Действие инструмента тесно увязано с реализацией нацпроектов «Жилье и городская среда» и «Цифровое строительство».

Фото: www. agencysgm.com

Такой показатель благоприятного/неблагоприятного состояния российских городов, как индекс качества городской среды (ИКГС), будет применяться при реализации нацпроекта «Жилье и городская среда».

Фото: www.asninfo.ru

Методика его оценки должна быть разработана специалистами Минстроя до 1 марта 2019 года, сообщил глава ведомства Владимир Якушев (на фото) в пятницу в ходе выездной пресс-конференции в Тюмени. При этом он уточнил, что документ будет содержать ряд показателей для оценки экологического благополучия каждого российского города.

«У нас есть четкое понимание, четкий критерий, по которому мы будем давать оценку, справились ли мы или не справились с той задачей, которая была поставлены в указе Президента, и как справился конкретный субъект РФ и... конкретный муниципалитет при реализации проекта», — подчеркнул министр.

Фото: www.pnp.ru

Примечательно, что в конце сентября вице-премьер Виталий Мутко (на фото), курирующий сферу жилищного строительства, выступая с докладом в Совете Федерации, в качестве срока утверждения Правительством РФ индекса качества городской среды назвал конец текущего года.

Данный показатель рассматривается в профильных ведомствах и министерствах как один из ключевых элементов реализации проекта «Формирование комфортной городской среды», являющегося разделом вышеупомянутого нацпроекта.   

ИКГС включает в себя около 30 критериев и предназначен для детальной оценки семи типов пространств:

1. жилье;

2. общественно-деловая инфраструктура;

3. социально-досуговая инфраструктура;

4. зелёные территории;

5. набережные;

6. уличная инфраструктура;

7. общегородское пространство.

В частности, с помощью ИКГС эти среды будут оцениваться по таким критериям, как безопасность, комфорт, экологичность, идентичность, современность, и ряду других. 

По данным Правительства, сегодня городская среда является неблагоприятной в 80% российских муниципальных образований. В течение ближайших шести лет в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» предстоит повысить ее качество на территории около 450 городов.

Только из федерального бюджета на эти цели будет выделено 239 млрд руб. Инструментом же для измерения положительной динамики в деле преобразования городской среды также станет ИКГС.   

Фото: www.newtambov.ru

Тесно увязан с данным показателем в деле формирования благоприятной среды и ведомственный проект Министерства строительства и ЖКХ РФ «Умный город». На это неделе он был утвержден приказом Минстроя. Ответственным за его реализацию назначен замминистра, главный государственный жилищный инспектор России Андрей Чибис (на фото).

Фото: www.relrus.ru

Проект будет реализовываться в рамках двух нацпроектов — «Цифровая экономика» и «Жилье и городская среда». Один из главных его целевых показателей — цифровизация жилищно-коммунального хозяйства и смежных с нею сфер.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Минстрой поучаствует в модернизации 37 российских городов в рамках проектов «Умный город» и «Цифровое строительство»

Владимир Якушев: Нацпроект «Жилье и городская среда» будет финансироваться за счет не только государства, но и застройщиков

В Минстрое разработали систему критериев для финансирования городов

ДОМ.РФ и другие институты консолидируют усилия по развитию городов

ЦИАН провел исследование о степени монополизации рынка девелопмента в Московском и Петербургском регионах, c результатами которого любезно ознакомил портал ЕРЗ.РФ.

Пока, по данным экспертов аналитического центра компании, степень монополизации в столичных регионах ниже, чем в среднем по России. От 59% в Ленинградской области до 69% в Московской (против 73% в среднем по стране).

Но в последние годы степень монополизации рынка в регионах снижается, а в столичных агломерациях, наоборот, растет. За пять лет число активных застройщиков здесь сократилось на 29%.

Динамика степени монополизации рынка Московского региона (по количеству сделок)

Источник: Циан.Аналитика

Самая выраженная динамика — в Московской области, там относительно I квартала 2018 года снижение составило 46%.

В Москве и Санкт-Петербурге степень монополизации по объему выручки ниже, чем по количеству сделок. В Московской и Ленинградской областях — выше. В итоге выручка концентрируется у крупнейших девелоперов.

Для расчета степени монополизации рынка аналитики использовали доли пяти застройщиков-лидеров по продажам за квартал.

Фото: www.sdelanounas.ru

В Москве на лидеров — ПИК, ГК Самолет, ГК А101, ГК МИЦ и ГК ФСК — приходится 62% рынка, притом что в I квартале активные продажи шли у 74 застройщиков.

Такой результат объясняется, прежде всего, доминированием одного крупнейшего девелопера — ПИК, который держит 42% рынка столицы. Остальные компании-лидеры занимают не более 7%.

В Московской области степень монополизации еще выше — 69%. Крупнейшие застройщики здесь — ГК Самолет, ПИК, ГК Гранель, ГК ФСК, ГК Главстрой. При этом разрыв между первым девелопером и другими лидерами не такой большой, как в Москве.

Динамика степени монополизации рынка Петербургского региона (по количеству сделок)

Источник: Циан.Аналитика

В Санкт-Петербурге, так же, как в Москве, на ТОП-5 крупнейших застройщиков по числу сделок приходится 62% рынка.

Здесь лидер — холдинг Setl Group (32% рынка). У Группы ЛСР — 18%. На Группу ЦДС, ООО СПБ Реновация (входит в ГК Самолет) и ГК Главстрой приходится не более 5%.

Фото: www.st1.bsn.ru

В Ленинградской области доля между лидерами распределена более равномерно, чем в других локациях.

Крупнейший областной застройщик Группа ЦДС контролирует четверть рынка, на других (ПИК, ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ, ИСГ МАВИС, ГК КВС) приходится от 6% до 12%. Всего ТОП-5 лидеров занимают 59% рынка. Это самое низкое значение среди анализируемых локаций.

Количество застройщиков Московского и Петербургского регионов, у которых шли продажи в этом квартале

Источник: Циан.Аналитика

Уход с рынка мелких и средних застройщиков эксперты фиксируют уже на протяжении нескольких лет. По мнению аналитиков, это связано в том числе и с переходом застройщиков на проектное финансирование, которое проще получить крупным компаниям.

«Концентрация рынка (по сделкам и объему выручки) усиливается, но до монополии пока что далеко», — считает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Он убежден, что диверсификация — важное условие успешного функционирования рынка. «Снижение конкуренции отражается на качестве проектов и ведет к росту цен», — подчеркнул Алексей Попов.

Другие публикации по теме:

Эксперты: объемы ввода жилья в Петербургском регионе сократились почти вполовину

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — апрель 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: в апреле в Москве реализовано 4,7 тыс. квартир

Эксперты: рынок новостроек Петербургского региона шаг в шаг следует за Московским

Эксперты: на столичном рынке жилья происходит перераспределение покупательского спроса

Эксперты: цена «квадрата» в Московском регионе снизилась, а объем предложения вырос

Эксперты: несмотря на волатильность спроса на новостройки в Московском регионе в начале года, дальше будет рост

Эксперты: выручка застройщиков массового сегмента Москвы падает, бизнес-, премиального и элитного — растет

Эксперты назвали города Подмосковья с максимальным ростом цен на жилье

Росреестр: в I квартале средняя сумма сделки с жильем в новостройках Москвы снизилась на 0,3 млн руб.