Портал ЕРЗ продолжает освещать акции протестов членов инициативных групп проблемных ЖК. Во второй половине апреля митинги обманутых дольщиков прошли в Москве, Пензе, Санкт-Петербурге и Тамбове. В общей сложности в акциях протеста приняло участие около 350 человек.

Москва, 21 апреля

ЖК «Царицыно». Застройщик — АО «МКХ» (новый застройщик — АО «Мосотделстрой №1»). Количество участников — 6 человек.

Шестеро обманутых дольщиков ЖК «Царицыно», о проблемах которого регулярно рассказывает портал ЕРЗ, предприняли радикальную попытку заселиться в один из недостроенных корпусов самого крупного проблемного долевого долгостроя Москвы и России, а именно в корпус №12.

Впрочем, как сообщила порталу ЕРЗ член инициативной группы обманутых дольщиков «Царицыно» Елена Годлевская, попытка не увенчалась успехом. «Уже через пару часов наряд полиции выбивал дверь, вышвыривал несчастных людей из их же собственного недостроенного и оплаченного дома, — возмущается она. — Ребят отвезли в полицию, сфотографировали в фас и в профиль, как преступников, а потом отпустили. А ведь люди требовали только одно — вернуть им свое, кровное!».

По словам дольщиков, этой акцией протеста обманутые граждане хотели в очередной раз привлечь внимание московских властей и лично Сергея Собянина к своим проблемам, с тем чтобы принять меры и достроить, наконец, их дома. «Собянин, сдержи слово, начни стройку в 2018!» — такой баннер вывесили дольщики на стене долгостроя.

Позже в этот же день под заборами недостроенных домов собрались родители с детьми. Пока дети играли с собачкой и большой куклой- аниматором, получали лакомства и подарки, дольщики проводили собрание, общались с адвокатом, подавшим иск о защите прав детей, пострадавших в результате действий недобросовестного застройщика. «Иск подан в Нагатинский суд», — поделилась Елена.

Поддержать обманутых царицынцев пришли и другие жители Москвы, прямо не связанные с проблемой обманутых дольщиков. Они выразили им сочувствие и пожелали поскорее заселиться в свои дома. На заборе вокруг стройки дети развесили свои рисунки с домиками и устроили конкурс.

Между тем суд оставил под стражей до 12 июля арестованного в августе прошлого года застройщика ЖК «Царицыно» Игоря Пинкевича. «Адвокаты человека, виновного во всех бедах дольщиков «Царицыно», всеми силами пытаются вытащить подзащитного из тюрьмы, а тот нисколько не стесняется на судах нашего присутствия, наоборот, ведет себя вызывающе и агрессивно, — сетует Елена, добавляя: — Мало того, он прямо говорит, что своих квартир дольщики не получат».

Ситуацию, в которой они оказались, дольщики ЖК «Царицыно» называют «геноцидом 21 века». Многие сочтут это преувеличением, неуместной в данном случае фигурой речи. Но факты — упрямая вещь. Многие семьи вложили деньги в строящиеся дома, чтобы обеспечить кровом своих детей. А другие покупали квартиры в строящемся комплексе, планируя в ближайшем будущем завести ребенка или двух. Помехой этим планам стал пресловутый долгострой. С момента начала строительства жилого комплекса минуло 10 лет. Из запланированных 26 корпусов (31 дом), построены лишь восемь. 6 тыс. дольщиков — целый маленький город! — до сих пор остаются ни с чем.            

Согласно дорожной карте по решению проблем дольщиков Москвы, опубликованной на сайте Минстроя, ввести ЖК «Царицыно» в эксплуатацию на основе финансирования за счет собственных и привлеченных средств нового инвестора планируется в период с III квартала 2018-го по IV квартал 2021 года.

Пенза, 22 апреля

ЖК «Тернопольский». Застройщик — ОАО «Пензастрой». Количество участников — 50 человек.

