ТОП застройщиков Российской Федерации по объему текущего строительства возглавил застройщик ГК ПИК (президент – Сергей Гордеев, Москва), который сохранил первое место в ранжировании. Лидер рынка увеличил количество строящихся домов на 6 и объем текущего строительства на 102 050 м2 (с 3 604 593 до 3 706 643 м2). В строительстве у застройщика ГК ПИК сейчас 53 жилых комплекса, в которых возводится 178 многоквартирных домов и 2 дома с апартаментами. Застройщик ГК ПИК ведет строительство в 8 регионах:

1. Москва – доля на рынке 13,21 %, № 1 в ТОП региона;
2. Московская область – доля на рынке 11,11 %, № 1 в ТОП региона;
3. Калужская область – доля на рынке 8,16 %, № 3 в ТОП региона;
4. Ростовская область – доля на рынке 3,37 %, № 3 в ТОП региона;
5. Ярославская область – доля на рынке 2,8 %, № 14 в ТОП региона;
6. Пермский край – доля на рынке 1,49 %, № 17 в ТОП региона;
7. Санкт-Петербург – доля на рынке 1,17 %, № 19 в ТОП региона;
8. Краснодарский край – доля на рынке 0,7 %, № 40 в ТОП региона.

Второе и третьи места соответственно в ранжировании сохранили застройщики из Санкт-Петербурга – Группа ЛСР Андрея Молчанова и Холдинг Setl Group Максима Шубарева. 

На четвертое место в ранжировании вышел еще один застройщик из Санкт-Петербурга ГК ЦДС (ген. директор – Михаил Медведев), который заменил на этой позиции застройщика Лидер Групп Александра Некрасова. Снижение места Лидер Групп произошло в результате выделения из компании московского бизнеса в самостоятельную ГК Атлант (занимает 43-е место в ТОП). В результате объем текущего строительства Лидер Групп снизился на 311 573 м2, количество строящихся домов – на 16, осталось 2 региона строительства (Санкт-Петербург и Ленинградская область).

Наибольший прирост за месяц в ТОП показал застройщик ГК ИНГРАД (Москва), который за счет поглощения девелопера ОПИН увеличил объем текущего строительства на 113 216 м2, а количество строящихся домов – на 22. Это позволило компании переместиться в ТОП с 57 на 32 место.

Прирост более 100 000 м2 (106 679 м2) сделал также застройщик из Санкт-Петербурга Л1 СК №1, который опубликовал проектные декларации на 4 новых дома. Рост в ТОП составил 11 позиций – с 38 на 27 место. 

Значительный прирост в стройке показали застройщики:

• ГК Флагман (Краснодарский край) + 69 113 м2, + 6 домов, переход с 94 на 58 место;
• MR Group (Москва) + 58 772 м2, + 3 дома, переход с 28 на 22 место;
• ГК Granelle Group (Москва) + 43 171 м2, + 33 дома, переход с 25 на 19 место;
• СК Шэлдом (Саратовская область) + 46 984 м2, +2 дома, переход с 113 на 80 место.

 ТОП-100 покинули 4 застройщика:

• ДК КВАРТСТРОЙ (Москва) сместился с 33 места на 843 место в результате остановки строительства ряда объектов;
• Компания Козерог (Тамбовская область) сместилась с 93 на 109 место;
• KASKAD Family (Москва) – с 99 на 101 место;
• Холдинг Стройпромавтоматика (Москва) сместился с 100 на 102 место.

Вошли в ТОП-100 упомянутые выше ГК Атлант, вычленившийся из Лидер Групп, СК Шэлдом, Саратовская область, а также КРПК, Пермский край (93 место) и ГК Эйнком, Москва (96 место). 

В ТОП-100 вошли компании, совокупная доля которых в жилищном строительстве составляет 37,8 %. Из 115,1 млн. м2 строящегося в Российской Федерации жилья, застройщики из ТОП-100 возводят 43,5 млн. м2.

ТОП-100 застройщиков по объему текущего строительства

Сокращения в таблице:

ЖК – жилой комплекс

МД – многоквартирный дом

БД – дом блокированной застройки

ДАП – дом с апаратментами

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства рассказал РБК о главных трендах рынка жилой недвижимости столицы.

Фото: sobianin.ru 

Реновация

К 2032 году московское правительство планирует завершить переселение жителей из тех домов, которые изначально вошли в программу реновации, и, скорее всего, она будет продолжена.

«Мы понимаем, что к тому времени у многих жилых зданий, которые в 2017 году были в удовлетворительном состоянии, срок эксплуатации подойдет к концу», — пояснил Владимир Ефимов (на фото ниже).

Фото: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Здесь, по его словам, нужен или дорогостоящий капитальный ремонт, который радикально не изменит качество жилья, либо снос.

Бывает и так, что рядом с домами, попавшими в программу, остаются объекты, которые по состоянию ничем не лучше.

«Поэтому правильнее заниматься планированием в границах квартала целиком, а не по принципу "один дом убрали и на его месте построили новый"», — заявил представитель региональной власти.

Говоря об объемах строительства в Москве, он напомнил, что несколько лет назад здесь сдавалось около 5 млн кв. м жилья в год. В последнее время темпы стали более высокими.

В 2023-м, например, было введено 7,3 млн кв. м жилья, и произошло это как раз за счет реновации и стимулирующих спрос программ льготной ипотеки.

«Сегодня мы видим замедление выхода на этап стройки по новым площадкам. Это разумная реакция девелоперов на ситуацию более сдержанного спроса, — отметил вице-мэр и добавил: — Но говорить о том, что продажи остановились и нас ждет катастрофа, пока оснований нет».

Фото: t.me/hals_development

Апартаменты

До сих пор в профессиональной среде вызывает споры решение правительства Москвы по апартаментам.

Владимир Ефимов считает, что эта категория появилась как «некая идея второго жилья», но формально это нежилое помещение, где «нельзя прописаться и, следовательно, получить набор социальных услуг».

При этом такие объекты, уточнил он, формируют дополнительную нагрузку и спрос со стороны населения на социальную инфраструктуру.

«Поэтому мы приняли решение, что больше строительство апартаментов согласовывать не будем, и соответствующим образом поправили законодательство», — подчеркнул глава столичного стройкомплекса.

В новых правилах четко определено, что есть гостиницы, и какие требования к ним должны быть (апартаменты зачастую и числились как разновидность отелей).

Но если есть запрос от инвестора перевести апарт-комплекс в жилой, то ему предлагается поменять вид разрешенного использования и построить нормальный дом, если это возможно в рамках градостроительных решений, заключил Владимир Ефимов.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-texter.ru

Малогабаритные квартиры

Изменились в Москве и нормативы, связанные с минимальным размером жилья. Теперь площадь однокомнатных квартир должна быть не менее 28 кв. м и 44 кв. м. — двухкомнатных. И для этого, убежден собеседник РБК, есть основания.

Во-первых, размер квартиры регламентирован строительными нормами, из которых и рассчитываются минимальные площади.

Во-вторых, в среднем в столице живет чуть больше двух человек на одну квартиру. Именно под этот показатель планируются социальная и транспортная инфраструктуры.

Но когда строится дом, в котором много маленьких квартир, это ломает все планы. Получается, что в итоге появляется жилой массив, который в необходимом объеме ничем не обеспечен.

«Если у девелопера будут квартиры меньше 28 кв. м, то мы потребуем компенсацию на инфраструктуру, необходимую для обеспечения всех новых жителей образованием, транспортом и медициной», — предупредил столичный чиновник.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Комплексное развитие территорий

Сегодня в Москве в стадии реализации находится 108 проектов КРТ с площадью застройки порядка 27—28 млн кв. м.

Одни из них реализуются по инициативе правообладателей, вторые — через торги, третьи — операторами, которых город учредил, в том числе в целях программы реновации.

«В этом году мы определили на торгах инвесторов десяти площадок, и спрос остается высоким», — заверил Владимир Ефимов.

Фото: © Ярославский Максим / Фотобанк Лори

Кадры

По оценкам столичной мэрии, дефицит рабочих кадров в сфере строительства на рынке Москвы составляет порядка 50 тыс. — 70 тыс. человек.

Причем нельзя выделить, каких специалистов больше не хватает, — это и управленцы, которые могли бы все процессы организовать, и представители рабочих профессий.

Нехватка кадров сказывается на росте заработных плат и, соответственно, себестоимости строительства.

Ранее ситуацию выравнивала трудовая миграция их стран СНГ, но сегодня и там достаточно высокий внутренний спрос. Тем не менее варианты решения проблемы есть.

Одним из них вице-мэр поделился в интервью: «Чтобы минимизировать трудозатраты проектов, мы максимально начали использовать механизацию, современные технологии и все больше переходить на типовые решения».

Фото: stroj-musor.moscow

Импортозамещение

В стройкомплексе проблема импортозамещения, по мнению вице-мэра столицы, не стоит так остро, как в некоторых других отраслях, и те же самые дома по программе реновации на 95% — 97% возводятся из российских комплектующих.

Сложнее обстоят дела с зарубежной строительной техникой, но и здесь идет замещение, в том числе китайской продукцией.

Есть вопрос, связанный с поставками оборудования, из-за чего пришлось переделывать некоторые проекты.

«Но это привело лишь к небольшим сдвигам по срокам, ничего остановлено не было», — подвел черту Владимир Ефимов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Утвержден алгоритм цифрового мастер-планирования территории города Москвы

Порядок внесения сведений в сводный план регулирования использования территории города Москвы изменен

Изменения в порядке взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при осуществлении КРТ

В Москве появится электронный реестр строителей

В Москве утверждены новые особенности при реализации решений о КРТ нежилой застройки

В Москве сокращен перечень документов о создании мест приложения труда, необходимых для подтверждения статуса инвестиционного проекта

Эксперты: вслед за официальным запретом строить в Москве микроквартиры последовал неофициальный — на апартаменты

Как упростят процедуру принятия решения о КРТ в Москве

Новые изменения московского законодательства в сфере архитектурно-градостроительных решений