Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Ипотечные каникулы распространят на все кредиты, в том числе взятые до вступления закона в силу

Соответствующие поправки, инициированные Президентом России, подготовлены членами Совета Федерации для внесения в законопроект об ипотечных каникулах перед его рассмотрением во втором чтении.

    

Фото: www.bank.yuga.ru

    

Напомним, что законопроект, предоставляющий заемщику право на временную приостановку выплат по ипотечному кредиту в силу жизненных обстоятельств, был принят во исполнение поручения Президента Владимира Путина Правительству РФ.     

    

Фото: РИА Новости / Алексей Никольский

      

Глава государства дал его в рамках своего февральского послания Федеральному Собранию.

Перед Кабмином была поставлена задача в срок до 1 июля 2019 года обеспечить внесение в российское законодательство изменений, предусматривающих предоставление гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, ипотечных каникул.  

     

Фото: www.duma.gov.ru 

    

28 февраля законопроект был внесен в Госдуму спикерами обеих палат Федерального Собрания Валентиной Матвиенко и Вячеславом Володиным, а также руководителем думской фракции ЛДПР Владимиром Жириновским, первым вице-спикер нижней палаты Иваном Мельниковым, председателем Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолием Аксаковым.

К слову, эти парламентарии и сами рассматривали возможность законодательного введения ипотечных каникул в стране.

21 марта законопроект был принят в первом чтении в редакции, предусматривающей, что действие закона будет распространяться только на будущие договоры, заключаемые ипотечными заемщиками после даты вступления данного закона в силу.

    

Фото: www.kremlin.ru

      

Однако на совещания с членами Правительства 20 марта Владимир Путин высказал пожелание «исходить из того, что ипотечные налоговые каникулы будут распространяться на все ипотечные кредиты, в том числе и выданные ранее». 

После этого в работу включились представители верхней палаты парламента. Соответствующие поправки в законопроект к его рассмотрению во втором чтении подготовили зампредседателя Совета Федерации Евгений Бушмин, председатель Комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам Сергей Рябухин и первый зампредседателя этого комитета Николай Журавлев.

    

Фото: www.old.refportal.com

    

Кроме положения об универсальном применении будущего закона (ко всем без исключения ипотечным договорам, без привязки к дате их заключения) новая редакция:

вводит исчерпывающий перечень документов, на основании которых принимается решение о предоставлении ипотечных каникул;

• предусматривает введение максимального размера кредита (будет устанавливаться Правительством РФ), по которому заемщик сможет запросить у банка ипотечные каникулы;

• предлагает банку учитывать уровень снижения доходности заемщика, исходя из показателей его долговой нагрузки и кредитоспособности в целом;

• уточняет способ направления заемщику нового графика платежей с учетом льготного периода (в простой письменной форме).

      

Фото: www.kostroma.er.ru

       

По словам Николая Журавлева (на фото), также планируется дополнить проект закона нормой о необходимости учета обращений за льготным периодом всех созаемщиков, чей доход учитывался изначально при принятии решения о выдаче ипотеки.

«Ситуация, когда в рамках одного ипотечного договора представлено несколько заемщиков, очень распространена с учетом характерной долгосрочности и размера ипотечного займа», — отметил депутат.

    

Фото: www.cian.ru

    

Что касается основных положений документа, принятых еще в редакции к первому чтению, то они таковы: 

ипотечные каникулы продолжительностью до полугода могут быть предоставлены (в рамках ранее не измененного ипотечного договора с банком) по просьбе заемщика, оказавшегося в трудной жизненной ситуации;

• по выбору заемщика может быть приостановлено исполнение обязательств по кредиту или уменьшен размер периодических платежей;

• таким правом можно будет воспользоваться только один раз в отношении одного кредита;

• срок возврата кредита будет автоматически продлен на период действия ипотечных каникул;

• в период действия ипотечных каникул действует запрет на изъятие у заемщика переданного им в залог банку своего единственного жилья.

