Новые меры решения проблем обманутых дольщиков
На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Фото: www.i.mycdn.me
Законопроект содержит положения, направленные на сокращение сроков восстановления прав граждан — участников строительства, повышение эффективности использования бюджетных средств, предоставляемых на финансирование мероприятий по защите прав граждан — участников строительства.
Законопроект предлагает новый порядок расчета соотношения стоимости прав застройщика на земельный участок с неотделимыми улучшениями. Для этого предлагается внести изменения в 127-ФЗ, установив, что расчет соотношения стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера включенных в реестр требований участников строительства в случаях, когда приобретателем является Фонд защиты дольщиков или фонд субъекта РФ, осуществляется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом, с сохранением прав иных кредиторов на оспаривание такого отчета в судебном порядке.
Законопроект предлагает увеличить с трех до шести месяцев «срок действия» отчета об оценке рыночной стоимости 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке, используемого в целях расчета размера выплаты возмещения гражданам
Документом предлагается дополнить основания исключения объекта из единого реестра проблемных объектов (ЕРПО). В частности объекты из ЕРПО будут исключены в случае:
- • если в отношении объекта отсутствуют требования граждан — участников строительства вне зависимости от того, введена ли в отношении застройщика процедура, применяемая в деле о банкротстве застройщика или нет;
- • если застройщиком устранены основания включения объекта в ЕРПО путем продления срока действия разрешения на строительство, (или) в случае изменения предусмотренных договорами участия в долевом строительстве сроков передачи застройщиком объектов долевого строительства, и (или) в случае прекращения производства по делу о банкротстве застройщика.
Фото: www.wiki-land.ru
Уточняется перечень сведений, обмен которыми осуществляется между Фондом и Пенсионным фондом РФ.
У Фонда появляется право на распоряжение имуществом Фонда, в том числе по решению или распоряжению Президента России, Правительства РФ.
Предлагается установить дополнительные основания для предоставления Фонду земельных участков. В случае перехода к Фонду прав требования к ЖСК в отношении всех членов такого кооператива, а также отсутствия требований иных кредиторов, к Фонду переходят права такого кооператива на объект незавершенного строительства и земельный участок, на котором он расположен.
В случае принятия законопроекта он вступит в силу с 1 января 2022 года, за исключением отдельных положений.
Публичное обсуждение проекта продлится до 24 декабря 2021 года.
Другие публикации по теме:
Действие нормы, позволяющей предоставлять застройщикам земельные участки без торгов, продлят
Долгострои без обманутых дольщиков исключат из реестра проблемных объектов
Какие новые уставные полномочия получит Фонд защиты дольщиков
Вступил в силу закон, расширяющий возможности Фонда защиты дольщиков по завершению долгостроев
«Единая Россия»: Недобросовестных застройщиков заставим возмещать деньги Фонду защиты дольщиков
Недостроенные не будут считаться проблемными, если появится реальная возможность их достроить
Константин Тимофеев: Сегодня в России насчитывается 196 тыс. обманутых дольщиков
Принят закон, расширяющий права Фонда защиты дольщиков
Фонд защиты дольщиков получит право завершать строительство без торгов
Определены условия финансирования Фонда защиты дольщиков для достройки проблемных объектов
Для решения проблемы долгостроев и обманутых дольщиков примут отдельный федеральный закон
