Рост количества застройщиков-банкротов значительно замедлился

11 октября 2018 09:18

Рост количества застройщиков-банкротов значительно замедлился

За месяц количество застройщиков в активных процедурах банкротства выросло на 2,8%. Объем незавершенного ими строительства увеличился на 2,1%.

По данным Аналитического обзора «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» на октябрь 2018 года количество застройщиков-банкротов увеличилось до 368, а объем незавершенного ими строительства вырос до 9,5 млн м².

Рост количества застройщиков в активных процедурах банкротства значительно замедлился. Их количество в октябре выросло всего на 2,8%, в то время как в сентябре имел место рост на 4,7%, а в августе — на 5,6%. При этом за год (с октября 2017 по октябрь 2018) количество застройщиков в активных процедурах банкротства увеличилось в 2,25 раза, что соответствует среднемесячному росту на 7,0%.

Увеличение всего на 2,1% объема строительства, незавершенного застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, также оказалось заметно ниже среднемесячного роста. С октября 2017-го по октябрь 2018 года объем незавершенного строительства застройщикам-банкротами прибавил 105%, т.е. в среднем увеличивался на 6,2% в месяц.

В тройке лидеров по объемам незавершенного строительства среди застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, за месяц произошли изменения. Первой в этом списке впервые стала Urban Group с объемом незавершенного строительства 880 тыс. м² жилья в 78 домах. ГК СУ‑155, которая лидировала в списке на протяжение полутора лет с момента начала наблюдений, на этот раз оказалась второй: у нее 79 домов или 864 тыс. м². Третье место в сомнительном первенстве у МКХ, чей объем незавершенного строительства составляет 362 тыс. м² в 15 домах ЖК «Царицыно».

Общее количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), достигло 424, а объем незавершенного ими строительства — 10 449 419 м².

На октябрь 2018 года 96 застройщиков находятся в процедуре «наблюдение», 41 — в процедуре «внешнее управление », в отношении 227 ведется «конкурсное производство», в отношении 54 компаний производство по делу прекращено.

№	Процедура банкротства	Количество застройщиков		Объем незавершенного строительства ¹
№	Процедура банкротства	Ед.	%	м²	%
1	наблюдение	96	22,6%	2 746 935	26,3%
2	внешнее управление	41	9,7%	924 724	8,8%
3	конкурсное производство	227	53,5%	5 748 151	55,0%
4	производство по делу прекращено	54	12,7%	869 791	8,3%
5	финансовое оздоровление	4	0,9%	106 063	1,0%
6	процедура не введена	2	0,5%	53 755	0,5%
	Общий итог	424	100%	10 449 419	100%

Рост общего количества застройщиков, имеющих записи в ЕФРСБ, на 70% обеспечен застройщиками, находящимися в процедуре конкурсного производства. Их количество за год выросло в 3,4 раза, что эквивалентно ежемесячному росту на 10,8%.

Доля застройщиков, находящихся в процедуре наблюдения, снизилось до 22,6% — это минимальный показатель за все время наблюдений. При этом рекордными темпами растет доля застройщиков в процедуре конкурсного производства: в октябре она достигла 53,5%.

Среди застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, чаще всего это происходит в связи с утверждением мирового соглашения (26% застройщиков, 39% в объеме незавершенного строительства). На втором месте — недостаточность средств должника (26% застройщиков, 19,5% в объеме незавершенного строительства). На третьем — отказ от заявленных требований всех кредиторов (13% застройщиков, 15% в объеме).

Причина прекращения производства	Количество застройщиков		Объем незаверш. строительства ¹
Причина прекращения производства	Ед.	%	м²	%
утверждение мирового соглашения	14	25,9%	335 538	38,6%
недостаточность средств должника	14	25,9%	169 581	19,5%
отказ от заявленных требований всех кредиторов	7	13,0%	133 977	15,4%
исполнение требований кредиторов	9	16,7%	74 908	8,6%
отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом	2	3,7%	65 892	7,6%
отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего	3	5,6%	45 360	5,2%
завершение конкурсного производства	3	5,6%	28 189	3,2%
отсутствие признаков банкротства	1	1,9%	12 956	1,5%
причина не указана	1	1,9%	3 390	0,4%
Общий итог	54	100%	869 791	100%

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на октябрь 2018 года имеют в незавершенном строительстве 1 726 домов, в состав которых входит 183 150 жилых единиц совокупной площадью 9 525 873 м².

