Профильный вице-премьер в интервью телеканалу «Россия-24» оценил, во сколько обойдутся и какой эффект дадут меры поддержки строительной отрасли, которые Правительство РФ обязано принять в течение месяца в соответствии с утвержденными вчера поручениями Президента Владимира Путина.

Фото: www.asninfo.ru

Об объемах поддержки отрасли

Марат Хуснуллин (на фото) напомнил, что речь, прежде всего, идет о реализации четырех механизмов, призванных стимулировать развитие строительства жилья в кризисных условиях, вызванных распространением новой коронавирусной инфекции. Это:

Фото: www.youtube.com

1) запуск субсидированной государством льготной ипотеки под 6,5% годовых (на весь срок кредита) на покупку жилья комфорт-класса в новостройке с суммой кредита до 3 млн руб. в регионах и до 8 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — чтобы каждый гражданин РФ мог обратиться за такой ипотекой до 1 ноября текущего года;

Фото: www.cian.ru

2) предоставление госсубсидирования процентных ставок по кредитам для тех застройщиков, кто в целостности сохранил в целостности свои трудовые коллективы и берет на себя обязательство завершить строительство домов, запланированных к вводу в эксплуатацию в текущем и 2021 гг.;

3) докапитализация за счет средств федерального бюджета Фонда защиты дольщиков в объеме 30 млрд руб. — с целью достройки незавершенных домов площадью 1 млн кв. м в интересах более 10 тыс. обманутых дольщиков;

Фото: www.konakovograd.ru 

4) предоставление государственной гарантии госкорпорации ДОМ.РФ в объеме 50 млрд. руб. для привлечения заемных средств и приобретения стандартного жилья у застройщиков в целях его последующей реализации.

По словам чиновника, только на субсидирование ипотеки до конца текущего года планируется выделить из федерального бюджета 6 млрд руб., а в последующие несколько лет — 80 млрд. руб. Ожидаемый эффект — привлечение в отрасль порядка 500 млрд руб. «Это очень большие деньги», — подчеркнул Марат Хуснуллин.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

От реализации всех четырех мер поддержки только в этом году отрасль должна получить, по словам вице-премьера, около 100 млрд руб. 

«Тот набор мер по поддержке, который озвучил президент, дает уверенность, что мы обязательно переживем эту сложную экономическую ситуацию, пусть и с определенными потерям», — выразил надежду зампред Правительства.

О старте льготной ипотеки

«Распоряжение Правительства выйдет сегодня-завтра и будет действовать с понедельника», — проинформировал о сроках юридического оформления первой из мер, приведенной в перечне поручений Президента, Марат Хуснуллин.

По его словам ипотека под 6,5% годовых (и менее) охватит более 80% рынка новостроек комфорт-класса в России.

23 апреля поздно вечером на сайте Правительства опубликовано подписанное премьером Михаилом Мишустиным Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году». Этим документом определены все параметры льготной ипотеки под 6,5% годовых. В ближайшее время портал ЕРЗ.РФ выпустит публикацию с детальным разбором программы и ее условий».

Источник: Правительство РФ  

О программе дальнейших действий

Марат Хуснуллин сообщил, что в мае Правительство должно подготовить программу действий по реализации нацпроектов, в том числе и нацпроекта «Жилье и городская среда» с учетом кризисной ситуации в экономике.

При этом никакого пересмотра целей и задач, заявленных в нацпроектах, не будет, заверил вице-премьер.

«Мы работаем на сокращение потерь от сегодняшней ситуации, — подчеркнул вице-премьер. — И пока мы себе никакие сроки по сдвижке не ставим — мы планируем выполнять те задачи, которые есть в нацпроекте: к 2024 году строить 120 млн кв. м в год», — пообещал вице-премьер.

Фото: www.псбр.рф  

О перспективах банкротства застройщиков

По словам Хуснуллина, пока преждевременно утверждать, что кто-то из российских застройщиков может стать банкротом на фоне сложной экономической ситуации.

При этом он признал, что еженедельный мониторинг ситуации на стройках в каждом регионе России выявляет определенное снижение производственной активности на местах.

«Мы эту работу ведем, подробно все регионы рассматриваем. Где-то стройки остановлены, где-то продолжаются», — уточнил Хуснуллин.

Фото: www.kto-chto-gde.ru

О стабилизации цен на жилье

По мнению Хуснуллина, стоимость жилья в России скоро стабилизируется после наблюдавшегося в марте повышения цен на фоне валютных колебаний.

