Такой порядок цифр на конференции РБК об итогах года рынка недвижимости назвал министр строительства Михаил Мень.

По его словам, размер банковской ставки для застройщиков под строительство жилья в рамках перехода с договоров долевого участия к банковскому финансированию может составить 2—3%. «Главный вопрос, на который пока нет окончательного ответа, сколько будут стоить деньги, которые пришли, — подчеркнул Михаил Мень. — Логика подсказывает, что они должны стоит не более 2—3%: маржа банка, плюс какие-то риски», — резюмировал он.

Сдержать рост ставок сможет конкуренция между банками за средства под строительство жилья, продолжил Мень. «Теоретически, потолок мы можем установить, но я не хочу вторгаться не в мою компетенцию, — пояснил глава строительного ведомства. — Это компетенция ЦБ, Минфина, теоретически снижение потолка как раз и есть — возможная конкуренция между банками», — добавил он, отметив, что этот вопрос должны комментировать профильные специалисты.

Цифры, приведенные министром, совпадают с оценками, которые на недавнем Форуме региональных строителей озвучил председатель правления дочернего банка АИЖК «Российский капитал» Михаил Кузовлев. По его расчетам, в среднем проектное финансирование будет стоить 4%, а если застройщик использует BIM-технологии, — то 2%.

Напомним, что в настоящее время, по мнению специалистов, кредит для предприятия строительной отрасли обходится не менее чем в 14—15% годовых и выше. Публичные застройщики, такие как ПИК и ЛСР, могут рассчитывать на 11%.

Как ранее сообщал портал ЕРЗ, сейчас в Минстрое идет проработка дорожной карты трехлетнего перехода от долевого строительства к банковскому кредитованию и другим формам финансирования жилищного строительства, что, по мнению, властей, минимизирует риски граждан. Срок утверждения дорожной карты в Правительстве РФ — до 15 декабря.

Другие публикации по теме:

Минстрой России разработал требования к уполномоченным банкам

Минстрой: счета эскроу — альтернативный механизм финансирования строительства на переходный период

Проектное финансирование будет стоить 4%, а если застройщик использует BIM-технологии, — то 2%

Дорожная карта по переходу от долевого строительства к проектному финансированию будет представлена до 4 декабря

Этот прогноз, сделанный главой Сбербанка Германом Грефом, согласуется с расчетами аналитиков портала ЕРЗ.

«Если говорить о том, что будет сколько-нибудь длительный тренд, связанный с устойчиво низкими темпами инфляции, скажем 4%, и уже устоявшейся монетарной политикой, в этом случае ставка рефинансирования, допустим, будет 5,5% — я думаю, ставка по ипотеке может начинаться от 6,5%», — заявил председатель правления Сбербанка Герман Греф (на фото) в итоговом интервью телеканалу «Россия 24».

При этом банкир выразил сомнение, что ставка по ипотеке может снизиться до 6,5% в 2018 году. «Сложно загадывать [когда это произойдет — Ред.]: 2019, за пределами 2019 года, — сказал он. — Потому что в следующем году есть инфляционные риски все-таки, и, скорее всего, ЦБ будет снижать очень постепенно ставку, поэтому, я думаю, в следующем году это маловероятно», — заключил руководитель крупнейшего коммерческого банка страны.

Ранее Банк России сообщил о снижении средневзвешенной ставки по ипотечным жилищным кредитам в октябре до исторического минимума — 9,95%. Регулятор отметил, что за счет снижения процентных ставок в рублях было зафиксировано заметное увеличение количества и объема предоставленных банками средств.

Напомним, что 15 декабря ЦБ снизил ключевую ставку до 7,75%, с комментарием «Инфляция находится на уровне 2,5% и будет постепенно приближаться к 4% к концу 2018 года». С учетом этих данных аналитики ЕРЗ прогнозировали дальнейшее уменьшение ключевой ставки и, как следствие, снижение средневзвешенной ставки по ипотеке до 7,7% годовых к концу 2018 года.

Ожидания Грефа в целом согласуются с данным прогнозом. Очевидно, что Банк России продолжит постепенно снижать ключевую ставку. По мере приближения ключевой ставки к уровню индекса инфляции мегарегулятор будет снижать ее все осторожнее.

Одновременно должен сокращаться разрыв между ключевой ставкой и средневзвешенной ставкой ипотеки (сейчас он составляет порядка 1,5 п.п.), и в 2019 году может уменьшиться до озвученного Грефом уровня в 1 п.п.

Фото: www.pexota.novosel99.ru 

Другие публикации по теме:

Банк России понизил ключевую ставку до 7,75% годовых

АИЖК: В ноябре рост ипотеки вышел на рекордные показатели

Ведущий аналитик Сбербанка объяснил, чего боятся банки при снижении ставки ипотеки

ЦБ ужесточит условия выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом