Таков был лейтмотив заседания Комиссии по вопросам ценообразования в строительстве и технологического и ценового аудита Общественного совета при Минстрое России. Мероприятие прошло в четверг на площадке Красноярского экономического форума (КЭФ).

Фото: www.tochka-raz.ru

Участники заседания признали, что скачок цен на строительные материалы в III и IV кварталах 2020-го, а также в начале нынешнего года поставил под угрозу реализацию строительных проектов.

Из-за твердой цены контракта застройщики вынуждены менять временные и качественные параметры строительства, рискуя возвести убыточный объект или не завершить его вовсе.

Фото: www.stpulscen.ru

Как ранее неоднократно информировал портал ЕРЗ.РФ, указанные периоды были отмечены ростом цен на строительные материалы в России в среднем на 15%.

Особенно сильно в IV квартале 2020 года — I квартале 2021 года выросли цены на металлопродукцию строительного сортамента: до 50%, а по ряду позиций (арматура) — до 100%.

Фото: www.mos.ru

По словам замруководителя Главгосэкпертизы Сергея Лахаева (на фото), максимальные цены на металл для строительства были зафиксированы в конце января, однако благодаря предпринятым государством мерам, в том числе введению пошлин на вывоз металлолома, ситуация была скорректирована, впрочем, ненадолго.

«Имело место незначительное уменьшение цены, в первую очередь на арматуру, где цены за полтора месяца упали на 12%, — цитирует Лахаева «Строительная газета». — Но с середины марта мы опять наблюдаем еженедельный рост, который составил 5%».

При этом чиновник посетовал на то, что все предпринятые меры по сдерживанию отраслевых издержек не доказали свою эффективность.

Фото: www.nashaotdelka.ru

На заседании комиссии по вопросам ценообразования Общественного совета при Минстрое России были озвучены конкретные цифры по удорожанию в течение последнего года и других стройматериалов и изделий:

• кабель, пролетные сооружения железнодорожных и автомобильных мостов, стальные трубы — на 50-60%;

• изоляционные материалы и окна ПВХ — на 20% и более;

• битум — на 50%;

• кровельные битумные материалы — на 10—15%;

• полиэтилен — на 20%.

Фото: www.novostrel.ru

«Пока еще не дорожали бетон и цемент, но не от того, что цементники такие сознательные — просто спрос на их продукцию зимой минимален, — заметил Лахаев. Сезонным фактором он объяснил и отсутствие роста цен на нерудные материалы.

«Но впереди лето, и цены, конечно, вырастут», — уверенно предположил представитель Главгосэкспертизы.

Участники заседания также отметили, что в структуре прямых затрат на строительство объекта львиная доля приходится на стоимость стройматериалов — 85%, зарплата составляет 5%, а эксплуатационные расходы —10%.

Фото: www.uniteddevelopers.ru

«В итоге практически все строительные компании региона имеют рентабельность 1—7%, единицы — 10%, — обрисовала ситуацию на примере Кемеровской области руководитель СРО «ГЛАВКУЗБАССТРОЙ» Ирина Кузеванова (на фото). — Так что обвинять застройщиков в желании нажиться на покупателях при таких показателях просто смешно: странно, как они вообще еще работают», — добавила она.

Первый замглавы Минстроя Александр Ломакин (на фото) рассказал об основных мерах, предпринимаемых ведомством для решения проблемы резкого роста цен на строительные материалы. Ранее портал ЕРЗ.РФ уже информировал об этих мерах. В их числе:

Фото: www.duma.mos.ru

1) обеспечение возможности заключения прямых долгосрочных контрактов между застройщиками и производителями стройматериалов;

 2) внесение изменений в законодательство о госзакупках (44-ФЗ), позволяющих застройщику менять условия госконтракта в свою пользу в случае резкого завышения цен со стороны производителя (поставщика) стройматериалов;

 3) обеспечение возможности заключения межотраслевых соглашений, направленных на стабилизацию цен, гарантированное обеспечение материалами всех государственных строек на период до 2024 года.

Фото: www.obrazilla.ru

«В качестве исключительной меры Минстрой России организовал расчет индексов изменения сметной стоимости на первый квартал 2021 года», — отметил Ломакин. — Уже сейчас у экспертов есть основные индексы цен от всех субъектов, и 19 регионов представили индексы по статьям затрат», — подчеркнул он.

По словам замминистра, Минстрой России совместно с Минтрансом, Национальным объединением строителей (НОСТРОЙ) и Главгосэкпертизой выработал единую методологию, по которой осуществляется еженедельный мониторинг цен на строительные ресурсы, в том числе на арматурную и листовую сталь и другие стройматериалы.

«Результаты этого мониторинга регулярно направляются в Минпромторг России и в ФАС для последующего выработки комплекса мер регулирующего воздействия», – подчеркнул Ломакин.

Фото: www.nostroy.ru

Руководитель Комиссии по ценообразованию общественного совета при Минстрое, президент НОСТРОЙ Антон Глушков (на фото) сделал акцент на том, что необходимо внести поправку в 44-ФЗ, позволяющую изменять цену контракта в случае роста цен.

«Решение этого вопроса в числе приоритетных задач сегодня стоит на повестке у всех заинтересованных структур отрасли, включая и органы исполнительной власти, и бизнес», — уведомил участников заседания Глушков.

Фото: www.metragi.ru

Он выразил благодарность Минстрою России, что ведомство поддержало предложения отраслевого сообщества и подготовило законопроект с соответствующими поправками в 44-ФЗ.

По итогам заседания было принято решение поддержать предлагаемые изменения в законодательство о госзакупках, а также рекомендовать субъектам РФ переходить на индексы изменения сметной стоимости строительства расчетным методом по элементам прямых затрат.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

В Минстрое предложили конкретные меры по сдерживанию цен на стройматериалы

Подготовлена нормативная база для перехода на ресурсно-индексный метод

НОСТРОЙ создает систему прямой обратной связи строителей и производителей стройматериало

НОСТРОЙ начал прием заявок от застройщиков на прямые поставки им металлопродукции от производителей

Из-за чего на рынке сложился дефицит стройматериалов из прессованной древесины

В наибольшем дефиците на стройке — кирпич, стекло и деревянные окна

Стройиндустрия-2020: кирпича, песка и лифтов стало больше

Марат Хуснуллин: В случае необоснованного завышения цен на стройматериалы необходимо обращаться в ФАС

Эксперты ВШЭ: Отрасль ждет череда банкротств, сокращение численности занятых и портфеля заказов, снижение производительности труда и продаж, рост цен на стройматериалы

Дмитрий Волков: Трудимся над методикой адекватного отображения цен в отрасли

На портале проектов правовых актов опубликован проект приказа №1038 «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2019 года».

Фото: www.itd2.mycdn.me

Напомним, что нормы средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья применяются для расчета размеров социальных выплат категориям граждан, предоставляемым им на приобретение либо строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета.

Проект предусматривает увеличение средней стоимости 1 кв. м жилья в Москве на 6%, до 105 043 руб. Повышение стоимости на 6% предполагается еще в трех регионах Центрального федерального округа — Воронежской, Курской и Липецкой областях. Незначительно увеличится стоимость «квадрата» в Ивановской, Костромской и Тамбовской областях.

В Северо-Западном федеральном округе стоимость квадратного метра повысится в Калининградской и Ленинградской областях — на 6% и 4% соответственно. А в Архангельской области, Ненецком автономном округе и Новгородской области она вырастет незначительно: не более чем на 3%.

В Ростовской области стоимость квадратного метра увеличится на 6%, в Волгоградской области она повысится незначительно. В остальных регионах Южного федерального округа стоимость останется прежней.

Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Северо-Кавказском федеральном округе остается самой низкой. При этом повышение предусмотрено в только Кабардино-Балкарской Республике — на 4%.

В Приволжском федеральном округе регионами с самой высокой стоимостью «квадрата» по-прежнему остаются Республика Татарстан (где цена за квадратный метр поднялась на 6%) и Нижегородская область (там рост составит всего 1%). Заметно, на 6%, вырастет стоимость 1 кв. м в Удмуртской Республике и Чувашской Республике. А вот в Республике Башкортостан, Кировской и Пензенской областях она поднимется незначительно.

Фото: www.storm24.media

В Ханты-Мансийском автономном округе и Тюменской области стоимость «квадрата» вырастет не более чем на 3%. В других же регионах Уральского федерального округа она не поменяется.

В Сибирском федеральном округе в большинстве регионов стоимость останется неизменной, в Алтайском крае она вырастет на 6%, в Новосибирской области — на 5%. Небольшое увеличение предполагается в Республике Алтай и Иркутской области — не более чем на 3%.

Самые значительные изменения стоимости по сравнению с предыдущим кварталом в очередной раз происходят в Дальневосточном федерального округа. Здесь в отдельных регионах она поднимется до 7%, а именно в Камчатском крае, Магаданской области, Еврейской автономной области, Чукотском автономном округе и Республике Бурятия. Самый резкий скачек стоимости квадратного метра зафиксирован в Забайкальском крае — на 37%, теперь стоимость «квадрата» здесь будет составлять 55 568 руб. вместо прежних 40 486 руб.

Регионами с наиболее высокой стоимостью квадратного метра по-прежнему остаются:

• г. Москва — 105 043 руб.;

• г. Санкт-Петербург — 76 142 руб.;

• Республика Саха (Якутия) — 73 520 руб.;

• Сахалинская область — 67 930 руб.;

• Хабаровский край сменил на пятой позиции занимавший это место ранее Ненецкий автономный округ — 65 384 руб.

Самая низкая стоимость квадратного метра зафиксирована в следующих регионах:

• Саратовская область — 30 000 руб.;

• Брянская область — 30 412 руб.;

• Республика Дагестан — 30 522 руб.;

• Ставропольский край — 30 526 руб.;

• Кабардино-Балкарская Республика — 31 128 руб.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Сметчики определили стоимость строительства МКД массового сегмента в РФ и средние цены на рынке жилья в регионах в августе

Минстрой на 4% поднял норматив стоимости квадратного метра жилья на второе полугодие

Госдума предложила Минстрою снизить стоимость квадратного метра жилья к 2024 году

Минстрой определил, как оценивать стоимость одного квадратного метра жилья