Еще одной заменой ипотеке может служить рассрочка платежа с элементами лизинга, внедряемая на строящееся жилье в столице. В ИНКОМ-Недвижимость так определили рассрочку на длительный срок — до10 лет.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость отметили, что порядка 80% застройщиков предлагают рассрочку платежа на два-три года, около 18% девелоперов используют более длительную — от 5 лет, а 2% делают пробные шаги в направлении 10-летней рассрочки, которая появилась в 2025году и по своим характеристикам очень похожа на лизинг.

Эта схема предполагает, что покупатель имеет право поселиться в квартире сразу после получения ключей, но собственником становится только после выплаты полной стоимости. Сейчас такой вариант занимает порядка 5% в общем количестве сделок с рассрочкой, но есть предпосылки для его активного развития.

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

Директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото) отметил, что до 2023 года краткосрочной считалась рассрочка на три-шесть месяцев, а сегодня ее срок увеличился до уже двух-трех лет и на новостройки, и на готовое жилье. Причем такую рассрочку предоставляют 80% застройщиков в Москве.

«Длительным вариантом считается рассрочка от 5 лет, которая встречается в проектах 18% девелоперов — уточнил эксперт и добавил: — В 2025 году впервые на московском рынке новостроек появилась рассрочка до 10 лет, и пока застройщики делают пробные шаги в данном направлении — только 2% из них внедряют эту программу».

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

По мнению Кочеткова, она очень похожа на лизинг: дает возможность купить жилье на выгодных условиях, вносить комфортные платежи — меньшие по сумме, чем при полноценном лизинге, и без переплат по ипотеке, а первоначальный взнос по ней составляет от 15%.

Длительная рассрочка с элементами лизинга, по словам эксперта, как раз является достойной альтернативой дорогой ипотеке.

«Но покупателям следует учитывать и нюансы данной схемы: например, скидки при ней не предусмотрены, и в зависимости от размера первоначального взноса возможно увеличение стоимости», — предупредил специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В январе — апреле выдача ипотеки в России сократилась на 45%

Новый всплеск интереса к жилищным накопительным кооперативам: как застройщики адаптируются к дорогой ипотеке

Продажи столичной элитной недвижимости за год увеличились в 2,5 раза

Квартиры и апартаменты стоимостью до 10 млн руб. в «старой» Москве становятся дефицитом

Выбор покупателя: если не «бизнес-лайт», то хотя бы «комфорт+»

Цены на недвижимость по-прежнему растут, но темпы их роста снижаются

Банк России: доля рассрочек на жилье от застройщиков продолжает расти

Когда банковские кредиты недоступны, москвичам приходится покупать жилье за свои или по акциям от застройщика

Банк России объяснил, какие риски несет покупка жилья в рассрочку

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

Когда ставки по ипотеке запредельно высокие, покупатели выбирают рассрочку от застройщика

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты