К такому выводу аналитики ЦИАН пришли, изучив ситуацию на рынке жилья в региональных центрах страны с численностью населения от 500 тыс. человек и достаточным объемом предложения жилья, сообщает РИА Недвижимость.
Фото: www.kovcheg-realty.ru
Согласно данным проведенного исследования, на которое ссылается информагентство, в 9 из 24 российских городов (37,5%) госпрограмма льготной ипотеки на новостройки, запущенная российскими властями год назад, уже не работает по причине того, что рост цен на жилье превысил для заемщиков выгоды от льготной ставки в 6,5% и менее.
Фото: www.rus.kiziltan.ru
В обзоре ЦИАН уточняется, что общая переплата за 20 лет по льготной ипотеке выше, чем переплата по обычному ипотечному кредиту, выданному год назад в:
• Ростове-на-Дону — на 6% (+123 тыс. руб.);
• Ярославле — на +6% (+127 тыс. руб.);
• Барнауле — на 3% (+65 тыс. руб.);
• Самаре — на 1% (+12 тыс. руб.);
Рост цен нивелировал выгоду от господдержки также в Перми, Москве, Санкт-Петербурге, Казани, и Краснодаре, указывают аналитики ЦИАН.
Фото: www.netyerim.net
По их подсчетам, за последний год средняя цена квартиры в новостройке в целом по РФ выросла на четверть — до 5,2 млн руб., что привело к увеличению размера ежемесячного ипотечного платежа.
Так, ипотечные заемщики выплачивают сегодня 26,6 тыс. руб. в месяц по льготной ипотеке, что на 10% больше расходов, которые несли покупатели жилья, бравшие кредит год назад по старым ценам, накануне запуска госпрограммы льготной ипотеки.
Фото: www.cian.ru
Но сворачивание этой программы лишь усилит финансовое бремя на ипотечников, так как даже в случае приостановки подорожания жилья, переплата по кредиту в виде повысившейся ставки ИЖК значительно увеличится, предостерегают специалисты ЦИАН.
Для Москвы этот показатель, по их подсчетам, составит в среднем 10,7 млн руб. — для кредита на квартиру стоимостью 14,7 млн руб. сроком на 20 лет и первоначальным взносом в размере 30%. В случае же сохранения условий льготной ипотеки в столице переплата по такому кредиту не превысит 7,7 млн руб.
Фото: www.in-news.ru
Напомним, что льготная ипотека с господдержкой под 6,5%, пользуется особой популярностью среди населения. На нее пришлась пятая часть всех выдач по ипотеке (они составили 1,17 трлн руб.) по итогам I квартала этого года.
Сегодня на уровне Правительства, Минстроя и Банка России обсуждается возможность продления этой госпрограммы на срок до четырех лет. Плановое ее сворачивание должно произойти в середине текущего года.
Другие публикации по теме:
Эксперты: в ожидании завершения льготной ипотеки застройщики наращивают объемы продаж, но это не остановит роста цен на жилье
ЦБ: для снижения рисков перегрева рынка госпрограмму льготной ипотеки нужно скорректировать для ряда групп населения
Виталий Мутко: Из-за льготной ипотеки и проектного финансирования россияне охотнее покупают квартиры в новостройках
28% всей выданной в России льготной ипотеки на новостройки приходится на Москву
Марат Хуснуллин: После 1 июля льготную ипотеку в Московском регионе могут не продлить
Эксперт: после отмены госпрограммы льготной ипотеки продажи новостроек упадут на 50%
Марат Хуснуллин: Ставка по льготной ипотеке на ИЖС будет выше средней, поскольку нет реального залога
Марат Хуснуллин: Решение о дальнейшей судьбе госпрограммы льготной ипотеки будем принимать отдельно по каждому региону
Минфин России: продлить действие льготной ипотеки в отдельных регионах будет сложно
Объем выданной Банком ВТБ льготной ипотеки достиг четверти триллиона рублей
Марат Хуснуллин: Решение о продлении льготной ипотеки будет зависеть от уровня ключевой ставки ЦБ
ЦБ настаивает на сворачивании льготной ипотеки, депутаты и эксперты — за более точечный подход
ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России
