Опрошенные «Коммерсантом» эксперты связывают рекордно высокую активность девелоперов в сегменте ИЖС с растущим с начала пандемии интересом россиян к жизни за городом. Однако, по мнению специалистов, геополитическая ситуация, сложившаяся в 2022 году, не позволила интересу трансформироваться в соответствующий предложению спрос и объем продаж.
Фото: www.shtory-deco.ru
В обзорном материале издания приводятся данные исследования, проведенного компанией Intermark Real Estate, согласно которым объем предложения высокобюджетной загородной недвижимости на первичном рынке Подмосковья в январе составил 260 лотов (+35% за год).
Такую динамику аналитики объяснили высокой активностью девелоперов: за год они начали продажи лотов в шести проектах — это рекорд за 15 лет.
В итоге рынок пополнился 600 лотами (все из них поступили в открытую продажу), что эквивалентно совокупному объему предложения, выведенному застройщиками за семь лет. В предыдущие годы на рынок выходили по одному-два новых проекта, уточнили в Intermark Real Estate.
Фото: www.cian.ru
В рамках исследования также зафиксировано, что:
• 29% нового предложения на первичном рынке ИЖС Подмосковья сегодня составляют готовые дома;
• остальные 71% — участки с подрядом и без;
• средняя стоимость проданного в 2022 году коттеджа на премиальных направлениях Подмосковья увеличилась на 59% относительно 2021 года, до 157,9 млн руб.;
• за указанный период участки подорожали на 17% — до 4,9 млн руб.
Фото: www.market-crimea.com
Специалисты ряда профильных компаний также заметили увеличение активности девелоперов на рынке ИЖС в Московской области.
Директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын (на фото) сообщил, что сегодня на первичном рынке экспонируются девять поселков, где доступны 1 000 лотов — это существенно больше допандемийного показателя.
Фото: www.une-com.ru
По мнению директора управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анны Раджабовой (на фото) обращение застройщиков к сегменту ИЖС отражает их реакцию на растущий с начала пандемии (то есть с весны 2020 года) интерес потенциальных покупателей жилья к жизни за городом.
Но насколько масштабно этот интерес перерос в спрос, выражающийся числом реально проведенных сделок? По оценке NF Group, в 2022 году на первичном рынке ИЖС Подмосковья был продан 131 лот, что на 45% ниже показателя 2021 года.
По мнению ряда аналитиков, отрицательная динамика спроса объясняется, в основном, осложнением геополитической обстановки в стране в 2022 году.
Фото: www.skyline-geo.ru
Как будет развиваться ситуация в ближайшие месяцы? Найдутся ли покупатели на рекордно выросшее число загородных домов в Подмосковье?
Анна Раджабова смотрит на перспективы этого сегмента оптимистично. По ее словам, россияне, не связывавшие свое будущее с Россией, уже покинули страну, а оставшиеся потенциальные клиенты, уже начинают возвращаться на рынок ИЖС.
Фото: www.whacker.club
Однако представитель AREA Игорь Малиновский полагает, что в условиях неопределенности в экономике и политике далеко не все покупатели будут готовы делать вложения в загородные дома.
По его мнению, такая осторожность неминуемо приведет к росту сроков реализации проектов, лишив девелоперов желания выводить на рынок новые объекты. С марта 2022 года начинали возведение объектов ИЖС лишь компании, которые не могли сдвинуть намеченные сроки реализации, заметил эксперт.
Фото: www.intermark.ru
По прогнозу директора департамента загородной недвижимости Intermark Real Estate Нины Резниченко (на фото), в обозримой перспективе рынок загородного жилья Московской области будет пополняться за счет новых фаз в уже частично возведенных поселках.
Появление абсолютно новых проектов в этом году на данном рынке, по словам эксперта, пока никто из застройщиков не анонсировал.
Фото: www. wordassociations.net
Другие публикации по теме:
Эксперты: на рынке загородного жилья снижаются цены и спрос
Эксперты: предпочтения участников рынка загородной недвижимости смещаются от готовых домов в сторону земельных участков
Срок действия программы «Сельская ипотека» планируют продлить
Эксперты: спрос на загородные дома растет, но не так сильно, как на квартиры
Эксперты: за лето загородные дома в России подорожали на 5% — до более 7 млн руб. за объект
Эксперты: за год деревянные дома беспрецедентно подорожали — на 50%
Эксперты: строители загородной недвижимости нуждаются в господдержке не меньше городских застройщиков
Сбербанк: растет интерес со стороны заемщиков к ипотеке на частные дома
Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. Надолго ли?
Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости
