На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в Правила возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным работникам аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий».

Фото: www.images-cdn.cian

Правила предоставления средств государственной поддержки из Правила возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным работникам аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий (Правила), утверждены Постановлением Правительства РФ №1177 от 30.06.2022.

Проект постановления предлагает внести изменения в Правила, уточнив цели, на которые могут быть выданы кредиты (займы), а также снизив максимальную процентную ставку по кредиту с 5% до 3% годовых, по кредитным договорам, заключенным после вступления в силу проекта Постановления.

Снижаются минимальные требования к размеру заработной платы заемщиков:

• от 120 тыс. руб. — для городов-миллионников (в настоящее время этот размер составляет 150 тыс. руб.);

• для заемщика, являющегося работником организации, местом нахождения которой является г. Москва, уровень минимальной заработной платы остается прежним — 150 тыс. руб.

• от 70 тыс. руб. вместо 100 тыс. руб. — для всех остальных городов и иных муниципальных образований.

Фото: www.ipotekaved.ru

Предлагается установить, что указанный размер заработной платы может быть рассчитан не только по основному месту работы, но и в совокупности с работой по совместительству. При этом по совместительству заемщик может работать в организации, не имеющей аккредитации в области информационных технологий.

Кроме того, увеличивается возраст заемщика от 22 до 50 лет (включительно), между тем как в настоящее время заемщиками могут быть граждане в возрасте от 22 до 44 лет (включительно).

Закрепляется, что кредитным договором может быть предусмотрен дополнительный способ (способы) обеспечения исполнения обязательств заемщика, отличные от залога жилого помещения, недвижимого имущества, индивидуального жилого дома, а также залог прав требования по договору участия в долевом строительстве, в том числе поручительство физического лица (лиц).

Фото: www.dezinfo.net

С 3 месяцев до 6 месяцев предлагается увеличить время для поиска работы заемщиком после его увольнения из аккредитованной IT-компании.  Повышение процентной ставки для IT-специалистов таком случае будет возможно до даты, отстоящей на 5 лет от даты заключения кредитного договора. Действующая редакцией Правил устанавливает, что такой контроль должен осуществляться банком на протяжении всего срока действия кредитного договора.

В новой редакции правила уточняют требования к организации, в которой потенциальный заемщик должен осуществлять трудовую деятельность. Остается только требование об аккредитации, а требования о применении льгот в соответствии с нормами Налогового кодекса РФ исключаются из Правил проектом Постановления.

Фото: www.cherlock.ru

В настоящее время, согласно позиции ФНС, изложенной в письме №ЗГ-3-11/8188@ от 03.08.2022, одним из условий для того, чтобы IT-специалисты могли воспользоваться правом на льготную ипотеку, является то, что компания, в которой они работают, реально пользовалась пониженными тарифами страховых взносов (в соответствии с условиями для IT-компаний), а не просто имела на это право.

Минцифры обеспечит возможность доступа на своем официальном сайте к перечню организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий, аккредитованных в соответствии с Положением о государственной аккредитации.

Общественное обсуждение проекта Постановления Правительства продлится до 25 августа текущего года.

Другие публикации по теме:

Максимальный размер льготной ипотеки для IT-специалистов увеличен до 15—30 млн руб.

Директора IT-подразделений застройщиков поделились опытом цифровизации своих компаний

Владимир Путин: Необходимо повысить эффективность льготной ипотеки на новостройки

В России будет запущена промышленная ипотека под 5%

Банк ДОМ.РФ увеличил максимальный размер кредита в рамках льготных ипотечных госпрограмм до 30 млн руб.

Построить частный дом самому теперь можно с помощью ипотечного кредита Банка ДОМ.РФ

Правительство против поэтапного раскрытия счетов эскроу в ходе строительства объекта

Эксперты: за месяц объем выдачи ипотеки упал почти на 70%

На поддержку основных ипотечных льготных госпрограмм Правительство дополнительно выделило почти 50 млрд руб. 

Эксперты: в апреле ипотека рекордно просела, поддержать спрос на нее смогут только программы господдержки

Президент продлил льготную ипотеку до конца года

В России появилась еще одна льготная ипотечная программа — для IT-специалистов

В советское время в объявлениях о продаже недвижимости часто уточняли: «Первый этаж и последний не предлагать». А как со спросом на такое жилье обстоят дела сегодня? Об этом рассказал журнал «МИР КВАРТИР».

Фото: ЖК Первый квартал, Брусника

В публикации говорится, что особенно непопулярными и недорогими в те годы были нижние этажи с окнами на оживленные улицы. Последние этажи не нравились покупателям из-за протекающей кровли, которую тогда или не умели, или просто не хотели нормально ремонтировать.

Сейчас все радикально изменилось. Владельцы первых этажей во «вторичке» счастливы и радуются прибыли, поступающей от сдачи квартир в аренду ритейлу.

Если здание возводится на первой линии транспортной магистрали, на первых трех этажах застройщики проектируют коммерческие помещения. Даже когда новый дом строится внутри дворов, эти площади можно с выгодой реализовать под офисы, салоны красоты, образовательные или медицинские учреждения.

А в Подмосковье, например, первые этажи в многоквартирных домах недавно вообще запретили проектировать в качестве жилья.

Фото: mirkvartir.ru

«Найти нижние этажи новостроек в хорошей локации со значительным дисконтом практически невозможно», — отметил гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Даже если там запланированы не коммерческие площади, а квартиры, то они выкупаются предпринимателями уже на этапе бронирования, пояснил эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

С верхними этажами теперь также полный порядок. Застройщики научились извлекать из них максимальную прибыль, проектируя наверху пентхаусы, состоящие из двух или трех уровней.

Кроме того, там можно расположить места отдыха, мангальные зоны, сауны, бассейны, цветники и даже огороды. Причем сам дом не обязательно должен быть высоким: террасы пользуются хорошим спросом и в малоэтажных зданиях.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Сейчас самые дорогие квартиры в новостройках, как правило, представлены на высоких этажах», — подтвердил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В современных ЖК квартиры на верхних уровнях практически лишены недостатков, зато имеют ряд очевидных достоинств.

Проблем с текущими крышами в новостройках практически нет, поскольку девелоперы проводят тщательную гидроизоляцию кровли. При этом из окон открывается широкая панорама города. Дополнительный плюс — более чистый воздух.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Тем не менее, по словам директора департамента продаж ГК Сумма элементов Светланы Бардиной (на фото), подавляющее большинство покупателей остаются верны советскому принципу и выбирают «золотую середину».

Наиболее удобным и комфортным считается уровень шестых — девятых этажей. «До них легко добраться даже при отключении лифта, а вид из окна уже лучше, меньше шума и пыли», — заметила эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Подмосковье больше не будет жилых первых этажей, но появятся детские и спортивные площадки на крышах

Эксперты: зоны отдыха в ЖК бизнес-класса — от студий йоги до яхт-клубов

Эксперты выяснили, чем готовы удивить застройщики на придомовой территории

Девелоперы заинтересовались первыми этажами

Эксперты определили критерии выбора квартиры в разных регионах страны

Девелоперов обяжут оборудовать новостройки выше 9 этажей противопожарными зонами спасения на крышах

С июня вступил в силу ГОСТ зеленых крыш

Брусника построила в Новосибирске дом с солнечными панелями на крыше

В 2019 году появится ГОСТ по озеленению крыш