На нем обсуждались вопросы совершенствования методологии оценки потребительских качеств новостроек.

Фото: www.thegadgetflow.com

В четверг, 1 октября, в режиме видео-конференции состоялось организационное совещание маркетологов девелоперских компаний. В нем приняли участие представители более тридцати застройщиков, осуществляющих строительство в большинстве регионов России. 

В их числе 3-RED, Ак Барс Дом, СГ Рисан, СК Грань, ГК Первый Трест, ЮгСтройИмпериал, ГК РКС Девелопмент, Группа ЦДС, Унистрой, Домкор, Концерн ЮИТ, TEN Девелопмент, Брусника и другие.

Экспертное сообщество представили директор GMK Сергей Разуваев и сопредседатель Экспертного совета по инновациям при РГУД Ольга Гусева.

Председательствовал на совещании генеральный директор ООО «Институт развития строительной отрасли» (ИРСО) Кирилл Холопик (на фото).

Фото: www.youtube.com

Во вступительном слове руководитель ИРСО отметил, что портал ЕРЗ.РФ уже два года ведет работу по оценке потребительских качеств жилых комплексов в масштабе всей страны и востребованность этой работы очевидна.

Так, например, предложенная специалистами портала методология оценки нашла применение как в системе автоматизированного ранжирования новостроек по потребительским качествам, так и при определении лучших жилых комплексов в рамках Конкурса ТОП ЖК.

Фото: www.omskrielt.com

Участники совещания решили:

1) собрать предложения застройщиков по группам параметров оценки новостроек;

2) провести автоматизированный опрос среди застройщиков по перечню групп параметров новостроек;

3) провести автоматизированный опрос среди застройщиков по вопросу целесообразности отдельной методологии оценки жилых комплексов, относящихся к доступному жилью по ценовому критерию;

4) на следующем совещании утвердить список групп параметров новостроек, принять решение по инициативе об отдельной методологии оценки новостроек, относящихся к доступному жилью.

Кроме того, участники совещания отраслевых маркетологов приняли решение на следующих своих встречах рассмотреть такие вопросы, как:

• максимально допустимый вес каждой группы параметров в оценке жилого комплекса;

• оцениваемые параметры в рамках каждой группы (виды параметров, значения параметров, вес значения параметра, учет территориальных особенностей);

• особенности методологи при экспертной оценке новостроек в рамках Конкурса;

• единая система присвоения классов новостройкам.

Стоит отметить, что в настоящее время оценка новостроек осуществляется по 17 группам параметров, определяющим потребительские качества:

Фото предоставлено компанией Брусника

Уже поступили следующие предложения по совершенствованию групп параметров:

1) разделить группу № 5 на две группы «Дворовые пространства» и «Безопасность». Отнеся при этом к группе «Безопасность», к примеру, такие параметры, как:

• огороженная территория

• видеонаблюдение во дворе

• наличие КПП или пункта охраны

• наличие единой службы консьержа

• наличие консьержа в каждом подъезде

• вход в подъезд по смарт картам

2) добавить новую группу «Энергоэффективность», включив в нее, к примеру, такие параметры, как:

• автоматическая регулировка температуры теплоносителя

• теплоотражающие экраны за отопительными приборами

• подъездные двери с доводчиками

• отопление лестничных площадок

• энергосберегающие лампы в подъездах

• датчики движения на этажах

• рекупирация

• солнечные батареи

3) добавить новую группу «Параметры застройки», включив в нее, к примеру, такие параметры, как:

• доля объектов общественно-деловой инфраструктуры от общей площади зданий, %

• плотность застройки территории, тыс.м²/га

• площадь квартала жилой и многофункциональной застройки, га

• площадь земельного участка, га

• ширина улиц, м

• плотность улично-дорожной сети, км/км²

Предложения от застройщиков по совершенствованию перечня групп параметров оценки потребительских качеств новостроек принимаются по 2 октября.

Их можно прислать по e-mail: dyu@erzrf.ru, либо оставив сообщение в группе WhatsApp «Маркетологи застройщиков».

Опрос будет проведен 5—6 октября. Следующее совещание маркетологов застройщиков запланировано на 7 октября.

Другие публикации по теме:

В ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК ворвался челябинский девелопер

Опубликован ТОП застройщиков по потребительским качествам жилых комплексов

Жилой комплекс из Москвы признан лучшей новостройкой, выведенной в продажу во втором квартале 2020 года

Определены победители премии ТОП ЖК

Евгений Мордовин (УГМК-Застройщик): ЖК «Макаровский» переосмысливает конструктивизм Екатеринбурга

Жилой комплекс из Тюмени признан лучшей новостройкой, выведенной в продажу в I квартале 2020 года

Застройщики объединяются в мессенджерах

В ТОП-10 ЖК России сменился лидер

За 8 последних лет показатель ввода жилья в стране упал почти в два раза и продолжает снижаться, в том числе после ужесточения республиканского законодательства о долевом строительстве. На этом фоне глава республики собрал исполнительную вертикаль власти, чтобы обсудить ключевые направления развития отрасли.

Фото: www.president.gov.by

В жилищном строительстве главное — отсутствие долгостроев

По данным Белстата с 2010 по 2017 годы ввод жилья в республике снизился на 43% — с 6,63 млн до 3,79 млн кв. м. 

В 2018 году падение продолжилось. По итогам 10 месяцев статистическое ведомство отчиталось о снижении ввода жилья еще на 8,5%.

