Опрошенные «РБК-Недвижимостью» производители стройматериалов и застройщики отметили, что с начала года наметилась определенная тенденция снижения цен в сегменте ИЖС, однако она не затронула премиальные ниши и не в состоянии вернуть рынок к допандемийным показателям.
Фото: www.shtory-deco.ru
Согласно представленным в материале данным компании DOM TECHNONICOL, в период с января о сентябрь средняя стоимость 1 кв. м (без внутренней отделки):
• дома из кирпича или бруса уменьшилась с 57 тыс. до 50 тыс. руб. (-12,2%);
• каркасного дома — до 40 тыс. руб. (-14,8%);
• дома из газобетона — до 45 тыс. руб. (-18,1%).
Фото: www.cian.ru
Почему произошло столь существенное проседание цены частных домов за девять месяцев?
Потому что в начале года часть строительных компаний, специализирующихся в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), слишком сильно завысили цены на свою продукцию, а затем вынуждены были их снижать — в частности, из-за удешевления ряда стройматериалов.
Так объяснил тенденцию руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов (на фото).
Фото: www.forestcomplex.ru
По его словам, за три квартала подешевели на несколько процентов такие виды строительной продукции, как монтажная пена, изделия из ПВХ (сайдинги и софиты).
А арматура, метизы, ОСП, пиломатериалы за указанный период упали в цене в среднем соответственно на 54%, 45%, 70% и 32%, уточнил эксперт.
Фото: www.static.tildacdn.com
Снижение стоимости частного домостроения с начала года отметили и в Ассоциации деревянного домостроения (АДД).
По оценке ее аналитиков, если в январе-феврале минимальная цена 1 кв. м теплового контура (фундамент, стены, окна, двери, крыша, без отделки и инженерных систем) дома из клееного бруса составляла 70—75 тыс. руб., то сегодня ценник начинается от 60—65 тыс. руб. (-13,3—14,2%).
Фото: www.youtube.com
Член правления АДД, гендиректор компании ДДМ-Строй Вера Вавилова (на фото) также отметила уменьшение стоимости комплектующих в каркасных технологиях.
Так, в начале года 1 кв. м теплого контура без учета отделки и инженерии в среднем обходился от 50 тыс. руб., тогда как сегодня — от 40–45 тыс. руб. (-10—20%).
Фото: www.youtube.com
Стоимость «квадрата» действительно снизилась в среднем на 15% по рынку как для каменных, так и для каркасных домов, подтвердил тенденцию основатель HOMGART DEVELOPMENT, участник объединения застройщиков ИЖС Николай Госман (на фото).
«Кто-то смог оптимизировать процессы и снизить цену на 10%, кто-то на 20% — отметил представитель девелоперского бизнеса. — Однако это снижение не вернуло уровень цен к допандемийному, то есть нет понижения на 30–40%», — добавил Госман.
Фото: www.cud.news
В то же время среди опрошенных «РБК Недвижимостью» девелоперов и строительных подрядчиков есть и такие (в основном, работающие в премиальном сегменте частного домостроения), которые не признали снижение цен в ИЖС магистральной тенденцией.
«Квадратный метр теплового контура в нашей технологии PreCut — усиленный каркас из тавровой клееной балки — в феврале стоил около 40 тыс. руб., а сейчас — около 60 тыс. руб.», — сообщил директор по продажам строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов (на фото).
По словам директора департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family Екатерины Коган (на фото), стоимость работ в данной сфере за девять месяцев выросла, и пока не имеет предпосылок к снижению.
Эксперт уточнила, что на себестоимость строительства в сегменте каркасных домов, в частности, существенно повлияли (в сторону ее увеличения) логистика и производство комплектующих: на 4,5% и 3,5%, соответственно.
Фото: www. wordassociations.net
Другие публикации по теме:
Законопроект о жилых комплексах в сегменте ИЖС вызвал вопросы у экспертов
Эксперты: за два года каждый пятый потенциальный покупатель загородного дома передумал его покупать
Иркутская область держит курс на ИЖС: здесь многие мечтают о частном доме
Эксперты: в мае рекордно вырос спрос на загородные дома
Эксперты: за лето загородные дома в России подорожали на 5% — до более 7 млн руб. за объект
Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. Надолго ли?
Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости
