Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Новый ТОП застройщиков ЕРЗ.РФ по скорости строительства возглавил казанский Унистрой

В преддверии Дня строителя портал ЕРЗ.РФ презентует новый вид ранжирования застройщиков. ТОП по скорости строительства станет четвертым видом ранжирования — наряду с ТОП по стройке, ТОП по вводу, ТОП по потребительским качествам новостроек.

 

Фото: www.arbuztoday.ru

 

«Решение о внедрении ТОП застройщиков по скорости строительства было принято на основании многочисленных обращений застройщиков жилья», — пояснил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото).

По его словам, есть девелоперы, которые уверены в собственном лидерстве по скорости строительства, но все же хотели бы сравнить свои показатели с результатами других застройщиков.

 

Фото: РБК Недвижимость

 

«Не менее важно через этот ТОП выявить всех застройщиков, которые скорость строительства ставят в приоритет, — подчеркнул Кирилл Холопик. — Это будет способствовать обмену лучшими практиками между коллегами», — резюмировал он.

Срок строительства (дней/дом) рассчитывается как среднее арифметическое срока строительства всех введенных в эксплуатацию домов застройщика за последние три года. Срок строительства каждого отдельного дома рассчитывается как разница между фактической датой разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) и датой направления в госстройнадзор извещения о начале строительства (ИНС).

 

Фото: www.obrazilla.ru

 

При отсутствии сведений о дате направления ИНС в расчет берется дата первого разрешения на строительства (РНС) или опубликования первой проектной декларации. Не учитываются дома, в отношении которых застройщик осуществлял достройку за другим застройщиком.

На сайте опубликованы:

1) федеральные ТОП застройщиков по скорости строительства среди:

крупных застройщиков;

средних и крупных застройщиков;

2) региональные ТОП застройщиков.

 

Фото: www.aizo-67.ru

 

Федеральный ТОП крупных застройщиков по скорости строительства

В ТОП крупных застройщиков входят только те компании, которые за последние три года ввели в эксплуатацию более 500 тыс. кв. м жилья. Таких на всю Россию только 22.

ТОП крупных застройщиков на 1 августа возглавил Унистрой из г. Казани. Скорость строительства у Унистроя составляет 620,74 дней/дом при средней скорости строительства по Российской Федерации 827,4 дней/дом. За предшествующие 3 года застройщик ввел в эксплуатацию более 560 тыс. кв. м жилья.

Следует отметить, что среди крупных застройщиков России Унистрой строит самые маленькие дома — как по этажности (средняя этажность 12,3), так и по площади (средняя площадь дома 9 090 кв. м). Также Унистрой является единственным крупным застройщиком, у которого основным материалом внешних стен является кирпич. Поэтому в ТОП застройщиков отображаются указанные показатели, что позволяет выявить лидеров во всех сегментах жилищного строительства.

 

 

Второе место в ТОП крупных застройщиков заняла компания ВКБ-Новостройки, средняя скорость строительства у которой составила 668 дней/дом. За предшествующие 3 года застройщик ввел в эксплуатацию почти 1,3 млн кв. м жилья, средняя площадь возводимого дома составляет 14,2 тыс. кв. м, средняя этажность — 17,5 этажа, преобладающий материал стен — панель.

Замыкает тройку лидеров ГК ФСК с показателем 682,11 дней/дом. За предшествующие 3 года застройщик ввел в эксплуатацию почти 1,14 млн кв. м жилья, средняя площадь возводимого дома составила 20,7 тыс. к. м, средняя этажность — 20,6 этажа, преобладающий материал стен — монолит-кирпич.

 

Фото: www.pbs.twimg

 

Лидирующий по объемам текущего строительства крупнейший застройщик России ПИК в ТОП по скорости строительства занял 9-е место с показателем 788,97 дней/дом.

Группа ЛСР, которая занимает 2-е место в ТОП по объемам текущего строительства, заняла 15-е место по скорости строительства с показателем 860,41 дней/дом.

Замыкающий тройку по объемам строительства Холдинг Setl Group занял 18-е место с показателем 955,59 дней/дом.

