Об этом в материале «Известий» рассказали опрошенные изданием эксперты и девелоперы.

Фото: www.benua.org

«Это достаточно объективная ситуация, — считает коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото ниже). — После рекордных объемов продаж в 2021-м — начале 2022-го, последовал спад».

Фото: www.cdn.cian.site

Первый вице-президент GloraX Александр Андрианов (на фото ниже) уточняет, что за год количество сделок на первичном рынке жилья в Москве по сравнению с январем 2022-го уменьшилось на 23%.

В Санкт-Петербурге — на 29%, в Ленинградской и Московской областях — соответственно на 24% и 41%.

Фото: www.asninfo.ru

Не способствует продажам и рост базовых ипотечных ставок и ставок по субсидированным программам.

С 1 января ставка по льготной ипотеке на новостройки выросла с 7% до 8%. Напомним, что первоначально такие займы выдавались под 6,5% годовых.

Фото: www.itd2.mycdn.me

У работающей в Рязани и Рязанской области ИСГ Мармакс спрос на новостройки с начала года упал примерно на треть.

Как объясняет руководитель отдела продаж Группы Анна Терехова (на фото), в числе причин этого — увеличение ставок по околонулевой ипотеке, которую девелоперы выдают совместно с банками.

Декабрь традиционно отличается высоким спросом.

Тем не менее, как считает директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото), существенно перегрели его ожидания ограничений по околонулевным ставкам.

Это подтверждает и управляющий партнер Метриум Надежда Коркка (на фото).

Когда все ждали, что минимальные ставки вырастут с 0,01% до 3%, многие покупатели торопились успеть оформить более выгодную ипотеку, пояснила она.

Фото: www. realty.interfax.ru

В сложившейся ситуации между крупными банками растет конкуренция за заемщиков.

«Они достаточно гибко подходят к формированию предложений по процентным ставкам для своих клиентов», — отмечает вице-президент Страны Девелопмент Александр Гуторов (на фото).

Фото: www.cdn.viberu.ru

Директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич (на фото), подтверждает, что из-за высокой конкуренции за качественных заемщиков кредитные организации зачастую делают повторные предложения клиентам на лучших условиях.

Фото: www.vita-property.ru

Сегодня, по мнению экспертов, на рынке новостроек нет объективных предпосылок для роста стоимости 1 кв. м.

Поэтому, с одной стороны, девелоперы придерживаются взвешенной ценовой политики, увеличивая стоимость жилья в зависимости от строительной готовности дома.

С другой — они активно разрабатывают новые инструменты для повышения спроса, предлагая траншевую ипотеку, рассрочки или механизмы трейд-ин.

Другие публикации по теме:

Количество сделок на столичном рынке массовых новостроек в январе упало почти на 36%

В Московском регионе в январе спрос на новостройки упал на 37%

Эксперты: за год на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленобласти предложение упало на 20%

Эксперты: за год спрос на новостройки в России упал на четверть, рост цен замедлился втрое, а предложение выросло более чем на треть

Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%

Эксперты: спрос на столичные и подмосковные новостройки упал за год на 44%

В советское время в объявлениях о продаже недвижимости часто уточняли: «Первый этаж и последний не предлагать». А как со спросом на такое жилье обстоят дела сегодня? Об этом рассказал журнал «МИР КВАРТИР».

Фото: ЖК Первый квартал, Брусника

В публикации говорится, что особенно непопулярными и недорогими в те годы были нижние этажи с окнами на оживленные улицы. Последние этажи не нравились покупателям из-за протекающей кровли, которую тогда или не умели, или просто не хотели нормально ремонтировать.

Сейчас все радикально изменилось. Владельцы первых этажей во «вторичке» счастливы и радуются прибыли, поступающей от сдачи квартир в аренду ритейлу.

Если здание возводится на первой линии транспортной магистрали, на первых трех этажах застройщики проектируют коммерческие помещения. Даже когда новый дом строится внутри дворов, эти площади можно с выгодой реализовать под офисы, салоны красоты, образовательные или медицинские учреждения.

А в Подмосковье, например, первые этажи в многоквартирных домах недавно вообще запретили проектировать в качестве жилья.

Фото: mirkvartir.ru

«Найти нижние этажи новостроек в хорошей локации со значительным дисконтом практически невозможно», — отметил гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Даже если там запланированы не коммерческие площади, а квартиры, то они выкупаются предпринимателями уже на этапе бронирования, пояснил эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

С верхними этажами теперь также полный порядок. Застройщики научились извлекать из них максимальную прибыль, проектируя наверху пентхаусы, состоящие из двух или трех уровней.

Кроме того, там можно расположить места отдыха, мангальные зоны, сауны, бассейны, цветники и даже огороды. Причем сам дом не обязательно должен быть высоким: террасы пользуются хорошим спросом и в малоэтажных зданиях.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Сейчас самые дорогие квартиры в новостройках, как правило, представлены на высоких этажах», — подтвердил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В современных ЖК квартиры на верхних уровнях практически лишены недостатков, зато имеют ряд очевидных достоинств.

Проблем с текущими крышами в новостройках практически нет, поскольку девелоперы проводят тщательную гидроизоляцию кровли. При этом из окон открывается широкая панорама города. Дополнительный плюс — более чистый воздух.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Тем не менее, по словам директора департамента продаж ГК Сумма элементов Светланы Бардиной (на фото), подавляющее большинство покупателей остаются верны советскому принципу и выбирают «золотую середину».

Наиболее удобным и комфортным считается уровень шестых — девятых этажей. «До них легко добраться даже при отключении лифта, а вид из окна уже лучше, меньше шума и пыли», — заметила эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Подмосковье больше не будет жилых первых этажей, но появятся детские и спортивные площадки на крышах

Эксперты: зоны отдыха в ЖК бизнес-класса — от студий йоги до яхт-клубов

Эксперты выяснили, чем готовы удивить застройщики на придомовой территории

Девелоперы заинтересовались первыми этажами

Эксперты определили критерии выбора квартиры в разных регионах страны

Девелоперов обяжут оборудовать новостройки выше 9 этажей противопожарными зонами спасения на крышах

С июня вступил в силу ГОСТ зеленых крыш

Брусника построила в Новосибирске дом с солнечными панелями на крыше

В 2019 году появится ГОСТ по озеленению крыш