Минстрой: ставки кредитов для застройщиков при переходе на проектное финансирование составят 2—3%

11 декабря 2017 09:56

Минстрой: ставки кредитов для застройщиков при переходе на проектное финансирование составят 2—3%

Такой порядок цифр на конференции РБК об итогах года рынка недвижимости назвал министр строительства Михаил Мень.

По его словам, размер банковской ставки для застройщиков под строительство жилья в рамках перехода с договоров долевого участия к банковскому финансированию может составить 2—3%. «Главный вопрос, на который пока нет окончательного ответа, сколько будут стоить деньги, которые пришли, — подчеркнул Михаил Мень. — Логика подсказывает, что они должны стоит не более 2—3%: маржа банка, плюс какие-то риски», — резюмировал он.

Сдержать рост ставок сможет конкуренция между банками за средства под строительство жилья, продолжил Мень. «Теоретически, потолок мы можем установить, но я не хочу вторгаться не в мою компетенцию, — пояснил глава строительного ведомства. — Это компетенция ЦБ, Минфина, теоретически снижение потолка как раз и есть — возможная конкуренция между банками», — добавил он, отметив, что этот вопрос должны комментировать профильные специалисты.

Цифры, приведенные министром, совпадают с оценками, которые на недавнем Форуме региональных строителей озвучил председатель правления дочернего банка АИЖК «Российский капитал» Михаил Кузовлев. По его расчетам, в среднем проектное финансирование будет стоить 4%, а если застройщик использует BIM-технологии, — то 2%.

Напомним, что в настоящее время, по мнению специалистов, кредит для предприятия строительной отрасли обходится не менее чем в 14—15% годовых и выше. Публичные застройщики, такие как ПИК и ЛСР, могут рассчитывать на 11%.

Как ранее сообщал портал ЕРЗ, сейчас в Минстрое идет проработка дорожной карты трехлетнего перехода от долевого строительства к банковскому кредитованию и другим формам финансирования жилищного строительства, что, по мнению, властей, минимизирует риски граждан. Срок утверждения дорожной карты в Правительстве РФ — до 15 декабря.

Другие публикации по теме:

Минстрой России разработал требования к уполномоченным банкам

Минстрой: счета эскроу — альтернативный механизм финансирования строительства на переходный период

Проектное финансирование будет стоить 4%, а если застройщик использует BIM-технологии, — то 2%

Дорожная карта по переходу от долевого строительства к проектному финансированию будет представлена до 4 декабря

Печать

Проектное финансирование Счет эскроу

28 декабря 2017 13:59

Крупнейший томский застройщик уходит от ДДУ и в следующем году намерен продавать только готовое жилье

В 2017 году Томская домостроительная компания сократила количество договоров долевого участия в новостройках до 39%, чтобы к середине 2018 года продавать только готовое жилье.

Фото: www.tdsk.tomsk.ru

По словам Анны Облаковой, руководителя центра продаж Томской домостроительной компании (1-е места в ТОП застройщиков региона по объему текущего строительства и вводу жилья), большая часть квартир ТДСК продается уже готовыми, во введенных домах.

«В 2017 году по договорам купли-продажи мы реализовали 61% квартир, на этапе строительства — только 39%, — рассказала топ-менеджер. — Перед нами стоит задача к концу следующего года полностью уйти от продажи строящегося жилья», — подытожила она.

Снижение доли ДДУ в продажах ведущего застройщика Томской области нашло отражение в статистике Росреестра. Количество регистраций ДДУ в регионе в 2017 году уменьшилось на 40% (график).

Переход на продажу готового жилья означает необходимость привлечения денежных средств на этапе строительства через банковские кредиты, что, по мнению многих девелоперов, которое они высказали на страницах портала ЕРЗ, повысит затраты застройщика, а значит, и цену квартир в новостройках.

Руководитель местного агентства недвижимости Вадим Алатарцев отметил высокий потенциал роста цены жилья на томском первичном рынке жилья. По его словам, сейчас банки дают кредиты под 8—12% годовых. «Меньше 6% банк точно не даст. Соответственно, цикл строительства — год, а то и два, — отметил он, добавив: — То есть от 6 до 12% мы можем просто плюсовать одномоментно».

В 2017 году у ТДСК цены продаж квартир в новостройках выросли. Так, если в начале года квартиры стоили в среднем по 41 тыс. руб. за 1 кв. м то к концу году — уже 45 тыс.

«Цены менялись неравномерно, — пояснила Анна Облакова. — Интересно, что цена за «квадрат» в малогабаритных квартирах в 2017 году, наоборот, уменьшилась. Также немного опустилась стоимость метра в однокомнатной квартире. Основной рост цены пришелся на двух- и трехкомнатные квартиры. Это говорит о том, что спрос в этом году смещается в сторону более комфортного жилья, с большим количеством комнат», — резюмировала руководитель центра продаж ТДСК.

По ее словам, если на ноябрь 2016 года доля малогабаритного жилья в продажах компании составляла 25%, то на ноябрь 2017 года она снизилась до 15%, небольшое жилье стали покупать меньше. В то же время в продажах ТДСК увеличились доли двух- и трехкомнатных квартир.

Интересно, что только 56% квартир ТДСК покупают жители областного центра. Еще 30% приобретают жители других городов и поселков Томской области. 14% продаж приходится на покупателей из других регионов, и эта доля остается примерно на таком уровне из года в год. К слову, как пишет Независимое информационное агентство, чаще всего приобретают квартиры в новостройках ТДСК жители Казахстана, Алтайского края, Кемеровской области, северных регионов, есть среди покупателей и москвичи.