В среду вновь назначенный зампредседателя Правительства РФ провел первое рабочее совещание (на фото) в Минстрое России, на котором обозначил ключевые задачи, стоящие перед ведомством.

Фото: www.minstroyrf.ru

По словам Марата Хуснуллина (на фото), Президент и глава Правительства поручили ему как куратору отрасли внести в нее кардинальные изменения для того, чтобы строительство жилья стало одним из основных драйверов развития страны.

Фото: www.i33.fastpic.ru

«В ситуации по вводу жилья надо оценить, как в реальности выйти на показатель в 120 млн кв. м жилья, — подчеркнул Хуснуллин. — Важнейшая задача для нас — переломить тренд падения объемов ввода недвижимости, вкладываться в инфраструктуру», — пояснил зампред Правительства.  

Фото: www.i.mycdn.me

Он также обратил внимание на то, что, несмотря на перевод отрасли на рельсы проектного финансирования с использованием счетов эскроу, проблема обманутых дольщиков до конца не решена.      

«Необходима отдельная, более жесткая программа работы с обманутыми дольщиками», — так курирующий вице-премьер напутствовал руководство Минстроя.

Фото предоставлено компанией Брусника

Он обозначил чиновникам ведомства первоочередные направления работы на ближайшее время. Среди них:

• проработка нормативной базы и освобождение стройки от излишних бюрократических ограничений;

• кардинальное изменение подхода к ценообразованию в строительстве;

• повторная оценка ситуации по аварийному жилью и капитальному ремонту, подготовка предложений по увеличению объема финансирования последнего.

Фото: www.ingraficon.ru

Со своей стороны глава Минстроя Владимир Якушев (на фото), поздравив Марата Хуснуллина с назначением на новую высокую должность, доложил, что обозначенные вице-премьером задачи являются приоритетными направлениями работы министерства, а конкретный план действий ведомства будет представлен зампреду Правительства в кратчайшие сроки.

Фото: www. mirbelogorya.ru

Он будет включать в себя среди прочего, пояснил министр, конкретизацию таких необходимых для достижения целей нацпроекта «Жилье и городская среда» приоритетных направлений, как: 

• строительство и модернизация коммунальной инфраструктуры;    

• расселение аварийного жилья,

• реализация программы индивидуального жилищного строительства (ИЖС), уже подготовленной и направленной в Правительство РФ.

Марат Хуснуллин выразил надежду на то, что ему удастся плодотворно поработать с нынешним составом Минстроя и лично с Владимиром Якушевым, учитывая их положительный опыт эффективного взаимодействия в бытность Хуснуллина вице-мэром столицы, отвечающим за строительную сферу.

«Мы с вами очень хорошо в прошлом году поработали. Я считаю, то, что министерство сделало за прошедший год для строительной отрасли, не делало никогда за все предыдущие годы», — отметил вице-премьер и добавил, что «набранный темп нужно намного теперь ускорить». 

Фото: www.blog.b2b-export.co

Вполне вероятно, что спектр требований к Минстрою со стороны нового профильного вице-премьера будет более широким, чем это было в случае с предшественником Марата Шакирзяновича Виталием Мутко, поскольку, по сведениям «Коммерсанта», полномочия у Хуснуллина будут более объемные.

Кроме контроля над жилищной сферой и кураторства отраслевого нацпроекта ему могут поручить «часть транспортной тематики», координацию строительной инвестиционной политики и развития рынка стройматериалов.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Виталий Мутко о Марате Хуснуллине: Это сильнейший профессионал!

Хуснуллин заменил Мутко, который возглавит ДОМ.РФ. Якушев сохранил пост главы Минстроя

Владимир Якушев: В реализации планов по жилью пока отстаем

Марат Хуснуллин: Радикальное изменение долевого законодательства чревато ухудшением ситуации в строительстве

Марат Хуснуллин: В ближайшие пять лет в Москве будет построено свыше 20 млн кв. м жилья

Марат Хуснуллин: В специальных мерах поддержки столичных застройщиков нет необходимости

Вернуться к поэтапному раскрытию счетов эскроу для застройщиков предложил председатель Комитета по жилищному строительству Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Алексей Сорокин, сообщил Интерфакс.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Напомним, что с 1 июля 2019 года в РФ действуют новые правила фондирования жилищных проектов, предполагающие проектное финансирование (привлечение застройщиками банковских кредитов) и отложенный расчет с дольщиками через счета эскроу, куда аккумулируются средства граждан и с которыми обязаны работать российские застройщики. То есть до окончания работ строительные компании не могут пользоваться этими деньгами, застройщиков кредитуют банки.