    

Фото: www.centr-mbk.ru

    

Законопроектом предусмотрено пять видов «трудной жизненной ситуации», дающих заемщику право обратиться в банк-кредитор с заявлением о предоставлении ипотечных каникул:

1) регистрация заемщика в качестве безработного гражданина, который не имеет заработка, в органах службы занятости в целях поиска подходящей работы;

2) признание заемщика инвалидом и установление ему федеральными учреждениями медико-социальной экспертизы I или II группы инвалидности;

3) смерть трудоспособного близкого родственника заемщика, имеющего на иждивении нетрудоспособных членов семьи;

4) временная нетрудоспособность заемщика сроком более 2 месяцев подряд;

    

Фото: www.gisfactory.com

    

5) снижение заработной платы (дохода — для индивидуального предпринимателя, физического лица, занимающегося в установленном законодательством РФ порядке частной практикой) заемщика или его (ее) супруги (супруга) за месяц, предшествующий обращению заемщика с требованием, на уровне более чем на 30% по сравнению со среднемесячной заработной платой (среднемесячным доходом — для индивидуального предпринимателя, физического лица, занимающегося в установленном законодательством РФ порядке частной практикой) заемщика или его (ее) супруги (супруга) за предыдущий год.

Напомним, что по итогам 2018 года в РФ по данным ДОМ.РФ было выдано 1,47 млн ипотечных кредитов на сумму 3,01 трлн руб. Средний размер одного кредита составил 2,05 млн руб.   

     

Фото: Владимир Гердо/ТАСС

    

По оценке одного из инициаторов закона, главы профильного комитета Госдумы РФ, председателя совета Ассоциации банков России (АБР) Анатолия Аксакова (на фото), ипотечными каникулами воспользуются не более 2—2,5% заемщиков.

При этом на уровне ставок ИЖК нововведение никак не отразится, полагает депутат.

     

Фото: www.gov.ru

   

   

 

 

 

Другие публикации по теме:

Закон об ипотечных каникулах принят в первом чтении

Владимир Путин: Необходимо распространить действие ипотечных каникул и на уже действующие кредитные договоры

Ипотечные каникулы будут действовать лишь для новых договоров

Заемщики получат право на ипотечные каникулы при снижении их дохода на 30—50%

Ипотечные каникулы заработают с будущего года

Ипотечные каникулы: ЦБ не против, ведомства и депутаты не столь оптимистичны

+

Спрос на квартиры в столичных новостройках за год упал на 6%

К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум», проанализировав статистику Росреестра по заключенным договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) и ипотечным сделкам.

   

Фото: www.itd2.mycdn.me

  

Авторы исследования отмечают, что в 2019 году в Москве было официально зарегистрировано 81,6 тыс. ДДУ или на 2% больше, чем в 2018 году.

Но данная положительная динамика, по их мнению, не в полной мере отражает реальную ситуацию Дело в том, что перед самым переводом отрасли на обязательное проектное финансирование, в июне 2019 года, в Москве было «заключено аномально большое число ДДУ».

  

Фото: www.siapress.ru

  

Иными словами, многие застройщики выкупали с помощью подконтрольных юрлиц квартиры в собственных проектах Это делалось с целью оставить за собой право достраивать дома по более знакомым и менее затратным старым правилам долевого финансирования. 

С учетом этого годовое число сделок в 2019 году оценивается примерно в 75 тыс. ДДУ, что на 6% меньше, чем в 2018 году, подчеркивают авторы исследования.

  

Источник: «Метриум»

   

Главными причинами сокращения спроса в 2019 году аналитики называют стремительный рост цен в течение двух последних лет на первичное жилье в столице и повышение ставок ИЖК в начале прошлого года.

Тем не менее, в диапазоне последних шести лет спрос на столичное жилье вырос более чем в три раза, как видно из диаграммы выше. 

  

Источник: «Метриум»

    

Что касается столичного рынка ипотеки, то здесь цифры такие: в 2019 году было выдано 89,9 тыс. жилищных кредитов, что на 1% меньше, чем в 2018 году (90,6 тыс. займов).

Но в разрезе последних шести лет опять же прослеживается весьма впечатляющая положительная динамика увеличения объемов выданной ипотеки: более чем в два раза, как видно из второй диаграммы.

По мнению авторов исследования, наметившееся в течение нескольких последних месяцев подряд снижение средней ставки ИЖК (вслед за ключевой ставкой ЦБ), может подогреть спрос на московском рынке новостроек в наступившем году.

   

    

 

Но для явного роста спроса необходимо либо дальнейшее снижение ипотечных ставок, либо сдерживание цен, либо сочетание этих тенденций, резюмирует управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

    

 

Фото: shopandmall.ru

   

  

  

   

 

Другие публикации по теме:

Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос

Росреестр: количество зарегистрированных ДДУ отражает сдержанный спрос на столичные новостройки

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть

В Москве в ноябре продажи по ДДУ упали на четверть

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

В июне в Москве зарегистрировано рекордное за все годы количество ДДУ — почти 12 тыс. договоров