Маркетологи застройщиков определились с тем, как оценивать парковки в новостройках
Это и другие решения приняты 16 октября на третьем совещании участников созданной ЕРЗ.РФ группы маркетологов застройщиков, которое прошло в формате zoom-конференции.
В частности, на совещании утверждены веса групп параметров оценки новостроек по итогам состоявшегося на ЕРЗ.РФ опроса.
| № | Наименование | Балл |
| 1 | Транспортная доступность | 8 |
| 2 | Парковка | 6 |
| 3 | Социальная инфраструктура | 8 |
| 4 | Объекты спорта | 3 |
| 5 | Дворовые пространства | 5 |
| 6 | Безопасность | 3 |
| 7 | Массовый отдых | 4 |
| 8 | Вредные воздействия, неблагоприятное соседство | 3 |
| 9 | Архитектура, фасады | 4 |
| 10 | Входные группы | 2 |
| 11 | Подъезды | 3 |
| 12 | Лифты | 3 |
| 13 | Инженерные системы | 3 |
| 14 | Энергоэффективность | 3 |
| 15 | Потребительские особенности дома и квартир | 8 |
| 16 | Среда для маломобильных граждан | 4 |
| 17 | Уважение к клиенту | 6 |
| 18 | Дополнительные параметры (комплексность строительства, апартаменты) | 14 |
| 19 | Параметры застройки | 10 |
| 100 |
Источник: ЕРЗ.РФ
Вторым обсуждался вопрос о конкретных параметрах, входящих в группу «Парковка». Утверждены следующие параметры, по которым будут оцениваться новостройки:
• количество бесплатных общественных парковочных мест на 1 квартиру в шаговой доступности;
• количество платных общественных парковочных мест на 1 квартиру в шаговой доступности;
• количество бесплатных парковочных мест на 1 квартиру в пределах земельного участка;
• количество машино-мест в доме на одну квартиру;
• лифт в паркинг;
• зарядка для электромобилей.
Фото: www.sevnotariat.ru
Маркетологи застройщиков сошлись во мнении о необходимости раздельной оценки обеспеченности жилого комплекса общественными бесплатными парковками (к созданию которых застройщик не имеет отношения) и обеспеченности парковочными местами, предусмотренными проектом строительства внутри ЖК.
Не были поддержаны предложения по добавлению в группу «Парковка» следующих параметров:
• «Разнообразие машино-мест по габаритам» со значениями «да/нет»;
• «Ширина проезда в паркинг» со значениями «от 5,5 м/до 5,5 м»;
• «Высота потолка в паркинге» со значениями «от 2,1 м до коммуникаций/до 2,1 м до коммуникаций»;
• «Предпусковой подогреватель на паркинге» со значениями «есть/нет»;
• «Вертолетная площадка» со значениями «есть/нет».
Предварительно определены возможные значения каждого из параметров группы «Парковка» и веса этих значений (см. таблицу ниже).
| № | Парковка | Значения | Веса значений | Разница значений | ||
| старые | новые | старые | новые | |||
| 1 | Количество бесплатных общественных парковочных мест на 1 квартиру в шаговой доступности | более 1 места | 5 | 0,7 | 10 | 1,3 |
| 0,7 - 1 место | 4 | 0,5 | ||||
| 0,5 - 0,7 места | 3 | 0,3 | ||||
| 0,3 - 0,5 места | 2 | 0,2 | ||||
| 0,2 - 0,3 места | 1 | 0,1 | ||||
| 0,1 - 0,2 места | 0 | 0 | ||||
| менее 0,1 места | -5 | -0,6 | ||||
| 2 | Количество платных общественных парковочных мест на 1 квартиру в шаговой доступности | более 0,5 места | 3 | 0,3 | 3 | 0,3 |
| 0,1 - 0,5 места | 2 | 0,2 | ||||
| менее 0,1 места | 1 | 0,1 | ||||
| нет | 0 | 0 | ||||
| 3 | Количество бесплатных парковочных мест на 1 квартиру в пределах земельного участка | более 0,5 места | 2,5 | 2,5 | ||
| менее 0,5 места | 1 | |||||
| нет | 0 | |||||
| 4 | Количество машиномест в доме на 1 квартиру | более 0,5 места | 1,5 | 1,5 | ||
| менее 0,5 места | 0,6 | |||||
| нет | 0 | |||||
| 5 | Лифт в паркинг | есть (24,0%) | 1 | 0,3 | 1 | 0,3 |
| нет (76,0%) | 0 | 0 | ||||
| 6 | Зарядка для электромобилей | есть (1,1%) | 1 | 0,1 | 1 | 0,1 |
| нет (98,9%) | 0 | 0 | ||||
| сумма = 6 | ||||||
Источник: ЕРЗ.РФ
Третьим вопросом маркетологи обсудили параметры, входящие в группу «Вредные воздействия, неблагоприятное соседство». Решено не менять перечень параметров оценки.
