Подмосковье сместилось со второго на третье место по объемам строительства жилья
Это следует из Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» в РФ за июль 2019, подготовленного порталом ЕРЗ.
Источник: Портал ЕРЗ
Согласно материалам обзора, на первом месте, исходя из количества квадратных метров и доли в совокупной площади жилых единиц строящегося жилья в РФ стоит Москва — 18,97 млн кв. м (14%). На втором месте Санкт-Петербург — 15,46 млн кв. м (11,4%). Московская область с 15,11 млн кв. м (11,1%) теперь находится на третьей позиции.
Напомним, что еще по итогам мая Подмосковье по этим показателям занимало второе место с 15,75 млн кв. м строящегося жилья (11,8%).
А первое место по объемам строительства в РФ у Московской области в последний раз было зафиксировано аналитиками портала ЕРЗ по итогам июля 2018 года: 16,70 млн кв. м (13%).
Фото: www.globalsuntech.com
Примечательно, что доля одного из самых развитых в социально-экономическом отношении субъектов РФ в объеме строительства по стране последовательно снижалась на протяжении всего периода наблюдений — с 2016 года, когда она достигала 17%.
Наиболее явно данная тенденция начала проявляться в 2017—2018 годах. Портал ЕРЗ отмечал тогда, что в период с середины 2017 по середину 2018 года объем предложений на первичном рынке жилья Подмосковья снизился на 15%, в то время как спрос, напротив, вырос на 5%.
Фото: www.kr-gazeta.ru
Эксперты связывали эту тенденцию сворачивания объемов строительства (и, соответственно, ввода), прежде всего:
• с ужесточением норм 214-ФЗ, вызвавшим снижение рентабельности новых проектов и ограничения для их ввода;
• отсутствием новых жилищных проектов в период 2014—2018 годов, обусловленным ростом себестоимости на фоне сохраняющегося уровня платежеспособности потенциальных покупателей подмосковного жилья;
• конкуренцией со стороны первичного рынка Москвы, особенно после появления внутри столицы такой локации для застройки, как ТиНАО.
Фото: www.proektseo.ru
Однако, не исключено, что МО вернет себе былое лидерство в строительстве, так как в первой половине текущего года, как уже сообщал портал ЕРЗ, на региональном рынке появились новые тенденции:
• увеличение спроса на подмосковную недвижимость в связи с ее более низкой стоимостью относительно московской и ростом благоустройств транспортной инфраструктуры Подмосковья;
• ожидаемое снижение объемов предложения на конкурентном первичном рынке Новой Москвы, обусловленное введением пятилетнего моратория на выдачу разрешений на строительство в данной локации.
Фото: www.uslide.ru
Другие публикации по теме:
Эксперты прогнозируют падение предложения и рост цен на рынке новостроек Новой Москвы
Подмосковье почти догнало Москву по спросу на жилье
ГК Самолет и ПИК соревнуются за первенство по вводу жилья в Подмосковье
Застройщик из ТОП 40 покидает Москву и Подмосковье из-за сложной бизнес среды
В Подмосковье ввод жилья в 2019 году может снизиться на 16% — до 7,2 млн кв. м
Треть подмосковных застройщиков не сможет работать по новым правилам
В столичном регионе более всего издержки проектного финансирования ударят по Подмосковью