Митинг Бездомного полка обманутые дольщики провели в пензенском сквере Дзержинского. Администрация города вновь отказала гражданам в проведении акции протеста у кинотеатра «Родина». Причиной, по словам чиновников, явилось то, что дольщики опоздали с подачей заявки. В группе долевого строительства в социальной сети обманутые граждане возмутились этим фактом: «Оказывается, застройщику Валентину Журавлеву (застройщику — Ред.) можно опаздывать с достройкой домов на несколько лет, а вот обманутым дольщикам — нельзя».

Митинг собирался под лозунгом «Кто хочет ждать еще несколько лет и доплатить за квартиры по миллиону — оставайтесь дома. Кто хочет квартиру и соблюдения закона — приходите сами, зовите друзей и родственников».

Протестующие заявляли о том, что дела относительно возведения ЖК не сдвигаются с мертвой точки, хотя власти уверяли людей, что намерены решить проблему.  До сих пор не определены застройщики, которые займутся достройкой объектов.  Не выработан и сам механизм действий, который бы устроил и участников незавершенного строительства, и строительные организации Пензы.

Дольщики высказались против создания ЖСК, поскольку считают, что это потребует от них дополнительных денежных средств. Люди придерживаются мнения, что те средства, которые они вложили в возведение своих домов, уже вполне достаточная «жертва» и государству, и застройщику.

Обманутые граждане призвали свои коллег по несчастью не бояться выражать протест, отстаивать свои права, в частности регистрироваться в реестре обманутых дольщиков. В конце митинга была принята резолюция, требования которой направили в адрес федеральных и региональных властей. 

Портал ЕРЗ следит за протестами обманутых дольщиков «Пензастроя», обанкротившегося из-за вложений в завод стройматериалов. Напомним, что предыдущий митинг граждане провели в первой половине апреля. Три дня подряд обманутые дольщики ЖК «Райки» и ЖК «Тернопольский» выходили на пикет, некоторые — с детьми.

По словам дольщицы Аси Симуковой, о том, что у «Пензастроя» были проблемы, региональные и городские власти знали, однако дольщиков о рисках никто не оповестил, что, по ее мнению, нечестно. В то время, когда граждане покупали свои квартиры, «Пензастрой» (в настоящее время занимающий 16-е место в ТОП застройщиков региона) считался надежным застройщиком. Сейчас же компания проходит процедуру банкротства, и не в состоянии достроить объект.

Двумя днями ранее, 20 апреля, пензенцы приехали с протестом в Москву. Об итогах серии одиночных пикетов, проведенных ими у Администрации Президента России, Госдумы РФ и телецентра «Останкино», дольщики ЖК «Тернопольский» поделились в группе «Пензастрой, дострой!» одной из соцсетей. Граждане рассказали, что поездку в Белокаменную они предприняли после того как не смогли достучаться до местной власти и решить свою проблему на региональном уровне.

По окончании пикетов граждане выложили пост с фотографиями, где написали: «Надеемся, что нас все-таки услышали. Возвращаемся домой».

В дорожной карте региона, опубликованной на официальном сайте Минстроя, информация об объектах «Пензастроя», включая ЖК «Тернопольский», пока отсутствует.

Санкт-Петербург, 22 апреля

ЖК «Ленинградская перспектива». Застройщик — ГК «ЛенСпецСтрой». Количество участников — 60 человек.

Дольщики Петербурга и Ленинградской области провели акцию протеста. На согласованный митинг вышли обманутые дольщики нескольких жилых комплексов, среди которых: ЖК «Ленинградская перспектива» (застройщик ГК «ЛенСпецСтрой» — 13-е место в ТОП застройщиков по региону) и ЖК «Три апельсина» (застройщик — ГК «Норманн» — 5-е место в ТОП застройщиков по Ленинградской области). В числе протестующих также были дольщики ЖК «Сила природы» от застройщика «О2 девелопмент» и дольщики ЖК «ТриДевяткино царство» от «Унисто-Петросталь» (11-е место в ТОП застройщиков по региону).

Обманутые дольщики собрались утром в Удельном парке. Шел дождь, но граждане решили продолжать протест несмотря ни на что. Митингующие выражали недовольство работой комитета госстройнадзора, в частности его председатем Денисом Горбуновым. Комитет, по мнению дольщиков, не реагирует на массовые обращения о прекращении деятельности некоторых строительных компаний. 

Вторая часть митинга была перенесена на набережную Карповки. Власти города выделили не самое удобное место для проведения митинга. По словам дольщиков, добраться до места было весьма проблематично, поскольку пройти туда можно было только через территорию медицинского института. Кроме того, здесь практически не было асфальта — вокруг только грязь и трава. Не отличалось место проведения митинга и хорошей слышимостью. Из-за подобных препятствий на следующий день продолжили митинговать уже менее 20 человек.

О митинге дольщиков «ЛенСпецСтроя» портал ЕРЗ сообщал в ноябре прошлого года. В тот раз должны были прийти около 300 человек, однако собралось гораздо меньше. Истории обманутых дольщиков похожи одна на другую: граждане вложились в строительство домов, застройщик имитировал строительство. Когда время по срокам подошло к заселению, оказалось, что на объекте в лучшем случае вырыт котлован.

Между тем в дорожной карте региона, опубликованной на сайте Минстроя РФ, объекты «ЛенСпецСтроя» отсутствуют. К слову, на сайте пока нет обновленной информации по Ленинградской области за I квартал 2018 года. Последний план-график — все еще за IV квартал прошлого года.

Фото: www.i.moika78.ru

Тамбов, 26 апреля

ЖК по ул. Кавказская 1б. Застройщик — ООО «Метр-Строй». Количество участников — 30 человек.

Обманутые дольщики провели встречу возле стройплощадки с представителем застройщика, чтобы узнать, как обстоят дела по достраиванию объекта. На этот разговор граждане пригласили представителей прокуратуры, госстройнадзора и местных властей. Но большая часть приглашенных на собрание так и не явилась.

Дарья Савенко, одна из дольщиц дома по ул. Кавказская 1б, рассказала порталу ЕРЗ, что узнала о продажах квартир на сайте Avito. Продажи были организованы как напрямую через застройщика, так и через агентства. К слову, несмотря на тяжелую ситуацию, продажи квартир в проблемном ЖК ведутся до сих пор.

Дольщики сообщили, что по контактным номерам, которые указаны на баннерах застройщика, отвечают некие лица, предлагая приобрести квартиру в строящемся доме. «Деньги на строительство объекта привлекали по ДДУ и договорам цессии. Изначально страховщиком была СК «Советская», на текущий момент она ликвидирована, по договорам 2016 года и далее выступает компания «Респект», — рассказала Дарья корреспонденту ЕРЗ.

Согласно ДДУ сдача объекта планировалась к 30 сентября 2017 года, однако фактически строить объект перестали в апреле минувшего года. При этом застройщик не ликвидирован, процедура банкротства в отношении него не открыта, организация все еще работает. Между тем из предполагаемых 7-ми подъездов 10-этажного дома построены только три, коммуникации не подведены, крыша не перекрыта, остальные подъезды имеют лишь фундамент. Время неумолимо: конструкции уже начинают разрушаться.

По словам дольщиков, представители властей обещают привлечь нового застройщика. «Прошло около 7 месяцев, однако нового девелопера мы так и не увидели», — разводят руками граждане.

Как рассказали ЕРЗ покупатели квартир, строительство начинало в 2014 году ООО «Фортуна-плюс». Компания, выступившая застройщиком, принадлежала известному в Тамбовской области представителю строительного бизнеса Рустама Шамояну. В 2015 году у дома сменился застройщик — им стала компания ООО «Метр-Строй», гендиректором которой является Сергей Шуляпин. 