В начале ноября глава Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг сообщал о стабилизации продаж строящегося жилья на уровне 2 млн кв. м в месяц после отмены с июля 2024 года льготной ипотеки. При этом проектное финансирование (ПФ) не замедляется, а со средней ставкой 8% покрытие выборки остается высоким.

«Размер средств на счетах эскроу составляет сейчас 7 трлн руб. Накопление несколько замедлилось, но это связано с тем, что раскрытий много. Только за последний квартал раскрыто счетов эскроу на 1 трлн руб.», — проинформировал Михаил Гольдберг (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Между тем председатель Комитета по жилищному строительству НОСТРОЙ Алексей Сорокин считает, что если проекты компании реализуются исключительно с привлечением средств на счетах эскроу, то объем замороженных оборотных средств очень большой. Поэтому даже далеко не все крупные строительные компании могут позволить себе в условиях высокой ставки ЦБ иметь такие крупные собственные средства (не менее 15% оборота) на период всего срока строительства.

«Одним из дополнительных механизмов для привлечения средств дольщиков может стать поэтапное раскрытие счетов эскроу, — предложил эксперт на заседании комиссии Общественного совета при Минстрое России.

Он пояснил, что возврат к поэтапному раскрытию даст возможность строительным компаниям пополнять оборотные средства. По мнению Алексея Сорокина (на фото ниже), раскрытие счетов эскроу возможно осуществлять в два этапа: на стадии «коробки» и после сдачи проекта.

Фото: nostroy.ru

Кроме этого, прозвучало предложение о смягчении требований к собственному участию застройщика — с уровня более 15% до уровня свыше 10% под капитал проекта. При оценке залогового имущества застройщика, полагает эксперт, нужно установить для банков-кредиторов максимальный размер дисконта и максимальное значение комиссии в связи с предоставлением ПФ.

Предложенные Алексеем Сорокиным меры, по его мнению, помогут обеспечить рост жилищного строительства. «Во втором полугодии 2024 года объем портфеля проектного финансирования будет определяться скоростью замедления строительства уже начатых и запуска новых проектов, а также темпов роста себестоимости», — прогнозирует специалист.

Он напомнил, что за квартал ставка по портфелю ПФ практически не изменилась (6,9%), но с учетом ожидаемого снижения уровня покрытия стоимость финансирования несколько увеличится в ближайшем будущем.

«Годовые темпы роста портфеля, начиная с третьего квартала 2024 года, могут составить 7% — 12%. Дальше динамика будет также связана с изменением ключевой ставки, адаптацией отрасли, условиями годных программ и объемами финансирования новых проектов», — пояснил представитель НОСТРОЙ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья

Главный аналитик ДОМ.РФ рассказал, что ждет рынки многоквартирных домов, ипотеки, ИЖС в следующем году

ДОМ.РФ: в октябре застройщики вывели на рынок 4,8 млн кв. м — на 14% больше, чем месяцем ранее

Эксперты: кредиты для застройщиков жилья подорожали вдвое

ЦБ в октябре оставил без изменений перечень банков, имеющих право работать с застройщиками по счетам эскроу (список)

Никита Стасишин: Застройщики должны тщательно выбирать проекты, следить за их маржинальностью и мониторить спрос

Эксперты: в 44 российских регионах жилищное строительство стопроцентно финансируется через счета эскроу

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

Эскроу в ИЖС: плюсы, риски и мнения экспертов

Виталий Мутко: Отмена льготной ипотеки снизит финансовый поток на рынок жилья, но запаса прочности застройщикам хватит года на полтора-два