Минстрой России направил в адрес Росреестра письмо №19152-НС/07 от 29.04.2022, в котором раскрыл свою позицию по вопросу реализации проекта строительства с привлечением денежных средств участников строительства в порядке, предусмотренном положениями 214-ФЗ.

Фото: www.mebel-go.ru

В письме Минстрой сообщает, что заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении нежилого помещения в составе общественно-делового комплекса не противоречит положениям 214-ФЗ.

Обосновывая свою позицию, ведомство ссылается на положения 214-ФЗ, которым исключается возможность привлечения в рамках указанного закона денежных средств на строительство объектов производственного назначения.

Пункт 34 ст. 2 123-ФЗ устанавливает, что производственными объектами являются объекты промышленного и сельскохозяйственного назначения, в том числе склады, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры (железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта), связи.

Учитывая, что такой объект капитального строительства, как общественно-деловой комплекс, к указанному перечню производственных объектов не относится, заключение договора участия в долевом строительстве в отношении нежилого помещения (гостиничный номер) в составе общественно-делового комплекса не противоречит требованиям 214-ФЗ, резюмирует Минстрой.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:  

Для штрафов, неустойки и других санкции по ДДУ ставка должна быть не выше 9,5%

Застройщиков освободили от уплаты неустойки, штрафов и пеней за несвоевременную сдачу в 2022 году объектов по ДДУ

Апартаментам могут придать статус жилья, но не совсем полноценного

Марат Хуснуллин: Необходимо разрешить гражданам прописываться в апартаментах

Госдума: Законопроект о придании апартаментам правового статуса скорее всего будет рассмотрен в весеннюю сессию

Московские власти приступили к проверке законности возведения апартаментов на территории столицы

Сергей Пахомов: У властей никогда не было намерения наделять апартаменты статусом жилья

Общероссийская общественная организация «Деловая Россия» направила в Минстрой предложение о внесении соответствующих изменений в 214-ФЗ. Этот документ есть в распоряжении портала ЕРЗ.РФ.

Фото: www.pbs.twimg.com

Согласно инициативе «Деловой России», предлагается сократить действующий срок на раскрытие счетов эскроу, установленный 214-ФЗ, с 10-ти до 3-х рабочих дней.

Авторы обращения отмечают что, несмотря на позитивное восприятие новых механизмов работы, застройщики остаются заложниками несовершенства работы банковской системы и чрезмерно жестких правил использования проектного финансирования.

На практике банки не всегда спешат открывать счета эскроу оперативно, а срок раскрытия счетов с учетом выходных может составить до 14-ти календарных дней. При этом застройщик продолжает оплачивать банку проценты за пользование кредитными денежными средствами.

Все это негативно сказывается на средних и малых застройщиках, снижая и без того низкую маржинальность проектов.

Фото: www.infokanal55.ru

Напомним, что в соответствии с 202-ФЗ, вступившим в действие в июле 2020 года, денежные средства участников строительства перечисляются застройщику сразу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Ранее требовалось предоставить сведения о регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства.

По состоянию на 1 сентября 2020 года банки раскрыли уже 15 817 счетов эскроу на общую сумму 36,2 млрд руб.

Портал ЕРЗ.РФ ранее информировал о достижении по итогам 8 месяцев текущего года объемов жилищного строительства в России с использованием счетов эскроу на уровне 38,5 млн кв. м.

Фото: www.alatvesti.ru

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Банк ДОМ.РФ раскрыл счета застройщику ЖК «Четыре сезона» в Воронеже

ЦБ: объем денежных средств на счетах эскроу превысил 600 млрд руб

Ведущий девелопер России раскрыл первые эскроу-счета в рамках проектного финансирования от Банка ВТБ

Банк ДОМ.РФ раскрыл счета эскроу крупному пермскому застройщику, возводящему ЖК в краевом центре

«Деловая Россия» фиксирует устойчивую тенденцию снижения спроса на жилье в новостройках

«Деловая Россия»: стоимость кредитов для застройщиков составляет 12—18% годовых

Торгово-промышленная палата предлагает ввести для застройщиков поэтапное раскрытие эскроу-счетов

Банк ДОМ.РФ раскрыл счета эскроу застройщику нижегородского ЖК

Эксперт: в кризис следует разрешить застройщикам поэтапно раскрывать эскроу-счета

Сумма средств, перечисленных с раскрытых счетов эскроу, достигла 7 млрд руб (графики)

В более четверти субъектов РФ состоялось раскрытие эскроу-счетов

Банк ДОМ.РФ раскрыл счета эскроу воронежскому ДСК

Банк России: поэтапное раскрытие счетов эскроу — это возврат в прошлое, чреватый появлением новых пирамид

Госдума не поддержала законопроект эсеров о поэтапном раскрытии счетов эскроу

Владимир Якушев: Вопрос о поэтапном раскрытии счетов эскроу отложен минимум на год