Опыт Москвы и Подмосковья, где власти ограничили проектирование малогабаритного жилья, может распространиться по всей стране, сообщил «Коммерсант».

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-texter.ru

По информации издания, Минстрой России рекомендовал властям субъектов РФ при разработке региональных стандартов согласовывать только те проекты, где минимальная площадь студий начинается от 28 кв. м, однокомнатных квартир — от 36 кв. м, двухкомнатных — от 49 кв. м, трехкомнатных — от 66 кв. м.

В строительном ведомстве подчеркнули, что выполнение предложенных норм остается на усмотрение региональных властей. Однако эксперты не исключают, что чиновники ряда субъектов прислушаются к рекомендациям министерства.

Фото: rks-dev.com

Таким образом, по словам гендиректора ГК РКС Девелопмент Станислава Сагиряна (на фото), к инициативе столицы и Московской области в 2025—2027 годах может присоединиться до трети, если не половина, российских регионов.

Этому также способствует Указ Президента России о повышении обеспеченности жильем до 33 кв. м на человека к 2030 году и до 38 кв. м — к 2036-му, считает специалист.

Если рекомендации по минимальной площади строящегося жилья станут обязательными, то увеличатся расходы застройщиков, в частности на перепроектирование, что приведет к росту средней цены лота, прогнозирует Станислав Сагирян.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Дополнительное давление на спрос сократит обороты застройщиков, добавила основатель аналитического сервиса bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

А это в свою очередь приведет к снижению выручки от продаж, поскольку квартиры с небольшими площадями являются высокомаржинальными лотами, уточнил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

В наименьшей степени, по мнению управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото), это коснется городов Сибири и Поволжья, где ценовая политика застройщиков и уровень доходов населения позволяют приобретать просторные квартиры.

Там нет особого дефицита участков под застройку, поэтому себестоимость строительства ниже, пояснил эксперт.

Фото: osnova.group

Увеличение минимальных площадей квартир закроет широкому кругу потенциальных покупателей, которые ориентируются на доступную стоимость лота, возможность приобретать новое жилье, убежден управляющий партнер ГК ОСНОВА Олег Колченко (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

Прежде всего, это коснется молодых семей, студентов и инвесторов, сдающих небольшие квартиры в аренду, заключила гендиректор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева (на фото).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Жилые комплексы с самыми маленькими студиями возводятся застройщиками в Воронеже и Красноярске

Насколько реально в России купить квартиру стоимостью до 3 млн руб.

В новостройках Москвы покупатели выбирают лоты площадью 30—50 «квадратов»

Почему в новостройках растут продажи кладовок

Площадь квартир в столичных новостройках снижается

Эксперты: в январе с московского рынка недвижимости в первую очередь «вымывались» наиболее бюджетные лоты

Эксперты: на рынке жилья сокращается общая площадь квартир

Эксперты: малоразмерные квартиры в новостройках за год подорожали на 20%

Владимир Ефимов: Программа реновации у нас вряд ли закончится

Эксперты: к 2036 году обеспеченность жильем на душу населения в России может достичь 38 кв. м

Госдума приняла в первом чтении проект Федерального закона «О внесении изменения в статью 52.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Фото: © FotograFF / Фотобанк Лори

Законопроект предлагает наделить Правительство РФ полномочиями по установлению типовых условий договора о реконструкции, капитальном ремонте существующих линейных объектов в связи с планируемым строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом объектов капитального строительства (ОКС).

Законом 276-ФЗ от 01.07.2021 Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) был дополнен ст. 52.2, согласно которой застройщик, технический заказчик вправе обратиться к правообладателю существующего линейного объекта, сети инженерно-технического обеспечения в целях заключения договора о реконструкции, капитальном ремонте существующих линейных объектов в связи с планируемым строительством.

При этом предусматривается, что застройщик, технический заказчик обязаны возместить правообладателям существующих линейных объектов затраты в связи с их реконструкцией, капитальным ремонтом.

Авторы законопроекта указывают, что в настоящее время органы исполнительной власти субъектов РФ и организации сталкиваются с рядом проблем при заключении договоров, связанных с условиями возмещения правообладателям существующих линейных объектов затрат, а также с закреплением обязательств сторон по урегулированию отношений с владельцами объектов, подключенных (технологически присоединенных) в установленном порядке к существующим линейным объектам.

Поэтому предлагается, закрепить за Правительством РФ полномочия по установлению типовых условий договора о реконструкции, капитальном ремонте существующих линейных объектов в связи с планируемым строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом. При этом детализация условий будет устанавливаться в отдельном акте Правительства РФ.

В случае принятия законопроекта он вступит в силу в течение 180 дней со дня опубликования. Такой срок нужен для разработки акта Правительства РФ, устанавливающего типовые условия договора.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Сети связи исключили из общедомового имущества МКД

Расширен перечень случаев, при которых не требуется подготовка документов по планировке территории

Как оплачивать подключение к централизованной системе водоснабжения и (или) водоотведения в индивидуальном порядке

Новации в законодательстве, регулирующие вопросы подключения энергопринимающих устройст

Особенности установления вида разрешенного использования участка, предназначенного для размещения линейного объекта

Подать заявление на подключение к электросетям можно будет через портал госуслуг

В Москве установили требования к составу и содержанию задания на проектирование линейных объектов

Росреестр: источником данных для внесения в ЕГРН сведений о границах охранных зон, объектов электросетевого хозяйства служит передаточный акт 

В Госдуме предлагают создать министерство ЖКХ

Утверждены правила взаимодействия оператора связи и управляющих компаний

Правила содержания бесхозяйных газораспределительных сетей и их объектов: ключевые положения

Росстандарт проинформировал о разработке новых сводов правил

Ростехнадзор переходит на реестровую модель выдачи разрешений на допуск в эксплуатацию энергоустановок