«Часть людей действительно стала покупать, перекладываться в недвижимость, когда подешевел рубль по отношению к валюте. И цена в марте действительно возросла, в апреле-мае стабилизируется», — отметил вице-премьер.

При этом он обратил внимание на то, что перебои с поставкой стройматериалов и небольшой рост их стоимости также вызвали определенный рост цен на жилье. Но расценил его как временный.

Фото: www.rg.ru

Примечательно, что глава Минстроя Владимир Якушев (на фото) в интервью телеканалу РБК уточнил, что «те строительные материалы, которые мы завозим из-за рубежа и которые имеют валютную составляющую, они всё равно становятся дороже, этого не избежать».

При этом и Якушев, и Хуснуллин заверили, что в «этот сложный период» государство будет включать все возможные механизмы контроля, чтобы избежать случаев необоснованного завышения цен на стройматериалы.

Фото: www.cbsmedia.ru

О востребованности строителей-мигрантов

Марат Хуснуллин выступил за оставление на российских стройках иностранных рабочих-мигрантов из стран ближнего зарубежья. 

«Несмотря на распространение коронавируса, мы не видим проблем с иностранной рабочей силой, — отметил он. — Сегодня ведется большая работа по профилактике заболеваемости на стройках, тем более что у многих работников нет возможности сейчас вернуться на родину», — подчеркнул зампред Правительства.

Фото: РИА Новости/Александр Кряжев

В этом контексте он напомнил, что мигранты нужны, так как в большинстве регионов строительная деятельность продолжается. А что касается опасности, исходящей от коронавируса, то здесь в отрасли уже внедрен целый комплекс профилактических мер, напомнил он.

«Мы разработали правила обеспечения безопасности на стройках и направили в регионы. При этом каждый субъект федерации самостоятельно определяет порядок работы строительного сектора исходя из эпидемиологической ситуации», — пояснил вице-премьер.

Полностью интервью Марата Хуснуллина телеканалу «Россия-24» можно посмотреть здесь.

Фото: www.muzkult.ru

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

В Правительстве начали юридически оформлять «дешевую ипотеку» для россиян

Владимир Путин: Поручаю проработать вопрос о преференциях стройке от государства как одной из отраслей, наиболее пострадавших от коронавируса

Меры поддержки отрасли, предложенные Президентом, будут оформлены Постановлением Правительства, а Минстрой будет мониторить их эффективность

Марат Хуснуллин: Регионы должны разработать собственные антикризисные программы по строительству

Марат Хуснуллин Президенту: Работа над нацпроектами продвигается в хорошем темпе

Сегодня рынок находится в зоне турбулентности: спрос на фоне дорогой ипотеки сокращается, в некоторых регионах наблюдается снижение цен. В таких условиях подходить к вложениям в жилье нужно особенно взвешенно, предупредили опрошенные РБК специалисты.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

В качестве критерия отбора эксперты назвали развитие инфраструктуры, туризма и востребованность жилья среди местного населения.

Красногорск. Фото: niipigrad.ru

Города Подмосковья

По мнению аналитиков, в этом году стоит обратить внимание на города, где активно развивается транспортная сеть. В Московской области это прежде всего те, что расположены вдоль МЦД.

«Потенциал для более быстрого роста цен есть почти во всех из них, — считает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже). — Например, в Подольске, Химках, Балашихе, Красногорске, Люберцах».

Фото: cian.ru

Средняя стоимость 1 кв. м в этих городах варьируется от 153 тыс. руб. до 220 тыс. руб., а доходность от аренды — от 7,4% до 8,5% годовых.

Кроме того, перспективными для инвестиций могут быть населенные пункты вдоль Южно-Лыткаринской автодороги, в которых «квадрат» стоит порядка 142 тыс. руб. — 190 тыс. руб., а доходность от сдачи в аренду — 7,3% — 7,6%.

Муром. Фото: © Яков Филимонов Фотобанк Лори

Города рядом с М-12

Повышает привлекательность городов и развитие скоростных дорог. Среди наиболее интересных в этом плане являются Муром и Арзамас. В них многие автомобилисты делают остановки в пути, что и привело к росту спроса на гостиницы.

Кроме того, оба города являются машиностроительными центрами. За последние три года здесь существенно выросли зарплаты, поэтому арендное жилье может быть востребовано для долгосрочных и краткосрочных сделок.

