Президент России 11.06.2021 подписал Федеральный закон №184-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О газоснабжении в Российской Федерации"».

Фото: www.protarif.info

Портал ЕРЗ.РФ подробно рассказывал о данном законе.

Напомним, что этим документом вводятся новые институты — «единый оператор газификации (ЕОГ)» и «региональный оператор газификации (РОГ)». Единым оператором газификации является организация — собственник Единой системы газоснабжения или ее аффилированное лицо. Региональным оператором газификации признается организация, не являющаяся единым оператором газификации, осуществляющая эксплуатацию и развитие на территории соответствующего субъекта РФ либо федеральной территории газораспределительных сетей и их объектов и оказывающая услуги, связанные с подачей газа потребителям и их обслуживанием.

ЕОГ и РОГ будут обеспечивать технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям.

Фото: www.mzgazeta.ru

Правительство РФ должно утвердить порядок подачи разными категориями заявителей заявок на технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям, а также порядок рассмотрения этих заявок и принятия по ним решений.

Закон определяет понятие «газораспределительная организация»: это специализированная организация, которая владеет на праве собственности или на ином законном основании газораспределительной сетью и осуществляет регулируемый вид деятельности по оказанию услуг по транспортировке газа по газораспределительным сетям, по технологическому присоединению газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям, обеспечивает подачу газа его потребителям, а также эксплуатацию и развитие газораспределительной системы.

Фото: www.trubamaster.ru

Федеральный закон фиксирует, что финансовые средства, полученные в результате введения специальных надбавок к тарифам на транспортировку газа газораспределительными организациями (ГРО), разрешается использовать в качестве источника компенсации затрат ГРО на проведение мероприятий по технологическому присоединению, в т.ч. расходов на строительство или реконструкцию необходимых для технологического присоединения объектов капитального строительства.

Предусматривается возможность осуществления технологического присоединения к газораспределительным сетям, принадлежащим независимой ГРО. Так, техприсоединение в данном случае проводится на основании соглашения, заключаемого между независимыми ГРО и ЕОГ или РОГ.

Фото: www.metrtv.ru

Устанавливается обязанность ГРО в случае обращения лица, газоиспользующее оборудование которого технологически присоединяется к газораспределительным сетям, принять в собственность вновь созданное (построенное) имущество, технологически связанное с принадлежащими ГРО существующими газораспределительными сетями, расположенное за границами земельного участка такого лица, в порядке, установленном Правительством РФ.

Закрепляется положение о том, что плата за технологическое присоединение к магистральным газопроводам строящихся и реконструируемых газопроводов, предназначенных для транспортировки газа от магистральных газопроводов до объектов капитального строительства, и газопроводов, предназначенных для транспортировки газа от месторождений природного газа до магистрального газопровода, подлежит государственному регулированию.

Фото: www.don24.ru

Документом уточняется порядок доступа к газотранспортным и сетям газопотребления. Так, юридические лица, владеющие на праве собственности или на ином законном основании такими сетями, при наличии пропускной способности не вправе препятствовать транспортировке и подаче газа по ним, а также технологическому присоединению к указанным сетям.

Другие публикации по теме:

Валентина Матвиенко: Бесплатный газ нужно доводить не просто до участка, а до фундамента каждого дома

Депутаты приняли законопроект о бесплатной газификации участков домовладения

Подключить объекты капстроительства к сетям газораспределения можно будет через портал госуслуг

Как сократились сроки подключения к электросетям

Новые правила подключения новостроек к системам теплоснабжения

ФНС разъяснила применение НДС при выносе сетей

Для строительства в охранной зоне трубопровода потребуется согласование

Акт о выполнении ТУ можно будет получить в электронном виде

Принят законопроект, исключающий получение технических условий

Для строительства газовых сетей разрешение не понадобится

Выдача разрешений на эксплуатацию опасных производственных объектов упростится

Необходимость получать технические условий подключения будет исключена

Как пополнится перечень процедур в сфере жилищного строительства

Совет Федерации: процесс подключения новостроек к газоснабжению следует сократить до 20 рабочих дней

Опубликованы изменения в Правила подключения к сетям газораспределения

Подключение к инженерным сетям уходит в интернет

Для присоединения объектов к инженерным сетям создадут единый портал

С 20 декабря застройщики смогут подать онлайн-заявку на подключение к сетям

В 2024 году индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) пострадало меньше, чем многоквартирные новостройки. По приведенным «Коммерсантом» оценкам банкиров, выдачи кредитов в этом сегменте с 2023 года либо не изменились, либо снизились менее значительно, чем по рынку в целом.

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

В нынешнем году, по мнению специалистов, объемы ипотеки на ИЖС сократятся на четверть.

По словам начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергея Бабина (на фото ниже), бум в сегменте частного строительства подошел к концу — в 2024-м пятилетка рекордов фактически завершилась.

Данные ЦБ подтверждают, что пик выдачи жилищных займов на ИЖС и готовые частные дома пришелся на июнь прошлого года, когда за месяц банки предоставили 144,7 млрд руб.

Фото: sibkongress.ru

Затем этот показатель начал снижаться. По информации ДОМ.РФ, в ноябре на ИЖС было выдано 1,8 тыс. кредитов (-20% к октябрю) на 22 млрд руб. (-23%).

Представители кредитных организаций отмечают, что во второй половине 2024 года, после завершения программы «Господдержка» и введения обязательного требования по использованию счетов эскроу при оформлении «Семейной ипотеки», произошло существенное снижение выдач кредитов на ИЖС.

В 2025-м участники рынка ожидают дальнейшего спада.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

Произойдет еще большее ужесточение требований по строительству хозспособом, а с учетом роста цен на стройматериалы стоимость возведения дома станет очень высокой, полагает директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич (на фото).

Фото: rusipoteka.ru

Популярность хозспособа определялась двумя причинами: он дешевле на более чем 30%, а часть кредитов использовалась в других целях без завершения строительства дома в установленный срок, уточнил главный аналитик «Русипотеки» Сергей Гордейко (на фото).

Он отметил, что «работа со счетами эскроу должна идти вместе с кредитованием застройщиков, а они к этому не совсем готовы».

В результате, подчеркнул эксперт, сократилось количество строительных компаний и банков, которые готовы работать по новой схеме.

Фото из архива Д. Целищева

«Существенного роста спроса на кредиты для ИЖС не произойдет, по крайней мере до того, пока ставки не снизятся до 14% — 15%», — убежден управляющий директор ИК «Риком-Траст» Дмитрий Целищев (на фото).

Фото: t.me/acraratingagency

В конечном итоге, по прогнозу старшего директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирины Носовой (на фото), объем ипотечных выдач в этом сегменте в 2025 году может сократиться на 20% — 30%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: число желающих построить частные дома в 2025 году может вырасти втрое

Эксперты: в прошедшем году в большинстве регионов России цены на частные дома выросли

Эксперты: три четверти подрядчиков готовы использовать механизм эскроу при ИЖС после отмены НДС

В Банке ДОМ.РФ оформили договоры финансирования ИЖС с эскроу на сумму 15 млрд руб.

Эксперты: в 2024 году индивидуальных домов будет сдано вдвое больше, чем многоквартирных

Минстрой разработал форму договора подряда на строительство ИЖС с эскроу

Эксперты отметили увеличение в разы доли ИЖС в структуре «Семейной ипотеки»

Эксперты: более половины владельцев квартир хотели бы переехать в собственный дом

В ЕИСЖС будет больше информации о строительстве жилых домов по договорам подряда с использованием эскроу

Эксперты: медианная стоимость «квадрата» загородной недвижимости в России составила 53,8 тыс. руб.