Портал ЕРЗ писал о том, что резкое падение ввода жилья в Белоруссии произошло после реформирования законодательства о долевом строительстве, когда в отношении деятельности застройщиков были введены новые требования:

● открытие специального счета на каждый объект строительства. Режим специального счета предполагает банковский контроль целевого назначения расходования средств дольщиков;

● средства специальных счетов поступают в свободное распоряжение застройщика (перечисляются на текущий счет) только после ввода объекта в эксплуатацию, полного расчета с дольщиками и подрядчиками;

● ежегодный аудит целевого использования привлекаемых на строительство объектов долевого строительства средств.

Интересно, что президент Белоруссии поставил в упрек чиновникам не обвал ввода жилья, а невыполнение его поручения о полной ликвидации проблемных объектов. Домов с просроченной датой ввода осталось 35.  «Это, конечно, не 380 домов, как в 2013 году, но и их быть не должно. За каждым из них стоят наши сограждане. От всех губернаторов и председателя Минского горисполкома требую: каждый такой дом взять под личный контроль и завершить строительство. Крайний срок — первая половина 2019 года», — цитирует слова Александра Лукашенко (на фото) сайт президента Белоруссии.

Фото: www.president.gov.by

Создание комфортной среды в микрорайонах-новостройках

Александр Лукашенко акцентировал внимание на необходимости:

● развивать города-спутники крупных городов;

● создавать районы малоэтажной застройки. Дано поручение реализовать пилотный проект по комплексной застройке земельного участка малоэтажными жилыми домами в одном из городов (Барановичи, Бобруйск, Молодечно или Орша);

● решать задачу по озеленению при строительстве новых микрорайонов.

Минстройархитектуры поручено установить обязательные правила по созданию комфортной среды в микрорайонах-новостройках.

ДСК и цементные заводы не загружены

Александр Лукашенко отметил неэффективность проведенной масштабной модернизации заводов: их загрузка не превышает 50%. При этом экспорт услуг по строительству жилья за пределами страны в нынешнем году сократился почти в два раза. Глава белорусского государства потребовал разобраться в причине такого падения. Премьер-министру поручено определить из числа домостроительных комбинатов основных застройщиков кварталов по стране и довести до них напряженное задание по экспорту своей продукции и услуг.

В нынешнем году мощности по производству цемента в республике загружены на 70—80%. Александр Лукашенко потребовал от Правительства принять все меры по загрузке производственных мощностей и стабильной работе оборудования.

Значительная доля цемента продается в Россию через АО «Евроцемент груп». Александр Лукашенко поручил Министерству внутренних дел и Генеральной прокуратуре изучить деятельность этой компании, а также тех, кто продает за границу цемент через посредников.

«Притом это же монополист в России. Он держит в кулаке наших цементопроизводителей и по цене опускает ниже колена», — констатировал президент. Министерству антимонопольного регулирования и торговли Александр Лукашенко поручил по каждому случаю создания искусственных барьеров для продажи белорусской продукции на евразийском рынке проводить серьезное расследование и принимать незамедлительные меры. «У вас ведущая роль в этом вопросе», — напомнил он.

Фото: www.minsknews.by

Не нужно зацикливаться на типовом проектировании

«Типовыми могут быть промышленные здания, сооружения, трансформаторные подстанции, котельные. Но детские сады, школы и прочие социальные объекты должны быть оригинальными», — подчеркнул Александр Лукашенко.

Развивать арендное жилье

Белорусский лидер поручил пересмотреть программу жилищного строительства с целью увеличения доли арендного жилья. По его словам, строительство арендного жилья будет способствовать привлечению молодых специалистов в малые и средние города. При этом наиболее активно нужно строить там, где есть перспективы, где развивается промышленность. 

Все отраслевое законодательство сконцентрировать в строительном ведомстве

Только профильное министерство должно устанавливать строительные нормы. Задача остальных — определять нормы эксплуатации и обеспечивать контроль за их соблюдением, отметил президент. «Требую от Правительства оптимизировать все нормы, сконцентрировать все отраслевое законодательство в одних руках и определить Минстройархитектуры единым органом, формирующим государственную политику в стройсфере», — поручил Александр Лукашенко.

Помимо этого, считает глава Белоруссии, необходимо упростить административные процедуры с использованием онлайн-сервисов. «Чтобы инвестор, придя в нашу страну, отрыл интернет-ресурс, получил все разрешения исполкома, прошел экспертизу и отправил уведомления в Госстройнадзор. При этом важно, чтобы каждый его шаг оставался в электронном архиве. Это позволит достичь прозрачности в его работе», — пояснил глава соседнего государства.

«Всех до единого в следственный изолятор, надеть наручники»

Не мог Александр Лукашенко обойти и тему коррупции. По его словам, почти 60 квартир, построенных в Минске по цене, эквивалентной $650, «купили какие-то дельцы для последующей перепродажи по рыночной цене».

Фото: www.tyt.by

«54 или 56 успели продать квартир. А где председатель горисполкома?» — возмутился он. «Вчера мною было принято решение, — заявил Лукашенко: — Всех до единого в следственный изолятор, надеть наручники, разобраться со всеми и вернуть деньги народу», — отрезал президент.

По итогам совещания своего поста лишился мэр Минска (председатель Мингорисполкома) Андрей Шорец (на фото).

Фото: www.content.schools.by 

Другие публикации по теме:

После реформирования долевого строительства ввод жилья в Белоруссии снизился на 31%

В Беларуси застройщиков обяжут сдавать квартиры с отделкой