Минстрой не запрещает малогабаритное жилье, но настоятельно рекомендует его не строить
Опыт Москвы и Подмосковья, где власти ограничили проектирование малогабаритного жилья, может распространиться по всей стране, сообщил «Коммерсант».
Изображение сгенерировано нейросетью neuro-texter.ru
По информации издания, Минстрой России рекомендовал властям субъектов РФ при разработке региональных стандартов согласовывать только те проекты, где минимальная площадь студий начинается от 28 кв. м, однокомнатных квартир — от 36 кв. м, двухкомнатных — от 49 кв. м, трехкомнатных — от 66 кв. м.
В строительном ведомстве подчеркнули, что выполнение предложенных норм остается на усмотрение региональных властей. Однако эксперты не исключают, что чиновники ряда субъектов прислушаются к рекомендациям министерства.
Фото: rks-dev.com
Таким образом, по словам гендиректора ГК РКС Девелопмент Станислава Сагиряна (на фото), к инициативе столицы и Московской области в 2025—2027 годах может присоединиться до трети, если не половина, российских регионов.
Этому также способствует Указ Президента России о повышении обеспеченности жильем до 33 кв. м на человека к 2030 году и до 38 кв. м — к 2036-му, считает специалист.
Если рекомендации по минимальной площади строящегося жилья станут обязательными, то увеличатся расходы застройщиков, в частности на перепроектирование, что приведет к росту средней цены лота, прогнозирует Станислав Сагирян.
Фото из личного архива И. Доброхотовой
Дополнительное давление на спрос сократит обороты застройщиков, добавила основатель аналитического сервиса bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
А это в свою очередь приведет к снижению выручки от продаж, поскольку квартиры с небольшими площадями являются высокомаржинальными лотами, уточнил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото).
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
В наименьшей степени, по мнению управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото), это коснется городов Сибири и Поволжья, где ценовая политика застройщиков и уровень доходов населения позволяют приобретать просторные квартиры.
Там нет особого дефицита участков под застройку, поэтому себестоимость строительства ниже, пояснил эксперт.
Фото: osnova.group
Увеличение минимальных площадей квартир закроет широкому кругу потенциальных покупателей, которые ориентируются на доступную стоимость лота, возможность приобретать новое жилье, убежден управляющий партнер ГК ОСНОВА Олег Колченко (на фото).
Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci
Прежде всего, это коснется молодых семей, студентов и инвесторов, сдающих небольшие квартиры в аренду, заключила гендиректор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева (на фото).
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Жилые комплексы с самыми маленькими студиями возводятся застройщиками в Воронеже и Красноярске
Насколько реально в России купить квартиру стоимостью до 3 млн руб.
В новостройках Москвы покупатели выбирают лоты площадью 30—50 «квадратов»
Почему в новостройках растут продажи кладовок
Площадь квартир в столичных новостройках снижается
Эксперты: на рынке жилья сокращается общая площадь квартир
Эксперты: малоразмерные квартиры в новостройках за год подорожали на 20%
Владимир Ефимов: Программа реновации у нас вряд ли закончится
Эксперты: к 2036 году обеспеченность жильем на душу населения в России может достичь 38 кв. м
