Во второй день работы Международного инвестиционного форума PROESTATE.Live, которое впервые проходило в интерактивном виртуальном онлайн-формате, состоялся ряд важных дискуссий.

Напомним, что организаторами этого мероприятия являются Фонд Росконгресс, Минстрой России, Учебный центр Academy of Real Estate (ARE), компания IMMERGITY.

11 сентября в рамках направления деловой программы форума STRATEGY состоялась ключевая дискуссия «Новая Москва — новые перспективы», организованная при поддержке Департамента развития новых территорий города Москвы. Участники мероприятия в онлайн-формате обсудили основное направление развития Новой Москвы — инфраструктурные проекты, в рамках которых будут созданы рабочие места, рекреационные зоны, социальная инфраструктура, а также, какие возможности предлагает проект девелоперам, инвесторам и жителям.

Фото: www.m.bsn.ru

В дискуссии приняли участие руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин, первый заместитель руководителя Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы Алексей Артемов, руководитель направления инвестиционных проектов ГК «А101» Марина Гордеева, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев и глава архитектурного бюро IQ Эрик Валеев.

Фото: www.cdnimg.rg.ru

 «В 2013 году доля москвичей, покупающих жилье в Новой Москве, составляла 18%, сегодня — более 60%, — отметил Владимир Жидкин (на фото). — Этот показатель свидетельствует об оценке людьми созданной за восемь лет инженерной, дорожно-транспортной, социальной инфраструктуры, экологической обстановки».

Мероприятия направления HIGH LEVEL BUSINESS поднимали вопросы тесной связи кредитного рынка и сферы недвижимости (ключевая дискуссия «Банки как локомотив девелоперского рынка»), влияния стратегий развития на экономические и социокультурные факторы городов (дискуссия «Городские перемены: эффекты влияния стратегий развития на экономические и социо-культурные факторы городов»), перспективы развития и тенденции рынка элитной недвижимости (дискуссия «Элитный проект: будущее «золотых» метров»), а также влияния макроэкономических факторов на рынок недвижимости (экспертный разговор «Инфляция, нефть, ВВП: как макроэкономика будет влиять на рынок недвижимости»).

«На примере нашего рынка девелопмента мы видим смену экономической модели РФ. Если долгие годы драйвером роста была потребительская модель: она стимулировала развитие городов и рынков, то в последнее время ее сменила инвестиционная: теперь деньги канализируются в экономику через инвестпроекты», – отметил партнер, главный аналитик Cushman & Wakefield Денис Соколов (на фото).

Фото: www.realty.interfax.ru

Участники блока INVESTMENT обсудили недвижимость как надежный источник пассивного дохода для частного инвестора (дискуссия «Частные инвесторы: как сегодня заработать на недвижимости»), доходность современных апарт-проектов (экспертный разговор «Ключевые факторы, увеличивающие доходность апарт-проектов») и состояние шеринговой экономики (экспертный разговор «Шеринг будет жить! Доходность проектов “CO-” в период пандемии»).

В рамках направления TECHOLOGY состоялись сессия «Государство и BIM: опыт внедрения в строительной отрасли», экспертная панель «BIM-технологии: решения для девелопера», конференция «Цифровая экосистема: умные бизнес-процессы в девелопменте от проекта до управления» и дискуссия «PropTech-технологии для управления коммерческой недвижимостью». Профессионалы отрасли обсудили самые актуальные технологии, без которых трудно представить себе современный рынок недвижимости и способы их наиболее эффективного использования.

Фото: www.mds.yandex.net

Образовательный блок деловой программы KNOWLEDGE был посвящен вопросам трансформации формата современных офисов, способам удержания покупателей торговой недвижимости, а также инструментам эффективных продаж объектов коммерческой недвижимости.

По направлению деловой программы BUSINESS FOR PEOPLE, нацеленному на конечного потребителя рынка недвижимости, во второй день форума состоялась конференция «Выгодные предложения, надежные застройщики: как принять оптимальное решение при покупке недвижимости?». Будущие покупатели смогли познакомиться со способами определения надежности застройщика и узнать наиболее важные моменты, на которые необходимо обратить внимание при приобретении недвижимости.