Предварительно определены возможные значения каждого из параметров группы «Вредные воздействия, неблагоприятное соседство» и веса этих значений (см. таблицу ниже).
| № | Вредные воздействия, неблагоприятное соседство |
Значения | Веса значений | Разница значений | ||
| старые | новые | старые | новые | |||
| 1 | Загрязненная почва | есть | -2 | -0,35 | -2 | -0,35 |
| нет | 0 | 0 | ||||
| 2 | Источник шума | есть | -2 | -0,35 | -2 | -0,35 |
| нет | 0 | 0 | ||||
| 3 | Источник вибрации | есть | -2 | -0,35 | -2 | -0,35 |
| нет | 0 | 0 | ||||
| 4 | Источник магнитных полей | есть | -2 | -0,35 | -2 | -0,35 |
| нет | 0 | 0 | ||||
| 5 | Источник радиации | есть | -2 | -0,35 | -2 | -0,35 |
| нет | 0 | 0 | ||||
| 6 | Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха | есть | -1 | -0,15 | -1 | -0,15 |
| нет | 0 | 0 | ||||
| 7 | Рядом АЗС | есть | -1 | -0,15 | -1 | -0,15 |
| нет | 0 | 0 | ||||
| 8 | Источник загрязнения воды | есть | -1 | -0,15 | -1 | -0,15 |
| нет | 0 | 0 | ||||
| 9 | Кладбище | есть | -2 | -0,2 | -2 | -0,20 |
| нет | 0 | 0 | ||||
| 10 | СИЗО/тюрьма | есть | -1 | -0,15 | -1 | -0,15 |
| нет | 0 | 0 | ||||
| 11 | Психдиспансер | есть | -1 | -0,15 | -1 | -0,15 |
| нет | 0 | 0 | ||||
| 12 | Наркобольница | есть | -1 | -0,15 | -1 | -0,15 |
| нет | 0 | 0 | ||||
| 13 | Пустыри | есть | -1 | -0,15 | -1 | -0,15 |
| нет | 0 | 0 | ||||
| сумма = -3 | ||||||
Источник: ЕРЗ.РФ
Принято решение конкретизировать описание параметров указанной группы. Например, близость ЖК к кладбищу, которая в настоящий момент оценивается, как негативный фактор, может не учитываться, если данное кладбище имеет, например, историко-культурный статус.
В завершении совещания участники группы приняли окончательное решение о переводе группы на платформу Telegram, а также определили темы для следующего заседания. На нем будут рассмотрены параметры групп «Лифты» и «Среда для маломобильных граждан».
Фото: www.st2.depositphotos.com
Напомним, что группа маркетологов застройщиков является открытой. Группа уже объединяет более 200 маркетологов, представляющих 126 застройщиков России. Кроме того, активное участие в обсуждении принимают приглашенные к работе эксперты — представители НОЗА, НОСТРОЙ, GMK, РГУД и MACRO.
С полным составом группы можно ознакомиться по ссылке.
Любой маркетолог девелоперской компании может войти в ее состав, заполнив форму заявки.
Администратор группы: Кристина Дю (тел: +7 (917) 538-44-46; e-mail: dyu@erzrf.ru).
Другие публикации по теме:
Маркетологи застройщиков утвердили группы параметров оценки ЖК
Отраслевые маркетологи объединились в группе мессенджера WhatsApp
Портал ЕРЗ.РФ при поддержке НОЗА и НОСТРОЙ провел совещание маркетологов девелоперских компаний
В ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК ворвался челябинский девелопер
Опубликован ТОП застройщиков по потребительским качествам жилых комплексов