Приостановка госрегистрации ДДУ за неуплату взносов в компфонд незаконна

31 мая 2017 18:10

Приостановка госрегистрации ДДУ за неуплату взносов в компфонд незаконна

По запросу НОЗА Росреестр разъяснил порядок регистрации первого ДДУ при отсутствии документа, подтверждающего уплату взноса в компенсационный фонд.

Поводом для запроса Национального объединения застройщиков жилья в Росреестр послужили многочисленные обращения девелоперских компаний — членов объединения, в которых рассказывается о случаях приостановки в ряде регионов госрегистрации ДДУ в связи с неуплатой взносов в компенсационный фонд долевого строительства. При этом местные регистрирующие органы ссылаются на нормы постановления Правительства РФ от 07.12.2016 №1310 «О защите прав граждан — участников долевого строительства», которыми предусмотрена обязанность уплачивать взносы.

В ответ на обращение НОЗА Росреестр письмом от 11.05.2017 №14-05486/17 разъяснил, что непредставление на госрегистрацию первого ДДУ документа, подтверждающего уплату отчислений (взносов) в компенсационный фонд, не может являться основанием для приостановления и отказа в государственной регистрации такого договора.

Позиция Росреестра основывается на нормах ст. 48 218-ФЗ и ст. 23 214-ФЗ. В ведомстве отметили, что эти законы не содержат норм о том, что неуплата взносов в комфонд является основанием для приостановления осуществления госрегистрации ДДУ и о том, что орган регистрации прав обязан запрашивать сведения об осуществлении застройщиком отчислений в компенсационный фонд.

Печать

Регистрация Компфонд

9 августа 2023 14:16

Эксперты: 22% россиян не могут выплатить ипотеку без первоначального взноса

Финансовый маркетплейс «Выберу.ру» провел исследование среди трех тысяч россиян и выяснил их отношение к ипотеке без первого взноса. Его результаты опубликовала Лента.ру.

Фото: www.vita-property.ru

По данным экспертов, более трети респондентов в прошлом оформляли ипотеку без первоначального взноса.

29% заявили, что собираются это сделать в ближайшее время, чтобы успеть до вступления в силу введенных ЦБ новых правил.

Фото: www.static.imfast.com

22% заемщиков, оформивших такую ипотеку, признали, что не способны справиться с выплатами.

Это объясняется тем, что сумма первоначального взноса закладывается в стоимость кредита и делает его более дорогим.

Фото: www.ok.ru

32% поддерживают меры ЦБ. 11% опрошенных назвали ипотеку без первоначального взноса уловкой, не приносящей выгоды покупателю.

21% респондентов считает, что, хотя такая ипотека помогает приобрести жилье, у нее должна быть более безопасная альтернатива.

Значения надбавок к коэффициентам риска в отношении предоставленных с 1 октября 2023 года ипотечных кредитов, обеспеченных правами требований по договорам долевого участия в строительстве

Надбавка		Интервал ПДН, %
		Нет ПДН⁶	0-30	30-40	40-50	50-60	60-70	70-80	Свыше 80, ПДН не рассчитан
		Нет ПДН⁶	0-30	30-40	40-50	50-60	60-70	70-80	Свыше 80, ПДН не рассчитан
Первоначальный взнос, %	[0;10]	9,0	9,0	9,0	9,0	9,0	9,0	9,0	9,0
	(10;15]	н/п	2,5	2,5	2,5	3,0	4,0	5,0	6,0
	(15;20]	н/п	1,0	1,0	1,0	1,5	2,0	3,0	4,0
	(20;30]	н/п	0,5	0,5	0,5	1,0	1,5	2,0	3,0
	(30;50]	н/п	н/п	н/п	н/п	н/п	н/п	1,0	2,0
	(50;100)	н/п	н/п	н/п	н/п	н/п	н/п	0,5	1,0

Источник: Банк России

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ с 1 октября регулятор обяжет банки увеличить резервы под ипотеку с низким первоначальным взносом.

Эта мера, по мнению ЦБ, должна охладить интерес кредитных организаций к таким программам.

Фото: www.ashmanov.com

«Мы наблюдаем уже вторую волну ограничений в отношении ипотеки с пониженным первоначальным взносом или совсем без него, — отметил исполнительный директор «Выберу.ру» Ярослав Баджурак (на фото). — Такие ипотечные программы делают долговую нагрузку россиян неравномерной, и Центробанк стремится ее уравновесить».

Эксперт считает, что увеличение надбавки до «запретительного» уровня заставит банки поднять ставки для компенсации издержек очень существенно, и в итоге заемщики станут отказываться от таких ипотечных программ.