Прежний застройщик ООО «Фортуна-Плюс» с дольщиками не общается. Обманутые граждане рассказали, что направляли свои обращения в органы прокуратуры, МВД, госстройнадзора, Администрацию и областную думу, в комитеты земельных ресурсов и градостроительства Тамбовской области, Уполномоченному по правам человека в регионе, а также во все партийные фракции Федерального собрания РФ и Президенту России, однако помощи так и не дождались.

Впрочем, уголовное дело в отношении застройщика Сергея Шуляпина все же было заведено. 16 января 2018 года Советский районный суд постановил, что девелопер привлекал денежные средства граждан для строительства объекта, нарушая требования ДДУ. Строя 10-этажный многоквартирный жилой дом, г-н Шулепин  собрал с дольщиков 5,8 млн руб. После оглашения прокурором предъявленного обвинения Сергей Шулепин свою вину признал в полном объеме.

С учетом обстоятельств совершения преступления, а также раскаяния Шуляпина в содеянном суд признал девелопера виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 200.3 (незаконное привлечение средств граждан в нарушение законодательства о долевом строительстве) УК РФ, и назначил ему условное наказание в виде исправительных работ сроком один год с удержанием 5% из заработной платы в доход государства.

В дорожной карте региона, опубликованной на сайте Минстроя РФ, недостроенный объект по ул. Кавказская (на фото), 16 не значится.

Фото: www.tambov.er.ru

Санкт-Петербург, 29 апреля

ЖК «Ижора парк».  Застройщик — Normann. Количество участников — 200 человек.

На площади Ленина у Финляндского вокзала Северной столицы собрались обманутые дольщики Санкт-Петербурга. Акцию протеста граждане провели с целью публично заявить о своей общей проблеме.

На мероприятие, в котором приняли участие дольщики компании Normann, «номинальные» жители ЖК «Десяткино», ЖК «Ижора Парк», ЖК «На Заречной», ЖК «Три апельсина», ЖК «Морошкино», пригласили представителей застройщика и властей региона.

По словам дольщиков, со строительной компанией Normann на территории города заключено 1810 договоров долевого участия. Общая строительная готовность домов составляет около 90%, застройщик планирует ввести их во втором-третьем кварталах 2018 года.

Портал ЕРЗ сообщал, что судебные приставы добились возбуждения 7 уголовных дел в отношении генерального директора «Норманна» Бориса Бросалина. Ему вменяют злостное уклонение от выплат неустоек и штрафов дольщикам. Девелопер в скором времени намерен подать иск о своем банкротстве.

Как неоднократно отмечал портал ЕРЗ, в северной столице компания никак не может завершить строительство трех жилых комплексов: ЖК «На Заречной», ЖК «Три апельсина», ЖК «Ижора — парк». Однако проблемы с введением объектов в эксплуатацию существуют не только в Санкт-Петербурге, но и в области. Дольщики ждут заселения в ЖК «Десяткино» и ЖК «Морошкино». К слову, для того, чтобы сдать жилые комплексы гражданам, Бросалин собирался продать земли в Петербурге.

Ранее портал ЕРЗ сообщал о мартовском митинге дольщиков в Санкт-Петербурге. Борис Бросалин обещал сдать жилой комплекс «Ижора парк» к концу 2015 года. Затем сроки ввода объекта в эксплуатацию перенесли на IV квартал 2017 года. К концу осени темпы строительства сократились, а в декабре компания представила Смольному новый график достройки, по которому ввод комплекса запланирован на март 2018 года. На дворе май. Дольщики все еще ждут.

Между тем в дорожной карте региона, опубликованной на сайте Минстроя РФ, ЖК «Ижора парк» отсутствует.

Фото: www.forpost-sz.ru

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ  

Другие публикации по теме:

Митинги обманутых дольщиков: первая половина апреля 2018 г.