За месяц объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, вырос на 193 816 м² или на 2,1% (в прошлом месяце было 9 332 057 м²).

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 655 домов, в состав которых входит 80 713 жилых единиц совокупной площадью 4 022 675 м². Это на 154 810 м² или на 3,7% меньше объемов прошлого месяца.

Вид дома	Строящихся домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
Вид дома	ед.	%	ед.	%	м²	%
многоквартирный дом	512	78,2%	79 577	98,6%	3 891 601	96,7%
блокированный дом	141	21,5%	993	1,2%	119 300	3,0%
дом с апартаментами	2	0,3%	143	0,2%	11 774	0,3%
Общий итог	655	100%	80 713	100%	4 022 675	100%

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство 1 071 дома, в состав которых входит 102 437 жилых единиц совокупной площадью 5 503 198 м². Объем строительства, остановленного застройщиками-банкротами, вырос по отношению к прошлому месяцу на 348 626 м² или на 6,8%.

Вид дома	Домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
Вид дома	ед.	%	ед.	%	м²	%
многоквартирный дом	831	77,6%	97 373	95,1%	5 189 852	94,3%
блокированный дом	231	21,6%	1 658	1,6%	196 150	3,6%
дом с апартаментами	9	0,8%	3 406	3,3%	117 196	2,1%
Общий итог	1 071	100%	102 437	100%	5 503 198	100%

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 449 жилых комплексов в 64 регионах РФ. По объему жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, с большим отрывом лидирует Московская область (30,5% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Москва (7,7%), на третьем — Краснодарский край (6,7%). По сравнению с прошлым месяцем тройка регионов-лидеров осталась прежней.

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период c января 2001-го по июнь 2018 года.

Год выдачи разрешения на строительство	Незавершенных домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
Год выдачи разрешения на строительство	ед.	%	ед.	%	м²	%
до 2012	116	6,7%	15 316	8,4%	1 091 403	11,5%
2012	132	7,6%	15 339	8,4%	791 938	8,3%
2013	349	20,2%	32 111	17,5%	1 676 241	17,6%
2014	719	41,7%	68 321	37,3%	3 470 773	36,4%
2015	209	12,1%	27 619	15,1%	1 345 710	14,1%
2016	154	8,9%	16 680	9,1%	780 586	8,2%
2017	34	2,0%	5 809	3,2%	276 369	2,9%
2018	13	0,8%	1 955	1,1%	92 853	1,0%
Общий итог	1 726	100%	183 150	100%	9 525 873	100%

Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 87 застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 3 меньше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», ФСК Лидер, Западный луч, ПАО Орелстрой, и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.

Застройщики-банкроты, находящихся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 147 жилых комплексах совокупной площадью 3 481 652 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 136, объемом 3 258 712 м²). Согласно нормам 214-ФЗ в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.

Полная версия аналитического обзора (объемом 125 страниц) доступна по ссылке.

¹ Объем незавершенного строительства и доли процедур банкротства в объеме незавершенного строительства рассчитаны по объектам с известными характеристиками площади.

Другие публикации по теме:

Количество застройщиков-банкротов в сентябре выросло еще на 5%

Urban Group испортила статистику застройщиков-банкротов

Рост количества застройщиков-банкротов ускорился

Печать

Аналитика Банкротство Остановленные стройки

12 марта 2019 08:20

Строитель небоскребов Максим Блажко получил еще один иск о несостоятельности своего девелоперского актива

Признание банкротом компании «Строй-Комплекс» может надолго отложить достройку небоскребов МФК «Нескучный Home & SPA» в Москве.

