Портал ЕРЗ продолжает освещать акции протестов членов инициативных групп проблемных ЖК. В первой половине декабря митинги обманутых дольщиков прошли в Москве, Краснодаре, Санкт-Петербурге и Волгограде. В общей сложности в акциях протеста приняло участие около 1,5 тыс. человек.

Москва, 9 декабря

ЖК «Лебединое озеро». Застройщик — ООО УК «Премьер Девелопмент». Количество участников — 400 человек.

В масштабной акции протеста на Краснопресненской заставе столицы приняли участие дольщики ЖК «Лебединое озеро», который расположен в д. Поярково Солнечногорского района Московской области.

«Собрались вместе дольщики, пожаловались друг другу на жизнь. Наверное, отличием от этой акций протеста от других было большое количество пожилых: на митинг пришли дети войны и блокадники», — рассказала член инициативной группы дольщиков Наталья Борщевская.

По словам дольщиков, застройщик разорился из-за судов с аэропортом Шереметьево. Но даже осознав, что жилой комплекс не будет построен, девелопер продолжал продажу квартир. В результате бывшего руководителя девелоперской компании ООО «УК Русская Усадьба» Александра Муромцева  осудили за мошенничество: Останкинский районный суд Москвы приговорил его к 7 годам лишения свободы. Сейчас компания-застройщик проходит процедуру банкротства.

В Арбитражный суд Москвы подали свои требования на получение квартир 280 граждан, из которых в реестр Минстроя внесены 189 человек. Еще в 2014 году застройщик нашел инвестора, который был готов достроить объект «Лебединое озеро» при условии увеличения этажности или иной помощи от Минстроя. Однако, не получив помощи, инвестор от проекта отказался. Нового инвестора нашли лишь в III квартале 2017 года.

«Инвестор предложил нам вернуть деньги рассрочкой. При этом мы должны оплатить в налоговые службы 13%, либо уменьшить наши площади в три раза, — поделилась с порталом ЕРЗ своими опасениями Наталья Борщевская, добавив: — За такие возвращенные деньги мы не сможем приобрести аналогичного жилья даже в большом отдалении от МКАД».

Судя по опросу дольщиков, на это предварительное предложение нового инвестора не согласился никто. А что же Минстрой? По словам Натальи, в позиции ведомства есть нестыковки: в министерстве говорят, что есть проблемы с достройкой домов, поскольку она невыгодна с экономической точки зрения. При этом в письменных ответах фигурируют предложения по достройке объекта или денежной компенсации пострадавшим дольщикам, подготовленные  почти 8 лет назад. «В Минстрое говорили, что нас будут расселять, но сейчас заявляют, что это невыгодно инвестору», — подытожила Наталья.

Напомним, что объект строился по Ленинградскому шоссе, неподалеку далеко от Зеленограда. Планировалось возвести 12 5-этажных домов с мансардами и детский сад. В ЖК «Лебединое озеро» купили жилье 400 человек, вложив порядка 750 млн руб. в приобретенные 18 тыс. кв. м. Строительство остановилось на фазе котлована, готовность первых шести домов составляет 5%, остальные шесть не построены вовсе. Стройка не ведется с 2014 года. Официального признания объекта проблемным пострадавшие граждане добились только через суд.

В конце августа портал ЕРЗ сообщал о митинге дольщиков этого ЖК. Тогда Минстрой просил граждан не беспокоится, пообещав, что объект будет достроен. На официальном сайте Минстроя информация о ЖК «Лебединое озеро» есть. В соответствии с дорожной картой исключить объект из списка проблемных ведомство планирует к I кварталу 2018 года. К этому же сроку министерство предполагает обеспечить финансирование за счет собственных средств дольщиков и привлеченных средств инвестора.

Москва, 10 декабря

ЖК «Царицыно». Застройщик — АО «МКХ». Количество участников — более 500 человек.

Дольщики самого большого проблемного долгостроя Москвы и России в целом, о проблемах которого регулярно пишет портал ЕРЗ, совместно с  обманутыми дольщиками других проблемных ЖК Москвы и Московской области провели митинг на площади Краснопресненской заставы у памятника «Героям Революции 1905—1907 года».