 

ТОП-10 крупных застройщиков России по скорости строительства

Место

Наименование, регион

Скорость строительства, дней/дом

Введено МКД по ДДУ за 3 года, м²

Средняя оценка ЖК по м²

Рейтинг ЕРЗ

1

Унистрой , Республика Татарстан (Татарстан)

620.74

563 564

85.59

 5,0

2

Объединение застройщиков ВКБ-Новостройки , Краснодарский край

667.99

1 294 081

33.07

 3,0

3

ГК ФСК , г. Москва

682.11

1 139 663

58.53

 4,0

4

ГК КОРТРОС , г. Москва

698.62

637 048

67.2

 4,5

5

ДСК , Воронежская область

725.58

756 217

53.13

 5,0

6

ГК Самолет , г. Москва

758.13

1 061 292

53.07

 4,5

7

Фонд реновации , г. Москва

777.39

501 961

н/о

 5,0

8

ГК Гранель , г. Москва

781.94

946 672

58.62

 4,5

9

ПИК , г. Москва

788.97

5 848 999

59.06

 4,5

10

Компания Сибпромстрой , Московская область

794.48

562 936

54.9

 5,0

  

Федеральный ТОП средних и крупных застройщиков по скорости строительства

В федеральный ТОП средних и крупных застройщиков по скорости строительства вошли застройщики у которых за последние 3 года на дату опубликования ТОП введено не менее 100 тыс. кв. м жилья. Чтобы увидеть в ТОП всех застройщиков, необходимо в фильтрах активировать чек-бокс «Все застройщики».

  

Региональные ТОП застройщиков по скорости строительства

В региональные ТОП застройщиков по скорости строительства вошли застройщики без ограничений по объему ввода жилья за последние 3 года.

 

Фото: www.vsedlyastroiki.ru

 

Тестовый режим

Опыт внедрения новых ТОП застройщиков и новостроек показал, что первая публикация может содержать ошибки, вызванные:

 недоработкой программного обеспечения;

 ошибками базы данных;

 отсутствием некоторых данных.

Поэтому первая публикация ТОП застройщиков по скорости строительства на 1 августа 2021 года является тестовой. При выявлении ошибок этот ТОП может быть снят с публикации.

По ряду застройщиков выявлены аномальные значения сроков строительства, в силу чего указанные застройщики исключены из ТОП до полной проверки данных.

Замечания к ТОП по скорости строительства просим направлять на e-mail: gdv@erzrf.ru 

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января-июля 2021 года

ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК на 1 июля 2021 года: средняя оценка участников растет

В ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1 июля 2021 года впервые вошел ДОНСТРОЙ

ТОП ЖК-2021: названы лучшие жилые комплексы-новостройки России

+

Искандер Юсупов (Унистрой): ЖК «Царево Village» — передовой эко-проект России

По итогам градостроительного конкурса ТОП ЖК-2020 жилой комплекс «Царево Village» (Пестреченский район Республики Татарстан) от крупного республиканского застройщика Унистрой был признан лучшей малоэтажной новостройкой России.

Об особенностях проекта порталу ЕРЗ.РФ рассказал заместитель генерального директора девелоперской компании Искандер Юсупов (на фото).

     

 

    

— Состоящий из трехэтажных зданий ЖК «Царево Village» (22-е место в ТОП ЖК Татарстана) получил высокую оценку по всем основным критериям конкурса новостроек. А по Вашему личному мнению, каковы самые главные преимущества этого проекта?

  

 

  

Прежде всего «Царево Village» — это экологичный формат жилья в десяти минутах езды от Казани, но при этом со всей необходимой инфраструктурой уровня городского жилья.

На территории комплекса возведены три детских сада, школа, фельдшерско-акушерский пункт, пожарное депо. Ближайшая больница, администрация района находятся в десяти минутах езды в районном центре. 

В ЖК есть собственный парк с прогулочными аллеями, столами для настольного тенниса, беличьим домиком и собственной барбекю-зоной, игровые и спортивные локации для детей разных возрастов.

В шаговой доступности от комплекса — лес, где наши жители собирают грибы, ягоды. Есть озеро для отличной рыбалки.

