В Госдуму поступил проект федерального закона «О внесении изменений в ч. 4 ст. 15.5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Фото: www.exchange.1maysk.ru

Законопроект предлагает уточнить в 214-ФЗ норму о сроке условного депонирования денежных средств на эскроу счетах.

В частности, предлагается уточнить, что счет эскроу открывается на срок не менее срока ввода эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, но не более чем на пять лет.

В случае если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором участия в долевом строительстве (ДДУ) срок, срок условного депонирования продлевается без заявления сторон договора счета эскроу при условии, что участником долевого строительства в уполномоченный банк (эскроу-агент) не направлено уведомление о закрытии счета эскроу.

При этом общий срок условного депонирования денежных средств не может превышать пяти лет с даты заключения договора счета эскроу.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Законопроект содержит переходные положения, устанавливающие, что установленное правило будет работать и в том случае, если по договоры участия в долевом строительстве заключены до вступления закона в силу.

Фото: www.i.mycdn.me

Как отмечают авторы документа, его принятие позволит избежать таких ситуаций, когда застройщик отказывается от продления договора счета эскроу или рассчитывает заключить новый договор по более высокой цене с новым участником строительства.

Другие публикации по теме:

Новые меры решения проблем обманутых дольщиков

Депутаты предложили защитить дольщиков от возможных злоупотреблений застройщиков с эскроу

Долгострои без обманутых дольщиков исключат из реестра проблемных объектов

Какие новые уставные полномочия получит Фонд защиты дольщиков

Вступил в силу закон, расширяющий возможности Фонда защиты дольщиков по завершению долгостроев

«Единая Россия»: Недобросовестных застройщиков заставим возмещать деньги Фонду защиты дольщиков

Недостроенные не будут считаться проблемными, если появится реальная возможность их достроить

Константин Тимофеев: Сегодня в России насчитывается 196 тыс. обманутых дольщиков

Принят закон, расширяющий права Фонда защиты дольщиков

Арбитражный суд: действия Фонда защиты дольщиков по включению дома в реестр проблемных признаны незаконными

Аналитики Домклик оценили московский рынок квартир-студий площадью до 28 кв. м. Во втором квартале 2024 года доля однокомнатных квартир и студий превысила половину всех выдач Сбера. В третьем квартале востребованность этого формата также остается высокой, сообщила пресс-служба крупнейшего банка страны с госучастием.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

Специалисты Домклик исследовали предложение микроквартир по районам столицы (процент от общего количества малогабаритных квартир на московском рынке новостроек) и сформировали их рейтинг по объему предложения для территорий внутри МКАД и за ее пределами.

Для выделенных локаций эксперты рассчитали цену 1 кв. м жилой площади и определили примерную стоимость жилья.

Согласно полученным данным, на долю районов внутри МКАД приходится около 60% малогабаритных квартир (площадью до 28 кв. м) в новостройках.

Лидер по количеству объявлений в столице в старых границах — Западное Дегунино (7% объема предложения), на втором месте находится район Нижегородский (4,2%), третий — Москворечье-Сабурово (4%).

Среди ТОП-15 районов с наибольшим объемом предложения самый дешевый «квадрат» жилой площади зафиксирован в районах Северное Медведково (331 тыс. руб.), Чертаново Центральное (349 тыс. руб.) и Бирюлево Восточное (353 тыс. руб.).

Дороже всего 1 кв. м стоит в Даниловском (667 тыс. руб.) и Хорошевском (619 тыс. руб.) районах, а также в Москворечье-Сабурово (492 тыс. руб.).

По данным сайта Домклик на конец сентября, на рынке новостроек Москвы представлено порядка 62 тыс. квартир, 8,7 тыс. (15%) из которых имеют площадь менее 28 кв. м. При текущем уровне спроса на малогабаритное жилье, срок реализации такого объема предложения — около полутора лет.

За последние полгода эксперты зафиксировали снижение количества квартир в новостройках площадью до 28 кв. м почти на 20%. Это обусловлено дискуссиями на тему и введением запрета на строительство малоформатных квартир в ряде регионов.

Что касается районов, расположенных за пределами МКАД, то здесь лидер по количеству объявлений о продаже малогабаритных квартир — Коммунарка (примерно 20%). Вторым стал Филимонковский район с объемом предложения 5,4%. На третьем месте — Солнцево (4,5%).

Ниже всего средняя цена 1 кв. м таких квартир в локациях за МКАД — в Косино-Ухтомском районе (260 тыс. руб.). Чуть выше ценник в Филимонковском районе Новой Москвы (263 тыс. руб.) и в районе Крюково в Зеленограде (274 тыс. руб.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим сокращением предложения в новостройках

Минимальная площадь квартир в новостройках Ленинградской области вырастет до 28 кв. м с 2026 года

Эксперты: микрожилье пользуется повышенным спросом, но его массовое строительство противоречит национальным интересам

Эксперты: средняя площадь квартир в новостройках Москвы превысила 55 кв. м

Эксперты: студии в августе лучше всего продавались в «старой» Москве, четырехкомнатные квартиры — в Подмосковье

Эксперты назвали самые бюджетные жилые комплексы-новостройки Москвы

Минстрой не планирует ограничивать площадь строящегося жилья в России

Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках

Эксперты: более 30% квартир в столичных новостройках бизнес-класса — однокомнатные

Эксперт: квартира площадью менее 25 кв. м — это фактически гостиничный номер

Депутат Сергей Гаврилов: Необходимо законодательно запретить в стране строительство микростудий