Митингующие обвинили власти в бездействии и потребовали от мэра Москвы Сергея Собянина и руководства России выполнить свои обещания. Как сообщила ЕРЗ представитель инициативной группы дольщиков ЖК «Царицыно» Елена Годлевская, в митинге участвовали представители более 100 долгостроев.

В октябре портал ЕРЗ сообщал о митинге царицынцев, в котором приняли участие порядка 200 человек. Последний митинг обманутых дольщиков Москвы и Подмосковья, в котором также принимали участие дольщики ЖК «Царицыно», проходил в Красногорске в конце ноября. Эта акция собрала около 700 человек, представлявших 32 долгостроя. По итогам митинга была составлена резолюция с требованием определить механизм завершения достройки объектов и предотвратить возникновение новых проблемных жилых комплексов.

Однако этими акциями царицынцы не ограничились, продолжив бороться за свои права. Как рассказали корреспонденту ЕРЗ члены инициативной группы, с 11 декабря обманутые участники долевого строительства ЖК «Царицыно» начали непрерывный пикет: сменяя друг друга, люди часами стояли перед Минстроем России.

Обманутых граждан пригласил на прием замминистра строительства Никита Стасишин. Он рассказал людям о том, как прорабатывается механизм решения вопроса достройки данного ЖК. Тем не менее, дольщики намерены проводить пикеты до возобновления стройки, а оно, к слову, осложняется санацией главного кредитора достройки — Промсвязьбанка, о проблемах которого недавно проинформировал портал ЕРЗ.

На следующий день, 12 декабря, дольщики появились возле дверей Администрации Президента РФ, Мэрии и Правительства Москвы, Минстроя России, потребовав решить вопрос с их жилым комплексом, найти инвестора и возобновить строительство.

Как рассказала одна из дольщиц порталу ЕРЗ, весь день люди провели в попытке попасть на прием: «Мы рвались, но везде нас встречали забаррикадированные двери. Огромное количество людей пришли со своими бедами именно на прием, но нам предложили опускать обращения в ящик. Личный прием осуществляли люди, которые были «уполномоченными от уполномоченных», они заверили нас: «Вы все равно сегодня не попадете на прием ни к кому». 

Представители инициативной группы участников долевого строительства ЖК «Царицыно» передали в Администрацию Президента коллективное обращение, которое подписали около 1400 человек.

Как стало известно, деньги, которые дольщики вносили за свои квартиры, тут же переводились со счета застройщика АО «МКХ» в виде займов в его головную  компанию — ЗК «Настюша», о проблемах которых не раз писал портал ЕРЗ. И «Настюша», и «МКХ» теперь банкроты, и чтобы достроить комплекс, необходимо находить дополнительное финансирование.

По сведениям дольщиков, собранных ими 18 млрд руб. как раз хватило бы на достройку домов. «Именно на такую сумму и были выведены деньги в виде займов, — с возмущением заявила корреспонденту ЕРЗ одна из дольщиц ЖК «Царицыно», добавив: — Казалось бы, вот он — шанс на достройку! Ведь если АО «МКХ» вступит в реестр кредиторов ЗК «Настюша», то сможет вернуть деньги, выданные в виде займов, и стройка закипит!».

Однако к заявлению о вступлении в реестр кредиторов АО «МКХ» не приложил необходимые документы — договоры и первичную документацию. По словам дольщицы, «появиться в реестре кредиторов ЗК «Настюша» для АО «МКХ» означает напрямую признаться в том, что они действительно выводили деньги дольщиков на нецелевое использование, а это, мол, большой секрет».

Дольщики официально обратились к курирующему столичный стройкомплекс вице-мэру Москвы Марату Хуснуллину с просьбой вмешаться  в проблемную ситуацию и поспособствовать предоставлению в суд надлежащим образом заверенных документов, подтверждающих задолженность.