При создании проектов для нас очень важно превосходить ожидания клиента и делать больше, чем он от нас ждет.

Как на уровне продаж, выбора проекта, так и после заселения — нашу идеологию продолжает транслировать сервисная компания «Территория комфорта».

Помимо стандартного обслуживания она предлагает жителям дополнительные услуги по ремонту, уборке дома, доставке продуктов.

Все эти услуги можно заказать в режиме онлайн, через специальное мобильное приложение.

Отдельное направление — это развитие добрососедства и культуры проживания. Специалисты компании проводят праздники для жителей: передачи ключей, дни рождения комплекса, Дни защиты детей, Новый год и многие другие.

  

Расскажите об истоках проекта «Царево Village». Как приобретались права на землю? Не возникло ли у Вас проблем с тем, чтобы вписаться в генплан и план землепользования и застройки?

— В 2014 году, когда мы выбирали земельный участок для строительства нового объекта, это были 90 га земель сельскохозяйственного назначения — чистое поле. Вписаться в генплан было непросто, но за счет слаженной работы всей команды мы преодолели все трудности. Сегодня часть земли находится в собственности у компании, часть — в аренде.

  

— Сложно ли решался вопрос с подключением ко всем видам инженерных сетей?

— Строить в чистом поле всегда сложнее, чем в городе. Пришлось возводить свои очистные сооружения, водозабор, котельную. Согласование вопросов подключения инженерных коммуникаций — таких, как электричество, газ и теплоснабжение (котельная) — стоит немалых временных и финансовых затрат.

  

  

— Какова концепция проекта и кто был его разработчиком?

— Разработкой проекта мы занимались совместно с проектировщиками из Татарстана. Последние очереди проектировало наше собственное архитектурное бюро Architects by Unistroy.

Для нас было очень важно сохранить естественный природный ландшафт, при этом создать микрорайон со всеми преимуществами проживания в современных городских квартирах.

Целевая аудитория комплекса — молодые семьи с детьми. Для них мы предусмотрели большой эко-парк с прогулочными и беговыми дорожками, барбекю-зоной, теннисными столами.

Экологичный формат жилья сегодня один их самых востребованных в стране. Во-первых, ценится сама возможность жизни рядом с природой. Во-вторых — цена ниже, чем в городе.

Государство активно поддерживает нашу инициативу. В комплексе уже построено два детских сада, в сентябре открылся еще один и лицей с агробиологическим уклоном. Построена развязка для удобства заезда в ЖК.

Сегодня Царево Village — это новый микрорайон, со всей необходимой инфраструктурой, где проживает более 10 тыс. человек.

   

  

— Что можете сказать об архитектурных решениях, фасадах?

— Если смотреть по архитектуре проекта в целом, то для нас было очень важно создать современное здание комфортной для человека этажности, обеспечить гармоничное пространство как внутри квартир, жилых домов, так и на территории жилого комплекса в целом.

Поэтому в дизайне, архитектуре мы отдали предпочтение природным цветам и материалам. На территории комплекса большое количество зеленых насаждений. Есть собственный парк, где можно отдохнуть от суеты, встретиться с друзьями, устроить барбекю, позаниматься спортом.

С фасадами мы экспериментировали. Была задача сделать их привлекательными, но не слишком усложнять, чтобы это не повлияло на себестоимость. Поэтому мы тщательно отбирали и керамический кирпич, и облицовочную плитку…

Последние очереди выполнены в виде вентилируемого фасада, он одновременно практичен и привлекателен визуально. 

  

  

— Как Вы оцениваете транспортную доступность ЖК?

— Из города до комплекса можно добраться за десять минут и за двадцать в час-пик. Это одна из самых мало загруженных трасс в городе.

Первый год мы сами субсидировали автобусный маршрут (так как для перевозчика он был невыгоден в силу небольшого объема) и жители ездили бесплатно.

Сейчас, когда в комплексе проживает более 10 000 человек, администрация города запустила городской маршрутный автобус в ЖК. Он ходит каждые 10-20 минут.

   

 

  

 Какие условия созданы в жилом комплексе «Царево Village» для удобства автомобилистов?

