На основе информации Росреестра аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала www.dataflat.ru подготовили аналитический обзор сентябрьских показателей продаж жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Фото: www.yandex.net

Согласно расчетам экспертов, в сентябре 2021 года количество сделок (в лотах) по зарегистрированным продажам квартир и апартаментов в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области оказалось на 4% выше, чем в сентябре 2019 года.

При этом выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Петербургском регионе оказалась на 51% выше, чем в сентябре 2019 года (см. таблицу).

Источник: www.dataflat.ru

«В качестве базы для сравнительного анализа взят "нормальный" август 2019 года», — уточнил руководитель проекта dataflat.ru Александр Пыпин (на фото). Ранее эксперт разъяснял, что на статистику «суперковидного» 2020 года оказали влияние последствия коронавирусных ограничений и их отмены.

Фото: www.kvobzor.ru

Рост выручки достигнут за счет роста за два года средней цены реализованного лота на 45%, отметил специалист. При этом цена 1 кв. м за два года увеличилась на 49% на фоне снижения средней площади продаваемых квартир на 2%.

Доля ипотечных сделок в сентябре 2021 существенно выше, чем два года назад: 65% против 51%.

Источник: www.dataflat.ru

По сравнению с августом 2021 года (см. таблицу выше) оцениваемая выручка застройщиков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области выросла на 26%, число реализованных лотов — на 31%, и это на фоне снижения средней площади на 2%.

Доля сделок с ипотекой увеличилась с 64% до 65%. Средняя цена реализованного 1 кв. м за месяц снизилась на 2%, лота — на 4%.

«Адаптация ценовой политики застройщиков и ипотечных программ к изменившемуся рынку позволила в значительной степени восстановить продажи после перформатирования льготной ипотеки», — резюмировал Алекснадр Пыпин.

Фото: www.siapress.ru

В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре, уточнил эксперт. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования, датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Северная столица демонстрирует двойной рост по объемам ввода жилья

В августе количество сделок по продаже новостроек по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе на четверть отстало от показателя двухлетней давности

Выручка застройщиков Петербургского региона в июле: сохранить уровень продаж помогло расширение предложения

Выручка застройщиков Петербургского региона в июле: сохранить уровень продаж помогло расширение предложения

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в мае: выручка выросла, а объемы снизились

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в апреле: выручка выросла на 50%

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в марте: выручка на четверть выше, чем год назад

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в феврале: выручка на 34% выше, чем год назад

Из-за снижения активности застройщиков Санкт-Петербург скоро столкнется с дефицитом новостроек и спадом строительства

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в январе: выручка на 3% ниже, чем год назад, сделок на 17% меньше, средняя цена — на 19% выше

Новостройки в Питере и Ленобласти за год подорожали на 15—16%

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в ноябре: по количеству — на 45%, а по выручке — на 69% выше, чем год назад

Розничные продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге в октябре: по количеству — на уровне прошлого года, по выручке — на четверть выше

С начала года петербургские новостройки подорожали почти на 20%

За три квартала 2020 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти реализовано по ДДУ и уступкам на 11% меньше квартир, чем годом ранее

Продажи жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти в августе: по объему — на 5%, в деньгах — на 21% выше, чем годом ранее

Аналитики платформы bnMAP.pro подсчитали динамику предложения в январе — августе 2024 года на столичном рынке новостроек и поделились результатами своего исследования с РБК.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Лидером по темпам сокращения предложения квартир и апартаментов на первичном рынке жилья среди локаций Москвы в старых границах с начала года стал район Марфино. В августе 2024 года здесь в продаже было 214 объектов (-54% от показателя января).

На втором месте — Бибирево, где предложение уменьшилось вполовину (-50%, до 162 лотов). На третьем — Чертаново Южное (-41%, до 398 объектов).

В ТОП-5 по темпам снижения предложения также вошли Алексеевский (-32%, до 213 лотов) и Останкинский (-29%, до 579 объектов) районы.

Районы Москвы — лидеры по сокращению предложения в 2024 году

Источник: bnMAP.pro

Примечательно, что половину рейтинга с максимальным снижением экспозиции новостроек в 2024 году в столице составили районы Северо-Восточного округа.

Причину лидерства района Марфино эксперты bnMAP.pro видят в вымывании лотов в уже построенных здесь корпусах и отсутствии запусков новых жилых комплексов.

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, количество находящихся на реализации лотов в столице в старых границах в августе выросло до 49,6 тыс. (+4,4% за месяц и +4% за год). Их средняя площадь составила 53,0 кв. м (-1,3% и +0,4% соответственно).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали районы Новой Москвы, где снизились цены на новостройки

Эксперты оценили рост стоимости жилья в новостройках Москвы

Эксперты: спрос, продажи и ипотека падают, поэтому застройщикам необходима господдержка

Названы самые строящиеся районы Москвы

Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на жилье бизнес-класса

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — август 2024 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Эксперты: рынок новостроек ждет реального снижения цен

Эксперты: число готовых новостроек в Москве за год сократилось на 15%

Эксперты: в Москве растет интерес к премиальным и элитным новостройкам

Эксперты: студии в августе лучше всего продавались в «старой» Москве, четырехкомнатные квартиры — в Подмосковье