По данным Циан, средняя цена 1 кв. м в Арзамасе составляет 104 тыс. руб., доходность от аренды — 7,5%. В Муроме — 81 тыс. руб. и 11,2% соответственно.

Барнаул. Фото: © Саблин Станислав Фотобанк Лори

Города с ростом цен выше инфляции

Если говорить о новостройках, то привлекательными для инвестирования являются города, в которых рост стоимости «квадрата» жилья в 2024 году превысил уровень инфляции.

Аналитики Домклик включили в этот список Барнаул, Горно-Алтайск (там цены выросли на 16% и 79%) и Великий Новгород (+39%).

Впрочем, потенциальным инвесторам эксперты рекомендуют не исключать и проверенные временем рынки Москвы, Казани и Нижнего Новгорода.

Екатеринбург. Фото: © Михаил Марковский Фотобанк Лори

Города с проектами КРТ

Следующую группу составили города, где активно развиваются проекты комплексного развития территорий (КРТ), такие как Тюмень, Екатеринбург, Улан-Удэ, Челябинск, Смоленск, Рязань.

Фото из архива Ф. Выломова

По словам гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федора Выломова (на фото), КРТ повышает уровень городской среды и, как следствие, — капитализацию и ценность объектов.

«Здесь вполне можно сыграть на повышении стоимости недвижимости вслед за повышением строительной готовности», — считает специалист.

Махачкала. Фото: © Иван Дуплик Фотобанк Лори

Города на Кавказе

Эксперты также выделили города Северного Кавказа. В Республике Дагестан таковыми являются Дербент, Каспийск и Махачкала.

«В регионе в целом наблюдаются активная внутренняя миграция и высокая рождаемость, что создает устойчивый спрос на жилье, — пояснила глава компании Key Capital Ольга Гусева (на фото ниже) и добавила. — Развитие инфраструктуры Дагестана, прежде всего туристической, также способствует росту цен на недвижимость».

Фото: Key Capital

Среди перспективных направлений эксперт назвала и Нальчик в Кабардино-Балкарской Республике, где средняя цена 1 кв. м жилья составляет 70 тыс. руб.

Доходность от аренды в перечисленных городах варьируется от 5% до 10% годовых.

Геленджик. Фото: © Наталья Гармашева Фотобанк Лори

Туристические города у моря

Привлекательными для покупки жилья останутся популярные туристические направления Краснодарского края (Анапа, Геленджик), хотя, по мнению собеседников РБК, это может быть сопряжено с определенными рисками.

Давление на цены здесь оказывают логистические ограничения. Нынешней зимой к этому добавилось загрязнение черноморской акватории после разлива мазута.

«Если эти факторы устранят, то начало 2025 года видится удачным вариантом входа на рынок для долгосрочных инвесторов», — полагает партнер Группы SRG Максим Русаков (на фото ниже).

Фото: srgroup.ru

Что касается Сочи, то этот город остается ключевым курортом России с активно развивающейся инфраструктурой и высоким турпотоком, что способствует высокому спросу на аренду и покупку жилья.

Но рынок здесь, подчеркнул представитель SRG, достаточно сложный, стоимость жилья высокая (1 кв. м в среднем — 270 тыс. руб.), а сам город является лидером по росту цен в 2024 году.

Доходность от сдачи в аренду в Сочи может составлять 5% — 7%, при краткосрочной аренде — около 10%. «Главное — найти объект, который будет пользоваться спросом среди туристов», — советует Максим Русаков.

Кроме того, по мнению экспертов, привлекательным для инвестиций в 2025 году останется Калининград, благодаря развитию туризма и возможностям особой экономической зоны.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: по своей непредсказуемости рынок недвижимости стал напоминать фондовый

Эксперты: 2024 год стал рекордным по объемам инвестиций в недвижимость

Марат Хуснуллин: Самый крупный инвестор в стране — ее жители

Эксперты: по итогам года объем инвестиций в недвижимость достигнет рекордных 1,1 трлн руб.

Эксперты: элитная недвижимость в Москве за квартал подорожала на 5,9%

Эксперты: жилая недвижимость в структуре инвестиций продолжает оставаться лидером

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперты: у кого выгоднее покупать квартиру — у инвестора или застройщика

Эксперты: инвестиционная привлекательность жилья сохраняется и после ввода проекта в эксплуатацию

Эксперты: элитным жильем в Москве заинтересовались сотрудники IT-компаний и иногородние инвесторы