Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подтвердило рейтинг кредитоспособности и финансовой устойчивости ГК «Страна Девелопмент» на уровне ruBBB, прогноз по рейтингу стабильный.

Рейтинг ruBBB со стабильным прогнозом означает сильные рыночные и конкурентные позиции «Страны Девелопмент». Он обусловлен умеренно высокой долговой нагрузкой при крайне высокой процентной нагрузке, а также комфортным уровнем ликвидности, высокими показателями рентабельности и низким уровнем корпоративных рисков компании.

На фоне консервативной оценки агентством отраслевых рисков сектора жилищного строительства в течение последних двух лет «Стране Девелопмент» удалось значительно нарастить масштабы деятельности, занять лидирующие позиции на рынке Тюменской области и 12 место в списке крупнейших девелоперских компаний России по текущему объему строительства.

В настоящий момент в различных стадиях строительства у девелоперской группы находятся проекты, совокупная площадь которых составляет около 1,1 млн кв. метров. Земельный фонд «Страны Девелопмент» составляет около 6,2 млн кв. м, увеличившись более чем в 2 раза за последние два года. Это обеспечит застройщика земельным банком почти на 5 лет вперед при текущих темпах строительства. Портфель проектов группы компаний диверсифицирован, а маржинальность деятельности оценивается как высокая. «Страна Девелопмент» осуществляет строительство объектов в Тюмени, Санкт-Петербурге, Москве, Екатеринбурге и Новосибирске.

Положительное влияние на рейтинговую оценку оказала высокая диверсификация проектного портфеля компании, в котором крупнейший проект приносит не более 20% совокупной выручки. Вследствие этого стабильность денежного потока не зависит от успешной реализации отдельного проекта.

Высокая для регионального рынка маржинальность деятельности компании обеспечивается тем, что в регионах присутствия застройщика среднедушевой доход выше среднего уровня по стране, что оказывает поддержку ценовой политике компании и приводит к высокой оценке фактора рынка сбыта.

Агентство высоко оценило рентабельность компании. За период с 30.06.2023 по 30.06.2024 выручка «Страны Девелопмент» увеличилась на 60% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Показатель маржинальности по EBITDA за отчетный период и годом ранее составлял около 30%.

Наибольшая часть кредитного портфеля «Страны Девелопмент» представлена проектным финансированием. Увеличение долговой нагрузки за период с 30.06.2022 по 30.06.2024 связано главным образом с инвестициями в расширение земельного банка и запуском новых проектов. В результате этого долговой портфель увеличился в 4 раза и на середину 2024 года составлял 117 млрд. руб. по сравнению с 65 млрд. руб. годом ранее. При этом в среднесрочной перспективе агентство ожидает снижение уровня долговой нагрузки в связи с запуском новых проектов и выходом действующих проектов в более высокую стадию готовности. По расчетам агентства, отношение долга, за исключением объема проектного финансирования, покрытого денежными средствами на эскроу-счетах, к EBITDA будет в диапазоне 2,5-3,0х в 2025 году и менее 2,5х в 2026 году, а показатель EBITDA/процентные платежи поднимется до уровня 2,0х в 2025-2026 гг.

Таким образом, у компании отмечается сбалансированный долговой портфель без пиковых погашений в среднесрочной перспективе, что оказывает поддержку ликвидности компании. По рейтингу установлен стабильный прогноз, что предполагает высокую вероятность сохранения кредитного рейтинга на текущем уровне на горизонте 12 месяцев.

Реклама. ИП Фролов Александр Владимирович. ИНН: 72140104872

Гендиректор «ДОМ.РФ» Александр Плутник доложил премьер-министру о мерах по реализации задач в жилищной сфере, сформулированных в послании Президента России Федеральному собранию.