— В отличие от города, в «Царево Village» проблем с парковкой нет. Место можно найти в любое время суток, даже ночью. В комплексе оборудованы большие наземные парковки. Они бесплатные.

   

  

— Как обустроено дворовое пространство?

— Понятия двора в его классическом понимании в жилом комплексе нет. Так как застройка трехэтажная, то квартир в доме не так много, отсюда смысла огораживать и создавать закрытое пространство не было.

Для нас было важно создать в ЖК сообщество, где смогут собираться люди по интересам, вместе развиваться, в этой атмосфере воспитывать подрастающее поколение.

Была идея объединить жителей соседних домов, чтобы они знакомились, заводили новых друзей, вместе играли с детьми...

И сегодня это сообщество создано — это молодые семьи с детьми. Для них мы предусмотрели игровые и спортивные локации для пяти—шести. Таких площадок в комплексе несколько. Все они выполнены с использованием безопасного покрытия.

 

— Что можете сказать про внутренние инженерные системы?

— Во всех домах комплекса реализована система лучевой разводки отопления, все трубы проходят под стяжкой пола. Это очень удобно: трубы не занимают место в углах квартир и не мешают ремонту.

   

 

— Насколько жилой комплекс «Царево Village» удобен для семей с маленькими детьми?

— Семьи с маленькими детьми — это наша целевая аудитория, под которую мы разработали идеологию проекта. Для нас очень важно заложить в человеке естественное стремление к красоте, порядке и комфорту еще с рождения, когда только формируется личность.

«Царево Village» в этом смысле — уникальный проект, где созданы все условия для гармоничного развития и воспитания детей.

Во-первых, это развитая образовательная инфраструктура. На территории есть детские сады, школа, развивающие центры, факультативы. Не надо тратить время на дорогу и возить детей в город.

Во-вторых, в Царево Village есть на выбор различные игровые пространства: детские, спортивные площадки, парк, велодорожки, настольный теннис. Все детские локации оборудованы безопасным прорезиненным покрытием, поэтому исключают возможность появления ран, синяков при падениях, что уже высоко оценили мамы комплекса.

В барбекю-зоне в парке наши жители вместе справляют детские дни рождения, праздники.

В-третьих, в самих домах мы предусмотрели прозрачные входные группы, чтобы малышам было видно есть ли кто-то внутри, и они спокойно могли зайти в подъезд.

На первых этажах — колясочные комнаты, где можно оставлять велосипеды, коляски, санки и другой спортивный инвентарь, чтобы он не занимал место в квартире. В квартирах для безопасности маленьких жителей мы ставим окна с детскими замками.

 

— Созданы ли условия комфортного проживания для пожилых людей и лиц с ограниченными возможностями?

— Все наши дома имеют пандусы и широкие входные группы без порогов, ступеней, что облегчает проезд маломобильных групп населения.

 

— А для собаководов?

— Для заводчиков собак мы предусмотрели отдельную зону для выгула и тренировки, которая находится в отдалении от прогулочных зон, парковых пространств, детских площадок. 

  

— Что можете сказать о планировках в жилом комплексе «Царево Village»? Какова минимальная и максимальная площадь квартир?

— Они достаточно разнообразны. Площадь самой маленькой квартиры – 21,79 кв. м. Это студия для маленькой семьи из двух человек, одинокого молодого парня или девушки.

Также есть полноценные 1-комнатные квартиры площадью 36 кв. м, 2-х и 3-комнатные квартиры для больших семей.

Площадь самой большой квартиры 67 кв. м. Это 3-комнатная квартира с большой кухней, залом и двумя спальнями.

В планировках квартир для нас важно предусмотреть максимум полезного пространства, обеспечить эргономику. Мы заранее продумываем расстановку мебели, дизайн квартиры.

Ознакомиться с вариантами планировок наши клиенты могут в шоурумах, где представлены квартиры с готовым ремонтом и черновой отделкой.

Также для удобства клиентов мы предусмотрели VR-станции в каждом офисе, где клиенты могут погулять по будущему дому, квартире, поменять цвет стен, пола и т.д.