Напомним, что проект ЖК «Царицыно» должны были достроить в 2012 году. Вот уже на протяжении нескольких лет участники долевого строительства, вложившие в это дело материнский капитал, а также деньги, собранные порой не одним поколением, ждут своих квартир, параллельно оплачивая ипотеку и аренду за съемное жилье. Как сообщал портал ЕРЗ, Минстрой России датирует срок завершения строительства этого жилого комплекса 2021-м годом.

Объединившись с другими общественными группами и организациями, дольщики ЖК «Царицыно» выдвинули своего кандидата в Президенты РФ — Татьяну Воловик. По словам митингующих, ее кандидатура уже нашла поддержку среди многочисленных коллективов пострадавших граждан. «Сколько можно ждать, пока чиновники найдут решение наболевшим проблемам? — заявили дольщики. — Мы выдвигаем кандидата, который борется с несправедливостью и беззаконием, участвует в митингах и пикетах!

Краснодар, 12 декабря

ЖК «Территория счастья». Застройщик ООО «Кубань Строй Стандарт». Количество участников — 70 человек.

Обманутые дольщики ЖК «Территория счастья» вышли на очередной митинг. Как рассказал порталу ЕРЗ, одна из активисток, люди пока так и не увидели продвижения в строительстве домов: вот уже полтора года граждане не могут получить ключи от своих квартир.

По словам дольщиков, своих громких обещаний годичной давности о сдаче дома мэр кубанской столицы Евгений Первышов так и не исполнил. «Господин Первышов обещал, что в декабре 2017 года мы все придем сюда получать ключи от наших квартир. Но в итоге мы все пришли сюда получать только холод и разочарование, — сетуют дольщики. — Ни одно данное нам обещание не выполнено. Одно а одним проходят только пустые заседания и собрания, но никакой конкретики нам в итоге не сообщается». С просьбами о помощи они постоянно обращаются к властям, устраивают многодневные голодовки и вынуждены ходить на митинги, как на работу.

Две недели назад губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев провел совещание по проблемам обманутых дольщиков, которое, по словам активистов ЖК «Территория счастье», также закончилось ничем. «В обещанный срок с нами никто не связался и не представил никакой конкретики, что будет дальше, когда состоится передача нашего объекта другому застройщику, — пояснили активисты. — На текущий момент гендиректор и соучредитель этого многострадального объекта находятся в СИЗО. Их судьба, как и судьба нашего дома, остается неясной. Предположительно, они отправятся в тюрьму, а мы — на улицу. Помогите нам, пожалуйста, решить нашу проблему: людям просто негде жить!», — с такой наболевшей просьбой обратились к чиновникам через социальные сети дольщики этого долгостроя.

Возведение объектов на площадке ЖК «Территория счастья» окончательно «замерло» в начале ноября 2017 года. Как рассказали дольщики, со стройки жилого комплекса начали вывозить завезенные недавно материалы. Это случилось после того, как стало известно, что недавно арестованным руководителям компаний-застройщиков Давиду Купрадзе и Андрею Соколову, как информировал портал ЕРЗ, изменена мера пресечения с домашнего ареста на заключение в следственном изоляторе. Сразу же после появления этой информации подрядчики решили покинуть объект, констатировали дольщики.

Напомним, как ранее сообщал портал ЕРЗ, в отношении застройщиков проблемного долгостроя, руководителя ГК «Счастье» Давида Купрадзе и генерального директора ООО КСС Андрея Соколова было возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Поводом для этого послужил незаконный вывод активов со строительного объекта.

Как сообщала дольщица ЖК «Территория счастья» Алина Горлова, в конце сентября дольщики устроили голодовку, которая прекратилась только 3 октября. Участники протестной акции требовали, чтобы губернатор Краснодарского края лично взял на контроль сдачу в эксплуатацию их жилого комплекса, где строительные работы полностью остановились, несмотря на гарантии мэра кубанской столицы. Визита губернатора на проблемную стройку участники голодовки так и не дождались, но дольщиков посетил его первый заместитель Андрей Алексеенко.

Между тем в региональном плане-графике, опубликованном на сайте Минстроя, ЖК «Территория счастья» пока не фигурирует.

Санкт-Петербург, 16 декабря

ЖК «Каменка» и «Новая Каменка». Застройщик — ГК СУ-155 (достраивает ООО «РК Строй»). Количество участников — около 350 человек.

Совместную акцию протеста провели дольщики и жильцы ЖК «Каменка» и «Новая Каменка». Граждане потребовали незамедлительно принять меры по достройке их домов. Сейчас квартиры находятся в непригодном состоянии для жизни.

В беседе с корреспондентом портала ЕРЗ Юлия Лебедева, одна из дольщиц ЖК «Каменка», посетовала, что многие дольщики этих комплексов оказались в сложной жизненной ситуации из-за многолетнего ожидания своих домов, оплаты ипотеки и съемного жилья. На акции протеста также выступил и.о. председателя комитета по строительству г. Санкт-Петербурга Евгений Барановский. Он заверил, что в первом квартале 2018 года дольщики корпусов 2, 3, 6 получат ключи. «А ведь согласно графику банка-санатора, в 2017 году должны были завершить строительство корпусов 2, 3, 5, 6 в ЖК «Новая Каменка». Получается, людей опять обманули», — подытожила Юлия.

По словам активистов, назначенный Правительством РФ банк-санатор «Российский капитал» (этот бывший объект СУ-155 достраивает его дочерняя компания ООО «РК Строй») постоянно сдвигает сроки завершения строительства ЖК «Новая Каменка». Из 4-х домов, сдача которых согласно последним графикам, планировалась на IV квартал 2017 года, ни один дом не сдан. В результате дома с высокой степенью готовности сегодня стоят без тепла, что может привести к порче внутренней отделки, а в других корпусах строительные работы уже давно не ведутся. 

Финансирование осуществляется нерегулярно, гарантийные обязательства не выполняются: до сих пор не перечислены средства подрядчикам за работы на сданных в декабре 2016 и марте 2017 года домах ЖК «Каменка». В результате эти объекты, сообщают жильцы, находятся в плачевном состоянии: текут межпанельные швы, плохо работает отопление. Люди буквально замерзают в своих квартирах.

Портал ЕРЗ сообщал о митинге дольщиков ЖК «Каменка» и «Новая Каменка» в начале августа. Тогда претензии дольщиков практически совпадали с нынешними: граждане просили доделать квартиры и передать их в пользование, не затягивая сроки сдачи жилья.

«Вместо того чтобы блюсти интересы дольщиков, банк «Российский капитал» позволил себе оспаривать права дольщиков на их квартиры в ЖК «Каменка», — сокрушаются дольщики. — В итоге те, кто уже получил свои квартиры в собственность, сегодня не гарантированы от того, что у них в будущем могут отнять их выстраданное, с такими мытарствами полученное жилье».

Участники долевого строительства собрали подписи под резолюцией митинга, в которой потребовали в кратчайшие сроки достроить их квартиры в пригодном для жизни состоянии.

Согласно информации с сайта Минстроя, завершить строительство объекта с привлечением средств банка-санатора АКБ «Российский капитал» планируется в IV квартале 2018 года.

Волгоград, 16 декабря

ЖК «Доминант». Застройщик — OOO «Пересвет-Регион-Дон» (ГК «Пересвет-Юг»). Количество участников — 70 человек.

Участники долевого строительства ЖК «Доминант» вышли на митинг с требованием к Сбербанку снизить залоговую стоимость домов, в строительство которых они вложили свои деньги. Акция протеста прошла на площади Ленина в областном центре. Люди пришли с плакатами «Нет банковской коррупции!», «Кредит застройщику — кабала дольщикам!».

13 декабря в Волгограде был сдан один из домов ЖК «Доминант». Власти пообещали, что еще две 24-этажки достроят в первом полугодии 2018 года, однако у дольщиков на этот счет свое мнение: они считают, что завершение строительства упирается в необходимость уступок со стороны Сбербанка.

