Это следует из Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» в РФ за июль 2019, подготовленного порталом ЕРЗ. 

Источник: Портал ЕРЗ

Согласно материалам обзора, на первом месте, исходя из количества квадратных метров и доли в совокупной площади жилых единиц строящегося жилья в РФ стоит Москва — 18,97 млн кв. м (14%). На втором месте Санкт-Петербург — 15,46 млн кв. м (11,4%). Московская область с 15,11 млн кв. м (11,1%) теперь находится на третьей позиции.

Напомним, что еще по итогам мая Подмосковье по этим показателям занимало второе место с 15,75 млн кв. м строящегося жилья (11,8%).

А первое место по объемам строительства в РФ у Московской области в последний раз было зафиксировано аналитиками портала ЕРЗ по итогам июля 2018 года: 16,70 млн кв. м (13%).     

Фото: www.globalsuntech.com

Примечательно, что доля одного из самых развитых в социально-экономическом отношении субъектов РФ в объеме строительства по стране последовательно снижалась на протяжении всего периода наблюдений — с 2016 года, когда она достигала 17%.

Наиболее явно данная тенденция начала проявляться в 2017—2018 годах. Портал ЕРЗ отмечал тогда, что в период с середины 2017 по середину 2018 года объем предложений на первичном рынке жилья Подмосковья снизился на 15%, в то время как спрос, напротив, вырос на 5%.  

Фото: www.kr-gazeta.ru

Эксперты связывали эту тенденцию сворачивания объемов строительства (и, соответственно, ввода), прежде всего:

• с ужесточением норм 214-ФЗ, вызвавшим снижение рентабельности новых проектов и ограничения для их ввода;

• отсутствием новых жилищных проектов в период 2014—2018 годов, обусловленным ростом себестоимости на фоне сохраняющегося уровня платежеспособности потенциальных покупателей подмосковного жилья;

• конкуренцией со стороны первичного рынка Москвы, особенно после появления внутри столицы такой локации для застройки, как ТиНАО.

Фото: www.proektseo.ru

Однако, не исключено, что МО вернет себе былое лидерство в строительстве, так как в первой половине текущего года, как уже сообщал портал ЕРЗ, на региональном рынке появились новые тенденции:

• увеличение спроса на подмосковную недвижимость в связи с ее более низкой стоимостью относительно московской и ростом благоустройств транспортной инфраструктуры Подмосковья;

• ожидаемое снижение объемов предложения на конкурентном первичном рынке Новой Москвы, обусловленное введением пятилетнего моратория на выдачу разрешений на строительство в данной локации.

Фото: www.uslide.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты прогнозируют падение предложения и рост цен на рынке новостроек Новой Москвы

Подмосковье почти догнало Москву по спросу на жилье

ГК Самолет и ПИК соревнуются за первенство по вводу жилья в Подмосковье

Застройщик из ТОП 40 покидает Москву и Подмосковье из-за сложной бизнес среды

В Подмосковье ввод жилья в 2019 году может снизиться на 16% — до 7,2 млн кв. м

Треть подмосковных застройщиков не сможет работать по новым правилам

Столичные власти объявили мораторий на строительство индустриального жилья в Новой Москве: комментарии экспертов

В столичном регионе более всего издержки проектного финансирования ударят по Подмосковью

На рынке Подмосковья возможен дефицит новостроек

Стоимость финансирования для застройщиков жилья в банках за последний год подорожала практически вдвое — в среднем с 6% до 13%, подсчитали эксперты для РИА Недвижимость.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Вице-президент по финансам и экономике Группы RBI Алексей Ефремов рассказал, что когда проект выводят на рынок, а продаж еще нет, ставка по кредиту рассчитывается как размер ключевой ставки ЦБ плюс 3 п. п. То есть сейчас для новых проектов она составляет 24%.

По мере наполнения счета эскроу банки снижают ставку для девелопера по проектному финансированию, и к моменту 100-процентного наполнения эскроу она уже составляет 2,5% — 3%.

Фото: rbi.ru

«То есть за весь период строительства кредитные средства обходятся застройщикам в среднем под 13%, а до ужесточения денежно-кредитной политики этот показатель был в районе 6%», — поделился Алексей Ефремов (на фото) расчетами.

Коллегу поддержал директор департамента финансирования проектов NF Group Александр Пятыхин (на фото ниже). По его словам, до недавнего времени стоимость проектного финансирования для застройщиков увеличивалась пропорционально росту ключевой ставки, составляя в среднем «ключ» плюс 3 п. п.

Сейчас же банки начали предоставлять кредиты застройщикам по ставке, которая выше ключевой на 6 п. п.

Фото из архива А. Пятыхина

Долю проектного финансирования в структуре затрат девелоперов эксперты оценивают в 20% — 25%. А на оплату процентов по проектному финансированию, по словам Ефремова, сегодня уходит от 10% до 15% полной себестоимости проекта в зависимости от сегмента.

Директор по взаимодействию с инвесторами ГК А101 Анатолий Клинков считает, что сейчас наибольшему финансовому давлению подвергаются те девелоперы, чьи проекты только начинаются, в силу чего пока практически не имеют покрытия счета эскроу. Это объясняется тем, что бридж-кредиты на покупку земельных участков привязаны к ключевой ставке ЦБ, которая за год практически удвоилась.

Кроме того, эксперт отметил значительное сокращение продаж на рынке жилья, что служит толчком к увеличению расходов на проект. А это наверняка скажется на стоимости квадратного метра в нем, полагает он.

Фото: пресс-служба ГК А101

По словам Анатолия Клинкова (на фото), в текущих условиях для девелоперов имеет смысл запускать новые проекты в тех регионах, где есть потенциал спроса, работают ипотечные программы с господдержкой, а также пользуются спросом рассрочки у девелоперов.

«Помимо столичных регионов это может быть Краснодарский край, а также регионы, в которых действуют программы "Дальневосточная и Арктическая ипотека"», — уточнил он.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин: Застройщики должны тщательно выбирать проекты, следить за их маржинальностью и мониторить спрос

Эксперт Алмаз Кучембаев: Все риски в проектах КРТ — это риски застройщика

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

Эксперты: застройщикам придется сокращать запуск новых проектов, и через два-три года это скажется на вводе жилья

Ведущие банки начали отменять комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки

Эксперты: банки вновь вводят комиссии для застройщиков, как долго они продержатся на этот раз

Эксперты: у кого выгоднее покупать квартиру — у инвестора или застройщика

Эксперты: спрос, продажи и ипотека падают, поэтому застройщикам необходима господдержка

Эксперты: с 2014 года цели и задачи застройщиков и Минстроя не расходились так радикально, как сегодня

Эксперты: застройщики ищут альтернативы льготной ипотеке, при этом цены в новостройках медленно, но растут

Эксперты: региональных застройщиков поддерживают семейная и дальневосточная ипотеки