На основе информации Росреестра специалисты базы данных продаж и цен новостроек портала dataflat.ru подготовили аналитический обзор динамики продаж жилья по ДДУ в Северной столице и Ленинградской области.

Фото: www.yandex.net

В исследовании, данные которого любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ, в частности, приводится сравнение показателей ноября 2021 года с ноябрем 2019 года.

Как пояснил руководитель dataflat.ru Александр Пыпин (на фото), было важно зафиксировать сегодняшнее состояние рынка относительно «нормального», допандемийного, 2019 года.

Фото: www.kvobzor.ru

Ранее эксперт уточнял, что на статистику «корона-кризисного» 2020 года оказали влияние последствия соответствующих карантинных ограничений и их отмены.

Итак, в ноябре этого года объем продаж (по количеству лотов — квартир и апартаментов, реализуемых по ДДУ и договорам об уступке прав) на рынке новостроек Санкт-Петербургского региона (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказался на 8% ниже, чем два года назад (см. таблицу ниже).

Источник: dataflat.ru

При этом объем выручки от реализации указанного объема недвижимости (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) превысил аналогичный показатель ноября 2019 года на 38%.

Значительный рост выручки при существенном снижении объема продаж за два года, по словам Пыпина, достигнут за счет увеличения в данный период:

• средней цены реализованного лота — на 49%,

• средней цены 1 кв. м — на 51%,

• снижения средней площади реализуемой жилой недвижимости — на 1%.

Фото: www.cian.ru

Также в исследовании зафиксировано, что доля ипотечных сделок на рынке новостроек Петербургского региона в ноябре этого года выросла относительно ноября 2019 года на 14 п.п — до 67%.

Источник: dataflat.ru

По сравнению с октябрем 2021 года (см. таблицу выше) оцениваемая выручка от продажи строящегося жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в минувшем ноябре выросла на 11%, а число реализованных лотов увеличилось на 13%.

Средняя цена реализованного 1 кв. м уменьшилась за месяц на 1%.

При этом доля сделок с ипотекой подросла с 64% до 67%, а отдельно в Ленинградской области она впервые с июня 2021 года достигла отметки в 70%.

Фото: www.siapress.ru

Число зарегистрированных сделок в рамках ДДУ и договоров по уступкам прав в Санкт-Петербурге и Ленинградской области впервые с апреля 2021 года превысило 8 тыс. единиц.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Продажа новостроек по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе в октябре: на 10% меньше, чем два года назад

Северная столица демонстрирует двойной рост по объемам ввода жилья

В августе количество сделок по продаже новостроек по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе на четверть отстало от показателя двухлетней давности

Выручка застройщиков Петербургского региона в июле: сохранить уровень продаж помогло расширение предложения

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в мае: выручка выросла, а объемы снизились

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в апреле: выручка выросла на 50%

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в марте: выручка на четверть выше, чем год назад

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в феврале: выручка на 34% выше, чем год назад

Из-за снижения активности застройщиков Санкт-Петербург скоро столкнется с дефицитом новостроек и спадом строительства

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в январе: выручка на 3% ниже, чем год назад, сделок на 17% меньше, средняя цена — на 19% выше

Новостройки в Питере и Ленобласти за год подорожали на 15—16%

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в ноябре: по количеству — на 45%, а по выручке — на 69% выше, чем год назад

Розничные продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге в октябре: по количеству — на уровне прошлого года, по выручке — на четверть выше

Согласно наблюдениям аналитиков Метриум, в последний месяц осени спрос на московском рынке жилья стабилизировался. В ноябре столичное управление Росреестра зарегистрировало 7,2 тыс. договоров участия в долевом строительстве, что на 15% больше, чем в октябре.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

«Нормализация ситуации на рынке новостроек произошла благодаря расширению продаж через рассрочку», — считает генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По ее мнению, данный инструмент — это способ избежать переплаты по процентам. Причем в текущих программах сроки выплат увеличились, а размер первоначального взноса заметно снизился.

Девелопер привела в пример проект ЖК Ривер Парк Коломенское, где помещения в новых корпусах можно приобрести с рассрочкой до марта 2026 года при первоначальном взносе от 35% (без процентов) либо под 8% годовых с первоначальным взносом 25%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Рассрочка, пришедшая отчасти на смену ипотеке, стимулирует покупки прежде всего в готовых новостройках», — подтвердил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото).

Для клиента, по его словам, это абсолютно безрисковая сделка, которая при частичной оплате позволяет получить ключи от квартиры уже сегодня.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

С этим согласен управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото). А на вторичном рынке, добавил он, клиенты начали организовывать альтернативные обменные сделки с ограниченным привлечением заемных средств.

Источники: Росреестр, Метриум

«Безусловно, нынешние объемы не столь высоки, как в лучшие годы, но спрос действительно стабилизировался, падение остановилось», — подчеркнул эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты рассказали о всех деталях ноябрьской экспозиции новостроек в Московском регионе

Осень в Московском регионе: спрос на новостройки, цены и самые популярные жилые комплексы

Эксперты: к концу года рынок новостроек Московского региона «пришел в себя»

Эксперты: в ноябре спрос на массовые столичные новостройки вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки

Эксперты объяснили рост спроса на московское элитное жилье

Эксперты: в ноябре на рынке новостроек Московского региона продажи выросли на 14%

Эксперты назвали самые популярные среди покупателей жилья округа Москвы

Эксперты: в предложении новостроек Новой Москвы доминирует комфорт-класс

Эксперты: спрос на рынке новостроек Москвы практически не меняется с августа

Эксперты: реализация столичных новостроек комфорт-класса снизилась почти на треть, а бизнес-класса — увеличилась