Фото: www.metrprice.ru

Арбитражный суд Москвы назначил на 7 мая рассмотрение иска ООО «МосСтрой» — генерального подрядчика строительства многофункционального комплекса (МФК) «Нескучный Home & SPA» — о признании банкротом застройщика этого многофункционального комплекса (МФК) ООО «Строй-Комплекс» (бренд Gorn Development).

Напомним, что масштабный проект, реализуемый на юге Москвы с 2016 года (на фото ниже), предусматривает строительство высотных зданий на площади 437 тыс. кв. м.

При этом уже построенное на 10% здание первой очереди будет включать 69 этажей и займет второе место в России по этажности.

Для завершения проекта потребуется не менее 24 млрд руб. Между тем, как сообщили ЕРЗ в пресс-службе компании «МосСтрой», общая сумма задолженности девелопера перед генеральным подрядчиком составляет 200 млн руб.

Это крупнейшее денежное требование к застройщику после иска о взыскании порядка 12 млрд руб. со стороны владельца «Строй-Комплекса» в пользу Внешэкономбанка (ВЭБ).

Фото: www.imageup.ru

Как ранее неоднократно информировал портал ЕРЗ, компания «Строй-Комплекс» входит в структуру активов известного своими тяжбами с кредиторами бизнесмена-девелопера Максима Блажко (на фото), сооснователя крупного девелоперского холдинга ДОНСТРОЙ.

Текущий и прошлый годы выдались для предпринимателя весьма неудачными: он медленно, но неуклонно отодвигается от владения МФК «Нескучный Home & SPA».

Фото: www.kommersant.ru

В конце августа Арбитражный суд г. Москвы по иску Москомстройинвеста запретил ООО «Комплекс-Строй» в течение года привлекать средства дольщиков для строительства данного комплекса.

12 сентября Девятый арбитражный апелляционный суд, отклонив апелляцию бизнесмена, подтвердил решение Арбитражного суда г. Москвы о взыскании с ООО «Комплекс-Строй» в пользу ВЭБ 12,4 млрд руб. по трем кредитным договорам, заключенным еще в конце 2007 года.

Фото: www.bump.ru

20 сентября московские налоговики подали иск о признании несостоятельным принадлежащего бизнесмену ООО «Горн Девелопмент». Согласно справочной информации по исполнительным производствам сумма задолженности компании по налогам и сборам в совокупности превышает 120 млн руб.

Сам г-н Блажко как физическое лицо по иску Агентства по страхованию вкладов (АСВ) в мае минувшего года был признан банкротом с долгом в 499 млн руб. как поручитель по кредиту.

На прошлой неделе Арбитражный суд Московского округа подтвердил решение судов нижестоящих инстанций о включении в реестр кредиторов Максима Блажко долга ВЭБу в размере около 11,4 млрд руб., в том числе почти 7 млрд руб. — основного долга.

Фото: www.novostroykin.ru

В компании «МосСтрой» признают, что если суд запустит процедуру банкротства застройщика «Строй-Комплекс» по ее иску, то поиск нового инвестора и перезапуск проекта уже будет невозможен до окончания разбирательств и реализации имущества должника.

Таким образом, реестр проблемных строек Москвы, который сейчас насчитывает 34 долгостроя, пополнится еще одним крупным проектом. А в случае признания застройщика банкротом обманутыми дольщиками могут быть признаны подписанты почти 100 ДДУ на приобретение квартир в данном комплексе.

Фото: www.адвокат-кульмин.рф

В этом случае будет сформирован реестр кредиторов, куда войдут ВЭБ, «МосСтрой» и другие компании, которым девелопер задолжал за работу над реализацией проекта «Нескучный Home & SPA», а также обманутые дольщики.

Общая сумма исковых требований со стороны последних может составить около 2,6 млрд руб. По закону о банкротстве застройщиков дольщики получат приоритет перед большинством кредиторов в очереди на выплату компенсаций.

Однако, учитывая отсутствие возможностей Блажко и его структур выполнять свои финансовые обязательства, компенсации дольщикам получить не удастся, подчеркивают в компании «МосСтрой».