Продолжила свою работу первая 3D-выставка недвижимости, на которой представлены виртуальные стенды ключевых игроков рынка и смежных отраслей. В экспозиции также представлены интерактивные стенды Министерства строительства и ЖКХ России, правительства Москвы и региональных органов власти. Посетители виртуального пространства cмогли ознакомиться с достижениями современной отрасли недвижимости, крупными девелоперскими проектами, а также напрямую пообщаться с представителями компаний в онлайн-формате.

Официальный сайт PROESTATE.Live: proestate.ru.

С результатами основных сессий и дискуссий мероприятия можно ознакомиться по ссылке: proestate.ru/news

Другие публикации по теме:

На PROESTATE.Live обсудили вопросы устойчивого развития городов

Экспертиза, опыт и практика: блок KNOWLEDGE в программе PROESTATE.Live

Об актуальных вызовах рынка поговорят на PROESTATE.Live

Стратегии развития отрасли недвижимости в России и за рубежом обсудят на PROESTATE.Live

Первая 3D выставка недвижимости PROESTATE.Live пройдет в сентябре

Форум PROESTATE 2020: новый интерактивный формат

Это следует из проекта второй версии входящего в «бюджетный» пакет документа Банка России «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2025 год и период 2026 и 2027 годов».

Фото: cbr.ru

Субсидированная ипотека, по мнению специалистов Банка России, снизила влияние ключевой ставки ЦБ на кредитование, спрос и инфляцию. Стимулировать экономику в случае спада также будет сложнее.

Регулятор констатирует, что связанные с льготным кредитованием дисбалансы сказались на экономике гораздо сильнее, чем можно было предполагать исходя из статистических данных.

Помимо роста бюджетных расходов снижение ставки для одних групп населения сопровождалось ее повышением для остальных. В итоге за льготный кредит платят как налогоплательщики, так и «нельготные» заемщики.

Структура портфеля льготных кредитов

Источник: Банк России

По информации ЦБ, объем субсидируемой ипотеки вырос с 2% ВВП в 2020 году до почти 8% к началу 2024-го. Причем прежде всего — за счет безадресной программы на новостройки. К моменту завершения на нее пришлось 9 трлн руб. из 14 трлн руб. всех льготных займов.

Показательно и то, что по состоянию на 01.07.2024 почти половина кредитного портфеля обслуживалась по фиксированной ставке ниже 10% годовых:

• менее 5% — 21,3%;

• от 5% до 10% — 28,5%;

• от 10% до 15% — 15,7%;

• от 15% — 20% (на тот момент ставка ЦБ составляла 16%) — 28,3%;

• по более высоким — лишь около 6%.

Всего по безадресной льготной ипотеке заемщики получили 1,6 млн кредитов на общую сумму 6 трлн руб. Это позволило им приобрести 76 млн кв. м жилья.

Фото: © Alexandr Shevchenko / Фотобанк Лори

При этом предложение отставало от спроса, что вызвало резкое удорожание недвижимости (на первичном рынке — почти вдвое, существенно выше роста зарплат и инфляции).

Таким образом, доступность жилья для населения снизилась: увеличение цен полностью перекрыло преимущества низких ставок по льготной ипотеке, заключили в ЦБ.

Плюс к этому государственные расходы по программе уже составили 0,5 трлн руб. Не исключено, что при равномерном погашении кредитов в течение 10 лет бюджет может потратить на субсидии еще до 1,2 трлн руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: как внедрение ипотечного стандарта скажется на рынке жилья

ЦБ: после завершения льготной ипотеки продолжают возникать серые схемы, что повышает цены на жилье

Макронадбавки по ипотеке в рамках ДДУ: позиции Минфина и ЦБ разошлись

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным

ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых (графики)

Эксперты: субсидии банкам по льготной ипотеке за 10 лет могут составить 1,2 трлн руб.

ЦБ не нравится такой банковский инструмент, как покупка сниженной ставки по кредиту

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ 

Эксперты: из-за высокой ключевой ставки ЦБ экономика замедлится, но инфляция стабилизируется