 

— Можно поподробнее о вариантах отделки квартир?

— Все квартиры сдаются с качественной черновой отделкой или готовым ремонтом. Для удобства мы предлагаем на выбор: цветовые решения и два вида ремонта – «стандарт» и «комфорт». Готовые квартиры пользуются большим спросом у инвесторов, семей, которые хотят заехать сразу после сдачи дома и не тратить время на ремонт.

   

  

— Есть в ЖК «Царево Village» квартиры с особыми видовыми характеристиками?

— Да, конечно. В комплексе есть квартиры с видом на парк, лес. Также есть варианты с видом на детскую площадку и окрестности района.

 

Как перечисленные преимущества отразились на стоимости квадратного метра?

— Стоимость квадратного метра формируется из нескольких факторов. Первый – привлекательность локации. Второй – себестоимость строительства и наличие инфраструктуры. Третий – продуктовое наполнение. Четвертый фактор – вид отделки: черновая или ремонт. Все это влияет на стоимость.

  

Кто ваши банки-партнеры? Используете ли проектное финансирование?

— Мы работаем с более чем двадцатью банками-партнерами. При строительстве последних очередей мы, естественно, используем проектное финансирование. Сейчас у нас заключен эскроу-договор с банком «Открытие» на 1,038 млрд руб. 

   

 

Подпадает ли ЖК «Царево Village» под программы льготной ипотеки? Можно ли для оплаты квартиры использовать маткапитал?

— Да, попадает. Сегодня на этот жилой комплекс действует одна из самых низких ипотечных ставок — 0,01% годовых.

Мы субсидируем за свой счет программу ипотечной господдержки, поэтому первый год наши клиенты оплачивают ипотеку под 0,01%, со второго года ставка уже 6,5%. Помимо этого, действует программа сельской ипотеки под 2,7%.

  

— Квартиры в жилом комплексе «Царево Village» могут быть приобретены в режиме онлайн? И если да, как проходит этот процесс?

— Квартиру можно купить в режиме онлайн прямо из дома.

Первый этап — консультация, которую мы проводим для клиента любыми удобными средствами связи.

Второй — демонстрация видеоролика с экскурсией, в рамках которой мы знакомим клиентов с продуктом, нашими стандартами строительства и создания комфортной жилой среды. Также показываем, из каких материалов мы строим, как будет выглядеть их квартира после сдачи, демонстрируем варианты квартир с готовым ремонтом.

Третий этап — выбор формата покупки жилья. Это могут быть: стопроцентная оплата, рассрочка, Trade in или ипотека.

Независимо от предпочтений клиента, мы любой из этих вариантов оформляем дистанционно, в режиме онлайн, в том числе так называемую цифровую ипотеку.

На четвертом этапе мы заключаем сделку, которая также проходит в дистанционном режиме через Управление Росреестра.

В целом на online-покупку квартиры у наших клиентов уходит не более 1-2 дней, с учетом регистрации договора – до 1 недели.

   

  

— Поделитесь Вашими впечатлениями от участия в конкурсе ТОП ЖК-2020. Чем он отличается от других конкурсов в области недвижимости?

— Этот конкурс позволяет на основе преимуществ проектов выделить их сильные стороны, определив победителей. Очень ценно, что в рамках конкурса проводятся объективные исследования аудитории, жилых комплексов, локаций, а жюри состоит из представителей независимых экспертных сообществ, которые могут объективно оценить проект по сформированным критериям.

В конкурсе участвовало очень много сильных и интересных проектов со всей России. Безусловно, мы очень болели за наш проект и верили в победу. Мы очень рады и гордимся тем, что «Царево Village» стал лучшим малоэтажным ЖК России.

   

Фото: www.unistroyrf.ru

    

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Крупнейший застройщик Татарстана «Унистрой» получил проектное финансирование от Банка «Открытие»

Проектное финансированиеКредитование строительства214-ФЗСчет эскроу

Определены победители премии ТОП ЖК

Определены все финалисты премии ТОП ЖК

Определены финалисты второй региональной группы премии ТОП ЖК

Определены финалисты градконкурса ТОП ЖК по 15 регионам