Одна из дольщиц ЖК «Доминант» Полина Таубе поделилась общим мнением протестующих: «Мы считаем, что если Сбербанк не снизит залоговую стоимость домов, то второй и третий дома ЖК «Доминант» так и не будут достроены», — подчеркнула активистка.

Напомним, что портал ЕРЗ летом освещал митинг обманутых дольщиков ЖК «Доминант». Строительство этого жилого комплекса началось еще в ноябре 2007 года. Три 24-этажных жилых дома планировалось сдать к концу 2011 года. Но комплекс не сдан до сих пор.

В настоящее время один из руководителей прежнего застройщика ООО «Квартстрой-ВГ» (входит в ДК КВАРТСТРОЙ), как информировал портал ЕРЗ, арестован, второй находится в розыске. В сентябре 2017 года для достройки одного из домов нашли нового, на сей раз добросовестного, застройщика — OOO «Пересвет-Регион-Дон» (1-е место в ТОП застройщиков региона).

На официальном сайте Минстроя размещена дорожная карта по решению в Волгоградской области проблем обманутых дольщиков, в которой значится ЖК «Доминант». Согласно этому документу к маю 2018 года планируется завершить строительство объекта силами «Пересвет-Регион-Дон». А к июню 2018 года дольщики должны получить ключи от своих квартир.

Фото: www.krivoe-zerkalo.ru

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

Другие публикации по теме:

Новое испытание для дольщиков «Царицыно» — санация Промсвязьбанка, кредитора достройки ЖК

Митинги обманутых дольщиков: вторая половина ноября 2017 г.

Митинги обманутых дольщиков: первая половина ноября 2017 г.

Митинги обманутых дольщиков: вторая половина октября 2017 г.

Митинги обманутых дольщиков: первая половина октября 2017 г.

На днях Правительство РФ утвердило  план-график (дорожную карту) по переходу от долевого строительства к банковскому кредитованию и другим формам финансирования жилищного строительства. Обсуждая на станицах портала ЕРЗ эту тему, застройщики предлагают использовать в России зарубежный опыт, в частности британский и германский. Но есть еще и опыт соседней с нами Финляндии. О нем сегодня рассказывает руководитель бизнес-сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна ЮИТ (32-е место в ТОП застройщиков по РФ) Теему ХЕЛППОЛАЙНЕН.

— Г-н Хелпполайнен, расскажите об опыте работы Вашей компании через механизм проектного финансирования.

— Компании концерна ЮИТ работают в нескольких европейских странах, где применяется механизм проектного финансирования. Поэтому мы хорошо знаем, что в каждой стране своя система финансирования со своими нюансами.

— В чем, на Ваш взгляд, главные плюсы механизма проектного финансирования, и каковы его минусы, если таковые есть?

— У механизма проектного финансирования есть и плюсы, и минусы. Но поставим вопрос по-другому: почему в одной стране появляется необходимость изменить систему, но при этом не анализируется опыт других стран? Разумнее было бы сначала изучить лучшие практики и внедрить свою усовершенствованную систему финансирования на базе зарубежного опыта.

— Что Вы можете рассказать об опыте других стран? Мы знаем, что при подготовке дорожной карты российское Правительство изучало и «другие варианты» финансирования. Как говорят эксперты, это может быть строительство на собственные средства, размещение биржевых облигаций, участие инвестиционных компаний, паевых и даже пенсионных фондов.

— Как российско-финский застройщик мы можем предложить рассмотреть модель финансирования жилищного строительства, принятую в Финляндии. Около 40 лет назад в Финляндии также остро стояла проблема с обманутыми дольщиками, и ситуация в целом была очень похожа на российскую. Поэтому была разработана новая модель финансирования. Хочется отметить, что это довольно уникальная модель, у которой есть ряд преимуществ.

Проект YIT в Конепая (Финляндия)

Если вы откроете сайт ЮИТ или любого другого девелопера в Финляндии и посмотрите прайс-лист, вы увидите, что там всегда есть две цены. Это связано с принятой системой финансирования жилищного строительства. Каждый многоквартирный дом в Финляндии — это, на самом деле, отдельное акционерное общество. Когда девелопер начинает строить новый проект, он регистрирует АО. Поэтому клиент, приобретающий квартиру, в реальности покупает не недвижимость, а акции, которые дают ему право жить в определенной квартире в этом доме.