Митинги обманутых дольщиков: вторая половина марта 2018 г.

Митинги обманутых дольщиков: первая половина марта 2018 г.

Митинги обманутых дольщиков: вторая половина февраля 2018 г.

Митинги обманутых дольщиков: первая половина февраля 2018 г.

На портале правовой информации опубликовано Постановление Конституционного Суда РФ №28-П от 04.06.2024 по делу о проверке конституционности положений ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с жалобой АО «Юридическое бюро "Факториус"».

Фото: exiora.ru

Согласно материалам дела, Арбитражный суд Московской области в марте 2021 года признал обоснованным и включил в составе третьей очереди в реестр требований кредиторов гражданина М., признанного банкротом, требование кредитора в размере 1 106 277 руб. (основной долг и проценты).

В рамках дела о банкротстве супруги гражданина М. — гражданки М. обращено взыскание на квартиру, принадлежавшую им на праве общей совместной собственности и бывшую предметом ипотеки в обеспечение кредитного договора, в котором они выступали созаемщиками.

Определением от 25.01.2022 Арбитражный суд Московской области отказал гражданке М. в исключении из конкурсной массы 3 834 085,85 руб. — средств, вырученных от реализации квартиры, обремененной ипотекой, за вычетом сумм, направленных на погашение требований залогового кредитора, выплату вознаграждения финансовому управляющему и оплату расходов по организации торгов, — на покупку единственного пригодного для проживания жилья.

Апелляционный суд отменил указанное определение и средства в обозначенном размере исключил из конкурсной массы для приобретения должником жилья взамен реализованного. При этом суд пришел к выводу, что исключенные из конкурсной массы средства защищены — в силу взаимосвязанных положений ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) и ст. 213.25 Закона о банкротстве — имущественным (исполнительским) иммунитетом применительно к требованиям незалоговых кредиторов, притом что иного жилого помещения супруги М. и находящиеся на их иждивении несовершеннолетние дети не имеют.

АО «Юридическое бюро "Факториус"», являясь кредитором мужа, не согласилось с этим решением и потребовало половину средств, вырученных от реализации и оставшихся после удовлетворения требования залогового кредитора, включить в конкурсную массу мужа и направить их на удовлетворение требований кредиторов.

Рассматривая дело, КС РФ указал, что регулирование, запрещающее обращать взыскание на определенные виды имущества в силу его назначения, свойств и признаков, обусловлено стремлением законодателя сохранить должнику и лицам, находящимся на его иждивении, приемлемый уровень существования, с тем чтобы не оставить их за пределами социальной жизни.

Наделение единственного пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилого помещения исполнительским иммунитетом направлено на защиту права на жилище не только самого должника, но и членов его семьи, включая находящихся на его иждивении детей, пожилых и больных лиц, и в конечном счете — на исполнение обязанности государства охранять достоинство личности. Тем самым исполнительский иммунитет имеет конституционные основания, однако соответствующее регулирование не должно вести к несоразмерному и не подкрепленному никакой конституционно значимой целью ограничению прав кредиторов в их имущественных отношениях с должниками.

Ипотечное кредитование, в первую очередь банковское, оставаясь значимым источником для удовлетворения финансовых потребностей граждан, предполагает предоставление залоговому кредитору гарантий надлежащего исполнения должником обязательств в тех случаях, когда залог недвижимого имущества, в том числе жилого помещения, являющегося для должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, устанавливается в целях обеспечения обязательств, не связанных с удовлетворением потребности должника в жилище.

Поэтому законодатель должен найти справедливое равновесие прав и имущественных интересов кредитора и должника независимо от характера обязательства, в обеспечение которого заложено жилое помещение, принимая во внимание критерии допустимости ограничения прав.

