В Госдуме находится на рассмотрении проект федерального закона №742581-7 «О внесении изменений в Федеральный закон "О теплоснабжении"» (законопроект).

Фото: www.fotki.yandex.ru

Законопроект направлен на устранение правовой неопределенности относительно определения органом местного самоуправления (ОМСУ) единой теплоснабжающей организации в отношении бесхозяйных источников тепловой энергии.

Общий порядок приобретения права собственности на объекты недвижимости, установленный ст.225 Гражданского кодекса РФ, устанавливает, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет Росреестром по заявлению ОМСУ, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В ч.6 ст.15 федерального закона 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» определен исключительный порядок определения теплосетевой организации, которая осуществляет содержание и обслуживание бесхозяйных тепловых сетей до признания права собственности на них.

Однако данный порядок не применяется для дальнейшей передачи этому же лицу источников тепловой энергии. Правовое регулирование не позволяет возложить на теплосетевую организацию обязанность по эксплуатации выявленного бесхозяйного источника тепловой энергии. При этом источник тепловой энергии, в отличие от тепловых сетей, не может функционировать без эксплуатирующего персонала.

Кроме того, для эксплуатации источников тепловой энергии обязательны затраты на топливно-энергетические ресурсы, которые должны быть учтены в составе тарифа организации, эксплуатирующей котельную.

Фото: www.bryansknovosti.ru

Законопроектом предлагается распространить исключительный порядок определения теплосетевой организации, предусмотренный ч.6 ст.15 190-ФЗ, в том числе и на бесхозяйные объекты теплоснабжения, при этом затраты на содержание, ремонт, эксплуатацию такого объекта теплоснабжения будут учитываться при установлении тарифов.

Обязанность по проведению проверки соответствия бесхозяйного объекта теплоснабжения требованиям промышленной, экологической, пожарной безопасности, требованиям безопасности в сфере теплоснабжения, требованиям к обеспечению безопасности в сфере электроэнергетики, проверки наличия документов, необходимых для безопасной эксплуатации объекта теплоснабжения, возлагается на ОМСУ.

Фото: www.primamedia.gcdn.co

Также ОМСУ обязаны уведомить энергонадзор о выявлении такого объекта теплоснабжения и направить заявление о выдаче разрешения на допуск его в эксплуатацию.

В течение 30 дней с даты принятия Росреестром на учет бесхозяйного объекта теплоснабжения ОМСУ обязан определить теплосетевую организацию, чьи тепловые сети непосредственно соединены с тепловой сетью, являющейся бесхозяйным объектом теплоснабжения; либо единую теплоснабжающую организацию в системе теплоснабжения, в которую входят тепловая сеть и (или) источник тепловой энергии, являющиеся бесхозяйными объектами теплоснабжения, и которая будет осуществлять содержание и обслуживание указанных объектов теплоснабжения.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Разрешение на строительство газовых сетей не больше потребуется

Новый порядок выдачи разрешений на допуск в эксплуатацию энергоустановок

Расходы на проведение работ по переносу магистральных линейных объектов будут учитываться как ремонтные работы

Новые правила подключения новостроек к системам теплоснабжения

ФНС разъяснила применение НДС при выносе сетей

Для строительства в охранной зоне трубопровода потребуется согласование

Принят законопроект, исключающий получение технических условий

Как упростятся процедуры оформления права на земельные участки для размещения объектов связи

Выдача разрешений на эксплуатацию опасных производственных объектов упростится

Сети и соцобъекты вокруг возводимого жилья построят за счет инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ

В первые два месяца года российские девелоперы вывели на рынок 4,5 млн кв. м жилья. Это на 23% меньше, чем было в январе — феврале 2024-го. Такие данные Аналитического центра ДОМ.РФ привели «Ведомости».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Снижение активности застройщиков подтвердили изданию и другие эксперты. Согласно их информации, лидером по падению объемов нового строительства стала Московская область, где этот показатель сократился на 59%, до 161 тыс. кв. м.

На втором месте Москва (418 тыс. кв. м, -46%), на третьем — Санкт-Петербург (383 тыс. кв. м, -35%).

Фото из архива И. Литвиновой

Лишь в Ленинградской области лотов в предложении стало на 26% больше, а в квадратных метрах новое строительство увеличилось на 46%, уточнила руководитель сектора новостроек сервиса Яндекс Недвижимость Ирина Литвинова (на фото).

Фото: NF Group

Запуск новых проектов снижается на фоне высокой базы прошлого года, когда многие застройщики ориентировались на прогнозы о том, что ключевая ставка ЦБ к декабрю опустится до 13%, напомнила управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова (на фото).

Поэтому они и начинали новые проекты, надеясь, что финансирование для них станет более доступным. Но этого не произошло. В октябре регулятор поднял ставку до рекордных 21%, и этот уровень держится до сих пор.

Фото из архива А. Юсуповой

Как итог — кредиты на новый проект (если нет существенных поступлений на счета эскроу) привлекаются под 27% годовых, что делает его реализацию экономически нецелесообразной, пояснила управляющий партнер Юникей Айгуль Юсупова (на фото).

Часть застройщиков уже объявили о переносе запуска объектов на 2026—2027 годы.

Фото: cdn.fsk.ru

Например, ГК ФСК отложила вывод более 40 корпусов в строящихся проектах. По мнению гендиректора «ФСК Девелопмент» Дмитрия Трубникова (на фото), это позволит избежать «затоваривания рынка».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Снижение объема экспозиции, заметил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото), также является одним из механизмов повышения цен, поскольку дефицит почти всегда провоцирует ажиотаж.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Когда новое строительство сильнее всего падает в столичных регионах, на других территориях страны появляются точки роста, где формируется высокий спрос, отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).

Он подчеркнул, что квартиры там стоят дешевле, и это позволяет покупать жилье в рамках действующих льготных ипотечных программ.

Фото из архива О. Барабановой

Тем не менее коммерческий директор Холдинга Sezar Group Ольга Барабанова (на фото) не считает результаты первых двух месяцев показательными. По ее словам, обязательства по проектному финансированию вынуждают девелоперов строить вне зависимости от экономической ситуации.

И даже если они откажутся от вывода на рынок новых проектов в этом году, то тех объемов, которые уже возводятся, будет достаточно, чтобы закрыть потребности покупателей не на один год вперед, резюмировала специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

С падением выдачи ипотеки начал снижаться и спрос на проектное финансирование

В 2024 году застройщики Петербургского региона начали строительство лишь 34 ЖК из запланированных 107 — это заметно ниже, чем в среднем по стране

В феврале 2025 года застройщики вывели на рынок на 35% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Застройщики ждут «ипотечную оттепель»

Эксперты: около 70% введенного в эксплуатацию жилья все еще находится на балансе девелоперов

Застройщики начали придерживать вывод на рынок новых объектов

В январе 2025 года застройщики вывели на рынок на 31% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперты: к 2025 году доля нераспроданных квартир на рынке новостроек в России достигла 69%

Эксперты: лучше отложить, чем строить

Эксперты: в этом году застройщикам придется переносить или вовсе отказываться от новых проектов