, + 33 дома, переход с 25 на 19 место;
• СК Шэлдом (Саратовская область) + 46 984 м2, +2 дома, переход с 113 на 80 место.

 ТОП-100 покинули 4 застройщика:

• ДК КВАРТСТРОЙ (Москва) сместился с 33 места на 843 место в результате остановки строительства ряда объектов;
• Компания Козерог (Тамбовская область) сместилась с 93 на 109 место;
• KASKAD Family (Москва) – с 99 на 101 место;
• Холдинг Стройпромавтоматика (Москва) сместился с 100 на 102 место.

Вошли в ТОП-100 упомянутые выше ГК Атлант, вычленившийся из Лидер Групп, СК Шэлдом, Саратовская область, а также КРПК, Пермский край (93 место) и ГК Эйнком, Москва (96 место). 

В ТОП-100 вошли компании, совокупная доля которых в жилищном строительстве составляет 37,8 %. Из 115,1 млн. м2 строящегося в Российской Федерации жилья, застройщики из ТОП-100 возводят 43,5 млн. м2.

ТОП-100 застройщиков по объему текущего строительства

Сокращения в таблице:

ЖК – жилой комплекс

МД – многоквартирный дом

БД – дом блокированной застройки

ДАП – дом с апаратментами

По данным консалтинговой компании Nikoliers, в июле — сентябре 2024 года средневзвешенная цена 1 кв. м на рынке новостроек в старых границах столицы (без учета элитного сегмента и скидок от застройщиков) увеличилась на 1,8% — до 516 тыс. руб.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Аналитики отметили, что по сравнению со II кварталом темпы роста цен на жилье в новостройках замедлились.

На это повлияли корректировка спроса в связи с окончанием действия льготной ипотеки, повышение ключевой ставки ЦБ и, как следствие, снижение покупательской активности.

Динамика средневзвешенной цены по классам недвижимости, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

Сильнее всего изменения условий кредитования отразились на сегменте комфорт-класса. За июль — сентябрь средняя цена «квадрата» в новостройках этого типа снизилась на 1,6%, до 377 тыс. руб., а за год — на 2%.

В проектах бизнес-класса показатель вырос на 3% — к апрелю — июню и на 14% — за год, до 531 тыс. руб. В премиум-классе — на 2% и 16% соответственно.

Динамика средневзвешенной цены по типам недвижимости, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

Квадратный метр в III квартале подорожал в проектах не только с квартирами, но и с апартаментами: на 3% к результатам предыдущих трех месяцев и на 8% — за год.

Наибольшая цена предложения традиционно остается в новостройках Центрального административного округа. В июле — сентябре стоимость квартир здесь увеличилась на 5% (с 870 тыс. руб. до 911 тыс. руб. за «квадрат»). При этом апартаменты подешевели на 5%.

Средневзвешенная цена по округам, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

После ЦАО самыми дорогими локациями остаются ЗАО, где цена одного 1 кв. м составила 547 тыс. руб., и ЮАО — 514 тыс. руб.

Наиболее доступное предложение было представлено в Зеленограде — 275 тыс. руб., ЮВАО — 400 тыс. руб. и ВАО — 445 тыс. руб. за «квадрат».

Объем предложения квартир и апартаментов по итогам III квартала увеличился на 5,8%: в первичной продаже находилось 2,77 млн кв. м жилья.

Общий объем стартовавших в июле — сентябре проектов, согласно проектным декларациям, составляет 1,1 млн кв. м — на 7%, больше, чем год назад, и на 13% меньше, чем в апреле — июне 2024-го.

Фото: Nikoliers

«По итогам III квартала темп роста средневзвешенной цены жилья на первичном рынке в целом замедлился за счет проектов комфорт-класса», — отметила директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис (на фото).

Сегменты «бизнес» и «премиум», по ее словам, напротив, имеют потенциал роста стоимости даже в условиях нестабильной экономической ситуации, и это связано с меньшей зависимостью такого типа жилья от условий ипотечного кредитования.

Эксперт считает, что из-за высокой стоимости проектного финансирования и увеличения затрат на строительно-монтажные работы цены на квартиры продолжат расти.

Изменения, по ее прогнозу, возможны в финансовых моделях новых проектов. Девелоперам придется закладывать в них цены с дисконтом к конкурентам и сокращать расходы в инвестиционной фазе.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: по итогам III квартала выручка десяти самых успешных девелоперов «старой» Москвы составила 213,4 млрд руб.

Эксперты назвали самые продаваемые московские новостройки бизнес-класса в III квартале

Эксперты: без льготной ипотеки спрос в новостройках Москвы упал на 26%

Эксперты: в сентябре в «старой» Москве хорошо продавались лоты всех форматов — от студий до четырехкомнатных квартир

Эксперты: цены на новостройки Москвы снизились только в классе «комфорт»

Эксперты: в III квартале лидером по продажам новостроек в «старой» Москве стал Западный автономный округ

Эксперты: после отмены льготной ипотеки в Московском регионе лучше всего держится рынок новостроек ТиНАО

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки

Эксперты: в III квартале спрос в новостройках «старой» Москвы поддерживали «Семейная ипотека» и скидки от застройщиков

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%