Фото: anspb.ru

При этом в такой чувствительной сфере, как гарантии жилищных прав, даже если вопрос о них возникает в процессе банкротства гражданина, должны предъявляться повышенные требования к определенности правового регулирования условий предоставления этих гарантий, в том числе в виде наделения исполнительским иммунитетом части денежных средств, вырученных от продажи жилого помещения, принадлежащего должнику на праве собственности и обремененного ипотекой.

В отсутствие же такого регулирования и применение этих гарантий, и их конкретное наполнение (объем средств, оставляемых должнику, случаи, когда он может корректироваться, в том числе обусловленные поведением должника и кредиторов, и т. п.) остаются в значительной степени в области усмотрения суда.

Исходя из требований Конституции РФ и с учетом правовых позиций Конституционного Суда РФ, выраженных в настоящем Постановлении, федеральному законодателю надлежит урегулировать вопросы, связанные с распространением исполнительского иммунитета на такие денежные средства.

КС РФ постановил, признать взаимосвязанные положения абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ и п. 2 и 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве не соответствующими Конституции Российской Федерации.

Впредь до внесения федеральным законодателем в правовое регулирование изменений, взаимосвязанные положения абз. 2 ч. 1 ст.446 ГПК РФ и п. 2 и 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве подлежат применению в отношении денежных средств, вырученных от продажи принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности и обремененного ипотекой жилого помещения, которое является для него и членов его семьи, совместно проживающих в этом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания, следующим образом:

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

• суды исключают из конкурсной массы гражданина-должника по его заявлению денежные средства, вырученные от продажи такого помещения (за вычетом сумм, направляемых на погашение требований залогового кредитора, а также на погашение требований и расходов, предусмотренных абз. 2—4 п. 5 ст. 213.27 Закона о банкротстве), как защищенные имущественным (исполнительским) иммунитетом;

• размер указанных средств может быть уменьшен в пользу конкурсной массы должника, если этот размер позволяет приобрести жилое помещение, которое по своим характеристикам явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности должника и членов его семьи в жилище;

• в качестве оснований для отказа в удовлетворении — полностью или в части — заявления гражданина-должника об исключении указанных денежных средств из конкурсной массы допускаются те же основания, связанные с недобросовестностью (злоупотреблениями) со стороны должника, которые применяются при отказе в распространении имущественного (исполнительского) иммунитета на единственное жилье, не обремененное залогом;

• при определении размера указанных денежных средств как защищенных имущественным (исполнительским) иммунитетом необходимо учитывать, что до направления сумм, предназначенных для погашения требований залогового кредитора, а также иных требований и расходов, предусмотренных абз. 2—4 п. 5 ст. 213.27 Закона о банкротстве, из вырученного от продажи единственного пригодного для постоянного проживания и обремененного ипотекой жилого помещения должника и членов его семьи не подлежит исключению (выделению) часть средств, приходящаяся на долю супруга (бывшего супруга) должника, если такое помещение принадлежало супругам на праве общей совместной собственности и его ипотекой обеспечивалось исполнение по общим обязательствам супругов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Новые выводы Верховного Суда по разрешению споров о несостоятельности (банкротстве)

Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ

Верховный Cуд указал, как в деле о банкротстве девелопера дольщик может получить квартиру у нового застройщика

Конституционный Суд: УК должна продолжить управление МКД после прекращения договора до возникновения соответствующей обязанности у новой УК

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке

Временные правила приема новостроек дольщиками, нацеленные на поддержку отрасли в кризис, могут стать постоянными

ИРСО предложил доработать нормы ответственности застройщиков перед дольщиками при приемке квартир

Как изменится законодательство о банкротстве

Смягчение ответственности для застройщиков за ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ могут отменить из-за стабилизации экономической ситуации в стране

Верховный Суд: застройщик должен оплатить неустойку правопреемникам дольщика, которым не передали квартиру в установленный срок 

Размер договорной неустойки не сможет быть ниже законной даже по решению суда

Механизм ликвидационного неттинга позволит застройщикам получить доступ к инструментам финансового рынка