Фото: www.pup-zemli.ru

Напомним, что в своем послании Федеральному собранию Владимир Путин заявил о необходимости увеличения объемов строительства жилья и повышения его доступности. Нужно обеспечить, чтобы ежегодно могли улучшать свои жилищные условия 5 млн семей, поставил задачу глава государства. Для этого, по его словам, требуется ежегодно вводить 120 млн кв. м жилья вместо нынешних 80 млн «квадратов», а ипотечные ставки следует довести до уровня 7—8%.

Задача, поставленная Президентом, предполагает сбалансированное развитие спроса и предложения в жилищной сфере, поэтапное снижение ипотечной ставки, увеличение объемов жилищного строительства, отметил на встрече с главой Правительства РФ Дмитрием Медведевым в подмосковных Горках руководитель единого института развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ» Александр Плутник (на фото). «Мы видим сейчас действительно благоприятное время для развития ипотеки… Это естественный рост, который со временем будет набирать обороты. И важно, чтобы этот рост был качественным», — подчеркнул он.

Фото: www.vseojkh.ru

Александр Плутник рассказал Медведеву о рекордном объеме вовлеченной в строительство федеральной земли в прошлом году — 3,5 тыс. га. При этом он отметил, что компания помнит о необходимости увеличения этих показателей. К слову, как ранее сообщал Плутник, до 2021 года АИЖК планирует вовлечь в оборот 13,5 тыс. га федеральных земельных участков под жилищное строительство.

«Чтобы увеличивать ввод жилья до 120 млн кв. м в год, нужно уже сегодня активно вовлекать земельные участки для жилищного строительства, а также заниматься градостроительной подготовкой, в том числе по федеральным земельным участкам», — отметил Плутник. По его словам, сам процесс вовлечения земель связан с согласованиями с правообладателями, включая участки, которые сегодня не используются.

Фото: www.sochi2014.infosport.ru

«Вовлечение земель в оборот и строительство на этих землях жилья — это действительно задача непростая, но обязательно нужно продолжить работать над ней, сконцентрировать усилия и в том числе административные, для того, чтобы такие земли не пустовали, не приходили в бесхозяйное состояние, а использовались в соответствие с нашими жилищными программами», — отметил Медведев.

«Я знаю, что далеко не все ведомства с легкостью с этими землями расстаются, всегда выдвигается масса уважительных причин, но на самом деле, жилье действительно является одной из главных ценностей наших граждан, и совершенно понятно, что выбирая между разными программами мы должны все-таки предпочтение отдавать строительству жилья в удобных для людей городских зонах, жилья так называемого экономического класса, доступного по деньгам. Вот на все на это надо направить усилия вашей организации», — подчеркнул глава Кабмина, обращаясь к руководителю компании «ДОМ.РФ».

По расчетам Александра Плутника, выход на 120 млн кв. м жилья в год в среднесрочной перспективе предполагает, что к 2024 году в стране будет построено только многоквартирного жилья (без учета ИЖС) в объеме порядка 400 млн кв. м. «Здесь важно обеспечить качество этого жилья, чтобы это жилье строилось по новым принципам», — сказал Плутник.

Сославшись на экспертные оценки, глава «ДОМ.РФ» отметил, что порядка 70% городской среды формируется жилой застройкой, и выполнение задачи Президента по увеличению объемов строительства в сочетании с возведением жилья по новым принципам будет способствовать выполнению еще одной задачи, обозначенной в послании Президента — развитию городов.

Другие публикации по теме:

АО «АИЖК» официально стало называться АО «ДОМ.РФ»

Президент поставил задачу выйти на 120 млн кв. м строительства жилья в год. Но от долевого нужно уходить

Минстрой призвал застройщиков помогать АИЖК вовлекать федеральные земли в жилищное строительство

Неиспользуемые земли будут изымать в ускоренном порядке

До конца года в оборот под жилую застройку в России планируется ввести не менее 3 200 га федеральных земель

АИЖК выставило на аукционы около 3 млн кв. м федеральной земли в разных уголках России