Опыт Москвы и Подмосковья, где власти ограничили проектирование малогабаритного жилья, может распространиться по всей стране, сообщил «Коммерсант».

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-texter.ru

По информации издания, Минстрой России рекомендовал властям субъектов РФ при разработке региональных стандартов согласовывать только те проекты, где минимальная площадь студий начинается от 28 кв. м, однокомнатных квартир — от 36 кв. м, двухкомнатных — от 49 кв. м, трехкомнатных — от 66 кв. м.

В строительном ведомстве подчеркнули, что выполнение предложенных норм остается на усмотрение региональных властей. Однако эксперты не исключают, что чиновники ряда субъектов прислушаются к рекомендациям министерства.

Фото: rks-dev.com

Таким образом, по словам гендиректора ГК РКС Девелопмент Станислава Сагиряна (на фото), к инициативе столицы и Московской области в 2025—2027 годах может присоединиться до трети, если не половина, российских регионов.

Этому также способствует Указ Президента России о повышении обеспеченности жильем до 33 кв. м на человека к 2030 году и до 38 кв. м — к 2036-му, считает специалист.

Если рекомендации по минимальной площади строящегося жилья станут обязательными, то увеличатся расходы застройщиков, в частности на перепроектирование, что приведет к росту средней цены лота, прогнозирует Станислав Сагирян.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Дополнительное давление на спрос сократит обороты застройщиков, добавила основатель аналитического сервиса bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

А это в свою очередь приведет к снижению выручки от продаж, поскольку квартиры с небольшими площадями являются высокомаржинальными лотами, уточнил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

В наименьшей степени, по мнению управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото), это коснется городов Сибири и Поволжья, где ценовая политика застройщиков и уровень доходов населения позволяют приобретать просторные квартиры.

Там нет особого дефицита участков под застройку, поэтому себестоимость строительства ниже, пояснил эксперт.

Фото: osnova.group

Увеличение минимальных площадей квартир закроет широкому кругу потенциальных покупателей, которые ориентируются на доступную стоимость лота, возможность приобретать новое жилье, убежден управляющий партнер ГК ОСНОВА Олег Колченко (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

Прежде всего, это коснется молодых семей, студентов и инвесторов, сдающих небольшие квартиры в аренду, заключила гендиректор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева (на фото).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Жилые комплексы с самыми маленькими студиями возводятся застройщиками в Воронеже и Красноярске

Насколько реально в России купить квартиру стоимостью до 3 млн руб.

В новостройках Москвы покупатели выбирают лоты площадью 30—50 «квадратов»

Почему в новостройках растут продажи кладовок

Площадь квартир в столичных новостройках снижается

Эксперты: в январе с московского рынка недвижимости в первую очередь «вымывались» наиболее бюджетные лоты

Эксперты: на рынке жилья сокращается общая площадь квартир

Эксперты: малоразмерные квартиры в новостройках за год подорожали на 20%

Владимир Ефимов: Программа реновации у нас вряд ли закончится

Эксперты: к 2036 году обеспеченность жильем на душу населения в России может достичь 38 кв. м

Аналитики Группы Эталон изучили ключевые тенденции столичного рынка недвижимости по данным за 2024 год и январь 2025-го: динамику контрактации, продажи в лотах, средние цены за 1 кв. м и другие показатели, дающие возможность сравнения столичного рынка с общероссийской ситуацией.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

По данным экспертов известного девелопера, Москва выделяется на фоне большинства регионов России существенным ростом контрактации: в январе 2025-года ее объем прибавил 35% по сравнению с тем же периодом 2024-го. При этом по стране показатель за тот же срок уменьшился на 4%. В 2024 году в Москве был зафиксирован рост контрактации на 8%, в то время как в целом по России этот показатель снизился на 7%.

Аналитики отметили самый большой рост в сегменте «премиум» (+64% за прошлый год) благодаря растущему спросу на высококачественное жилье среди состоятельных покупателей.

Положительная динамика наблюдалась также в Приморском крае (+12% по объему продаж), в Хабаровском крае (+20%) и в Республике Крым (+119%).

В среднем по России продажи в лотах в январе 2025 года упали на 20% относительно января 2024-го. Москва, наоборот, продемонстрировала рост (+14%), а вот в Санкт-Петербурге и Краснодарском крае за тот же период данный показатель упал на 55%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Тем не менее накопительным итогом за 2024 год спад продаж в «штуках» оказался менее выраженным, чем в среднем по стране: 13% против 22% при росте в премиальном сегменте Москвы на 28%.

Рост продаж в лотах в прошлом году продемонстрировали также Бурятия (+35%), Забайкальский край (+52%), Республика Крым (+97%).

Что касается столичных цен, то они продолжили рост: +19% в 2024 году к средней цене 1 кв. м. Этот фактор способствовал сохранению роста продаж в денежном выражении, несмотря на сокращение продаж в «штуках».

Рост цен в сегменте «премиум» превысил среднее значение (+24%, до 826 тыс. руб. за 1 кв. м). В бизнес-классе цены прибавили 6% (до 405 тыс. руб.), а в эконом- и комфорт-классах — 10% (до 287 тыс. руб.).

Средняя площадь квартир слегка увеличилась до 51 кв. м (+4% к прошлогоднему значению в 49 кв. м). В среднем по стране этот показатель остается на уровне 47 кв. м на протяжении уже почти двух лет.

В Мурманской области средняя площадь лота за 2024 год выросла на 20% (с 45 до 54 кв. м), а в Карачаево-Черкесии она снизилась на 22% (с 63 кв. м до 49 кв. м). Такие значительные колебания эксперты объясняют низким объемом рынка и продажами в единичных проектах, что не дает представления о стабильных параметрах спроса.

Фото: etalongroup.ru

Наибольшая средняя площадь лота в новостройках зафиксирована в северокавказских регионах (60—73 кв. м), наименьшая — в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (40 кв. м).

Директор департамента аналитики и ценообразования Группы Эталон Никита Мурин (на фото) отметил, что рынок недвижимости Москвы продолжает демонстрировать устойчивость, несмотря на общероссийские тренды снижения активности.

«Рост контрактации и продаж в премиальном сегменте, особенно на фоне общего спада в регионах, говорит о том, что столица остается ключевым центром притяжения для инвестиций», — уточнил эксперт. Он заметил, что аудитория проектов в среднем и верхнем ценовых сегментах выбирает ценовую премию за высокое качество проектных решений и сервиса.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Ряд девелоперов надеются, что новостройки существенно подорожают, а вот большинство экспертов убеждены в том, что этого не будет

Эксперты: в 2024 году спрос на новостройки столицы заметно упал только в классе «комфорт»

В феврале в Москве подорожал только комфорт-класс, в более дорогих сегментах наблюдалась стагнация цен

Эксперты: весной новостройки подешевеют

Москва поднялась на одну позицию в списке регионов по средней рыночной стоимости квадратного метра

В каких округах Московской области быстрее всего росли цены на новостройки

В феврале на рынке новостроек российских мегаполисов наблюдалась стагнация цен

В каких районах Москвы можно относительно недорого купить жилье в новостройке

Москва обогнала все мегаполисы России по темпам роста цен на жилье

Столичные новостройки — лидеры по ценам на жилье