В модели финансирования, которая будет действовать в России с 1 июля 2018 года, девелопер также должен регистрировать новое юридическое лицо для каждого нового проекта. Но после завершения строительства эту новую компанию нужно будет закрыть.

А в финской модели акционерное общество продолжает существовать, и по завершении строительства его акциями владеют все собственники квартир. Формируется своего рода совет директоров, в который входят собственники, они управляют домом и нанимают профессиональные компании для его обслуживания.

Акционерное общество может взять долгосрочный банковский кредит сроком до 30 лет. Это, конечно, происходит до начала строительства и продаж. Девелопер должен подготовить бюджет для проекта с планом по финансированию, заключить кредитные договоры с банками, чтобы быть уверенным, что имеет достаточно средств для строительства. Без этого нельзя начинать продажи.

Вот поэтому в финских прайс-листах всегда две цены: покупатель платит либо всю сумму сразу (сам берет кредит или использует средства со своего банковского счета), либо оплачивает только определенную часть, например 30—40% от общей стоимости квартиры. Оставшуюся сумму клиент оплачивает через АО в течение срока, который составляет от 15 до 30 лет.

— Применяются ли в финской модели финансирования счета эскроу?

— Да, применяются. Клиент оплачивает через счет эскроу стоимость квартиры в течение строительства, и девелопер не может свободно использовать эти средства. Но банк, контролирующий счет эскроу, освобождает средства, которые нужны девелоперу для продолжения строительства. Таким образом, застройщик не может получить со счета эксроу больше денег, чем нужно.

Однако очевидно, что банки не являются экспертами в строительном бизнесе и не могут реально оценить потребности девелопера. Поэтому в Финляндии в процесс вовлечены третьи лица, которые могут профессионально оценить степень готовности проекта.

— А какова здесь роль государства?

— Государство не регулирует вопрос того, что может входить в стоимость строительства, как это планируется сделать в России в рамках нововведений, которые вступят в силу в июле 2018 года.

Как я уже говорил, в Финляндии раньше также были проблемы с обманутыми дольщиками, поэтому государство озаботилось внедрением новой модели финансирования. Как мы видим, она достаточно успешно функционирует, и обманутых дольщиков в стране больше нет.

Это преимущество как для клиентов, чувствующих себя более защищенными, так и для девелоперов, которые работают в стабильных условиях и не боятся изменения правил игры в будущем.

— Каким Вам видится «безболезненный» переходный период, сколько он должен продлиться? Например, Алексей Круковский из компании Брусника не видит возможности «реализовать эту идею в трехлетнем горизонте». А Вы?

— Мы считаем, что переходный период должен составлять минимум 5 лет. Эту цифру легко объяснить. Когда девелопер покупает новый участок, планируется срок реализации проекта: обычно 5—10 лет. Это типично для любого инвестора, независимо от бизнеса.

При этом всегда особенно важна стабильность, правила игры не должны неожиданно меняться. Если переходный период составляет только три года, нужно понимать, что меняются условия в течение реализации одного инвестиционного проекта, который уже был тщательно распланирован. Разумеется, это нарушает нормальный порядок дел и доставляет инвестору массу неудобств.

— Как переход к проектному финансированию отразится на объемах строительства жилья и на ценах? Многие считают, что объемы упадут, а цены вырастут. В частности, о таком варианте развития событий в интервью порталу ЕРЗ говорили эксперты Владислав Преображенский (Клуб инвесторов Москвы), Мария Литинецкая («Метриум Групп»), застройщики Ирина Вишневская («ЮгСтройИмпериал»), Александр Рогатых («Аквилон Инвест») и др. А вот их коллега Валерий Ананьев («Атомстройкомплекс») с такими прогнозами не согласен. А Ваше мнение?

