Российские банки взметнули ставки по ипотеке до уровня выше 17%

28 февраля 2022 14:27

Российские банки взметнули ставки по ипотеке до уровня выше 17%

К утру понедельника СМИ изучили ситуацию на рынке ипотечного жилищного кредитования, проанализировав факты повышения процентных ставок в связи с введением Западом новых санкций в отношении крупнейших российских банков и резким увеличением ключевой ставки ЦБ — с 9,5 до 20%.

Фото: www.law-fm.ru

На фоне этих событий многие ведущие банки России стали поднимать ставки по ипотеке, а некоторые (Совкомбанк) и вовсе приостановили на неопределенный период времени выдачу ипотечных кредитов.

Так, по информации «Известий», с 28 февраля повысил ставки ИЖК на 4,4 процентных пункта (п.п.) Банк ВТБ, один из первых в списке российских кредитно-финансовых организаций, подвергшийся санкционному давлению.

Таким образом, минимальная ставка ИЖК теперь равняется здесь 15,3% как для готового, так и для строящегося жилья. Срок действия кредитного решения по новым заявкам составит в ВТБ 30 дней. Для ранее одобренных заявок решения действительны до 5 марта (включительно).

Фото: www.vedomosti.ru

Согласно данным мониторинга ставок от маркетингового агентства Marcs (который имеется в распоряжении ТАСС), крупные российские банки за последние два-три дня подняли ставки на свои ипотечные продукты в пределах от 0,75 до 3 п. п.

Фото: www.cian.ru

В частности:

• Росбанк Дом увеличил ставки ИЖК на 0,75 п. п. для новостроек и вторичного рынка жилья, а ставки по рефинансированию ипотеки — на 0,95 п. п. — до 12,4% и 11,9% для не клиентов банка и 11,9% и 11,4% — для зарплатных клиентов соответственно;

• Абсолют Банк повысил ставки ИЖК на 2 п. п. по базовым программам — до 13,5% для не клиентов и до 13% — для зарплатных клиентов при условии заключения договора страхования; минимальная ставка в банке с учетом всех скидок составляет теперь 12,34%;

• Банк ДОМ.РФ повысил ставки по базовым программам на 2,5 п. п. — до 14—14,3% на рынке новостроек и в рамках рефинансирования для не клиентов, до 13,3—13,6% для зарплатных клиентов банка, до 13,5—13,8% — при предоставлении выписки из Пенсионного фонда России (при покупке жилья в новостройке также действует дополнительная скидка в 0,2 п. п. за приобретение жилья, возводимого на средства проектного финансирования от банка);

Фото: www.rus.kiziltan.ru

• Альфа Банк увеличил ставки ИЖК по базовым программам на 3 п. п. — до 14,49% и 14,89% на рынке новостроек (в зависимости от того, является или нет потенциальный заемщик зарплатным клиентом банка), до 14,99% — в рамках рефинансирования ипотеки (при первоначальном взносе от 20%);

• Россельхозбанк по сравнению с 20 февраля увеличил ставки по ипотеке вне льготных госпрограмм на 3,95 п.п. — до 15,75%, а в рамках рефинансирования — на 4,10 п.п. до такого же значения;

• По данным «Коммерсанта», одно из самых резких повышений с 28 февраля (+5,6%) произвел Банк Уралсиб — до 17,99% по отдельным ипотечным продуктам.

Фото: www.sfera.fm

Комментируя изданию текущее состояние рынка ипотеки, главный эксперт Русипотеки Сергей Гордейко (на фото) отметил, что в настоящее время ставку ИЖК выше 17% годовых можно считать запретительной, то есть неприемлемой во всех отношениях для потенциального ипотечного заемщика.

При этом он подчеркнул, что повышение данного показателя в период до 24 февраля следует рассматривать исключительно как реакцию банков на рост ключевой ставки ЦБ, а повышение начиная с 25 февраля — как реакцию на обострение геополитических рисков.

Фото: www.freepng.ru

Другие публикации по теме:

Совкомбанк одним из первых банков объявил о временной приостановке выдачи ипотеки

Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых

Эксперты: из-за геополитических рисков спрос на жилье и ставки по ипотеке в России вырастут

Эксперты: возможность купить жилье в московских новостройках без привлечения заемных средств уменьшается год от года

ВТБ повысил ставки по всем ипотечным продуктам вне льготных госпрограмм

Эксперты: рост ставок по ипотеке составит до 15%

Минстрой: даже при нулевой ставке треть россиян не могут позволить себе ипотеку

Эксперты: Средняя цена квартиры в столичной бюджетной новостройке впервые преодолела отметку в 13 млн руб.

Экспертный прогноз: средняя рыночная ставка ИЖК может к весне подняться до 12%

ЦБ повысил ключевую ставку до 9,5% годовых (график)

Эксперты: стоимость ипотеки в России достигла максимума с 2015 года — 13,2%

Прогноз экспертов: Через год спрос на ипотеку упадет на 20%, а цены на новостройки вырастут на 10%

ДОМ.РФ договорился с Альфа-Банком и Банком «Открытие» о выпусках ипотечных облигаций на совокупную сумму в 450 млрд руб.

Печать

Ставка ИЖК Кризис Банк России Доступность жилья

21 ноября 2024 17:01

Эксперты: в октябре разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, а готового жилья — 16,5%

На фоне изменения рынка жилья в России с повышением адресности льготных программ первичный и вторичный рынки ведут себя по-разному. Это показало исследование, впервые представленное платформами СберИндекс и Домклик, о разнице цен на жилье в объявлениях и при совершении сделок.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Эксперты отметили, что цены на новостройки выросли за счет распространения программ субсидирования со стороны застройщиков. На вторичном рынке жилья существует проблема высоких ставок рыночной ипотеки.

Ограничение доступности госпрограмм способствовало перетеканию части спроса с первичного на готовое жилье. Пока, по оценке специалистов, спрос на «вторичке» остается низким, но даже небольшой его переток с новостроек поддержал цены на готовое жилье во многих регионах.

Комментируя результаты исследования, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников (на фото ниже) рассказал, что стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается — и на первичном, и на вторичном рынках.

Фото: asros.ru

«Цены предложений отличаются большей волатильностью по сравнению с ценами сделок. Анализ расхождения этих показателей оказывается намного более надежной метрикой, предсказывающей будущее движение рыночных цен», — пояснил аналитик.

По его словам, снижение спроса, последовавшее после изменения программ господдержки, как и ожидалось, привело к дальнейшему снижению цен.

Михаил Матовников полагает, что первыми признаками будущей динамики является не столько падение цен сделок, сколько сокращение разрыва между ценами предложения и реальных сделок, обычно предшествующее началу динамики понижения.