Количество-застройщиков банкротов удвоилось за 9 месяцев
Опубликован очередной аналитический обзор «Застройщики–банкроты. Количество застройщиков, имеющих записи в ЕФРСБ, растет, и за последние девять месяцев удвоилось (143 — в мае 2017 года, 281 — на январь 2018 года). Аналогичный рост наблюдается среди застройщиков в активных процедурах банкротства (рост за тот же период — со 122 до 246). Объем незавершенного ими строительства показал 70-процентный рост.
Об этом говорится в подготовленном ООО «Институт развития строительной отрасли» Аналитическом обзоре «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» на январь 2017 года.
При этом объем, в отношении которого застройщики-банкроты продолжают активное строительство, вырос «всего» на 43%, в то время как остановленные стройки — на 92%. И если в мае 2017 года объемы активного и остановленного строительства были сравнимы (остановлено было 54% объемов), то в январе 2018 года остановлено уже 61% площадей.
За месяц список застройщиков, в отношении которых есть записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), пополнился 18-ю застройщиками с общим объемом незавершенного строительства более 614 тыс. м², из них 2 застройщика вошли сразу в процедуру «конкурсное производство».
В связи с завершением строительства список покинули 10 застройщиков. При этом общий объем незавершенного строительства всех 289 застройщиков, имеющих записи в ЕФРСБ, вырос до 7 395 099 м², что на 4,0% больше значения прошлого месяца (7 107 648 м²).
У 13 застройщиков, имеющих записи в ЕФРСБ, произошло изменение процедуры в деле о банкротстве. При этом 9 застройщиков вошли в процедуру «конкурсное производство».
В отношении 42 компаний из списка производство по делу прекращено (месяцем ранее таких компаний было 43), 108 находятся в процедуре «наблюдение» (против 106 в прошлом месяце), 25 — в процедуре «внешнее управление» (как и в прошлом месяце), в отношении 111‑ти ведется «конкурсное производство» (месяцем ранее таких компаний было 106).
№ |
Процедура банкротства |
Количество застройщиков |
Объем незавершенного строительства |
||
Ед. |
% |
м² |
% |
||
1 |
наблюдение |
108 |
37,4% |
3 920 432 |
53,0% |
2 |
внешнее управление |
25 |
8,7% |
488 927 |
6,6% |
3 |
конкурсное производство |
111 |
38,4% |
2 158 917 |
29,2% |
4 |
производство по делу прекращено |
42 |
14,5% |
715 183 |
9,7% |
5 |
финансовое оздоровление |
2 |
0,7% |
74 083 |
1,0% |
6 |
процедура не введена |
1 |
0,3% |
37 557 |
0,5% |
|
Общий итог |
289 |
100% |
7 395 099 |
100% |
Следует отметить, что количество застройщиков, находящихся в процедуре «конкурсное производство», впервые превысило количество застройщиков под «наблюдением». На протяжении последних месяцев доля застройщиков, находящихся в процедуре «наблюдение», постепенно падала, а находящихся в процедуре «конкурсное производство» — наоборот, росла. В прошлом месяце доли сравнялись.
При этом объемы недостроенного жилья у застройщиков, находящихся под «наблюдением», по-прежнему значительно превышают объемы застройщиков, находящихся в «конкурсном производстве».
Доля застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, колеблется в диапазоне 14—17%. Чаще всего (в 26% случаев) производство по делу прекращается в связи с утверждением мирового соглашения.
№ |
Причина прекращения производства |
Количество застройщиков |
Объем незаверш. строительства, м² |
||
Ед. |
% |
Ед. |
% |
||
1 |
утверждение мирового соглашения |
11 |
26,2% |
341 162 |
47,7% |
2 |
отказ от заявленных требований всех кредиторов |
10 |
23,8% |
171 299 |
24,0% |
3 |
исполнение требований кредиторов |
9 |
21,4% |
65 359 |
9,1% |
4 |
недостаточность средств должника |
7 |
16,7% |
51 333 |
7,2% |
5 |
отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом |
1 |
2,4% |
42 381 |
5,9% |
6 |
причина не указана |
3 |
7,1% |
37 080 |
5,2% |
7 |
отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего |
1 |
2,4% |
6 569 |
0,9% |
|
Общий итог |
42 |
100% |
715 183 |
100% |
Застройщики (246 юридических лиц), находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на январь 2017 года имеют в незавершенном строительстве 989 домов, в состав которых входит 126 845 жилых единиц совокупной площадью 6 642 359 м².