— Исходя из опыта других стран, к сожалению, можно сделать вывод, что с помощью дополнительного регулирования отрасли снизить стоимость жилья не получается. Результат, скорее, обратный: чем сильнее регулирование — тем выше стоимость жилья. 

Одна из главных причин высоких цен в России — стоимость финансирования строительства жилых домов и социальной инфраструктуры, которая включает в себя, прежде всего, детские сады и школы. Сейчас строительство школ и детских садов — это нагрузка, возложенная на девелоперов. Но на практике девелопер не платит «из своего кармана»: в конечном итоге ведь платят покупатели квартир.

Проект детского сада, реализованный компанией ЮИТ в г. Казани 

В большинстве стран, например в той же Финляндии, местная администрация или государство оплачивают строительство школ и детских садов из налогов или за счет долгосрочных кредитов. Таким образом, затраты распределяются на длительный период — порядка 20—30 лет.

В российской системе девелоперы, точнее покупатели, финансируют развитие социальной инфраструктуры в течение строительства жилого комплекса, поэтому доля затрат здесь гораздо выше. В итоге это отражается в итоге на стоимости квадратного метра.

Вторая причина, которая сделает строительство дороже в новой модели проектного финансирования, — это стоимость кредита. В условиях долевого строительства девелоперу не нужно брать большие банковские кредиты. В то же время и дольщики могут покупать квартиры по более низким ценам в начале строительства.

При использовании механизма проектного финансирования доля банковских кредитов в общем бюджете проекта вырастет. Хотя Центральный Банк постоянно уменьшает процентную ставку и уровень инфляции снижается, в реальности ставки по кредитам остаются довольно высокими.

Фото: www.arnapress.kz

На самом деле, система финансирования, которая функционирует сегодня в России, довольно уникальная. Стоимость квартир растет в течение строительства, в то время как в других странах прайс-лист — фиксированный. При долевом участии российское ценообразование дает возможность дешевле продавать квартиры на старте проекта, потому что у застройщика нет большой кредитной нагрузки в начале строительства. Боюсь, при введении проектного финансирования такой возможности уже не будет.

Хотелось бы еще раз подчеркнуть: нет ни одной страны в мире, где удалось бы уменьшить стоимость строительных проектов с помощью государственного регулирования.

— То есть, рынок сам все должен отрегулировать?

— Да, самый лучший инструмент для снижения стоимости жилья — это развитая здоровая конкуренция. Жесткая конкуренция, когда на рынке много достойных игроков, а у клиента есть богатый выбор предложений, создает условия для формирования справедливых цен. Так что конкуренция регулирует цены успешнее, чем любые законы.

Тем не менее, мы очень рады тому, что Правительство России понимает проблему с обманутыми дольщиками и ищет способы ее решения. Благодаря этому в будущем недобросовестные девелоперы должны исчезнуть с рынка.

— Г-н Хелпполайнен, благодарим Вас за интересную и содержательную беседу! Надеюсь, описанный Вами финский опыт окажется полезным и для России.

Беседу вел Михаил ИВАНОВ

Редакция благодарит концерн ЮИТ за помощь в подготовке материала  

Другие публикации по теме:

Разбираем дорожную карту отмены долевого строительства

Сбербанк готов увеличить проектное финансирование застройщиков до 370 млрд руб.

На первом этапе застройщики будут переходить от долевого строительства к проектному финансированию по своему желанию

Валерий Ананьев («Атомстройкомплекс»): При поиске альтернатив «долёвке» предлагаю использовать опыт Великобритании

Никита Стасишин: Переход на проектное финансирование будет отработан на пилотных проектах

Владислав Преображенский (Клуб инвесторов Москвы): Проектное финансирование устранит с рынка некачественных игроков. Но объемы строительства сократятся, а его себестоимость вырастет

Андрей Кирсанов (MR Group): При переходе к проектному финансированию весьма пригодится опыт Германии

Алексей Круковский (Брусника): Если проект плохо продается, никакая величина собственных средств застройщика его не спасет

Надежда Косарева: Для полного перехода от долевого строительства жилья к проектному финансированию потребуется не менее пяти лет