За месяц число застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, выросло на 8 или на 3,4% (в прошлом месяце было 238), а объем незавершенного строительства вырос на 299 625 м² или 4,7% (в прошлом месяце было 6 342 734 м²).
Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство 403 домов, (на 34 меньше, чем в декабре), в состав которых входит 50 952 жилых единиц (на 1 676 больше, чем в декабре) совокупной площадью 2 610 591 м² (на 38 865 м² больше, чем в декабре).
Вид дома |
Строящихся домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
|||
ед. |
% |
ед. |
% |
м² |
% |
|
многоквартирный дом |
297 |
73,7% |
50 069 |
98,3% |
2 507 924 |
96,1% |
блокированный дом |
104 |
25,8% |
740 |
1,5% |
90 893 |
3,5% |
дом с апартаментами |
2 |
0,5% |
143 |
0,3% |
11 774 |
0,5% |
Общий итог |
403 |
100% |
50 952 |
100% |
2 610 591 |
100% |
Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство в отношении 586 домов (на 42 больше, чем в декабре), в состав которых входит 75 893 жилых единиц (на 5 179 больше, чем месяцем ранее) совокупной площадью 4 031 768 м² (на 260 760 м² больше, чем в декабре).
Вид дома |
Домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
|||
ед. |
% |
ед. |
% |
м² |
% |
|
многоквартирный дом |
532 |
90,8% |
72 579 |
95,6% |
3 864 395 |
95,8% |
дом с апартаментами |
5 |
0,9% |
2 892 |
3,8% |
100 097 |
2,5% |
блокированный дом |
49 |
8,4% |
422 |
0,6% |
67 276 |
1,7% |
Общий итог |
586 |
100% |
75 893 |
100% |
4 031 768 |
100% |
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 308 жилых комплексов в 58 регионах Российской Федерации. Наибольший объем жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, приходится на Московскую область (21,7% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Москва (8,2%), на третьем — Краснодарский край (5,5%). По сравнению с прошлым месяцем в тройка регионов-лидеров не изменилась При этом доля Московской области выросла на 4,3%, доля Москвы снизилась на 0,5%, доля Краснодарского края осталась без изменений.
Вологодская область поднялась с 33 места на 21-е (рост доли с 0,6% до 1,2%). В список вошла Республика Бурятия (43‑е место).
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период с января 2001 года по февраль 2017 года.
Год выдачи разрешения на строительство |
Незавершенных домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
|||
ед. |
% |
ед. |
% |
м² |
% |
|
до 2012 |
73 |
7,4% |
11 838 |
9,3% |
750 518 |
11,3% |
2012 |
95 |
9,6% |
12 438 |
9,8% |
635 280 |
9,6% |
2013 |
263 |
26,6% |
26 508 |
20,9% |
1 443 255 |
21,7% |
2014 |
389 |
39,3% |
55 705 |
43,9% |
2 776 092 |
41,8% |
2015 |
96 |
9,7% |
12 997 |
10,2% |
678 680 |
10,2% |
2016 |
72 |
7,3% |
7 119 |
5,6% |
346 060 |
5,2% |
2017 |
1 |
0,1% |
240 |
0,2% |
12 474 |
0,2% |
Общий итог |
989 |
100% |
126 845 |
100% |
6 642 359 |
100% |
Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 57-х застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 3 больше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», ФСК Лидер, НДВ‑Недвижимость, URBAN GROUP, СибЦентрСтрой, Бриз, ЮИТ ВДСК и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.
Застройщики-банкроты, находящихся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 54 жилых комплексах совокупной площадью 786 624 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 47). Согласно нормам 214-ФЗ в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.
Полная версия аналитического обзора (объемом 95 страниц) доступна по ссылке.
Другие публикации по теме:
Застройщиков-банкротов за ноябрь стало на 8% больше
За октябрь число застройщиков-банкротов увеличилось на треть
В отношении застройщика ЖК «Царицыно» начата процедура банкротства
В Татарстане проблемы обманутых дольщиков пытаются решить за счет выделения земельных участков
